В 2025 году рынок вторичного жилья столкнулся с эпидемией оспаривания сделок купли-продажи. Счет проблемных сделок с недвижимостью, которую якобы обманутые мошенниками граждане возвращают в собственность через суд, пошел на сотни. Широкий резонанс вызвал случай с певицей Ларисой Долиной, а недавно в соцсетях обсуждали пенсионерку, которая сначала вернула проданное жилье через суд, а затем повторно выставила его на продажу.
Суды все чаще встают на сторону продавцов, заявляющих, что они попали под влияние мошенников, и расторгают даже нотариально заверенные сделки. При этом добросовестные покупатели остаются без жилья и без денег.
В «ДОМ.РФ» уже заявили, что так называемый «прецедент Долиной» будет иметь последствия не только для вторичного рынка, но и для первичного — в 70% сделок с новостройками первый взнос по ипотеке или значимая часть неипотечных средств вносится за счет продажи старого жилья.
«С этой историей нужно что-то решать, и как можно скорее, иначе последствия могут быть. Казалось бы, одно дело, но значимое для всей экономики», — сказал глава аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг, выступая на XIX Московском форуме лидеров рынка недвижимости.
В качестве решения проблемы Федеральная нотариальная палата предложила закрепить на законодательном уровне принцип бесповоротности записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), пишут "Известия". Если запись о переходе права собственности внесена в реестр, отменить ее будет невозможно. Ключевым условием должно стать обязательное нотариальное удостоверение сделки: нотариус должен проверить юридическую чистоту сделки, убедиться в том, что стороны действуют добровольно, и разъяснить им все правовые последствия подписания договора. В случае ошибки ущерб будет компенсирован за счет системы страхования, личного имущества нотариуса и Компенсационного фонда ФНП.
Еще одной мерой может стать введение «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью — паузы в несколько недель между принятием решения и заверением сделки.
Риелторы, в свою очередь, рекомендуют выявлять жертв мошенничества среди продавцов недвижимости путем проведения психолого-психиатрического освидетельствования и намерены обратиться в Минздрав РФ с предложением разработать унифицированные критерии проведения такой экспертизы, сообщили в Российской гильдии риелторов.
Юристы же считают, что пока Верховный суд не выскажет своей принципиальной позиции по защите прав добросовестных покупателей, порочная практика с отъемом квартир будет продолжаться.
Комментарии
Застройщики столкнулись с проблемами продажи жилья в новостройках, покупатели вторички столкнулись с медийно раскручиваемой "эпидемией отъёма жилья", и никакой связи между первым и вторым нет. Прямо загадка какая-то.
медийно раскручиваемой "эпидемией отъёма жилья"
Медийно раскрученной? Каждая 670 сделка на вторичке за этот год была оспорена. А тут уж сам суди тебе лично быть одним из 670 шанс кажется малым или большим?
Ха ха ха. Мы все умрём?
Прикинь, почти тридцать лет уже так. И десять, и двадцать лет назад несколько тысяч сделок из 1,5-3 млн продаж на вторичке, ежегодно расторгаются в судах.
Статистико по памяти. Самый большой всплеск расторжений - кажется 8 500 сделок по стране случился почему-то в 2007 году. А да, в это время цены на жильё в 2006-2007 гг скакнули в два раза.
Расторгается, да. Но без возврата денег-изобретение 2025 года!
Додо, вторичку не покупаем. И ладно б вы за деньги писали.
Цифровой рубль всех спасет. Перед покупкой меняем обычный деревянный на цифровой и потом легко отследить куда ушел рубль за квартиру, каким мошенникам.
отчасти решит проблему, но ЦР может быть обналичен продавцом и передан мошенникам уже наличным
Суд решил, что Злобная долина не несёт никакой финансовой ответственности перед ловушкой.
А Лурген в деле об мошенничестве - никто.
Дело закрыто.
Самый простой выход из ситуации оформить покупку квартиры через суд (мирового судью). Т.е. повернуть так, что бы покупатель истребовал с продавца деньги через суд. Причём до суда дело можно не доводить, а урегулировать в досудебном порядке, но иск обязательно надо подать.
а законодатели демонстрируют свой "ваще пох#й" на проблемы пипла
в законодательстве дыра - а там проблемы поважнее есть)
Банки же быстро решили вопрос про получение кредита "под воздействием" мошенников или самими мошенниками - самозапрет называется. Если кто-то боится, что может попасть под влияние мошенников - делается запись в Росреестре, о том что собственник недвижимости ограниченно дееспособен. Сделки с таким собственником оформляются либо через государственного представителя либо опекуна-родственника. Если никаких подобных записей в Росреестре нет - сделки с такой недвижимостью не могут быть оспорены по причине "невменяемости" продавца.
Ну не совсем удобная фича для собственника. Это все равно, что отдать право распоряжаться своим имуществом другому человеку, хоть и частично, но зависить от чужой воли. И родственники здесь не понацея, так как часто среди них и идут самые грязные баталии.
Тем не менее идея самозапрета на продажу недвижимости не лишена здравого смысла. А что касается родственников, так они так же и кредит могут заставить взять. А вот самозапрет не позволит.
А если этот кто-то сам мошенник? Хорошая схемка вырисовывается. Продаешь свою конуру, и тут-же подаешь в суд на покупателя, мол дурачок я по жизни и за свои действия не отвечаю, ну или "мошенники охмурили". Добрый российский суд сделку аннулируют, конуру тебе возвращают, а деньги покупателю ты не возвращаешь, потому что бедный-несчастный, все отдал мошенникам, а больше с тебя, дурака, и взять нечего..
Офигенная схема, конечно, звучит как какая-то лютая дурь, но ведь прокатывает.
Именно так, как Вы написали, сейчас и происходит. Продаешь, остуживаешь по причине невменяемости и никому не должен. Я как раз и предлагаю, что "дурачки по жизни", не ставшие на особый учет в Росреестре - не могли пользоваться такой схемой. Суд однозначно не должен им возвращать недвижимость.
А вот здесь, кстати, если принимается решение вернуть недвижимость, то и деньги противоположная сторона должна вернуть. Так, кмк будет соблюдён принцип справедливости. Мы же справедливости ждём от судов?!
С пенсии бабки, по паре тысяч.
А ЗлобнаяДолина по суду вообще никому ничего не должна - её освободили от возврата денег.
От Чего у всех и тригернуло.
А деньги у мошенников должна верстать сама покупательница квартиры, которая в деле об мошенничестве - никто.
А чего тут думать?
Квартиру у Долиной забрать и отдать добросовестным покупателям и далее по списку.
Если покупатели мошенники, то это другая история.
Да, я тоже не понимаю. Или ты недееспособный, не можешь отвечать со свои действия, какими бы мотивами они ни руководствовались бы. Тогда за тебя решает опекун.
Либо ты полноценный гражданин, и за свои косяки отвечаешь сам. Профукал квартиру - живешь на помойке. Ну можно какое-то социальное жилье в ...нях таким дурачкам выдавать, где-нибудь в условном Магадане.
Присоединяюсь. И пусть в таких случаях опекуном является государство. У нас же социально направленное государство?!
Я предлагаю такой вариант.
В случае, если недавний продавец жилья обращается в суд с иском о признании сделки недействительной, автоматически, в 100% случаев, специальным уполномоченным на это банком, открывается кредит на сумму сделки, на бывшего продавца. Проценты по кредиту - символические, пусть 2-3%. Сделка быстренько признается недействительной (если суд сочтет доводы продавца убедительными). Кредитные деньги, равные сумме сделки, банк передает покупателю, квартиру - продавцу. Если деньги от продажи у продавца, у него есть право тут же закрыть ими кредит. На этом инцидент исчерпан. Если нет - тащит кредит, причем в плательщики можно включать близких родственников. При абсолютной невозможности продавца платить кредит, залогом может выступить та самая квартира. Которую, уже от лица уполномоченного банка, продают. А продавец едет в благоустроенный социальный дом. Так и быть, за счет нашего богатого социального государства.
Ну, т.е. в конечном итоге за дурь или хитрожопость заплатят налогоплательщики, т.е. мы все. Офигенно!
Как по мне, глупость или хитрожопость должна наказываться. Повелся на какое-то дерьмо от телефонных мошенников, ну и сиди теперь без жилья и денег, почему из-за твоей тупости должны страдать совершенно непричастные люди, купившие у тебя квартиру, или те кто платит налоги, если таких дебилов начнет спасать государство?
в этой схеме крайний - банк. поэтому не прокатит.
Очень даже прокатит. Вытрясут из продавца все, включая квартиру. Остальные задумаются.
Банки кредиты то невозвратные не могут взыскать, а тут квартира. Служба безопасности с коллекторами с ума сойдут.
>Если нет - тащит кредит, причем в плательщики можно включать близких родственников.
да ну. схема то текущая проста
Продаван после сделки бабло уводит, да хоть в огороде закапывает. Ну повесят на него кредит, он сделает банкротство физ лица и банк в пролёте
Не дочитали. В таком случае спорная квартира продается банком в возмещение кредита. Продавец едет в социальный дом (интернат).
Угу. Вот банку нефиг делать, как продавать хату, причём мутную
Зачем в социальный дом? Если у человека нет родственников, мозгов, не считает нужным когото спросить (хоть участкового Василия, тот всегда подскажет забесплатно), то такими гражданами надо заселять вымирающие деревни.
А если я продал старую квартиру и на эти деньги купил новую? Нафиг мне деньги которые мне вернут к тому же через какое то время неизвестное да еще я должен подавать в суд нанимать юриста и тд и тп. Где будет жить моя семья в это время?.
Самое страшное это то что в принципе все понимают, что это жулики и при этом делают вид. что "законы у нас такие". Вопрос -кто принимал такие законы что творится такая дичь? Но это плохой вопрос. На него нельзя отвечать. Начинать надо с простого:
1 сделка только перечислением денег с доказательством что у тебя эти деньги не влруг откуда то появились
2 наверно период "охлаждения". Но причина отказа от сделки должна быть ОЧЕНЬ ВЕСОМАЯ. Вплоть до перечисления в законе разрешенных причин. Иначе штраф в пользу как государства 9чиновники работали оформляли) так и пользу продавца.
Ну и тд подумать надо
PS Писал как то на форуме здесь наверно. В Англии сделка ЦЕПОЧКА 6 ЧЕЛОВЕК. Все проверяют юристы (вот не понял кажется у каждого свой). Сказали задержка тк один вроде выпал (потом наверно вернулся). Но вся цепочка сработала и к никому никто не приходил и не говорил ту дичь которая у нас творится. Так где законы работают? Я люблю свою страну (и не люблю Англию и запад). Но почему так, что там законы работают а у нас нет.? И как я простой гражданин достойно живший и работавший до пенсии должен к этому относиться? я живу в 1-ке. А если бы у меня была 3-ка и она велика что я должен делать? Продавать и купить 1ку? Но как? Честно плеваться хочется и матерится.
Хе-хе.
Ты - достопочтенный гражданин, купил жене шубу, а какое-то ворье обнесло квартиру и за бесценок сдало шмотки перекупу, где товарный вид дорогой вещи был утрачен. Кто ущерб будет возмещать? По суду - преступник. Но перечислять тот будет по 10 рублей ежемесячно, ибо нагрел многих - итого полное возмещение ущерба наступит... никогда.
С чего бы в нашем государстве в отношение недвижимости действовал другой принцип?
Реальнее, разработать схему добровольной психиатрической экспертизы. Сходил, потратил час времени и продавай. В том числе экспертная организация, бюджетная, денежку заработала
Да вообще не вопрос. Выделять в отдельное производство материалы с признаками мошенничества с передачей оных в Полицию, СК и тд, с аозбуждением той же 159. И что-то мне подсказывает, что у "продавца" появятся немалые шансы поднять себе статейку.....
Лицо у них треснет от счастья.
В целом по проблеме, то надо не изобретать велосипед, а ввести поправки в ГК и закон об исп. производстве из которых следует, что реституция является двусторонней и входит в одно исполнительное производство, т.е. пристав изымает квартиру, только после того как вернёт деньги покупателю и срок по такому производству полгода максимум. Не успели - ИП прекращается без возможности повторного обращения с листом.
99% проблем по этой теме саморассосутся сразу
Вариантов решения проблемы большое количество. Во всяком случае достаточное, чтобы законодатель что то из предложенного выбрал и оформил в виде поправок к законам. Но что то не слышно о том, что ГД озаботилась этим и обсуждает решение ...
И Верховный суд почему то молчит. А ведь именно он (пока нет новых законов) может решить проблему. Ведь именно он может и должен следить за соблюдением принципа справедливости при судопроизводстве и защищать права добросовестных покупателей.
До него скорее всего не дошло ещё по очередности. Дело Долиной только в апелляции рассмотрели. Далее кассационный суд округа, а потом уже в ВС, т.е. где-то месяца 3-4 в лучшем случае чтобы узнать его мнение на этот счёт ещё надо ждать.
Для многих "думцев" слишком сложно, видимо.
Посмотрите на инициативы последнего времени )) то "Сектор Газа" запретить, то какие нибудь домашние задания школьникам отменить.
да! вот закрепостить недоврачей - то ли дело! включая тех, кто сам за себя платил.
Реституция итак двухсторонняя но этот принцип и был нарушен "казусом Долиной".
Был, но это если дело Долиной только рассматривать, а так таких дел масса и они не с Долиной начались.
Второй момент в том, что с Долиной есть, что взять и потому этот принцип судом "изящно" был обойдён. В остальных случаях с бабок взять нечего, кроме 1-2 тысяч с пенсии в месяц, так что нужны ещё поправки и в закон об исполнительном производстве, прописывающие порядок действий в подобных случаях для пристава, потому как сейчас выдают два листа каждой стороне свой и запускается два отдельных производства.
Нет, достаточно применять принцип правильно - "нет денег на возврат по реституции - все остаются на том что есть". Это как условие "если, то". И если не соблюдаются права другой стороны - то реституция приводит к ущемлению таких прав. Следовательно невозможно провести ее.
Ход мысли понятен. А что делать с ремонтом и прочим вложенным баблом? Как его оценить?
Фиксировать чеки на услуги и материалы, не? Желательно не просто хранить, а еще и сфотографировать, чеки выцветают :)
Угу. А если сам делал? Да и чек вещь такая, мамой клянусь 500 мешков цемента ушло
Если нет документов, то можно попробовать через оценку. Провести оценку стоимости жилья с ремонтом в состоянии на дату возврата и предъявить разницу в виде убытков, например. Это смотреть надо по ходу пьесы как будет вырисовываться, потому как может ремонта и не было, но ценник на жильё ушёл в космос за это время и т.п. Ну а далее на всё воля Аллаха.
Есть ещё такой момент, что по оспоримым сделкам срок давности всего год, т.е. надо его жёстко зафиксировать, что если продаван не пришёл в сознание за год, то ему эта квартира уже не нужна. Ему нужен хороший уход в спецучреждении за казённый счёт. Ремонты обычно быстро не делают, так что у покупателя будет время нажать на тормоза и не вкладываться сильно.
PS У нас кстати вполне себе действует норма в ГК, где пользователь чужими деньгами обязан уплатить нормальный процент за пользование ими. Юрики когда планируют совместные проекты и дают друг другу авансы, потом за эти авансы % взыскивают, если сделка не состоялась. Тут вполне также можно. Другое дело, что сейчас хитровыделанные пенсионерки потом идут на банкротство или отчисляют с пенсии крохи, что делает подобное против них бессмысленным делом.
Реституция по несостоявшимся коммерческим сделкам всегда была двухсторонней.
Сделка несостоялась - назад товар и назад деньги.
А несостоявшийся продавец при возврате денег ещё рисковал влететь на уплату процентов в размере 1/365 * размер ключевой ставки в пользу несостоявшегося покупателя, потому что товаром возможности пользоваться часто нет, а вот деньгами - есть.
Не совсем ясно почему суды начали "лохматить бабушку" - налицо коммерческий подкуп и коррупция.
Это в теории так должно работать, а по факту у нас два исполнительных листа и два отдельных производства. Суть в том, что этот момент надо конкретизировать, что это один лист и одно производство, где обязательство по возврату покупателя исполняются только после исполнения обязательств по возврату продавца.
Признать передачу денег мошенникам при продаже квартиры спонсированием Украины.
Покупателю недвижимость, продавца на нары.
Продавца на нары, квартиру в доход государству, покупателя лесом !
Страницы