Суд в Петербурге удовлетворил иск актера Кирилла Ульянова и признал недействительной сделку купли-продажи его квартиры, об этом пишет ТАСС со ссылкой на объединенную пресс-службу судов города. Суд обязал покупательницу вернуть квартиру, а актера – вернуть полученные от нее 19,5 млн рублей.
Как следует из материалов дела, в январе 2024 года Ульянов продал Эльбе Гергиевой квартиру на улице Ленина за 19,5 млн рублей. Позже сын Гергиевой сделал в квартире ремонт на 2,6 млн рублей.
Ульянов заявил, что продал квартиру под влиянием злоумышленников, которые несколько месяцев звонили ему. Они представлялись сотрудниками спецслужб и государственных органов, и вынудили его продать квартиру под предлогом проведения оперативных мероприятий. По данному факту возбуждено уголовное дело.
Гергиева подала встречный иск, в котором заявила, что Ульянов продал квартиру добровольно, и просила взыскать с него 22,1 млн рублей (стоимость квартиры и ремонта).
Однако суд установил, что решение Ульянова о продаже недвижимости сформировалось под влиянием «не соответствующих действительности представлений о происходящем», а его действия «были обусловлены систематическим манипулятивным воздействием со стороны неустановленных лиц».
Суд отказал Гергиевой во взыскании компенсации за ремонт, так как из акта приемки квартиры следовало, что жилье находилось в надлежащем состоянии и не создавало угроз. Суд пришел к выводу, что новая собственница делала ремонт в своих интересах ради улучшения жилищных условий.
Комментарии
Мне вот интересно, а как в подобных случаях продавцы/потерпевшие доказывают фак того, что они находились под воздействием мошенников? Смотрят честными глазами на судью, и клянутся мамой?
Должно быть наличие уголовного дела, где продавцы признаны потерпевшими.
А какая разница?!
у "Добросовестной приобретателе" (и соответственно "добросовестном приобретении") - потому (и для того) и ввели, что бы "обнулять" ЛЮБЫЕ "дефекты воли" любой стороны сделки.
Любые! Какими бы они не были, и какие бы доказательства по ним не приводились.
Автор статьи (точнее перепоста) - не написал САМОГО ГЛАВНОГО.
Того, что решение о возврате квартиры, и решение о возврате денег, это - ДВА РАЗНЫХ решения.
Два разных, и НИКАК друг к другу не привязанных и не связанных.
Одно (возврат квартиры) исполнить - просто, а вот второе - невозможно.
После пары лет, "взыскатель" - получит справку пристава о "Невозможности исполнения", на чём всё для него и закончится.
И да - большая просьба перестать писать бред и детские сопли про "страхование", "страхование титула", "депозит в банке", "нотариусов", и проч.
Понятно что все (кроме кидал) недовольны, но не стоит идиотничать. Дело - серьёзное, к нему и относится надо по серьёзному.
Что мешает эти решения объединить? Одно без другого никак и точка!
Потому что это коррупционная схема. Но не в том, что кто-то получает взятку. А в том, что вторичка стала токсичной, и девелоперы перетянут к себе часть покупателей на свои новые дорогущие и дрянные хатки.
"для того, чтобы продать что-нибудь не нужное, надо сначала купить что-нибудь не нужное" (с)
1. цена на новостройку (первичку) минимум на 3 млн. рублей дороже. чем такая же квартира - "вторичка" в той же новостройке - задрано под лозунгом "у вас же все равно льготная ипотека".
2. у молодежи нет денег на первый взнос - от 20% и поэтому старики переезжают к детям, чтобы продать свои квартиры - "вторички" и дать денег внукам на первый взнос и ремонт.
Нет продаж на "вторичке"? = нет продаж на "первичке".
Тут уже теория выдвинута, что злочинные застройщики специально организуют такие судебные решения, чтобы первичку покупали. А вы взяли и выбили почву из под ног конспирологов.
Кстати, если продажи первички по этой причине упадут, то не побудит ли корпорацию застройщиков надавить на власти, чтобы эта беспредельщина прекратилась? Будет парадоксальная победа бабла над злом.
В 2008 проблема с понастроенным жильём решилась... обеспечением жильём военных. Сейчас, по каким-то причинам, этот вариант не задействуют.
>Сейчас, по каким-то причинам, этот вариант не задействуют.
военные чутка заняты, им не до этого
+
Собственно, кто немного в теме, тот знает, что крупнейшие застройщики Москвы, стройкой как таковой не занимаются. Они занимаются покупкой больших участков земли задёшево, а строительство отдают в подряд. И потом продают построенное жильё задорого. Ну и на эти 2% и живут.
Очевидно, покупать большие участки земли задёшево, в Москве могут не только лишь все. Так-что выводы напрашиваются вполне логичные.
Вторичку искусственно делают токсичной. А что бы токсичной не была подсуетятся страховые компании, страхующие титул. А то дела у них с этим продуктом плохо идут. Надо обязать норот на законодательной уровне страховать титул при сделках с недвижимостью.
Надо только занести судьям, что бы "правильное" судебное решение приняли, заплатить СМИ, что бы те шум подняли, и занести депутатам, которые в госдуму законопроект принесут.
Это не разумное предложение. Так как после первой покупки любая новостройка становится вторичкой. Эта мера будет иметь кратковременный эффект - не многие способны купить без ипотек, кредитов и продажи старой квартиры новой жилье - эта целевая группа купит, но она составляет малую долю, следовательно спрос рухнет, продажи встанут и застройщики начнут банкротиться. Думаю, все таки, что подобный эффект это побочка от неправомочного решения судьи, так как для застройщиков это даже не выстрел ногу - сразу в голову.
Вам сверху уже объяснили на пальцах, что первичка в таких условиях тоже становится мертва. Потому что у граждан в массе нет свободных средств на полную цену первички. Чтобы эти средства получить, они сначала вторичку должны продать. А она мертва.
В некоторых случаях (именно когда приобретатель - является добросовестным приобретателем по смыслу ст. 302 ГК РФ), то он сможет взыскать свои денежные средства с казны РФ.
В соответствии со статьей 68.1 "О государственной регистрации недвижимости" добросовестный приобретатель, у которого истребовано жилое помещение на основании ст. 302 ГК РФ, если в течении шести месяцев по вступившему в законную силу решении о возмещении ему убытков, взыскание по исполнительному документу не произведено или произведено частично, вправе предъявить иск к казне РФ, о выплате ему единовременного возмещения в размере невыплаченной части убытков или кадастровой стоимости квартиры.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/703a5f49ae6a9907d4bdbb12a662589789657807/
Вот тут бывают сложности.
Добросовестное приобретение по смыслу ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество.
А тут вроде собственник продавал.
):-(((
Вы - не отслеживаете Афтершок.
https://aftershock.news/?q=node/1559165&full
1. Суды установили, что Лариса Долина действовала под влиянием обмана: была введена в заблуждение третьими лицами, полагая, что участвует в «спецоперации» правоохранительных органов.
2. Суд признал, что у истца не было воли на отчуждение квартиры, сделки носили фиктивный характер.
3. Суд отметил, что психолого-психиатрическая и политологическая экспертизы (по уголовному делу) подтверждают состояние истца и отсутствие осознанной воли на совершение сделок.
4. Суд пришел к выводу, что добросовестное приобретение в данном случае исключено (ст. 302 ГК РФ), поскольку имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.
5. Апелляция подтвердила, что возврат денег по ст. 167 ГК РФ невозможен, так как средства были похищены третьими лицами, а не получены истцом.
Так я прям про это и написал.
Нет, вы написали - про выплаты из казны РФ. (что применимо в случае когда ответчик гос.орган)
А тут (как следует из решения суда) покупатель - САМ отдал деньги мошенникам, и казна РФ тут - вообще никаким боком.
Более того (!), если мошенники из бУкраины, покупателя - могут ещё и привлечь за "финансирование"!
(видимо это - следующий акт этого представления)
Ну вы прочтите внимательнее, что я написал.
Я же даже ссылку дал на законодательство и имел ввиду конкретно это дело (которое указано в этом топике), а не дело Долиной.
Добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 ГК РФ (как с указанным в данном топике случае), имеет право на выплату компенсации за счет казны РФ, если взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение 6 месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.
Это в ответ на ваше «"взыскатель" - получит справку пристава о "Невозможности исполнения", на чём всё для него и закончится.».
А случай с Долиной другой, чем случай с этим Кириллом Ульяновым.
С Долиной суд ничего не взыскал (в отличии от Ульянова)!
Т.к. посчитали, что она ничего не получила.
В судебном акте апелляции по Долиной прям так и сказано - "денежные средства за квартиру получены злоумышленниками в результате совершения преступления,.... к которым покупатель не лишена возможности предъявить требования о возмещении соответствующих убытков", а покупатель у Долиной не добросовестный приобретатель в контексте 302 ГК РФ.
В данном же случае, с Кирилла Ульянова взыскана сумма денег ему уплаченная за квартиру.
И если Кирилл Ульянов не вернет деньги покупателю по исполнительному производству, то покупатель впоследствии сможет взыскать свои убытки с казны РФ.
Ваше желание внести в этот спектакль элемент здравого смысла - понятно, и даже оправданно.
Но - увы ...
Ст.302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
...
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.
Ст.68.1. Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения
1. Физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.
2. Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.
...
Указанные вами статьи, к рассматриваемым случаям - НЕ применимы.
Не спеша почитайте вышеприведённые выжимки из решений.
"Истребования" - не было.
Решений судов о компенсации - не было.
БОЛЕЕ ТОГО, не было и "недействительной" сделки. (что давало бы надежду на "реституцию")
Сделка - была. С мошенниками. Вот с них (а не с казны РФ) - и взыскивайте.
Ну вот же:
"Суд обязал покупательницу вернуть квартиру, а актера – вернуть полученные от нее 19,5 млн рублей. Как следует из материалов дела, в январе 2024 года Ульянов продал Эльбе Гергиевой квартиру на улице Ленина за 19,5 млн рублей. ".
Взыскание этих 19,5 млн с Ульянова и есть, указанный в ст.68.1 Закона "О государственной регистрации недвижимости": "судебный акт о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения".
Т.е если с Ульянова эта самая Эльба Гергиева ничего не взыщет в течении 6 месяцев через судебных приставов, то может обратиться с иском к казне РФ в соответствии со ст. 68.1 закона.
В случае с Долиной именно так и было (на удивление), но я говорю про данный случай с Ульяновым, указанный в топике.
Я даже выше цитату привел из определения апелляционной инстанции по Долиной.
Но там ещё кассационная инстанция будет, посмотрим, что они скажут.
А если эта Долина была в сговоре? Этого нельзя исключать. Деньги она таки получила и сама их отдавала.
Принимать во внимание что она не вменяема, глупо. Деньги отдавать должна она.
По поводу сговора Долиной - это вопрос к следствию, оно этого не увидело .
По поводу передачи денег, из решения суда фиг поймешь, как и кому они передавались.
Деньги передавались через ячейку, остальные подробности из судебных актов тупо удалены и понять как они передавались - трудно (там смотреть: документы - Определение суда апелляционной инстанции):
https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/eb60a1b1-5c90-11f0-8173-2d7bfd38fc31
Вообще, ощущение, что суды попросили особо не обижать уважаемую певицу, поэтому даже и деньги с неё не взыскали.
Ну так деньги же не пропали. Мошенники убедили продать квартиру, то есть убедили заключить сделку, но деньги не похитили. Судья признал сделку недействительной, и значит продавец получает назад квартиру а покупатель назад бабло. Вот если бы в результате обмана ещё и бабло пропало, то покупателю бабло не отдали бы.
А на счёт убытков, то потраченное на ремонт тоже является убытком, но боюсь уже придётся эти деньги требовать с мошенников, если их установят :)))
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f5742b6373038a15f928a5e6cdb18017fbca5e62/
Деньги поступили Ульянову, а вот куда потом они пошли - мы не знаем.
В статье это не указано, по крайней мере я не нашел.
Мотивированного решения суда на сайте суда не выложено:
https://pgr--spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=884845393&case_uid=58c92a16-b7ac-473a-904f-0dafbe1e7a60&delo_id=1540005
Но по крайней мере должно быть уголовное дело.
Конечно.
Но в статье написано, что суд посчитал, что ремонт был не обязательным.
Опять же, решения мы не видим.
Вообще, согласно статье 68.1 Закона о гос.регистрации недвижимости, размер компенсации, которую добросовестный приобретатель, у которого отобрали квартиру, может впоследствии взыскать с казны России определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо в размере кадастровой стоимости квартиры, причем по состоянию на дату изъятия этой квартиры у приобретателя.
С учётом того, что покупатель передал деньги лично продавцу, то продавец является мошенником или представляет их интересы.
Будет ли как в анекдоте:
Без привлечения Долиной?
Потому что мы живем в такой стране.
Потому что моя знакомая обменивала квартиру (дом) в Англии. И цепочка была в 6 человек. И такие дела идут долго. Но за все отвечают юристы. И цепочка вся сработала. И все довольны.
Вы лично вы верите, что МИЛЛИОНЫ пропали и никто не виноват кроме мошенников?
Ах да вспомнил. страну не помню. Какая то мелкая и не такая развитая как мы. Там всю ответственость несет продавец. Если вдруг появляется какой то младенец которого "обидели" или кто то "откинулся" и тд и тп. Покупатель отдавший деньги не виноват. А у нас все через ж.пу. Тьфу.
Страна у нас нормальная и всё работает нормально. С Долиной - единичный случай, когда явно ангажированный судья под давлением (что скорее всего) или за деньги принял это скотское решение.
Проблема в том, что это решение стало ПРЕЦЕДЕНТОМ, который стали активно применять другие судьи, фактически корпоративная солидарность. И этот казус начинает ломать уже РЫНОК.
Государству, в лице исполнительной власти, сейчас самое время прищемить судебной системе яйца и объяснить кто в доме хозяин. Искренне не понимаю почему этого не делается. Последствия для рынка недвижимости и института собственности просматриваются весьма поганые.
Тут написал ранее один камрад, что придётся ждать пока добросовестный приобретатель по делу Долиной дойдёт до Верховного суда и если ВС РФ отменит это идиотское решение, то этот бардак затухнет сам собой и очень быстро.
Нельзя. НЕЛЬЗЯ уничтожать институт права собственности. А судью надо реально наказать, как и заказчиков его решения. ИМХО.
1800 случаев за этот год, и 3000 - за последние 3 года
У нас не прецендентное право. Есть закон, а есть утырки в мантиях, которые могут оценивать доказательства как им взбредет в голову, и соответвенно подгонять под закон.
Не совсем так, должно быть по идее комментарий или предписание, забыл как называется, Верховной инстанции, и подобные дела, должны решаться соответственно.
Постановления Президиума или Пленума Верховного Суда РФ, обзоры судебной практики Верховного Суда.
Всё это выходит с определенной регулярностью и как раз формирует судебную практику.
Даже в процессуальных кодексах указано, что суды должны выносить решение с учетом этой практики.
А по факту эта практика формируется ещё на стадии кассационных инстанций, т.к. суды судят часто по практике более высоких инстанций (иногда просто копируя формулировки).
https://rg.ru/2020/07/16/plenum-vs-rf-rekomenduet-ispolzovat-precedenty-v-sudebnoj-praktike.html
О точно, так что бум ждать справедливого решения, великого эмира.
Зато есть судебная практика.
Страхование титула не работает
Так как есть решение суда о возврате денег то и нет материального ущерба
То что это будет по 100 руб. в течение 450 лет не принципиально
Да здравствует Российский суд!
Слава судьям!!
Ура товарищи!!!
См. выше. (никаких 100 руб/месяц, на 450 лет - не будет)
Значит через 2-3 месяца некоторые из мошенников-продавцов квартир (которые их потом получают обратно по суду), условно говоря - получат молотком по темечку и уедут на кладбище.
Я лично вижу в таких судилищах мошеннический сговор судей и "типа пострадавших" продацов.
Скорее сговор судей и страховых компаний, которые хотят в обязаловку включить страхование титула. Точно также ОСАГО вводили, мол мошенники ездиют, автоподставы устраивают. А кто платил этим мошенникам, кто платил СМИ, что бы те трубили об автоподставах? Кто занёс депутатам, которые законопроект об ОСАГО в госдуме внесли? В общем если завтра появится законопроект соответствующий, то будет ясно, кому из депутатов страховые занесли, также будет ясно, что судьям тоже страховые на жизнь подбросили неплохо.
Ну если исключить перечисленные "бред и детские сопли", то из "серьёзного" остаётся только сплошное рукоприкладство. А за рукоприкладство турма полагается однако.
Теоретически - возможно. Но только в случае, если жильё у продавца, которому вернулась квартира, не одно. Ровно так, как судебные исполнители взыскивают долги, налоги и пр. - обеспечительный арест спорной квартиры и продажа с торгов для покрытия долга.
Но это вряд ли.
Просто интересно почему. Очевидно что нотариус должен нести частичную ответственность за такие сделки, ибо отличить неадеквата продавца просто. Если ты этого хочешь. Ну и страховать сделки - пускай страховая помогает судиться...
Это одно решение о двусторонней реституции.
Суд на тех же основаниях мог бы заключить, что продавец не удостоверился в полномочиях лиц, побуждающих его к совершению сделки, и является, таким образом, недобросовестным продавцом, Сколько можно выслушивать эту хрень про мошенников, инопланетян, волю забытых предков? Он продал добровольно, покупатель его не понуждал. Про квартиру может забыть, а деньги пусть возвращает от тех, кому отдал. С депозита снимет, если положил.
Полагаю. Страховые компании продвигают обязательное страхование титула и хорошенько занесли нашим честным и неподкупным судьям.
С чего это. У должника выставляется на торги нидвижка ее реализуют отдают деньги. И ла сейчас можно продавать единственное жилье если она больше нормы. Какая норма с Питере? Плюс актер все эти два года где то ведь был прописан? Обратно посулу туда его и прописать.
О страховании титула поподробнее. Страховку по нему не выплачивают, хотя и должны?
Суду вообще похер. Был как то в процессе где адвокат собственника доказывал что он "дурной " и ничего не понимает и не осознает свои действия, но хочет что б все ему вернули. На вопрос суду давайте на него посмотрим, адвокат сказала что он очень плох и не осознает свои действия.
Почему бы не распространить эту практику на все договорные отношения, включая международные? Сторона на переговорах находилась в измененном сознании и договор, по которому отгружено на миллиарды, ничтожен. Денег не будет.
Страницы