Трамп предлагает «революционную» 50-летнюю ипотеку для сдерживания цен на жильё

Администрация Трампа «действительно работает» над планом по введению 50-летних ипотечных кредитов для покупателей жилья, заявил в субботу директор Федерального агентства жилищного финансирования Билл Пулте.

«Благодаря президенту Трампу мы действительно работаем над 50-летней ипотекой, которая полностью изменит правила игры», — написал Пулте в своём заявлении в социальной сети X.

Директор включил в презентацию изображение из поста президента Дональда Трампа в Truth Social, опубликованного ранее в тот же день. На нём изображён бывший президент Франклин Д. Рузвельт рядом с нынешним президентом, у которых одинаковая сумма ипотечного кредита.

Рузвельт учредил 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой в рамках своего «Нового курса», чтобы помочь американцам восстановиться после Великой депрессии.

Во время предвыборной кампании Трамп обещал создать возможности для приобретения жилья молодыми людьми и теми, кто покупает его впервые, но в США цены на жильё и ставки по ипотечным кредитам остаются высокими.

Средний возраст тех, кто впервые покупает жильё, в 2025 году достиг рекордного уровня в 40 лет, согласно отчёту Национальной ассоциации риелторов. В прошлые десятилетия этот показатель был характерен для американцев в возрасте от 20 до 30 лет.

Ещё одним показателем недоступности жилья являются заявки на ипотеку с плавающей процентной ставкой, или ARM, которые призваны защитить от высоких ставок.

Согласно отчёту The Hill, доля заявок на ARM в общем объёме ипотечных кредитов достигла максимума. Они составляют 10 % от всех заявок, что значительно выше среднего показателя после 2008 года, составлявшего 6 %, по данным Ассоциации ипотечных банкиров.

Ипотека с фиксированным сроком погашения в 50 лет приведёт к снижению платежей, но при этом увеличит сумму процентов, выплачиваемых в течение срока кредитования. В субботу издание Drudge Report, настроенное против Трампа, опубликовало статью под заголовком «Вечный долг».

Newsweek, который также часто критикует президента, сообщил, что предложение о 50-летнем сроке вызвало «негативную реакцию со стороны онлайн-комментаторов», в том числе члена Палаты представителей Марджори Тейлор Грин (республиканец от штата Джорджия), которая написала об этом в X.

Конгрессвумен написала: «Вместо этого нужно запретить компаниям и управляющим активами скупать дома для одной семьи, что приводит к росту цен на жильё и вынуждает покупателей конкурировать с корпорациями, которые превращают тысячи домов в жильё для постоянной аренды».

Другие пользователи X были более благосклонны: один из них написал, что 50-летняя ипотека значительно снизит размер выплат за дом.

«Это действительно помогло бы молодым людям обзавестись собственным жильём, — пишет Pro American Politics. — Цель состоит в том, чтобы рефинансировать кредит на более короткий срок, когда у вас будет больше финансовых возможностей. Это даст им шанс не прозябать в квартире всю жизнь».