≈ 20% российских компаний-застройщиков оказались под угрозой банкротства из-за сокращения продаж на фоне высоких ставок по ипотеке. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий в правительстве вопросы жилищного и дорожного строительства.
«По моим ощущениям, риски есть примерно у 20% застройщиков». По его словам, каждая пятая строительная компания уже перенесла сроки сдачи своих объектов на полгода и более, но это не значит, что они точно обанкротятся - «могут и достроить». «Но если ситуация с ключевой ставкой протянется еще полгода, если не будет притока денег в отрасль, если граждане не будут продолжать вкладываться в недвижимость, если не будет поддержки ипотеки - то таких девелоперов будет более 30%», - сообщил Хуснуллин.
———————————-
Это выглядит просто, как новость. А между тем, люди копили-копили на квартиру, купили её, отдав деньги застройщиком, а те, сначала отодвигают сроки, а потом и вовсе схлопываются, не достроив дом. В итоге ни квартиры ни денег. И знаете, удивляет повествование чиновника, то есть он сетуют, что граждане не покупают недвижимость. Сам же говорит, что компании идут к разорению, признавая, что люди просто останутся с голой жопой: без денег и квартир, и тут же недоумевает, что если не будут покупать бла-бла-бла, то разорится >30% компаний-застройщиков.
А что люди идиоты, чтобы так рисковать? Им, скорее всего, никто не предлагает взятки на сотни миллионов рублей, деньги-то заработанные, а не полученные, - с ними всегда сложно расставаться. А зная, что на рынке сейчас чехарда, можно легко лишиться своих денег, и кому это надо?
Граждане, нужно сказать большое спасибо чиновнику Хуснуллину, за то что всех нас предупредил о жутко опасной ситуации с застройщиками. Я пишу это без всякой иронии. Возможно, прочитав эту новость, кто-то из ваших друзей, знакомых или родственников не вложится во что-то сомнительное, и не потеряет миллионы рублей.
Он сделал для нас что мог…
Комментарии
А между тем, люди копили-копили на квартиру, купили её, отдав деньги застройщиком, а те, сначала отодвигают сроки, а потом и вовсе схлопываются, не достроив дом.
Товарищ, ваша статья-ДИКОЕ палево!!!
В Израиле народ кидают в России уже давно все деньги на эскроу счете!!!
ЕСли застройщик не достраивает дом, появляется другой застройщик, кто достраивает. Деньги до СДАЧИ ДОМА ЗАСТРОЙЩИКУ НЕДОСТУПНЫ!!!
Таким шрифтом даже в Израиле будет видно!
А как, не сдав дом, застройщик получит деньги с эскроу счёта?
P.S. выше уже изумились))
Рапрос Алисе: "Сколько стоит сдать дом и поучить деньги с эскроу счёта"
И сколько?
Насколько понимаю, эксроу-счета и вводились чтобы избежать подобных рисков? Деньги не передаются застройщику, а остаются в банке до момента сдачи дома.
+
Значит, они лишние в отрасли.
А мигранты - строители домой уедут.
Лишили дешёвого кредита и лишают дармовой рабочей силы.
Я нифига не понимаю в "башнях Кремля", но похоже по одной "башне" заказали панихиду.
Панихиду заказывали? Да что Вы, какая,,,? Плевать, уплОчено.
Можно посмотреть с другой стороны.
"Всё, что не запрещено, разрешено" перебивается изменением денежных раскладов.
Только очень незнакомый с ситуацией человек может называть гастарбайтеров дешевой раб силой.
Они дешевое только от того, что за них работодатель не платит налогов.
Итого Джамшуджон с ЗП 120тыр дешевле Ивана с ЗП 100 тыр из-за налогов! Вот такая отрыжка капитализма!
Для государства - дороже. Для предпринимателя - дешевле. Отделяйте мух от котлет!
Государство их завозит, значит и ему выгодно.
Предположительно, завозит конкретная (одна из) "Башен кремля".
А "Башни Кремля" в совокупности, это и есть система управления государством.
Иван на гпх договоре или самозанятый, какие с него налоги.
Они уже давно не дешевые и не дармовые.
А строите нехай хотелки урезают и цены снижают, тогда и продажи пойдут.
Разъяснение - статья не моя, но опасений определенных придерживаюсь и я.
Да, деньги на закрытом счете. И лежали там .. скажем пару лет (продолжалось строительство). Скажите мне - если деньги лежат на эскроу - какой процент получает хозяин денег? А какой процент годовых был в последние два года? То есть берем сложный процент за два года по 20%. Итого из 100% мы получили бы - 144 % вместо 100%. Это потеря или нет?
Вы скажете - но что-то ведь построили. Да что-то. Придет новый хозяин и объявит новую цену на жилье. Или они займутся благотворительностью? Ведь за два года все подорожало и строительные материалы и зарплата выросла.
Так что у нового хозяина все будет на 20-30 % стоить выше. А деньги где брать на это?
Вспомним мультик - и высказывание - а в попугаях я длиннее. Деньги вам вернут, но сможете ли вы на них купить себе аналогичную квартиру?
Значит и хозяин квартиры проиграет и застройщик денег не получит. А кто же в выигрыше от всей этой ситуации? Конечно банк. Ведь это он в течении двух лет бесплатно пользовался деньгами со счета "хозяина квартиры".
Это высасывание из пальца, т.к. новому строителю стройка обойдется точно дешевле, предыдущий уже что-то строил. Это раз!
144% -минус подоходный налог. (Мы в России живем). Это два!
В почти готовом доме цена квартир всегда выше. Это три!
Вы мне мозг не гудроньте :-)
Скажем первый застройщик построил 50% и истратил 50%. Осталось из денег 50% и строить по смете еще 50%. Но цены то на все непрерывно растут. Зарплаты растут.
Почему стройка обойдется дешевле? Предыдущий строил что-то не бесплатно. Вы это забыли?
Вы опять плохо читали! То, что он просрал 50% -это его личные проблемы с его кредиторами! Денег на эскроу счете это не касается!!! Еще раз-предыдущий строил за свои кредитные средства!!!
Кредиторы его - это банки и они станут владельцами этих самых 50% стоимости квартир (это минимум) после банкротства застройщика. Или вы думаете что застройщик строит на свои собственные деньги?
Они станут владельцами того, о чем договорятся с новым застройщиком, наивный вы наш! И если кредиторы станут упираться рогом, они останутся с котлованом))). Дураков немае!
Это перекладывание из одного кармана в другой. Банк давал кредит первому застройщику и будет давать новому. Как-то банк договорится сам с собой ? :-)
А цены растут! Вы это забываете.
Если банк заберет себе на 50% построенный дом, то покупатели получат обратно свои деньги. Банку выгодно чтобы кто-то таки достроил дом и таки продал его покупателям, а не самому владеть недостроем.
И что тут страшного для банка? Он продаст недострой застройщику. Если вложено 50%, то за счет роста цены на материалы, работу, банк сможет продать по цене выше 50%
Есть статья в ГК о пользовании чужими средствами. Вот только какая право применительная практика?
Я наблюдаю за стройками в провинциальном Барнауле. Все начатые до экзерсисов ЦБ, достраиваются. Более того, новые крупными застройщиками начаты новые, но в меньшем кол-ве. Мелкие девелоперы легли на бок, поскольку оборотных средств нет.
Родственники даже ипотеку взяли под 6%, т.к. ребёнок маленький. Насчёт потерь процентов странные рассуждения - эти счета не для этого, а для гарантии. Цена квартиры в Договоре прописывается и не может меняться. Квартира после сдачи, как правило дорожает, так что хозяин получает свои проценты, но другим способом.
Элитные жильЯ расхватывают на этапе котлована, вон прям все 60+ этажей расхватали за полгодика, как объяву застройщик вывесил. Как-то ведь проблему с ипотеками решили видимо))
Это не в ипотеку, это уворованое паркуют.
Ну значит остальные не вписались в жилье, темболе глаголят кругом рождаемость упала вся, нахрена новое то строить не пойму. бапка померла - переехал к ней.
В России вообще парадокс! Чем дороже жилье, тем больше там процент сделок за наличку!
Жилье все дороже потому что вывод капитала за рубеж стал проблематичным.
Само собой!
Вы поняли?
А я нет!
Что это значит? Значит ли это, что всё останавливаем, поскольку вкладывание не поддерживается последующим возвратом с +30% ?
Поэтому деятельность сворачиваем. Распродаём с +45% уступая поляну.
Пора просто вернуть институт прописки. Некого тебе в ноаой хате прописать, нет детей иль хотяб жену тада выписать из своей- ничо не купишь.
Это идея от Вас. Я против.
Хотя и пострадал косвенно. Жена сподобилась сохранить за собой (и за братом) квартиру на Васильевском острове после смерти родителей. Так её братик (дабы не работать) умудрился зарегистрировать в этой квартире 64 гастарбайтера не имея на квартиру никаких прав. Следователи потом сказали, что да, есть такая дырка. Кстати через Госуслуги.
Я про сам процесс покупки. Не принес данные человека, не имеющего своего жилья и при этом таоего родственника прямого - купи себе квартирку гденить в области, километров за 25 от города. Иль участок. В городе нехрен место занимать
У меня лично к этому философское отношение.
Являясь потомственным воякой я только за свою службу поменял 41 место жительства (включая съём квартир).
Но я чётко понимаю, что ВСЕ люди на такое никак не пойдут.
С вояками проще, у них рабочее место где пошлют. А с обычными гражданами - которые ломятся хоть тушкой иль чучелом куда понажористее - непорядок. Это как если б вояки выбирали свободно где служить, типа нахрен мне ваш северный флот, у меня там насиорк. Лучше в Севастополе поеду слкжить, возле пляжа:))
Вот тут у меня возникло подозрение.
Назову это подозрение "Набиулина".
Бизнес призвали служить, а они типа: Что не запрещено, то разрешено!
Обосновать не могу, просто облизал палец поднятый и ветер подул.
Не поэтому. А потому что спрос большой, переехать из мест где нет работы а места где она есть. А это на удивление мало мест. В какойнить деревеньке дом с газом и кирпичный можно легко прикупить за милион. Но чото желающих нет, всем подавай работеку на 33 года в 700 километрах.
Если есть личная малая авиация, то можно жить в деревне за 300-500 км от города.
Нельзя допускать кухаркиных детей в небо, они еще обрчечниками никак не переболеют.
Эта Пять.
Прям концентрат отношений Чиновья при власти к Остальному населению страны.
Как по обочене перестанут ездить иль заезжать на переезд жд по встречке первым встать - хоть боком или наискось- тогда обсуждаемо.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Такое развитие ещё 3 года назад предсказывали грамотные блогеры по недвижимости (с опытом риэлтерства). И умозрительно прогнозировалась. (Ищите в ютубе темы той давности про то, стоит ли вкладываться в недвижимость в 2022-м.)
Полностью согласен! Более того, уже тогда грамотные экономисты предупреждали - такой пузырь с кредитами до добра не доведёт. Вот и результат, раздули рынок кредитам, раздули ценники под эти кредиты, а как только кредитование тормознули ой кризис в застройке... Для начала надо цену вернуть в так сказать "всё вернуть в зад" ©. Шутка ли, за три года на 20-40% задрать ценники? Есть пара знакомых которые в 22-23 хотели покупать недвигу, но глядя на ралли с ценниками, решили подождать лучших времён. Кто успел до середины 23 года, тот молодец...
Модель владения недвижимостью меняется. Мы идем к схеме с доходными домами.
Владельцы квартир (большинство населения) и любители ипотеки будут оказываться во все более невыгодном положении.
Кто не построил себе частный дом, тот сам себе злобный буратино. Можно сколько угодно искать виноватых, но в экономике периодически старые схемы меняются на новые. Ипотека при смерти, схема с обслуживанием многоквартирных домов УК - тоже.
При постановке задач на решение систем уравнений всегда ВСЁ начинается с границ.
Одна сторона. Я ничего нее имею, снимаю и не имею хлопот всю жизнь.
Другая сторона. Мне принадлежат дом на земле, которая мне принадлежит.
Всё остальное умещается между этими двумя границами. И можно развести холивар пока в Пхукете у вас не отберут ВСЁ.
и вообще дешевле арендовать, чем владеть. это и про дома и про машины и даже про компы с серверами.
владеть - дело богатых и супербогатых, а остальных на пожизненную аренду и невозможность передать наследство потомкам.
через пару поколений будет как в европе - полное отсутствие собственности у 90 % населения
Про дом не скажу (не имею), а про машины в Питере, так точно по суммарным затратам дешевле арендовать.
Машина, это удовольствие. За удовольствие надо платить.
Страницы