Министерство финансов России поддерживает инициативу, направленную на ужесточение правил льготной ипотеки, чтобы исключить ее использование в инвестиционных целях, но сохранить доступность для граждан, которые приобретают жилье для переезда или улучшения условий проживания.
Ключевые изменения и предложения
1. Ограничение выдачи ипотеки по региону регистрации
- Минфин предлагает выдавать льготную ипотеку (включая семейную) только в регионе, где зарегистрирован заемщик. Однако исключение будет сделано для тех, кто планирует переезд .
- Это связано с тем, что более 50% выданных кредитов по программе семейной ипотеки приходятся на Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, при этом более 40% заемщиков проживают в других регионах .
2. Обязательная регистрация в купленном жилье
- Для предотвращения спекуляций предлагается ввести правило, согласно которому заемщик должен зарегистрироваться в купленном жилье в течение 180 дней после покупки.
- В течение 5 лет после оформления ипотеки потребуется ежегодно подтверждать регистрацию по этому адресу .
3. Поправки могут вступить в силу в 2026 году
- Законопроект может быть внесен в Госдуму до конца текущей сессии, а его реализация ожидается в первом квартале 2026 года.
4. Цель изменений
- Ограничить использование льготных программ (например, семейной ипотеки под 6%) для покупки инвестиционной недвижимости, которая затем сдается в аренду.
- Перенаправить бюджетные средства на поддержку семей, действительно нуждающихся в улучшении жилищных условий в своем регионе.
5. Возможные последствия
- В 2025 году может вырасти спрос на льготную ипотеку, так как заемщики постараются успеть оформить кредиты до вступления новых правил в силу .
- Снижение активности на рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, где значительная часть сделок совершалась иногородними покупателями .
Вывод
Минфин стремится сделать льготную ипотеку более адресной, исключив ее использование для инвестиций, но оставив возможность для реальных переездов и улучшения жилищных условий. Окончательное решение будет зависеть от одобрения правительства и Госдумы.
Если вам нужны дополнительные детали, вы можете обратиться к источникам:
текст подготовлен при помощи DeepSeek
Из материалов по теме:
- Инвестиционное жилье: Угроза экономике и путь к решению проблем в сфере ЖКХ через налоговую реформу - 4 июля 2025
Комментарии
Все льготные программы - это отрыжка ковида и помощи застройщикам.
Очень лайтовая версия того что я предлагал. Я предлагал полностью запретить инвестиционное жильё (а у кого оно есть - чтоб продали за 5-8 лет)
Также запретить помогать своим детям после 18ти лет, оплачивать их образование (привет, маткапитал) и ввести налог на наследство процентов 50. Вот жизнь-то настанет!
На наследство в виде лишней недвижки можно..
Рождаемость попрёт так что индуи с китаями обзавидуются
Кто Вам мешает помогать? Оказывайте помощь деньгами. Зачем к этому привлекать государство и общество?
Как бы у всех граждан дети имеют равные права. Или у чьих-то детей прав больше?
Да, предлагал. Компенсировал свою немощность предложением ограбить окружающих.
не должно быть за счёт общества
Если Вы можете позволить себе инвестиционное жильё, то делайте это без привлечения средств государства и общества.
Не нужно для своих инвестиций грабить окружающих!
Было бы справедливым, чтобы в жильё, приобретённое с финансовой поддержкой общества(государства) селились(проживали) бы либо сами покупатели, либо их совершеннолетние дети. Иначе, да - требовать продажи или компенсации издержек государства(общества).
очередная шляпа и админ нагрузка, регистрации те же давно пора отменить, одна страна, как же надоели эти вредители.
А военкомат вас где искать будет, если вы вдруг понадобитесь? А пенсию из какого бюджета вам платить? И как понять, что вы не бомж?
По налогам и движениям средств.
На Госуслугах.
А если квартира покупается для ребенка, то какой резон в ней прописываться самому ?
Не увидел ограничений на льготную ипотеку для лиц, у которых на семью зарегистрировано более 2 квартир.
Из-за "умелых" действий некоторых деятелей цена квартир взлетела значительно за несколько лет и теперь для помощи тому же количеству людей нужен намного более объемистый бюджет. И вроде бы все говорит о том, что ключевой фактор для покупки это начальная цена, а потом уже ставка по ипотеке, но все продолжают твердить, что кредитная ставка всему голова. Нужно искать способы строить дешевле на 20-30 % такое же жилье. Например брать типовые проекты типа Копэ или П-44 и строить их, а то хреначат монолит с такими габаритами квартир, что во многих сложно организовать комфорт сравнимый с панелями(п44 и копэ).
Да, это упущение. Может добавят ещё..
Это можно обойти.
По факту занимаются фигней, нужно сделать всего 2 изменения - запретить льготную ипотеку на квартиры меньше 55-60 квадратов и запретить выдавать льготную ипотеку на стройку, выдавать исключительно на готовое жилье. Тогда инвесторы не будут большой проблемой и ипотека реально будет служить декларируемым целям улучшения жилищных условий. Сейчас для 75% покупателей это инвестпродукт и все закручивания гаек это не изменят, только больше схематоза будет.
Т е вы предлагаете однушки (обычно это первая квартира) около 40 метров покупать в кредит ?
Однушки - это специфическое жилье для одиноких людей. Семейная ипотека должна стимулировать покупку 3-4 комнатных квартир, в том числе как первое жилье. А текущая политика приводит к 70% однушек. Раз уж же ипотека берется на длительный сразу нормальные квартиры надо брать как собственно во всем мире и делают.
У вас очень специфическое представление о парах.
Откуда у молодой пары (23-30 лет) деньги на однушку ? В Москве однушки стоят от 7 до 10 млн. рублей.
Это откуда такие цены? 7Млн это 50 летний , 30 метровый, убитый бабушатник с окнами на мкад и без пешей доступности метро.
И то не найдете.
Однокомнатная квартира противоречит целям государства в части повышения демографии. Невозможно в современном мире требовать от семьи заводить ребёнка в однокомнатной квартире.
Так не вопрос: продавайте двухкомнатные по цене однокомнатных, будут с удовольствие двушки брать.
Скорее, начнут однушек меньше строить.
Если льготная семейная ипотека будет распространяться только на квартиры с двумя и более спальнями, это будет соответствовать целям развития страны.
Надо сначала цены на жилье к адекватным цифрам привести, а потом уже рассуждать про критерии раздачи. Молодая семья начинается с пары, купить однушку в кредит они не смогут.
Брать ипотеку на двушку когда обоим менее 30 лет очень отчаянный поступок.
Это вы к кому обращаетесь?
Цены растут как ответ на растущий платёжеспособный спрос, который подогревается, в том числе, и льготной ипотекой. Увеличить предложение квартир настолько, чтобы начали падать цены физически невозможно - у нас нет столько строителей и стройматериалов. Если вы начнёте директивно резать прибыль девелоперов, то они просто начнут строить меньше.
В однокомнатной квартире молодая семья парой и закончится. Никто не захочет рожать даже первого ребёнка, если нет перспективы в 2-3 года выделить ему комнату.
Открыв любой сайт по продаже квартир - увидишь в продаже множество квартир на вторичке в любом городе. Продажа вторички колом стоит уже давно. Денех у народа нет. А ипотеку под 3% не дают.
Льготная ипотека на вторичное жилье для семей с детьми в депрессивных городишках ограничена условием - квартирки должны быть не старше 20 лет.
А т.к. там последние 20 лет ничего и не строили - то и купить по этой программе нечего.
Вы категорически игнорируете вопрос цены.
Пока ребенок мелкий(до 2-3) то однушки еще достаточно.
Продажи квартир падают, нет у людей денег. А разогнали цены на квартиры давая по несколько льготных ипотек в одни руки(слышал про кейсы когда на одного было 8 таких ипотек оформлено), плюс проверкой обеспеченности заемщиков никто не заморачивался.
Нет! Цены растут из-за доступности дешёвых кредитов, где государство субсидирует %%
Сейчас фактически никто не может приобрести квартиру на свою ЗП за разумный срок без привлечения кредитных средств.
Приведу пример: у меня на районе двушки(50+ м2) стоят от 20 млн. руб. Какая даже немолодая семья может себе позволить купить ее за свои кровные без кредитов ?
Есессно, вариант перепродажи текущей квартиры с доплатой не рассматриваем.
Новое в монолите такое стоит 25-27 млн. руб.
То, что Вы привели - это и есть пузырь, надутый доступными кредитами. Не было бы кредитов - не было бы и таких цен.
Хорошо, меняем 20 млн, на 14. Что изменилось?
Это как? Рыночек решает. Банки, застройщики, обременения местные...
На свои никто не строит. На заемные бизнес работает.
Это значит надо размотать всю цепочку затрат на строительство дома и уменьшить аппетиты некоторых участников, включая стоимость земли. Если уж государству действительно важно обеспечить жителей жильем, то выдавайте застройщикам льготные кредиты под 2-3 %. Но и цены на квартиры при таком подходе д б значительно ниже.
Убрать коммерческих застройщиков с рынка социального жилья.
Для социальных программ жильё должно строить государство.
То есть нужно разделить рынок на два сектора - инвестиционный и социальный.
Социальный - это для молодых граждан и семей с детьми.
Для первых - доступно один раз в жизни, а вторым - по мере увеличения количества несовершеннолетних детей.
Разумной мерой выглядела бы возможность для молодых съехаться и разъехаться. То есть обмен соцжилья по формуле: (2 х 1к) <=> (2к)
И все тогда поедут в Москву за халявным жильем или будем вводить ценз оседлости?
Если строительный бизнес не заработал себе на оборотные средства, то это крайне хитрая форма бизнеса.
Она широко известна и не будем её обсуждать, так как это выходит за рамки данной статьи ТС.
А если ребёнок не имеет прав на данные льготы? Или все дети не равны, у чьих-то детей прав больше на гос. помощь?
Что помешает регистрироваться в каждой покупаемой квартире? Если по одной брать
Так понимаю речь про ипотечные квартиры, нужно смотреть в сроки ипотеки... Опять же, льготных программ много, АйТи, семейная и тп. Чтобы пачками не брали по всем возможным льготным программам. А там может ещё что-то планируют прикрутить в дальнейшем.
Когда регистрируешься в новой, то вычёркивают регистрацию из прежней
не надо скриптогенерацию как авторское помечать
и непонятно, что мешало дать саму новость, вместо генерации
ИИ позволяет убирать лишнюю воду из информации, компилировать источники. Хотел вообще без ссылок на использованные источники запостить, но сайт такую опцию предоставляет только под грифом авторское. Прошу прощения, да, лучше, конечно, снять.
Статей такого формата скоро будет появляться все больше, может под них прикрыть на сайте соответствующий функционал?
давайте конкретную фактуру со ссылкой на источники, вот и все
творчество скриптов, можете добавлять под спойлером в свернутом виде типа такого:
<сама новость>
С таким же успехом я просто могу не подписывать шнягу шнягой, а выдавать её за авторскую работу, и вы этого не узнаете.
мне важно, чтобы конкретная фактура была со ссылкой на внятный первоисточник, а пустословие без ссылок мне мало интересно, это мусор, вне зависимости от того вы его сами сгенерили или скрипт
Почему льготную ипотеку тупо не сделать единственной в жизни?
Т.е. сразу так нельзя было сделать? Еще в 2021 г?
Льготные кредиты под жильё начали выдавать по слёзам и плачу банков и застройщиков, для их финансовой поддержки, а не для решения социальных задач общества.
Ага, в ковид вводили на полгода. А потом так (почти) всем понравилось, что кутили до прошлого лета. И до сих пор пытаются.
Можно было. Сейчас бы ставка ЦБ была процентов на 5 ниже и кв.м. подешевле.
Страницы