Рост цен на жильё и высокие ставки по ипотеке привели к тому, что в 2024 году средний возраст покупателей жилья достиг рекордных 56 лет по сравнению с 45 годами в 2021 году.
В 1981 году средний возраст покупателей жилья составлял 31 год, см. диаграмму ниже.
В 2024 году менее четверти покупок жилья были совершены впервые приобретающими жильё людьми, что является самым низким показателем за всю историю.
«Количество тех, кто впервые покупает жильё, значительно сократилось, а средний возраст всех покупателей жилья значительно вырос. Теперь, чтобы позволить себе жильё, нужно быть старше и богаче», — сказал Роберт Фрик, корпоративный экономист Navy Federal Credit Union.
Цены на жильё не соответствуют доходам
Цены на жильё неуклонно растут, увеличившись ещё на 3,9% в декабре. Ставки по ипотечным кредитам остаются на уровне почти 7%, что увеличивает стоимость заёмных средств.
Доходы не поспевают за ростом цен на жильё. Последние данные Федеральной резервной системы Атланты показывают, что для покупки дома в США по средней цене 390 333 доллара в январе покупателям потребовался бы годовой доход в 124 150 долларов. Это намного выше фактического среднегодового дохода в 79 223 доллара.
Без значительного снижения ставок по ипотечным кредитам и увеличения предложения жилья цены на недвижимость, скорее всего, останутся барьером для выхода молодых людей на рынок жилья.
«Вся система начального ипотечного кредитования была разрушена. Пока мы не исправим это, молодым поколениям придётся полагаться на выигрыш в лотерею, наследство или высокооплачиваемую работу, чтобы позволить себе хоть какой-то дом, — сказал Фрик. — Вся ситуация очень запутанная и несправедливая».
Комментарии
Так, считаем - 390 тыс/79 тыс = 5 лет без еды . У нас средняя зарплата 70 тыс руб в месяц * 12 месяцев * 5 лет = 4.2 миллиона на жильë. Т. е. ситуация в России не сильно отличается от ситуации в США.
Откуда 70 тысяч рублей? Почему не привёл какую-то среднюю цену жилья?
У них речь идет про доход домохозяйства. Специально сходил по ссылке и почитал по инглишу. Т.е. Ваш расчет некорректен. И вряд ли сравним, поскольку у нас я не видел доходов домохозяйств. Может и есть.
У нас средний доход домохозяйств можно грубо ценить так: умножить среднюю зарплату 80 на 2 (родители) и еще на 1.3 (с учетом конвертов) - выходит 208 тыс. Это не учитывает одиночек, в декрете и тд
Среднюю зарплату и выше получает не более 25% населения. Так что вряд ли тут можно умножать на 2. Учитывая, что часто папа работает, а мама просто красивая
Так в статье выше тоже о среднем говорится. Если б шла речь о медианном, я бы медианную привёл. Для грубой оценки различием коэффициента Джини и доли неработающих женщин между США и Россией можно пренебречь.
Жизненную программу-минимум выполнил. Дерево посади. дитя вырастил. И как только дом купил, можно готовить тело к земле!
На картинке median age, это заголовок дурацкий
И в обратную сторону замечание. Выглядит как наброс, что средняя зарплата в США 79к баксов. А по факту на почти 2 землекопа. На 1,5 так точно. Т.е. средняя зарплата на чела едва ли 4к баксов грязи в месяц. В России уже 1200 баксов. И со средней меньше налог в России.
Ты молодец конечно 😂 Налоги и прочую обязаловку кто считать будет?
Да он вообще не то считает, но первый))
Ну сама мысль правильная - сравнить располагаемый доход за период и стоимость недвиги.
Но считать да, надо поточнее.
Вы удивитесь, но и в Росии в статистике указывают зарплату до налогов. Но это очень и очень приблизительный подсчёт. Если работают муж и жена, то располагаемый доход будет выше, может быть даже в 2 раза выше. Т.е. тут точность плюс-минус лапоть.
Это что за дом в 4,2 миллиона рублей?
Это вам не средний дом будет. Это сарай.
Средний дом около 10 миллионов будет стоить и при средней зарплате в 70 000 рублей.
Это примерно Новосибирск получается Графики цен, продажа домов, Новосибирск, статистика средней стоимости квадратного метра по районам - НЕАГЕНТ
Так что у нас при всём желании лучше чем в США не получается. Хуже в два раза получается.
Впрочем это и так видно. Без статистики.
Купить дом это уже высший пилотаж. В основном люди со средним доходом мечтают о квартирке -студии в человейнике.
Сегодня в России чем моложе поколение, тем больше в нём доля мечтающих построить дом. Чем старше - тем больше желающих купить квартиру. В итоге среди тех, кто строит дома (а по площади жилья строительство ИЖС уже превосходит МКД) большая доля моложе 30.
Да, верно, но и в США при тамошней средней зарплате семья не может позволить себе дом. А если в 2 раза выше средней - то может.
Аналогично и в России. Если будет зарплата не 70 тыс, а 140 тыс, то уже можно о чем-то думать и как-то, что-то купить (хотя и очень-очень сложно).
Это я к тому, что если сравнивать США и Россию, то не видно, что в США "всё очень плохо" в данном вопросе.
Да ничего удивительного, что люди постарше покупают.
Первое жилье купил в ипотеку в 42, но это мне повезло с профессией и самореализацией.
Если бы не подписи по осям я бы подумал, что передо мной график роста дефицита госбюджета США...
Как понимаю, 390к баксов - это тоже среднее жильё по СГА, ок. 200 м2, да?
А теперь сравниваем какие в России квадраты и скромно курим в сторонке. Прибедняются буржуи, но по сравнению с халявой прежних лет, можеи и чуть хуже живётся, но, опять же, на порядок выше, чем у некоторых.
Хотя да, сравнивать наши страны некорректно. СГА нужно сравнивать с европейскими или там автралийскими поселениями, ну а Россию - с... Ираном, наверное.
Вы в Иране хоть раз были и представляете себе среднюю площадь квартиры в Тегеране? Там 100 метров считается как у нас однушка.
У нас над самураями смеяться принято, над их курятниками. Но мы лихо движемся по их пути, с песнями и плясками. Нет, великой автомобильной или электронной державой мы не станем, но вот насчет вымирания в клетушках без детей - это прям про нас.
Да, это про вас.
Не отделяйте себя от коллектива, вам это не поможет избежать солидарной ответственности перед будущим.
В США расслоение - где-то 30 млн живут в трейлерах, еще значительная часть арендует. У нас почти все собственники.
Это наследие. Квартиры бабушек и дедушек.
Да, во всех странах Восточной Европы так.
А в США бабуля умирает и ее дом взрывают.
Сам разваливается.
Ну, не всегда. Но их дома из дерьма и палок действительно долго не стоят, и их проще снести и перестроить.
Но сейчас еще есть одна фишка есть, т.н. обратная ипотека. Если дом еще что-то стоит, то вы можете получать ежемесячный платеж, до самой смерти, а по смерти дом переходит банку. Естественно, банк очень хорошо рассчитывает, чтобы вы получили значительно меньше стоимости дома, убивая двух зайцев одним выстрелом - и прибыль от продажи дома получает, и дом не достается наследникам, которым придется брать ипотеку.
Думаю, что больше половины случаев противопоставления наших пенсионеров на дачах западным на курортах как раз про это. Проедание капитала. А у нас традиции.
Довольно часто старики в США оплачивают своим домом своё пребывание в доме престарелых. В связи с грядущим крахом солидарной пенсионной системы по всему миру из-за падающей демографии, вероятно, такая участь ждёт всех стариков.
Под таким углом если смотреть на дело, то уход за своими родителями в России - это работа, а не тупое наследие. К вопросу, что большой процент собственников в России - это халява.
С законами США познакомтесь.
Есть и такое, но не массово. В моём окружении (включая и меня) многие самостоятельно купили/построились в городе, ибо наследие - в деревнях.
Австралия за счет исходно низкого количества населения, изрядно набирает население иммиграцией.
Как следствие, дефицит жилья , и цены, растущие быстрее, чем в Штатах.
На картах агентств по продаже недвижимости страна стремительно покрывается оспой красных точек выставленных на продажу, но не проданных домов.
До последнего времени Австралия была единственной англосаксонской страной, в которой рос средний класс, вероятно, она запаздывает в динамике по сравнению с США\Британией и ее брать для сравнения некорректно.
Там тепло местами, можно бомжевать. Что мы и видим.
Upd. Возвращаются к корням. Индейцы ведь кочевали, с раскладными вигвамами.
То есть продавцов на полмиллиона больше, чем покупателей - но цены не снижаются.
Невидимая рука рынка, однозначно!
Это система "ниппель"( последняя модель!) -- туда дуй, оттуда -- нэт!
Вот да, одно время были мантры разных гуру что "цены на недвигу жде обвал". Хрена. Цены на недвигу не снижаются никогда. Рынок может встать колом и стоять 2-3 года, без проблем. Но дешевле вы при этом ничего не купите, 7% скидки к среднеохреневшей цене это ваша удача.
Это ложь.
Это опыт, давно живу
А, ну да, вы же один "давно живёте"
.
Позырил. В 2024 году МЕДИАННЫЙ доход семьи в США около 80 000 баксов до налогов. https://dqydj.com/household-income-percentiles/
Можете считать. У нас медиана тоже меньше.Средний доход на 1 человека в семье в 2024 году составил 33,8 тыс. рублей, а медианный (половина получает больше, а половина меньше) - 27,9 тыс. рублей. Вот реальный уровень доходов населения. Но по домохозяйству у нас не считают(.
Какой еще доход? Пенсии что ли?
Вот такая есть статистика по зарплтам:
https://www.ssa.gov/cgi-bin/netcomp.cgi?year=2023
В США 340М населения, подали декларацию только половина 170М челов.
Медиана порядка 40к среди подавших.
Еще 170 лямов пенсы, бомжи, дети и фиг поймешь.
Вы путаете income и wage. Доход и зарплата разные вещи и у них и у нас. Да, доход и пенсия в том числе. У моих однокурсников есть уже по 2 пенсии - и военная до 45 ( у них выслуга по 30 и больше лет, в говне идет год за полтора), и гражданскую набрали. У нас с супругой доход в 1,5 раза выше зарплаты. И это не пенсия)).
Песионеры подают декларацию
А кто не подает? 170М против 340М. Кто все эти люди?
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Страницы