Марат Хуснуллин на KazanForum: «Надо улучшить жизнь в городах на 30 процентов»

Недвижимость — это как раз тот сегмент экономики, который налицо показывает темпы развития государства в целом. Сейчас рынок переживает с виду непреодолимые сложности: заградительные ставки по ипотеке, лимиты по льготным программам, рост себестоимости. Но это пройдет, оптимистично заявил накануне на KazanForum вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В зале присутствовал и мэр Казани Ильсур Метшин. Он признался корреспонденту «БИЗНЕС Online», что пришел посмотреть на конкретный проект — город-курорт площадью в 500 га от предпринимателя в Азербайджане, где в ближайшей перспективе появится самая высокая башня в этой стране.

«Надо улучшить жизнь в городах на 30 процентов. Я думаю, вы понимаете, насколько это сложная задача?»

Пленарная сессия строительной конференции International Property Market на саммите «Россия – исламский мир: KazanForum» ожидаемо вызвала ажиотаж. 

Среди спикеров здесь были заявлены вице-премьер России Марат Хуснуллин и министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

«Вопрос недвижимости — это всегда показатель развития страны в целом. Если развивается недвижимость, значит, развивается и страна, — начинал Хуснуллин. — И сейчас время для российской недвижимости непростое с учетом ставки от Центрального банка, лимитов по ипотеке, но это все временные трудности». Он добавил, что за пять лет в регионах России построили 568 млн «квадратов» жилья. Но такой скачок, очевидно, приводит и к определенным ограничениям. Речь в первую очередь о трудовых ресурсах, а также дефиците строительных материалов.

«Вы прекрасно понимаете, что ставки сегодня заградительные, непосильные для граждан, — вступил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. — Сформирован ряд [льготных] программ. Конечно, количество семей, которым доступны специальные программы, кратно отличается от [числа] тех, кто готов улучшить жилищные условия через механизм ипотеки. Поэтому здесь первая задача — это не снижать темпы ввода от 100 миллионов „квадратов“ в год. И пока мы справляемся». Тут он обратил внимание, что за первые месяцы 2025 года ввели 34 млн кв. м жилья, половина из которого — это индивидуальные дома. «На этот сегмент обращаем повышенное внимание из-за ввода новых правил — проектного финансирования. Но тут главная задача — это опережающими темпами строить коммунальные сети к таким участкам», — продолжил Стасишин.

К слову, ранее в Совфеде ставили вопрос о скорых законодательных переменах на рынке ИЖС. «Пока у нас МКД — это высокомаржинальные проекты. Почему у нас так мало проектов по коттеджным поселкам? Потому что это неинтересно застройщику. Мы можем долго копья ломать, но у нас так и будет во главе хозспособ — извините, из говна и палок с отсутствием проекта и инженерной составляющей», — жестко обозначили необходимость этой работы депутаты и сенаторы.

«Сейчас мы создали новый проект „Инфраструктура для жизни“, где впервые попробовали подойти к комплексному развитию территорий. Мы должны улучшить жизнь в населенных пунктах на 30 процентов. Вижу, что здесь много профессиональных людей, которые, думаю, понимают, насколько это сложная задача», — обозначил на форуме Хуснуллин. Что конкретно планируют реализовать:

• Прежде всего возьмутся за мастер-планы — всего их предполагается 200 штук по 1,6 тыс. опорных населенных пунктов. «Тут надо, конечно, пересмотреть наши подходы. Мы с вами живем по генеральным планам, которые уже устарели. Они опираются на неверные показатели населения, поэтому получаются неправильные расчеты по коммунальной, транспортной инфраструктуре. Сейчас за два года мы должны пересмотреть эти подходы», — объяснял Хуснуллин.
• Решение вопроса трудовых ресурсов. По мнению зампредседателя правительства, работать с сегодняшней производительностью труда невозможно. «Хотим мы или не хотим, но должны кратно увеличивать [производительность труда]. Это надо делать с помощью улучшения системы образования, применения информационных ресурсов в строительной отрасли, изменения подходов к производству строительных материалов и самому процессу строительства», — замечал Хуснуллин. К слову, в Татарстане не хватает 13 тыс. строителей, говорио министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин.
• Обеспечение транспортной инфраструктуры. «Если раньше работали по принципу „жилье и дороги как-то сами по себе“, то теперь мы все планы сразу на 6 лет в стране сформировали», — обозначил вектор развития Хуснуллин. Тут он обратил внимание на развитие международных коридоров «Север – Юг», «Запад – Восток». Они в свою очередь играют роль в вопросах не только мирового сотрудничества, но и связи между другими регионами. «От того, какая будет транспортная доступность, станет зависеть, где люди будут жить физически. Посмотрите: мы построили трассу Москва – Казань (М12 „Восток“ — прим. ред.), во Владимире объем жилищного строительства вырос в 1,5 раза. То есть люди понимают, что можно быстрее доехать до федерального центра, и начинают покупать недвижимость, потому что там она значительно дешевле», — продолжил зампред правительства.

Кроме того, обратили внимание и на новые регионы. «Сейчас речь идет и о новых подходах в региональных финансах. Регионы очень разные: кто-то самодостаточный — Москва, Татарстан, а кто-то — новые четыре региона России — только привыкает жизнь в условиях сметы и жесткого бюджетирования со стороны федерального центра. Но могу сказать, что налоговая база в новых регионах значительно выросла. Если два года назад там вообще налоги не собирали, то теперь видим совсем другие показатели», — рассуждал Хуснуллин, заметив, что новые регионы — это территория огромных инвестиционных возможностей.

Напомним, что там землю застройщикам дают бесплатно, а купить квартиру в ипотеку можно под 2% годовых. Из условий — нет возможности перепродажи участка, требуются четкие сроки строительства. На многих участках под застройку в новых регионах уже есть инфраструктура (инженерная, транспортная). В ином случае все объекты инфраструктуры реализуются за бюджетные средства.

Что поражает в каспийском курорте Агаларова и почему мегаполисы — это зло

Еще один гость, профессор урбанистики Катара Али Альрауф (он, кстати, приезжал и на «Казаныш» в этом году), обращал внимание, что городам необходимо отказаться от мегаполисов в пользу «мегапоселков». «Это смена парадигмы, направленная на гуманизацию недвижимости. <…> Важным в этом является отказ от строительства мегаполисов в пользу „мегапоселков“, чтобы там обеспечивать комфортные условия. Также необходимо создавать внутри этих поселков сообщества, муниципалитеты и слышать их голоса, мнение», — сказал Альрауф.

Он отметил, что современные проекты, которые предусматривают бетонные коробки, небоскребы или огромные торговые центры, не создают хорошую среду обитания. «В конечном счете города становятся похожими друг на друга, теряют человечность. В них люди ощущают себя как в каменных джунглях. Я призываю к смене парадигмы!» — отметил Альрауф.

Масштабный проект на конференцию привез Эмин Агаларов, председатель правления азербайджано-российского делового совета, президент Agalarov Development. Он представил облик курортного и жилого комплекса на побережье Каспийского моря Sea Breeze. Как оказалось, именно его презентацию специально приехал послушать мэр Казани Метшин вместе с командой исполкома города.

«При всем том, что сегодня очень много секций, мероприятий, я сюда пришел специально, чтобы послушать именно Агаларова, — признался он в разговоре с корреспондентом „БИЗНЕС Online“. — Впечатляют масштабы! 500 гектаров, горизонт планирования — 2037 год, совершенно конкретные цифры, идеи, лучшие архитекторы, смелость, масштаб. И это нам очень близко. Поэтому я пришел и вдохновился таким проектом. Пришел с командой, чтобы послушали в том числе».