Россияне должны выплатить по рассрочкам на квартиры около 1,2 трлн руб. Но даже если они не справятся с выплатой долгов, это не станет потрясением для рынка, уверяют эксперты.
Стабильные продажи недвижимости в этом году способствуют наполнению счетов эскроу, даже несмотря на значительную долю рассрочек, отмечает ДОМ.РФ. По оценке госкомпании, в первом квартале нынешнего года доля продаж в ипотеку (по сумме) упала до 56%, а доля продаж за наличные и в рассрочку - выросла до 44%. Объем рассрочек на начало апреля составил 1,2 трлн руб., подсчитали эксперты, пишет "Российская газета".
Рассрочки составляют больше половины из названных ДОМ.РФ 44%, говорит руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков. Покупатели, у которых есть средства на стопроцентную оплату наличными, тоже прибегают к рассрочкам - в том случае, если это выгоднее: можно заплатить какую-то часть, а остальные деньги подержать на депозите и в итоге даже заработать.
В 2024 году, по данным ЦБ, в рассрочку было куплено около 20% квартир. Темой рассрочек уже обеспокоились власти. Так, ЦБ уже обсуждает возможность урегулирования вопросов рассрочки. "Наша цель - учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков, а также понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий", - пояснили в ЦБ. Застройщики, в свою очередь, могут столкнуться с кредитным риском и ухудшением экономики проектов из-за более низкой наполняемости эскроу в сравнении с продажами через ипотеку или 100% оплатой.
Вице-премьер Марат Хуснуллин анонсировал принятие Госдумой уже в весеннюю сессию закона, регулирующего рассрочки при покупке жилья. Сейчас, если, например, банк выдает ипотеку, то есть ипотечный залог и квартира защищена. Если же застройщик дает рассрочку на квартиру, а покупатель ему не платит, то приходится решать вопрос через суд. А суд чаще всего встает на сторону покупателя жилья, отметил вице-премьер. И применить какие-то меры к неплательщику очень сложно.
Комментарии
В чем смысл размещения всего этого на ресурсе?
Чисто увидеть свой пятый ник в ленте? Почесать ЧСВ? Или отчитаться перед цыпсошной куратурой ))?
зы. Когда ждать надписей со стен в подъездах?
Зря вы так. Я вот никаких новостных сайтов не читаю, только АШ. Сейчас вот узнал про большой процент рассрочки, а до этого ходил и думал, как так, ипотеки нет, а эти сволочи строят бетонные коробки на каждом свободном пятаке, как не в себя. Из порядка пятнадцати в ближнем окружении только один объект заморозили. А вон оно что, оказывается! Рентабельность этого "бизнеса" позволяет построить объект за четверть его продажной цены, а потом спокойно тянуть бабосики с покупателей. В рассрочку.
Ну да, сайт из аналитического понемногу превращается в информационный. Это бы и ничего, это неотвратимый ход развития, если бы не бесконечные мразотные разжигатели частично за деньги и частично, видимо, с психическими отклонениями.
Только АШ ? Вам к врачу..
А по поводу задолженности можно шашкой махнуть - "забытых" бабок на счетах у вас тоже за трюлль.
Сочинить процедуру и опа - людям жить полегче.
Не в таком ли цель самого существования государства? У русских, конечно, с ньюансами.
Реклама рассрочки (которая, видимо тот же ипотечный кредит, только проценты уже заложены стоимость квартиры)
цена квартиры в рассрочку и в ипотеку одинаковая
ага, только в ипотеку купить нельзя. при ставке цб 21% ты заплатишь в итоге 3 -4 цены квартиры. Вот они стали массово на "рассрочку" переводить. А люди верят, что добрый дядя вместо того чтобы миллионы положить на депозит, дает их без процентов покупателю.
Кто дает миллионы, можете пояснить?
дядя продает в рассрочку, т.к. это часть денег и высокая вероятность получить деньги пусть и частями.
Покупателей в очередь не стоит. Приходится выкручиваться. Дальше будет сложнее и хуже. имхо.
что ж у вас все сплошные ципсошники?
в новости интересно то, что банки и застройщики продолжают обманывать и людей и ЦБ. Пряча кредиты под видом рассрочек. Рассрочки при ставке ЦБ 21%? Ой какие добрые банки и застройщики. Все эти рассрочки - надувалово, процент прячут в страховках, комиссиях и включают в цену. А в итоге еще и искажается статистика о закредитованности населения.
для примера на ОЗОНе есть "беспроцентная" рассрочка. Реальный процент по ней 69% годовых. Процент спрятан в платеж за подключение услуги рассрочки.
Можно пример в цифрах, как фиксированный платеж дает 69% годовых по неопределенному списку товаров?
Средняя квадратура квартиры в России 50 кв.м. Средняя стоимость квадрата 100 000 руб.
Итого, 1,2 трлн. - это всего 240 тысяч квартир.
Ужас-ужас..
ТРИЛЛИОН звучит грозно
если в среднем там живет 3 человека то уже неплохо так 740 тысяч человек в новом жилье.
Средний размер частного домохозяйства в России 2.2 человека.
Итого 0,5 млн. человек. Примерно 0,34% населения России. Я ж говорю - мощно!
Поржал, читаем
Дальше
В чем цимес? 1,2 тр. рублей это что, просрочка?
Ее нет, а так все норм, взяли кредиты и выплачивают их
Рассрочка не кредит. Если не смог выплатить по ней очередной платёж, отжимают жилье и большую часть выплаченных по рассрочке денег.
Схема на любителя.
Участвовал сам, не понравилось.
Отжал у кого-то квартирку? )))
Я с другой стороны баррикад)
До введения ипотеки других вариантов не было, если не считать потребкредит.
Рассрочка это не кредит. Просто покупатели кто не может взять ипотеку платят застройщику за бронь квартиры с обещанием взять кредит через 1-2 года, хотя его выдача не гарантирована. Т.е. сейчас платишь какую-то небольшую сумму, а через год должен погасить все, а т.к покупатели без денег для погашения нужно взять кредит. Если ставка останется высокой и ипотеку не дадут, то они потеряют деньги, а квартира окажется непроданной и застройщик большую часть денег тоже неполучит.
Рассрочка не исчерпывается описанной вами схемой, есть другие, которые выдают государственные МКК. Там вполне нормальные условия
Цимес в том что бабки мимо банков пролетают. Это возмутительно! Вот главбанкирша и взволновалась.
Что ещё за рассрочка?
Альтернатива убитой высоким ключём ипотеке. В целом неплохо, но надо смотреть условия рассрочки (она далеко не бесплатна). Инструмент похожий на кредит, но кредиты могут выдавать только банки, а рассрочку не только лишь все.
Рассрочка на то и рассрочка, что она бесплатна
Цену товара только задирают, что в рассрочку торгуется.
Говоря о рассрочке на недвижимость, у объекта недвижимости есть цена, которая является ОД (основной долг или тело рассрочки). В случае рассрочки, она беспроцентна. Задрать цену нельзя, тк она определена изначально.
И что же мешает застройщику включить наценку в стоимость своих квартир ?
Так что, мимо
Чушь пишете. Не бесплатна даже рассрочка по нормам шариата, про "ипотеку" и говорить нечего. Просто вам в договоре цену не покажут, а так дураков нет.
Не путайте теплое с мягким. Мы говорим про рассрочку, а не про ипотеку. У объекта недвижимости есть цена, которая при продаже в ипотеку и в рассрочку является ОД (основной долг или тело кредита/рассрочки). В случае рассрочки, она беспроцентна, в случае ипотечного кредита - процентна.
Как могут не показать цену в договоре на квартиру? Она там есть + есть график платежей.
У вас очень узкий кругозор в этой части, выше я отписался как это работает. Дальше без меня.
У меня узкий кругозор?
Прикольно.
Да, давайте дальше без вас
Яндекс сплитtm
Яндекс сплит на квартиру?
Не понятно главное, плохо или хорошо , что возможность купить квартиру при неполном наличии средств именно на текущий момент сохранена? Ведь многие участвующие в такой схеме завтра эти средства будут так или иначе иметь.
Большее количество инструментов всегда лучше чем ничего.
Это как раз не факт. Многие участвующие в этой схеме должны будут взять ипотеку в конце рассрочки. Если это массово не получится, то они потеряют деньги, а заигравшийся с рассрочками застройщик обанкротится. В итоге куча строек повиснет на банках и им из своего кармана нужно будет сотни миллиардов рублей доставать, чтобы его достроить.
Как я понимаю, рассрочка проходит мимо банков. Ещё бы власти не были обеспокоены - гешефт от грабительских ставок мимо проплывает.
Сами зарубили ипотеку, а теперь ручки заламывают. К осени начнётся крах жилищки, если ЦБ не одумается.
ГД посчитала, что в год Россия официально тратит на приём 650-700тыс. мигрантов 5 ярдов рублей но "забыла" посчитать, сколько они отнимают у коренного этноса за счёт отъёма рабочих мест и социальных пособий на их семьи. Умножаем эту сумму на число нелегальных чебуреков и - вот одна из причин неплатёжеспособности коренных оплатить SSраную ипотеку. А если припомнить, что 70% банковского капитала принадлежит государству, то получится, что главным пожирателем доходов граждан в жилом секторе является наше любимое государство, именно ему выгода высокая ставка по ипотеке, и Набиулина обеспечивает эту доходность, поэтому она непотопляема...а граждане будут тянуть десятилетиями ипотечную лямку, пока не сдохнут от перенапряжения. Геноцид коренного этноса продолжается, всё по заветам "дедушки Ленина"...лучшие гибнут на ЛБС, простые и наивные - в удавке ипотеки.
Вы скоро мигрантов начнете к кривым деревенским сортирам притягивать.
Что значит тратит на прием? На цветы для встречи в аэропортах?
Что значит отнимают места и пособия? То есть завтра тебя вызывают в собес и говорят, больше мы вам не будем платить пособие, потому что вчера встретили мигранта в аэропорту? Каков механизм отъема?
Нелегальный мигрант не может получить пособие от государства, на то он и нелегальный.
То есть когда ставка была 7-8% государству было не выгдно пожирать доходы граждан, а потом резко стало выгодно? А зачем тогда государство тратит 1 трлн в год на субсидии по льготной ипотеке? Похоже для вас логика це москальская лженаука.
Системе ипотеки уже 20 лет, и граждане в целом спокойно тянут эту лямку, все это время
Завязывайте бухать
зато они захватывают рабочие места, вытесняя коренных, создают социальную напряжённость за счёт грабежей и бандитских наездов на коренных, меняют культурную среду обитания коренных, подкупают чиновников всех мастей...в итоге у коренных уменьшаются доходы, на оплату ипотеки количество денег уменьшается, коренные оказываются социально и юридически незащищёнными перед мигрантами, падает национальная самооценка, народ страдает, чинушки богатеют, иноземцы закрепляются на исконно русских землях, плюя и сморкаясь на наши законы и образ жизни. Это - путь деградации коренных и их реального замещения пришлыми.
Спасибо. А то я не дотумкал, как сюда мигрантов приплести.
Долг по студенческим кредитам в США по состоянию на прошлый год - $1.62 трлн. И для них это почему-то не является "потрясением для рынка". А тут, на тебе!
А, видимо, вот почему. Новость двухдневной давности:
Видимо кому-то надо эту новость перебить.
Давайте, расскажу, что такое рассрочка.
Банки рассрочки не выдают, выдают или МФО (МКК и МФК), или сами продавцы.
Любая компания может продавать свой товар в рассрочку. И это не регулируется ЦБ. Всем известные Сплит и Долями используют эту схему: выкупают у продавца товар и продают вам в рассрочку.
Точно так же поступили и застройщики. Схемы основные 2: рассрочка на несколько лет (встречал 7 лет) и рассрочка на 12-24 месяца с остаточным платежом, рассчитанная на то, что ставка снизится, и покупатель возьмет ипотечтый кредит.
Принципиально, ничего плохого в схеме нет. ЦБ подпрыгивает, тк не может эти отношения регулировать. Считаю, что и не должен.
Вы бы расшифровали что такое МКК
Малый круг кровообращения? Маршрутно-квалификационная комиссия? Международный Красный Крест?
Зачем? Кому надо, тот найдет, чем отличается МКК от МФК. Кому не надо, тому не надо
Значит красный крест, я понял...
Для вас, да, именно он
Я за то, чтобы отменить ипотеку и кредиты. Пускай все всё покупают на накопленные, тогда стоимость квартир будет соответствовать рыночной, то есть спросу.
Также следует отменить "материнский" капитал.
Такое возможно только в мире розовых пони. Большинство просто либо не умеет копить, либо не может.
Прежде чем приступать к столь радикальным мерам, предлагаю начать с введения 100% финансовой грамотности населения. На этом всё и закончится.
Страницы