🏙️ Выросло число непроданных квартир в новостройках - realty.rbc.ru/news/6818cec29a7947c5b9912909
Объём непроданных квартир в уже сданных новостройках в прошлом месяце вырос на 30% по сравнению с мартом.
Самая большая разница в ценах между сданными и строящимися новостройками — в Нижнем Новгороде (+23,4%) и Москве (+19,6%). А в Челябинске квартиры в сданных домах дешевле, чем в строящихся.
Комментарии
Не нужно никому ничего бесплатно передавать. И никакого лизинга с выкупом. Только бессрочная социальная аренда от государства с возможностью передачи детям тоже в аренду.
А если платить не будут? Выселять? Или отправлять на рубку леса?
Сделать цену такую, чтобы пенсионерам было доступно. А кто и её платить не будет, того, да, выселять.
Ну какая соц аренда, мало гастеров и прочих понаехавших в Мск?? Рыночная цена, хотели ведь рыночек - получите.
Такая льготная соцаренда естественно для избранных. Кто государству чем-то ценен. Остальным аренда по ценам, близким к рыночным, но немного ниже.
Нижняя часть таблицы из источника неполживо обрезана.
Статей на эту тему было много. В т.ч. и с приведением ссылок по теме инвестиционного ипотечного жилья.
https://aftershock.news/?q=node/1488754
https://aftershock.news/?q=node/1482861
А какие решения приняты на этот счет? Рассосется.. Как-то само - собой решится..
А как с этим дела в Китае ?
В Китае дела так обстоят. На зависть нашим работягам. Ипотеку давали всем. Богатенькие (исходя из того что будет рост цен) брали много квартир. Это породило пузырь. Стали бороться. Не более 2-х в одни руки, потом не более одной. Но это не помогало, если не очень хорошо зарабатываешь.
А вот если ты хороший работник и работаешь давно в какой-то компании, то частенько дают квартиру в ипотеку лет на 20 под мизерный процент рядом с работой. Кроме того, если отработал скажем 10 лет, то половину могут простить ипотеки. Поощрение. В этом же районе бывают для сотрудников дет сады (только для своих)..
Многие покупают для детей. На будущее. Причем бывает в другом городе. Запланировал чел - будет мой ребенок жить на юге - куплю ему квартиру там. Вот и стоит квартира годами пустая. На берегу моря. Жить там можно только пенсионерам (школы, развлечений маловато). А у нас возникают истории про пустующие города.
Учитывая что новые объекты не строят - вероятно
Новые объекты строят. Иначе пришлось бы закрыть компании, распустить рабочих итд.
Достраивают начатое. Я про старт именно новых обьектов
А с хренали государству выкупать все непроданное по таким ценам то?? Не можете продать - снижайте ценник. Для начала раза в два. Не могешь - платишь налог на непроданные квартиры как на коммерческие площади .
У нас аварийного и ветхого жилья очень много. Есть кого переселять в новые дома, да вот только ценник уж очень подняли застройщики для выкупа. Москва вообще... это какая там маржа застройщика??
Не забывайте что в цене квадратного метра заложены: цена земли под объектом, разрешение на застройку, взятки итд ..
Ведь застройщик будет пользоваться уже готовой инфраструктурой (коммуникации, школы, больницы итд)
Я понимаю что там в цене много всего закопали, но полмиллиона за квадрат...Карл.. полмиллиона!!!
Ипотека для (семей) ветеранов. И не надо питать иллюзии, что государство заботится о людях - оно заботится о банковской сфере.
Жилищное строительство - это треть от всего строительства, с чего им такие преференции?
В жилищном строительстве - 30% МКД и 70% ИЖС.
А зачем физлицу лизинг??? И что значит "прощать"? В бухгалтерском учёте нет такого понятия.
В цене жилья лежат затраты на кредит, т.к. стройка ведётся не на свои, а на заёмные средства. Чтобы застройщик не вылетел в трубу, государству придётся оплатить все понесённые им затраты, включая кредиты, эксплуатацию и обслуживание до продажи.
Королевский подарок застройщикам за счёт всей страны.
________________________________________________
Есть встречное предложение, в соответствии с имеющимися рыночными механизмами.
1. Обанкротить застройщика.
2. Продать его собственность.
3. Создать госпредприятие, которое выкупит за символическую цену активы застройщика.
4. Продать квартиры (не активы) на открытом аукционе с шагом понижения цены.
Сделать такое демонстративно с ОДНИМ застройщиком, чтоб до самых тупых и жадных дошло. Затем заняться вторым и т.д. Готов спорить, что цены на квартиры очень быстро пойдут вниз.
Ещё одно. Я не знаю всей кухни строительного бизнеса, но если банкротить застройщиков, то я думаю, что быстро выяснится хитрая система собственности ти взаимодействия, заложенные в проекты. Квартиры у одних, продают вторые, техника у третьих, рабочие оформлены как ИП и тд и тп. (сарказм, если что, но суть отражает).
Поэту всё нытьё о гибели отрасли считаю шантажом государства и специально созданной схемой максимализации прибыли небольшой прослойкой владельцев бизнеса и аффилированных с ними руководителей регионов\ их родственников.
Я не понял - а где же банки? Ведь все строительство идет под залог квартир. А вы хотите их отнять. После банкротства все имущество банкрота повиснет на банке.
Вообще-то, в этом я сильно сомневаюсь. Но объективно не смогу сказать залог есть или нет. С моей точки зрения, я, как физик и покупатель квартиры не смогу купить квартиру, которая находится в залоге.
Но даже если и так, то на кой хрен банку непрофильный актив? Торговля жильём не финансовая деятельность. Банк будет избавляться от неё. Да и любые масштабные манипуляции на рынке доступны только государству, а с ним даже банкам в азартные игры играть не рекомендуется, т.к. у государства все карты краплёные.
Сейчас строительство ведется (чтобы застройщик не убежал раньше времени с деньгами) только на кредитные деньги. Деньги клиента лежат на ЭСКРОУ счетах. Застройщик получит их только после передачи готовой квартиры. Поэтому и кредитные. Иначе где деньги взять застройщику?
Это все интересно. Но. Среди застройщиков много не случайных людей. И это карман кого надо карман. Получится перекладывание государственных денег в карман связанных с чиновниками застройщиков. Интересное государственно-частное партнерство получится.
Для снижения цены квадратного метра необходимо СРОЧНО увеличить завоз дешевой рабочей силы из средней азии!
#ирония
МЖК нада вазраждать! Молодежный Жылищный Кооператив. Пусть офисмэны после офиса сами себе плиты на 18 этаже укладывают.
И кладку кладут.