Достигли дна: рынок недвижимости рушится

Объективности ради. В продолжение темы «Аналитики повысили прогноз по элитному жилью из-за резкого роста спроса»

Строительная отрасль оказалась в положении, какого не испытывала уже много лет, заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. Его цитирует «Российская газета».

В своем выступлении на Всероссийском жилищном конгрессе чиновник сообщил, что на рынок сейчас выводится на 26% меньше новых проектов, чем было прежде.

За последние 5 лет это минимальный показатель.

Положение усугубляется тем, что в строительстве планирование рассчитано не меньше чем на 3 года. Поэтому в 2023-м, на волне успеха, девелоперы вкладывали средства в приобретение земельных участков, привлекая краткосрочные кредиты со ставкой выше ключевой.

Теперь застройщики реализуют прежние проекты уже не столько ради прибыли, сколько чтобы рассчитаться с банками.

Продажи между тем сильно затруднены из-за недоступности ипотеки: по льготным программам условия слишком жесткие, рыночная чересчур дорогая.

По семейной, которая остается достаточно востребованной, банки берут комиссию. Прежде ее можно было заложить в стоимость жилья, но с апреля ЦБ ужесточил контроль за соблюдением нового ипотечного стандарта.

«Часто звучат мнения, что застройщики жируют. Точно знаю, что если бы была возможность у застройщиков и были сверхприбыли, мы бы увидели сегодня какую-то коррекцию цены квадратного метра», – отметил Никита Стасишин.

В Минстрое замечают нехорошую тенденцию: пока дом строится и деньги лежат на эскроу-счетах, банки активно предлагают семейную ипотеку, но к старту продажи готового жилья выставляют более строгие условия по ней.

В итоге в деньгах теряют все, и такую стратегию замминистра назвал «не совсем правильным поведением».

Наконец, с обманутыми дольщиками разбираться приходится тоже застройщикам, хотя ответственность здесь больше лежит на банках, выдавших кредиты. Отчасти им поможет введение системы эскроу-счетов в секторе индивидуального жилого строительства.

«Рынок недвижимости постепенно рушится. Не зря о проблеме заявляют уже на министерском уровне. Все показатели достигли дна. И это будет эффект карточного домика. Сокращение ввода новых объектов, уменьшение числа застройщиков. Все это повлияет на цены на новостройки, а потом и на вторичку. Без господдержки строительной отрасли будет сложно выжить», – выразил мнение экономист Герман Ткаченко.

11.04.2025