Аналитики повысили прогноз по элитному жилью из-за резкого роста спроса

В продолжение темы «Динамика строительства в регионах России в январе-​феврале 2025г.»

Спрос на элитные новостройки в Москве побил рекорды последних четырех лет. Если в конце прошлого года аналитики прогнозировали рост спроса в элитных новостройках на 10–15% в 2025 году, то сейчас повысили прогноз годового роста до 30%
Рост спроса на элитные квартиры и апартаменты в новостройках Москвы превысил ожидания аналитиков. Спрос побил рекорды последних четырех лет и вернулся к показателям докризисной зимы 2020–2021 годов. Об этом в ходе трансляции в телеграм-канале «РБК-Недвижимости» заявил управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.

По данным аналитиков, за три месяца 2025 года в Москве было продано на 30% больше элитных квартир, чем за аналогичный период 2024 года, и в 3,5 раза больше показателя 2023 года. В связи с резким ростом спроса аналитики пересмотрели прогноз для рынка элитного жилья на 2025 год.

«Весенние месяцы пройдут в оптимистичном сценарии. Спрос удержится на высоком уровне, и мы видим потенциал его роста. Если в конце прошлого года мы прогнозировали рост спроса в элитных новостройках на 10–15% в 2025 году, то сейчас прогнозируем рост до 30% по итогам года», — отметил Дмитрий Халин.

Как показал опыт прошлых кризисов, сегмент высокобюджетной недвижимости лучше переживает такие ситуации по сравнению с другими и первым начинает восстанавливаться, отметил эксперт. По его оценке, с лагом в три — шесть месяцев обычно начинает оживать рынок и массового жилья, и бизнес-класса.

Высокий спрос на элитные новостройки в Москве, превышающий прогнозы, «РБК-Недвижимости» подтвердили в компании Kalinka Ecosystem. Согласно расчетам их аналитиков, по итогам квартала на первичном рынке элитной недвижимости Москвы было заключено 543 сделки, что на 61% больше, чем за аналогичный период 2024 года. При этом ранее прогнозировалось, что рост спроса за три месяца текущего года составит 55% по отношению к прошлому году. «Но результат даже превысил ожидания», — отметили в Kalinka Ecosystem.

Столь высокую динамику эксперты объяснили ростом числа российских миллиардеров и стремлением покупателей инвестировать в высоколиквидную недвижимость для сохранения капитала. Среди факторов, которые стимулировали спрос, эксперты также назвали привлекательность новых проектов и условий покупки (например, более длительные рассрочки).

Два миллиона за квадрат — это не предел

По данным Kalinka Ecosystem, средняя цена квадратного метра на рынке элитных новостроек Москвы по итогам первого квартала достигла 2 млн руб. за квадратный метр, повысившись на 25% за год. «Причем 2 млн руб. — действительно средняя цена, то есть значительная часть рынка находится на гораздо более высоких отметках», — отметил Дмитрий Халин. Сильнее всего подорожали премиальные новостройки — на 29% за год, до 1,3 млн руб. за 1 кв. м. В классе де-люкс годовое подорожание составило 12%, до 2,9 млн руб. за 1 кв. м, уточнили в Kalinka Ecosystem.

Рост цен на элитные новостройки в ближайшей перспективе сохранится, как и высокий спрос, считают эксперты. «Сейчас мы видим, что ряд девелоперов, которые себя чувствуют уверенно с продажами, уже каждый квартал повышают цены на 3–5%. Кто-то — на весь объем, кто-то — на самые ликвидные лоты. Тем не менее вот такой явно повышательный тренд на строящиеся элитные проекты ощущается очень четко», — заключил управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».

Сергей Велесевич,Наталия Густова - 11 апреля 2025