Ана­ли­ти­ки по­вы­си­ли про­гноз по элит­но­му жилью из-за рез­ко­го роста спро­са

В про­дол­же­ние темы «Ди­на­ми­ка стро­и­тель­ства в ре­ги­о­нах Рос­сии в январе-​​фев­ра­ле 2025г.»

Спрос на элит­ные но­вострой­ки в Москве побил ре­кор­ды по­след­них че­ты­рех лет. Если в конце про­шло­го года ана­ли­ти­ки про­гно­зи­ро­ва­ли рост спро­са в элит­ных но­вострой­ках на 10–15% в 2025 году, то сей­час по­вы­си­ли про­гноз го­до­во­го роста до 30%
Рост спро­са на элит­ные квар­ти­ры и апар­та­мен­ты в но­вострой­ках Моск­вы пре­вы­сил ожи­да­ния ана­ли­ти­ков. Спрос побил ре­кор­ды по­след­них че­ты­рех лет и вер­нул­ся к по­ка­за­те­лям до­кри­зис­ной зимы 2020–2021 годов. Об этом в ходе транс­ля­ции в телеграм-​канале «РБК-​Недвижимости» за­явил управ­ля­ю­щий парт­нер «Intermark Го­род­ская Недви­жи­мость» Дмит­рий Халин.

По дан­ным ана­ли­ти­ков, за три ме­ся­ца 2025 года в Москве было про­да­но на 30% боль­ше элит­ных квар­тир, чем за ана­ло­гич­ный пе­ри­од 2024 года, и в 3,5 раза боль­ше по­ка­за­те­ля 2023 года. В связи с рез­ким ро­стом спро­са ана­ли­ти­ки пе­ре­смот­ре­ли про­гноз для рынка элит­но­го жилья на 2025 год.

«Ве­сен­ние ме­ся­цы прой­дут в оп­ти­ми­стич­ном сце­на­рии. Спрос удер­жит­ся на вы­со­ком уровне, и мы видим по­тен­ци­ал его роста. Если в конце про­шло­го года мы про­гно­зи­ро­ва­ли рост спро­са в элит­ных но­вострой­ках на 10–15% в 2025 году, то сей­час про­гно­зи­ру­ем рост до 30% по ито­гам года», — от­ме­тил Дмит­рий Халин.

Как по­ка­зал опыт про­шлых кри­зи­сов, сег­мент вы­со­ко­бюд­жет­ной недви­жи­мо­сти лучше пе­ре­жи­ва­ет такие си­ту­а­ции по срав­не­нию с дру­ги­ми и пер­вым на­чи­на­ет вос­ста­нав­ли­вать­ся, от­ме­тил экс­перт. По его оцен­ке, с лагом в три — шесть ме­ся­цев обыч­но на­чи­на­ет ожи­вать рынок и мас­со­во­го жилья, и бизнес-​класса.

Вы­со­кий спрос на элит­ные но­вострой­ки в Москве, пре­вы­ша­ю­щий про­гно­зы, «РБК-​Недвижимости» под­твер­ди­ли в ком­па­нии Kalinka Ecosystem. Со­глас­но рас­че­там их ана­ли­ти­ков, по ито­гам квар­та­ла на пер­вич­ном рынке элит­ной недви­жи­мо­сти Моск­вы было за­клю­че­но 543 сдел­ки, что на 61% боль­ше, чем за ана­ло­гич­ный пе­ри­од 2024 года. При этом ранее про­гно­зи­ро­ва­лось, что рост спро­са за три ме­ся­ца те­ку­ще­го года со­ста­вит 55% по от­но­ше­нию к про­шло­му году. «Но ре­зуль­тат даже пре­вы­сил ожи­да­ния», — от­ме­ти­ли в Kalinka Ecosystem.

Столь вы­со­кую ди­на­ми­ку экс­пер­ты объ­яс­ни­ли ро­стом числа рос­сий­ских мил­ли­ар­де­ров и стрем­ле­ни­ем по­ку­па­те­лей ин­ве­сти­ро­вать в вы­со­ко­лик­вид­ную недви­жи­мость для со­хра­не­ния ка­пи­та­ла. Среди фак­то­ров, ко­то­рые сти­му­ли­ро­ва­ли спрос, экс­пер­ты также на­зва­ли при­вле­ка­тель­ность новых про­ек­тов и усло­вий по­куп­ки (на­при­мер, более дли­тель­ные рас­сроч­ки).

Два мил­ли­о­на за квад­рат — это не пре­дел

По дан­ным Kalinka Ecosystem, сред­няя цена квад­рат­но­го метра на рынке элит­ных но­востро­ек Моск­вы по ито­гам пер­во­го квар­та­ла до­стиг­ла 2 млн руб. за квад­рат­ный метр, по­вы­сив­шись на 25% за год. «При­чем 2 млн руб. — дей­стви­тель­но сред­няя цена, то есть зна­чи­тель­ная часть рынка на­хо­дит­ся на го­раз­до более вы­со­ких от­мет­ках», — от­ме­тил Дмит­рий Халин. Силь­нее всего по­до­ро­жа­ли пре­ми­аль­ные но­вострой­ки — на 29% за год, до 1,3 млн руб. за 1 кв. м. В клас­се де-​люкс го­до­вое по­до­ро­жа­ние со­ста­ви­ло 12%, до 2,9 млн руб. за 1 кв. м, уточ­ни­ли в Kalinka Ecosystem.

Рост цен на элит­ные но­вострой­ки в бли­жай­шей пер­спек­ти­ве со­хра­нит­ся, как и вы­со­кий спрос, счи­та­ют экс­пер­ты. «Сей­час мы видим, что ряд де­ве­ло­пе­ров, ко­то­рые себя чув­ству­ют уве­рен­но с про­да­жа­ми, уже каж­дый квар­тал по­вы­ша­ют цены на 3–5%. Кто-​то — на весь объем, кто-​то — на самые лик­вид­ные лоты. Тем не менее вот такой явно по­вы­ша­тель­ный тренд на стро­я­щи­е­ся элит­ные про­ек­ты ощу­ща­ет­ся очень четко», — за­клю­чил управ­ля­ю­щий парт­нер «Intermark Го­род­ская Недви­жи­мость».

Сер­гей Ве­ле­се­вич,На­та­лия Гу­сто­ва - 11 ап­ре­ля 2025