Перескокова: рынок жилья нельзя «замораживать», сейчас положение поправимое..
Ипотека по сниженным ставкам для вторичного жилья и снятие лимитов по программе «Семейная ипотека» увеличат число сделок на рынке недвижимости. На первом в 2025 году совещании правительства с президентом вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что кабмин готовит предложения о поддержке ипотечного кредитования. По словам экспертов URA.RU, так власти предотвратят стагнацию на рынке.
«Главным способом улучшения жилищных условий стала ипотека. В том числе запущены ипотечные программы с господдержкой, что позволило улучшить жилищные условия 3,2 млн семей. По поручению президента устранены лимиты в банках на выдачу семейной ипотеки. Прорабатывается вопрос о ее распространении на вторичный рынок жилья», — сказал Хуснуллин.
Рынок недвижимости привязан к политической и экономической ситуации, поэтому нужны комплексные меры поддержки, считает член Гильдии риэлторов Московской области Наталья Перескокова. «Рынок недвижимости — тот организм, который нельзя „замораживать“, поскольку его, как крупный завод, сложно запустить с нуля, — считает эксперт. — Поэтому правительство принимает меры, которые не позволят ситуации стать критической. Сейчас положение поправимое».
Наталья Перескокова отметила, что динамика сделок на рынке жилья сейчас замедлилась. Но говорить о стагнации или коллапсе не приходится. В крупных городах спрос на жилье по-прежнему есть, хоть он и меньше прежних лет.
«Если семейная ипотека по сниженным ставкам будет применима на „вторичке“, то многие покупатели предпочтут решать свой жилищный вопрос через покупку обжитых квартир. Не секрет, что новостройки часто сдаются без ремонта и далеко не всем под силу его делать», — пояснила эксперт.
У россиян достаточно средств для покупки недвижимости, но люди держат деньги на вкладах и счетах из-за высоких ставок по депозитам, уточняет Перескокова. «Как только ставки пойдут вниз, то люди снимут деньги и будут вкладывать их в недвижимость. Это, в свою очередь, приведет к новому росту цен на квадратные метры», — прогнозирует собеседница URA.RU.
Комментарии
Как только ставки пойдут вниз, то люди снимут деньги и будут вкладывать их в недвижимость (идиоты,что тут скажешь)
Перед кризисом, самое место что-бы попасть на бабки -это недвига!
Купившие недвигу в Москве в 2007 ,на сегодня угорели в 7 раз,только не понимают и не поймут этого.
"член Гильдии риэлторов Московской области Наталья Перескокова" щитает. Ога.
Риэлторы всегда, во все времена ванговалли, что недвига подорожает. Хватайте сейчас, пока дешево.
Эти же риэлторы заводят заунывные песни что рынок перегрет, предложений много а реальных покупателей нет, как только они начинают продавать вашу недвигу.
Просят скинуть цену. При этом свои 3% от сделки не снижают)
Они еще и два конца пилят и с покупателя и с продавца и не всегда 3% ограничиваются, иногда и больше выходит.
У меня ,тетка жены в германиях и 5-7 брала (налог потом ессно)
Приятно в общем и целом,продала бизнес на пике (когда там попр жали что-то с наварами о аренды,я не вдавался,лет 15 заправляла)
Хозяйка агентства правда ,а риэлтор вообще н кто,даже не агент по недвиге.:))
Ноль ответственности.х
П.с. домов несколько оставила себе с хатами,пенсия то будет 350 евро,ибо типа и.п.
А налогов отдала миллион+ :))
Дело еще и в том, что многие не понимают что депозиты есть далеко не у всех - об ограниченном числе вкладчиков недавно и Орешкин из АП заявил как раз...кроме того, во многом именно из -за льготной ипотеки налицо скачок цен и дисбаланс на рынке жилья...
https://rg.ru/2024/12/04/oreshkin-dohod-ot-povysheniia-kliuchevoj-stavki-imeet-nebolshaia-gruppa-naseleniia.html
Это как? Вместо жилья акции Сбербанка надо было покупать?
Многим недвига нужна не для инвестиций, а чтобы жить там .
У нас население сокращается. Скоро спрос совсем упадет или будет поддерживаться за счет мигрантов.
В России ещё очень мало жилья на душу населения.
Представьте многодетную семью из 5 человек в комнате в коммуналке в 2010 году. Допустим комната 15 метров
Сколько им понадобится жилья сейчас?
Минимум 4 однокомнатных квартиры. А если появляются дети? То нужно уже не 4 однокомнатных, а минимум однокомнатная и 3 двухкомнатных.
При этом количество населения особо не изменилось. А в первом случае вообще не изменилось.
Если честно, не могу.
Одна трешка.. ну или 4 комнаты в коммуналке
4 комнаты в коммуналке...
Откуда цифра в 7 раз?
Если в долларах, то примерно в 2,4 раза ...
В 2007г был самый пик стоимости кв. метра, однако.
Вот бы узреть данные, как ипотечники улучшили свои жилищные условия и кто в этих хатынках реально живет:))
https://www.rbc.ru/business/04/12/2023/6569fc459a79476fc509d0a9
Набирайся уму,как говорил Краморов :)
https://t.me/juhovitskiy/86
"
"В 2008 московский бетонометр стоил 7 унций золота, а сейчас чуть больше 1 унции. Т.е, в золоте средний метр подешевел в 7 раз" (с)
Угу, а если посчитать в битках..
Речь не о подсчете,а о выборе куда пехнуть деньги.
Я правда чуть позже указаного срока,тоже на излишек хотел однушку за 40 евро взять :))
Сейчас она дай Бог 30,но прикупил монетки :))
Вот и считай.
https://www.interfax.ru/business/997484
А если вы не сможете вывести "монетки" в реал или вы про монетки золотые (так тут тоже могут быть сюрпризы с выводом в реал - в смысле НДС какой-нибудь)? Или вы не резидент РФ, живете в другой стране и рассказываете среднестатистическому Россиянину, что он в 2007 блин (Карл!!!) должен был купить монетки - чтобы это не значило?.
Многие знакомые владельцы европейской недвижимости поимели неимоверные проблемы. И в Дубае и в Тае и в Занзибаре обязательно поимеют чуть позже (см. греков в Стамбуле). В Дубае полгода жить просто невозможно - их жара хуже наших морозов.
Знакомые в Италии домик не могут продать давно. Сумма скромная, несколько сот килоевро. Говорят даже не спрашивают, а место хорошее, раньше там жор был. Видно призрак кризиса бродит по Европе.
Так не путайте италии и прочие европы, где кроме безработицы и ядерных взрывов - никаких перспектив, и африку с непугаными неграми:)
Приятель ездил на гору в Африке. Так в гостинице забор с шипами, от таких непуганых. В Африке не только гориллы и крокодилы, там перевороты и кто его знает кому домик приглянётся.
Дубай доя тиктокеров и инстасамок :))
Тихие (наши) еврее из страны изей,20 лет назад затарились сев.кипром раз в 70 дешевле,чем теперь
Летают туда часок(ибо близко),как к банкомату ,когда денег надо ,поодал гектал и жируй год :)
На Крите (греция 25 - лет назад М2 стоил 1 евро,на первой линии глухого блудняка Х100
Африка да,чем хорошо,земля стоит и никаких затрат не требует на содержание!
П.с. на этих мадагаскарах и т.п. местами первая линия х3 за год! И не в тугриках.
Только золото нельзя сдавать в аренду, чтоб не работать но жрать аки царь. А при попытке продать тоже ждут открытия. В свое время хотел продать часть злата купленного в 90е, оказалось что сдать можно толтко частному ювелиру как лом. По цене разика в 2 дешевле всех этих унций.
По цене разика в 2 дешевле всех этих унций. (С)
Ну это нормально,ибо у колечек цеплчек не 999 проба а почти в 2 раза ниже.
Вроде с сентября по декабрь (прошлые) с 7.200 до 9.200 стало .
Сегодня графики смотрел
Это больше 20% за 3 месяца ,депозиты плачут в сторонке.
Угу, как во времена Союза учили, если есть лишнее бабло- бери толстые обручалки. Всегда пригодится. А рыжья в Стране Советов, в отличии от колбасы, хоть жопой ешь.
Супер эксперт - Консультант по финансам и гражданству Кыргызстана:))
Покупать любой актив на пике - моветон. Смотреть на график и передергивать тренды задним числом - моветон.
Если купить золото по 800 баксов в 1980 году - то ждать возврата цены надо было почти 30 лет.
Нет единого актива (это те, кто накупили золотишка), есть тренд, цена входа и цена выхода. Идиотов хватает и в акциях, и в долларах, и в золоте, и в крипте. В инвестициях любых выигрывает процентов 10, остальные в пролете - не важен актив, важна психология. Роберт Претчер много про это пишет. Несколько лет был на него подписан, много полезного почерпнул про человеческую глупость.
P.S. Купить недвижку в Москве в 2007-8 году мог только идиот).
Консультант по финансам и
гражданству Кыргызстана:)) (с)
Загонял лютую дичь :))
Смотрел этот гон.
Особенно насмешила стоимость телявивской недвижимости. Походу ни берёт никто:))
Эти и прочие (по европам) читаемы ,кто ,сто из себя представляет :)
Я могу диссертацию написать по агенствам в европах (испания,германия греции ,кипры)
Но вот кого не могу прочесть ,так это недоумок Домогацкий
Кто за ним,когда или его подставят,или "он" кинут всех?
Пока видимо не пик.:))
Палится иногда ,но в целом гладко стелет.
Лет 5 мониторил эту тему недвиги (пару лет плотно)
А про соломку там не пишут? или про прикуп?
а прикинь сколько потеряли кто ваучер на бутылку поменял, или на крайняк на акции завода на котором всю жизнь отработал..потом пришел эффективный менеджер и....
Тут , на чей уд муха сядет :)
Многие ,мой тесть и все на его нпз !за ваучер (на заводах) по итогу огребли кучу денег ,просто директор порядочный попался .
Как только кв метр жилья будет равен средней зарплате по стране ..региону .так все сразу наладится .и не нужно будет обвинять кого то ...!
И ставка здесь не причем .и инфляция то ж производная от цен на жилье ..как то .дерево .металл .кирпичь .цемент ....и даже унитаз !
В ракушках ещё посчитайте !..морские дороже !
Семейная ипотека исключительно на новое жилье лоббировалась строительной мафией. Счас они лососнули тунца. Дореновируют чë осталось у Собянина и полезут в Беглову реновировать. Встречай, Питер.
Нет, просто руководство поняло что людям негде взять первый взнос..
Cогласен
Банкиры тоже руку приложили — они соучаствуют в строительстве нового жилья, вторичка им менее интересна — тут они только на ипотеке зарабатывают.
https://journal.tinkoff.ru/news/ipoteka-mnogo/
Те кто квартиру продаст полученные деньги во что вложат? Может на вклад? Тогда что поменяется кроме хозяев метров и денег?
не обязательно.
Могут конечно и пропить, но с меньшей вероятностью.
Вложат в новое жилье. Продаем неспеша вторичку несколько месяцев. Ипотеки на рынке просто нет, все приходят с налом или будущим налом от проданного жилья. Меньшего или в другом городе. По факту, на рынок вернулись альтернативные сделки, если кто помнит, так все жили с 1991 по 2005 примерно, когда ипотеки не было и разницу от продажи добивали налом. Все старо как мир, да, рынок съежился - но недвижка крайне не эластична по цене, падать даже на 20 процентов будет годами. За свою жизнь было больше десяти сделок, начиная с 1992 года и заканчивая 2023, поэтому тренды достаточно понятны.
Меня еще несколько смущает истерика про двукратный рост цен на недвижку с 2020 года. в конце 90-х и начале 2000-х за 4 года цены вырастали в 4 раза. Но мы прямо хотим все купить сейчас и только сейчас. Я не успел продать квартиру в 1998 - пришлось ждать 3 года до 2001, пока рынок ожил. Это не акции, тут речь всегда идет о нескольких годах.
Интересный поворот.
Член гильдии, как и риэлторы как всегда поют о своем.
Если введут льготную ипотеку на вторичку, то цены на нее улетят следом за новостройками. Вроде как ипотеку на новостройку по этой причине и отменили. Плюс рост цен увеличивает общую сумму компенсаций банкам, а бюджету РФ сейчас это не нужно.
Нужно изначально иска ь способы строить жилье без накруток. Иначе все песни про "демографию" идут по звезде.
Если ипотеку будут давать семьям с детьми на улучшение жилищных условий на вторичку - то почему это должно увеличить цены? Им еще свое старое надо продать. И на первый взнос 20-50% найти.
Вот если уберут льготную ипотеку "инвесторам" на первичку - тут точно ценники могут снизиться.
Если это ипотека реально на рождение ребенка и будет соответствующий контроль, то это хорошо.
А то мне тут рассказывали прт людей с 10-ю льготными ипотеками.
В инете рассуждают о другом. Банкам очень нужно, чтобы люди все больше влазили в ипотеки. Почему? Потому что банкам не интересно производство, им нужна прибыль.
Давайте попробуем поразмышлять реально это или нет?
Пустующих квартир и сейчас более чем достаточно.
Люди не могут насобирать на первый взнос. Они берут потребкредит для того, чтобы оплатить первый взнос. При той цене на квартиры, что есть сейчас, люди на текущий взнос собирают семьями. Ведь, зарплаты за ростом цен на жилье не успевают. Ипотека рассчитывается так( аннуитетный платеж), что покупатель пока в силе платит только проценты, тело займа , фактически, не меняется. Т.е. стоит человеку заболеть, стать не дееспособным и его квартира переходит банку, ибо платить нечем.
Так какая мысль витает на просторах инета? Банкам не нужно такое количество жилья. Платить за него налоги государству или продавать по заниженной цене им не интересно. А вот если недвигу отобрать у ипотечников за неуплату или просрочку платежей, сделать жильем социального найма и предложить бывшим ипотечникам платить банку аренду...как такой расклад?
Проценты по любому долгу платятся на остаток долга на момент платежа за период прошедший с предыдущей выплаты. Это требование ст. 317.1 ГК РФ.
Поэтому и в аннуитетном платеже и в дифференцированном сумма процентов считается одинаково.
Ставка годовая эффективная = (1 + Ставка годовая номинальная из договора / 12) ^ 12 - 1;
Ставка за период эффективная = Ставка годовая эффективная ^ (количество дней с прошлого платежа / 365 или 366);
Сумма процентов = Остаток долга * Ставка за период эффективная, где ^ знак возведения в степень.
Эта формула работает для любого графика платежей и в любом расчетном периоде, что в начале графика, что в предпоследнем месяце.
Потому как аннуитет определяет лишь размер самого платежа, т.е. его нужно понимать как "бюджет" на выплату по долгу. Вы можете его самостоятельно увеличить до определенной удобной суммы, например, ипотека 50 тыс. и ежемесячно выплачиваем сверху 50 тыс. для погашения основного долга. Еще раз повторю. Аннуитет это бюджет, который постоянен во времени и который идет на погашение процентов и тела долга, соотношение процентов и погашаемого тела долга определяется размером бюджета и процентной ставкой, а не желанием банка сначала заграбастать проценты.
Ставка годовая эффективная = (1 + Ставка годовая номинальная из договора / 100 / 12) ^ 12 - 1
Забыл на 100 поделить.
Страницы