Владивосток стал лидером по падению цен, за ним следуют Красноярск, Омск и Ярославль.
С завершением программы льготной ипотеки в России наблюдается заметное снижение цен на первичное жилье. Аналитики платформы «Авито Недвижимость» зафиксировали, что в октябре 2024 года средняя цена за квадратный метр составила 164 тыс. рублей, что на 2% меньше, чем в июне. Владивосток стал настоящим лидером по падению цен, где стоимость квадратного метра упала на 12%, достигнув 184 тыс. рублей.
Красноярск занял второе место с уменьшением цен на 8%, здесь квадратный метр стоит 132 тыс. рублей. Омск и Ярославль разделили третью позицию, снизив цены на 5%, до 140 и 99 тыс. рублей соответственно. Интересно, что Астрахань показала снижение на 4%, а Нижний Новгород и Липецк - на 3%.
Аналитики объясняют снижение цен одновременным воздействием нескольких факторов. Во-первых, объекты, которые уже находятся на рынке, перестали дорожать. Во-вторых, новые предложения поступают на рынок с более низкими ценами, так как они находятся на ранних стадиях строительства. Застройщики начали активно выводить на рынок ранее удерживаемые лоты, что также повлияло на общую стоимость.
Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости», отмечает, что продавцы, способные предложить индивидуальные условия, будут в выигрыше. В то же время, по данным «Домклик», количество выданных ипотечных кредитов по льготным программам в сентябре осталось на уровне августа, что указывает на стабильность интереса к ипотечным продуктам.
это было предсказуемо, ипотека была выстроена для максимальной поддержки банков, которым для получения прибыли выгодно было разгонять цены на жилье, поэтому сейчас, когда программа закрылась, цены приходят в равновесное состояние
подписывайтесь на канал, выкладываю там ровно 3 интересные новости в день
Комментарии
Надо смотреть на Москву. Ходят упорные слухи, что Самолет будут банкротить, а у ПИКа начинаются проблемы.
Главное, чтобы не забыли высвободившихся со строек мигрантов отправить обратно на родину.
Зачем? Кто работать будет?
К станку их не поставить. А стройки будут сокращаться. В курьеры пойдут?
Это не наша забота уже, объемы ввода в эксплуатацию жилья снизятся , лишние будут отправлены к себе домой
Да и тбм с ними. Гнались за тем чтобы урвать любой ценой, теперь получат по заслугам, будем надеяться.
Успокойтесь, есть правило о приватизации убытков, у них все будет прекрасно.
Приватизация убытков не вяжется со "всё прекрасно"!
Для конкретных людей- вяжется.
А, вы просто не знаете смысл слова "приватизация", похоже)))) Вы, видимо, имели ввиду "национализацию" убытков.
Да, правильно, ошибся.
С текущими ставками по кредитам любые кредиты на балансе становятся дико токсичными.
У пика нет проблем, там еще за год до окончания льготной ипотеки почуяли чем пахнет и сильно снизили количество новых строек.
А вот самолет обречён, он несколько лет подряд расширялся и брал под это дело огромные займы, к тому-же распроданность его объектов низкая , в след году будут массовые переносы сроков сдачи его объектов, если такая фирма еще останется, долги по проектному финансированию совсем не покрываются наполнением эскроу счетами.
Дело не только в этом. ПИК, сам по себе, кого хочешь, из правительства, купит и продаст с потрахами, а потом купит снова и продаст, но уже дороже. Инфа из надёжного источника. И ничего ему не грозит. А вот самолёт...это да...Интересно смогут выплыть...
Кто ещё удерживает в загашнике "до лучших цен" различную продукцию?
Все, что бы огромное предложение, не поняло цены ниже.
Много говорилось о том, что пользуясь ситуацией с дешевой ипотекой, строители взвинтили цены. Нужно какое-то государствнное регулирование этого вводить. Иначе так будет их туда сюда болтать.
Любители регулировать и запрещать скоро начнут выдвигать инициативы по регулированию мочеиспускания и дефекации...
Строго говоря, не надо было лезть в рынок со столь масштабной программой льгот. Это изначально было ошибочное решение, внесшее дисбаланс в экономическую систему. Печально что его лоббисты до сих пор занимают высокие должности, а не шьют варежки на зоне.
Это было отличное решение, серьезно обогатившее его авторов.
Даже не сомневаюсь.
Няп, в "льготную иПпоту" за год уже ввалили 800 ярдов (до конца года будет порядка 1 трулля), при том что в дорожное строительство 1,2 (при общем бУджете страны 38-39 трУллей). А это наши налоги!!! Т.е. каждый налогоплательщик оплатил лично этот аукцион невиданной щедрости! Ну и порядок цифр кагбЭ отрезвляет. С какого такого перепою мы "всем миром" должны оплачивать разожравшихся на халяве "помогаек" (риелторов) и банкстеров?! Ну и весьма забавно что ушлые граждане хапанули по 5-10-15 льготных ипПотек - этим "нищебродам" остальные граждане РФ и "юрики" (налогоплательщики - юрлица) уж точно должны как земля колхозу!
Осторожно, мат в видео!
Вождь "этажей" озвучил цифры по льготке, от перспективы полета в ачко захватывает дух.
pravda256
И эти цифры бюджету придется еще лет 30 платить, пока не окончатся заключенные договора (( Диверсия и вредительство в чистом виде...
Руки чешутся от желания перестрелять тех кто на серьёзных щах требует продолжения и усиления этого банкета невиданной щедрости! Только Уголовный кодекс и неумолимый карательный аппарат государства ограничивает реализацию наших, в общем-то, вполне логичных порывов...
Да ,Вы батенька - канибалл ! Уничтожать себе подобных ! С таким настроем половину АШ уложите.
Вот этого пункта я не понял. Я погасил две ипПотеки (мелких, приличные люди автокредиты в разы больше берут) по совершенно рыночным ставкам.
И, да, я резко против попыток "группового износа" базовых законов экономики. Такие сюжеты очень плохо заканчиваются. Даже до самых упоровшихся большевиков с их военным коммунизмом это быстро дошло....
Я одну погасил ,давно . Быстро .Давно. Да и смешно ,зачем брал ,если сумма была равна годовом доходу.
А про себе подобных - ну вроде бы на АШ собрались люди пытающиеся рассуждать . Предположил ,что это делает нас похожими , подобными . ( не сомневаюсь ,что Вы знаете - ,но поедатель себе подобных - каннибал).
Не все способны рассуждать и видеть (хотя бы пытаться) более - менее цельную картину мира. Главный выпиливает самых неадекватных, но упорки всё равно остаются среди нас.
Имхо, самое тупое что можно сделать - спорить с каРкулятором. Но и такие встречаются даже на АШ.
P.S. Мы помним дефолт августа 1998-го и много других похожих "вкусняшек"...
из числа шоколада, который один раз уже съели.
Напомнило:
А че им не занимать. Даже тут на форуме очень много товарищей, которые считают льготную ипотеку правильным и нужным инструментом. И пофиг, что цены значительно выросли, пофиг что в итоге лишь отсрочили, а не решили проблему остановки строек, которая маячила в начале 2020 ковидного года. Пофиг, что раскрутили инфляцию на этом заведомо избыточном денежном потоке и уже долгое время не можем ее загасить. У них (Хуснуллин тот же) действительно все хорошо. Ну сказал он на днях, что продление льготной ипотеки в широком охвате не планируется. Ну и молодец. Попили и хватит :)
Ну так в Европе уже давно с водопользование такая хрень.
Откуда такая наивность? Никогда не пытайтесь объяснить глупостью то, что может быть объяснено злым умыслом.
Льготная ипотека была целенаправленно сделана чтобы крепко попилили все кто в деле - и строители и банки. Она свою функцию выполнила и продолжит выполнять еще много лет - банкам продолжат выплаты из бюджета. Не знаю, была ли эта двухходовочка местным изобретением или её подкинули рептилоиды из-за лужи, но она практически взломала всю финсистему на пару с Эльвирой и её ставкой (ага, давайте взвинтим, чтобы никто не мог перекредитоваться и тогда сразу и закредитованность снизится и инфляция упадет и трава зеленей станет).
Я не сомневаюсь что эта комбинация - двухходовка с льготной ипотекой плюс ставка ЦБ - это не случайный набор ошибок управления, я уверен что это целенаправленная работа по слому работающей экономики. Ну а непосредственные исполнители (лоббисты от банков и строителей) за свои старания уже получили оплату.
Улыбаемся и машем.
Т.е. то, что сотни тысяч улучшили свое жилье мы отметаем, как и то что на этом заработали миллионы строителей, производителей инструментов, стройматериалов.
Льготная ипотека нужна была, просто была сделана через жопу. Одновременно с ней нужно было применять ограничения для 2-3 недвижимости в одной семье. Что бы народ не скупал квартиры под сдачу. Еще бы я закон о наследстве поправил - наследовать 1 квартира, дача, гараж под 0%, остальное как во многих странах европы 40% (если наследников больше, то проценты другие)
В противном случае в долгосрочной перспективе (30-40лет) народ в целом останется без жилья, жилье будет выкупаться богатыми семьями, а нищеброды платить. Как в старых "демократиях", где цены улетели под 0.5млн за квартиру и под 1 млн за домик.
Сотни тысяч улучшили своё жилье. И это уже обернулось для миллионов или невозможностью улучшить своё или серьезным ухудшением уровня жизни на многие годы (для тех, кто все-таки ввязался в ипотеку без льгот).
Производственный (это какой? китайский оем с русскими шильдиками?) и строительный (чурок не хватает, у нас же рост - срочно завозим еще миллион!) сектор, при желании, можно было поддержать и другими способами - дороги, общественные здания (да хоть те же многоместные парковки), школы и т.п. В конце концов, государство могло социальное жилье заказывать для последующей сдачи нуждающимся, раз уж так желало поддержать их.
Типа это все не строилось.
Гы. Уже проходили массовый эксперимент с раздачей жилья. Которое жильцы в говно превратили за считанные годы - не мое не жалко. Нет жилье только за деньги. Максимум что могло сделать государство - продать по фиксированной цене. (Чем сразу перекупы воспользуются)
Так это пинок не в сторону льготников, а тех кто скупает недвижимость под сдачу в аренду.
Точно так же улучшили бы и даже с меньшими переплатами, т.к не было бы скачка цен.
чушь не порите, ей больно. Они бы точно так же улучшили свое жилье и без льготной ипотеки и без этого всего "прекрасного наследия" в виде 2х кратного роста и ставки 28%. Итог работы льготной ипотеки это разбитое корыто в сказке о рыбаке и рыбке.
Сразу надо было ограничить семейными (2 и более детей), т.е. максимально жестко и под в основном малоимущие категории, которые заведомо не будут спекулировать.
Шикарно, ровно это и стало результатом льготной ипотеки. Мне очень жаль вас, если вы этого не заметили.
Скажем так - льготы не должны быть у большинства, иначе это что угодно, но не льгота. Размер льгот не должен серьезно искажать рынок, тогда они действительно работают на благо льготной каткгории.
Вот да. Только не размер льгот а количество льготников. Если льготников 2-5, ну пусть 10% от общего количества покупателей - это одна песня. Если 80% - совсем другая. Причём никто не думает о том что оставшиеся 20% в полной ..опе, т.к. цены на недвигу ракетой в космос.
И, опять же, льготная ипотека д.б. на первое жильё, причём с ограниченным метражом по кол-ву членов семьи не имеющими другого жилья в собственности. Тогда и рынок не будет перегреваться и имеющие право на льготы не будут скупать квартиры пачками для сдачи в аренду.
Тем более что с учётом падения рождаемости (ах-ах, меньше двух детей в семье) ни одна деточка без жилья не останется не прикладывая усилий.
Пример мой кум. Двое детей. От двух жён, живут не с ним. Оба два единственные ребёнки у своих мамок. Т.е. у каждого чилдрена уже есть жильё мамкино, а папкино они попилят по наследству. Даже если оба были от одной жены, им бы всё равно хватило. Могу ещё примеров накидать, их полно.
ЗЫ: проблему нехватки собственного жилья в России считаю сильно преувеличенной.
Там схем ухода полным полно.
Тут надо добавить отсрочку платежей по госконтрактам, которая доходит до трех лет. В итоге: зимой 24-го контракт, весна-осень работы по госконтракту, зима 24-25 банкротство, (распродажа имущества уже началась).
Да, это известное дело. По госконтрактам работать - две дороги: банкротство или тюрьма. Систему наконец настроили так, что лучше не подходить туда.
Да балбес он конечно, не послушал умных людей.
Разъясните пожалуйста, нужно ли будет платить ипотеку после начала ядерной войны?
Является ли человек дураком, к. рассчитывая на ядерную войну будет набирать кредитов в надежде их не отдать, при этом, ядерной войны не будет?
Военные действия без военного положения и без форс мажора и списывания кредитов - легко!
Что за вопрос?! Конечно надо! Даже если объект ипотеки в буквальном смысле испарится,
жадные барыгибанки войдут в положение и предложат реструктуризацию долгаКонечно. Сказано же детупатами - бабы обязаны рожать, пока рожалка не отвалится. И куда столько детей девать после ядерной войны? Только в ипотечную квартиру. Но за деньги не волнуйся, деньги будут, вот тут некоторые предлагают аж по 10 килорублей в месяц за ребёнка платить, когда родители на пенсию выйдут, как раз лет через 40-50 после ядерной войны и получишь жирненькую прибавочку к пенсиону.
В курятнике много детей влезет? Там с ноутом-то тесно.
Это не ко мне, это к нашим боссам вопрос.
Страницы