Сбербанк с 15 ноября повысил ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п. п., минимальная ставка составит 28,1%, сообщил ТАСС со ссылкой на пресс-службу банка.
«С 15 ноября «Сбер» повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п.п. в связи с увеличением ключевой ставки и ростом стоимости ОФЗ (облигации федерального займа. — РБК)», — сказано в сообщении.
Ранее минимальная ставка на готовое жилье составляла 24,6%, на строящееся — 24,9%. Сейчас для вторичного она составит 28,1% соответственно, для первичного — 28,4%.
Базовые ставки, без дисконтов, которые ранее составляли 27,2 и 27,5% для готового и строящегося жилья соответственно, возрастут до 30,7% и 31%.
В банке подчеркнули, что по ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить ипотеку на старых условиях.
Кроме того, в связи с ростом базовых ипотечных ставок, с 15 ноября Сбербанк поднимет и средневзвешенные ставки по льготным программам, где сумма превышает предусмотренный госпрограммой лимит. Их банк повысит на 1-2,5 п. п. в зависимости от размера кредита.
Таким образом, по «Семейной ипотеке» минимальная средневзвешенная ставка составит 11,8% для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 13,5 млн руб. Для иных регионов при сумме кредита свыше 7 млн — 12,9%. По «Ипотеке для ИТ» — 13% при сумме кредита от 10,5 млн руб.
«Отметим, что сумма до утвержденного правительством лимита оформляется по льготной ставке, свыше лимита — по ставке банка, в кредитном договоре указывается средневзвешенная ставка», — пояснили в банке.
Ставки по ипотеке в России начали ускоренно расти с весны 2024 года, на фоне сигналов ЦБ об ужесточении денежно-кредитной политики и дальнейшего повышения ключевой ставки. Банк России вернулся к подъему ставки в июле, пересмотрев показатель сразу на 2 п.п., до 18% годовых. На сентябрьском заседании поднял ставку до 19%, а 25 октября — еще на 2 п. п. — до 21%.
Комментарии
Что-то непонятно на кого расчитывают банки, может они что-то знают.
На то что недвига залог по кредиту. Если кредит брался на дом а в него молния попала или дрон какой, чего банк продаст с торгов при невозврате кредита, и главное кому, в районе с молниями и дронами?
Расшифруйте свой сок мозга
Вам если русский -не родной,
то вам отсель ходить тудой.
Шутом выглядеть, много ума не надо. Продолжайте номер
Вам если логика не подсказывает, какая связь сежду минимальным платежем по кредиту на 10 мультов и размером ежемесячной оплаты по контракту на СВО и стоимостью автомобиля а также других предметов потребления, ограниченных по количеству (впрочем китайские повозки не ограничены, пока) - то воспринимайте все как анекдоты и дальше. А так то хорошим жильем автомобилем и вообще чем угодно в первую очередь должен быть обеспечен контрактник и его семья, а не всякие жиды с торгашами и рантье.
Вы больной? Пост посмотрите который я попросил вас объяснить, в какое там слово вы этот смысл запихали?
Изначально - недвига не должна дорожать изза низких процентных ставок до бесконечности, как это в европах и канадах, где стоимость дома из гипсокартона давно приблизилась к мульту зелени. Ибо реальная ее залоговая стоимость может в любой момент просесть до уровня "стоимость билета на самолет". А деньги из экономики туда уже перекачаны и выведены хрен знает куда. Так понятнее?
Да, благодарю, так понятнее. Но нет, дорожать она может, спрос и доступность предложения решает. В тот момент когда сдать будет некому или невыгодно, а кредиты будут недоступны или невыгодны, тогда и наступит момент когда недвижимость прекратит дорожать и начнет дешеветь. Обычно так бывает в кризисы, вспомните ,например, 2014 в РФ
Для понимания возможности потерять жилье, посмотрите стоимость страховки недвижимости в условном штате Вашингтон , и в условной Аризоне или Огайо, где торнадо.
Не понял вашей логики. СВО должно продлиться 30 лет?
Далее
Искал электрика (я наладчик), обзванивал знакомых монтажников. Мне в ответ предложили самому поработать электриком за 300 в месяц, или плиточником за 700. Я отказался, т.к. не знаю, что делать с рублями в текущей ситуации.
Плиточник за 700 это в тех конторах где в ноябре можно получить зп за июль, и не всем, и только налом. Электрики за 300 из той же фантастики.
Дело не в вашем отношении, а в том, что хоть это и работа в командировке, но есть существенные отличия от СВО:
1. Работа в большом городе
2. Ты вечером заканчиваешь работать и идешь домой, хоть в съёмную, но отдельную квартиру.
3. Ты можешь привести жену и детей
4. Ты даже во время работы можешь сделать перерыв и в ближайшем магазине купить сигарет и бутылку минералки
При этом, деньги сравнимые.
Кто спорит, достаточно что приходишь с работы с обеими ногами. Уже плюс.
ЛОЛ!
С котлетой денег хорошо везде и всегда.
Ну и кроме разных обычных вариантов, есть вариант (когда большое бабло надо куда-то надёжно запарковать) покупки металлов в слитках или инвестиционных монет.
Вот, например:
Драгоценные металлы в слитках
Рыжью пофиг какая-то там на поверхности власть и какое там государство. Если, конечно, не доходит до коллапса типа Блокады Ленинграда или голода в Бенгалии, совершенно искусственно устроенного англичанами на оккупированных ими территориях в 1943-м году (чтобы бенгальцы не достались японцам, если коротко, т.е. "лучше" если они просто умрут с голодухи!).
Вероятно, вы не поняли суть фразы. Если бы заплатили авансом, а потом еще и дали время пристроить деньги, то вопросы бы не возникали. Но речь идет о тяжелом труде. Скажем, за 2 года я бы заработал чистыми 4 миллиона. 4 миллиона за 2 года жизни, которые неизвестно сколько будут стоить по прошествии этого времени.
Нуда, нуда...
Вас на 2 года цепями к рабочему месту прикуют и свалить раньше не вариант!
Раб на галерах в кругосветке!
Не понимаю, что вас смешит.
В 90-е на фоне высокой инфляции ипотека практиковалась? Нет особо, зачем им такие риски.
По сути это запретительная ставка для не-льготных категорий.
Ну да, чтоб по десятку ипотек не набирали разом.
Я слышал что ловкачи, наслушавшиеся инфоцыган и набравшие несколько льготных ипПотек, уже получают "письма счастья" из банков, в которых им предлагается по всем кредитам, кроме первого, "вернуть баПки в кассу" (выплатить разницу между льготной и рыночной иПпотой).
В целом, я слышал что в льготную ипПоту ввалили порядка за год 800 ярдов рупий, при том что дорожное строительство, за тот же период, съело 1,2 трулля.
Это гигантские суммы и льготную ипПоту, в конечном счёте, оплачивает КАЖДЫЙ налогоплательщик РФ.
Пока на законодательном уровне не примут закон (а скорее всего сделают).
Это всё байки. Граждане взявшие 10 льготных ипотек, ничего не нарушали.
А вот почему в 2020 году подсунули закон о в̶о̶р̶о̶в̶с̶т̶в̶е̶ ̶б̶ю̶д̶ж̶е̶т̶н̶ы̶х̶ ̶д̶е̶н̶е̶г̶ льготных ипотеках, и не прописали азбучные ограничения.
И кто разработал этот преступный закон? Почему эти люди не сидят с конфискацией? Хотя это риторический вопрос, и так всё понятно
Пару лет назад знакомый взял хату однушку за 8,5, платеж в ипотеку на 30 лет 24 тыс.
Сейчас она стоит 11млн. Если брать рыночную ипотеку, то платеж 275 в мес на 30 лет под 30%. Разница охренеть, больше чем в 11 раз. Это ненормальная ситуация. Непонятно что ему делать. Платить минималку, а деньги на депозит, или инвестировать?
Если будет пертрубации как в 90е, то кто то потеряет, а кто то выиграет. Не знаю что будут делать со льготноипотечниками. Обезжирят их, или оставят кайфовать...
Прессовать в военное время основной источник мобресурса - чревато. Проще жирных котов обезжирить.
В этом смысле - я не прогнозирую и не подписываюсь, просто частное мнение - проще высокую инфляцию мутить. Это поможет обесценить ношу на носителей долгового бремени, но в то же время станет неформальным налогом на владельцев бумажного капитала. Конечно, у этого будут и последствия. Но выбирать надо, и этот вариант технологически тривиален.
Я не знаю как оно будет, просто делюсь своими мыслями.
Все тупо. Рассчитано на людей кому надо чутка. Типа хата стоит 20, а на руках 19
Ага, и он такой сидит, сжимает 19 в потной жменьке и боится позвонить предложить свою цену🤣
Такие по-моему не берут кредитов принципиально. И когда у чела есть на руках средства, к нему любой застройщик с предложениями о скидках сам прибежит.
Например хата побольше стоит 6, а есть своя за 4 и кешем 1. Вот тут уже вполне рассматриваемый вариант.
В таком случае можно и потребкредит деньгами рассмотреть, без залогов, одобрений банка и прочей хрени, и брать как за нал.
Застройщики легко дают рассрочку.
Есть один нюанс: своя то за 4 есть, но кто её купит, при ипотеке на вторичку в 30%? Никто.
Так что это в теории вариант, а на практике рынок вторички мёртвый. Сам пытался обменять квартиру на побольше - фигу там. И продать нереально без серьёзного дисконта, и дикие ставки на вроде бы небольшую разницу в цене квартир делают всё мероприятие безнадёжным.
Именно. Чтоб сбыть свою квартиру и "немного доплатить" до варианта получше, надо, чтобы состоялась цепочка сделок, где все доплаты подъемные. И чем больше сумма, тем цепочка больше.
Вторичка встала наглухо.
С такими ставками - это варианты ипотеки на полгода-год, когда купил понравившийся вариант (желательно иметь хороший первоначальный взнос), ремонтируешь и заселяешься, а уже потом продаешь имеющееся. Для тех, кто не согласен на вариант, когда вначале продаешь и переселяешься в съемное, а потом уже в купленное, т.е. вариант двойного переезда.
Так и происходит в массе.
Меня только на долгосрочных кредитах ситуация поразила. Вообще жесть.
Даже если брать, то на 10 условно лет. Если 20, 30 лет.то платеж в месяц почти такой же, а платить в два-три раза больше. И проценты всегда в первых платежах, уплоченные уже не пересчитываются, и не возвращаются.
Емнип в банках давно аннуитетные платежи, потому и платежи одинаковые по сумме. Может быть раньше были пропорциональные. Может быть)
ну да, потому что если досрочку делать - там с дифференцированным платежом банк вообще ничего почти не поимеет..
Я когда вторую ипПоту в сБИРРе оформлял, то они мне её полгода согласовывали!
Потому что первую за 2-3 месяца погасил. Да и размеры ипПоты были плёвые - приличные люди автокредиты в разы больше брали! 
А сейчас я чото очкую - мне, возможно, придётся в третий раз ипПоту брать (вторую ипПоту мы с женой ушатали тоже за 4-5 месяцев) - так эти упыри из сБИРРа могут послать меня лесом, а с "коммунами" мало кто работает, да почти никто.
это да - я с досрочкой 15 лет лет за 7 погашу.
помню те ещё времена когда оборзевшие упыри за досрочку штрафовали , недополученная прибыль и всё такое.
да и сейчас нет-нет а проскакивают "досрочку нафих - выгоднее вклад " и прочую дичь.
сдесь чувак выкладывал калькулятор ипотечный - там и диф, и анн платежи и досрочки оба вида - протрезвляет. "Добро пожаловать в волшебный мир сложного процента!" - (почти Цэ)
Я постоянно глумлюсь над курсантами и студентами: "Кто самый ценный ресурс экономики потребления?!" Они молчат или мычат и я им говорю: "Правильный ответ - "ДЕБИЛЫ"!!!! Им можно втулить любую дичь за любые баПки!"
Ну и добавляю - что самая секретная и запрещённая наука - арифметика и что надо дружить со здравым смыслом и калькулятором.
Продать имеющееся - очень непросто. Встал рынок.
Скинь 10 % продашь!
Только от реальных цен сделок,а не от обьявлений на циан :)
Няз, реальные цены сделок можно увидеть на сервисе ДомКлик.
И вменяемые риелторы говорят ровно то же что и Вы:
Это вроде платная услуга (про мониторинг цен сделок).
Ну... может кто-то борзый и подлый так и делает, но можно и легально-бесплатно (много раз в роликах на ютубе слышал пошаговые инструкции), вот текстовый вариант, няп, официальный сайт ДомКлик:
Проверил оценку Домклик. Верить нельзя. За основу берет цену кв м на самое дешевое жилье, построенное еще при Хрущеве.
По платной подписке (имхо) ,там конкретные -зарегеные сделки проходящие-прошедшие по конкретным домам,конкретным улицам!
А не средняя по больнице.
Да просто с головой дружить надо. Я пеЙсал шо есть "вилка" между хотелками продавцов и желанием/возможностями покупателей. Ну и, само собой, у каждой хаты, есть расположение, ремонт, тип здания, этаж и куча других факторов. Лично я продавал "трешку" дороже дорогого потому что мои покупатели плевали на цену - им надо было именно в моем доме и их "четверку" в соседнем доме (один ЖСК на оба дома) брал чувак, у которого кончался срок одобрения банком суммы ипПоты, а второй раз столько ему бы уже не одобрили (з/п стала заметно меньше на новой работе). У моих покупателей тоже брали дорого...
На конкретном примере приличного дома в миллионнике - не работает.
Либо кто-то систематически опускается на 50% от цены объявления, что нонсенс.
Люди в основном не пендряд в колбасных обрезках (в математику) :))
Они думают,что теряют деньги(делая скидку),хотя это не так.
Цены давно не растут ,ибо ипотека дорожает (таков закон природы :)
А 10% легко и быстро (за 5 месяцев)
Вернытся с депозита ,если вырученные деньги тупо положить в банк
Но они предпочитают годами "продавать".
Дичь.
Они и в логику не умеют!
В основном, люди продают чтобы купить! Поэтому их должна интересовать, прежде всего, "цена доплаты", а не "абсолютные" цифры!!! Я когда продавал в Одессе и покупал в Питере, специально ловил такие условия чтобы разница "обменного курса" "одесского метра на питерский" была как можно мягче для меня. Абсолютные же цифры были глубоко вторичны. Ну и "полный цикл" надо рассматривать, конечно. Со всякими там скрытыми платежами/комиссиями! У меня дружок столкнулся, няп то ли в 45, то ли в 50 что "внезапно" страхование жизни/здоровья/работы резко подпрыгнуло в цене, а без страхования, процентная ставка по ипПотечному кредиту "внезапно" подрастает (это было ишшо задолго до нОнешнего раскардаша)....
P.S. Если недвига коммерческая/"инвестиционная", то ипПотечное тело должна интересовать та финансовая "тяга", которую способна сгенерировать недвига и те риски, которая она в себе таит (чо делать если аренда не случилась или случился какой форс-мажор)....
"Тупо положить в банк" это сейчас более рискованный актив чем недвига.
ДА, математически с 10 млн через три года получишь на выходе 16-17 млн. А квартира через три года скорее всего будет стоить также 10-11 млн (если в гиперок не улетим). Аренда ну 1-2 млн добавит да три года (смотря какой район, сколько комнат).
до есть два существенных риска
- БП в стране, экономике
- гиперинфляция
А квартирка так и стоит.
Страницы