Рост кредитной нагрузки после увеличения ключевой ставки ЦБ и сложности с обслуживанием долгов могут поставить на грань банкротства в следующем году более 200 торгцентров. Их собственники через отраслевой союз пытаются убедить власти в необходимости мер господдержки — субсидировании ставки до 7–10% и введении моратория на изменение условий по некоторым существующим займам. Но шансов у бизнеса, не относящегося к числу стратегических отраслей, немного, считают на рынке.
Союз торгцентров (СТЦ) обратился к главе Минэкономики Максиму Решетникову с просьбой предоставить владельцам торговой недвижимости преференции по кредитам. Об этом говорится в письме организации (его копия есть у “Ъ”), отправленном 29 октября. Речь о субсидировании ставки по залоговым кредитам до 7–10%, реструктуризации существующих займов с отсрочкой по выплате основного долга на пять-десять лет, следует из текста. Организация также предлагает мораторий на пересмотр условий по заключенным кредитам с плавающей ставкой. В Минэкономики на запрос “Ъ” не ответили.
В СТЦ считают, что давление на отрасль возросло после повышения ключевой ставки ЦБ до 21%. Многие объекты столкнулись с проблемами поддержания финансовой стабильности.
Половина российских торгцентров, по оценкам организации, обременена кредитами, в том числе с плавающей ставкой: это создает риск массовых банкротств. Старший директор консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько поясняет, что, осознавая угрозу дефолта, часть собственников уже стремится продать свои активы. Часто они не готовы вкладывать собственные средства на покрытие кредита, говорит она.
Согласно NF Group, на конец 2023 года общая площадь торгцентров в России достигала 54,4 млн кв. м. Речь, по данным ShopAndMall.ru, примерно о 2 тыс. объектов площадью более 5 тыс. кв. м.
Малахатько считает, что под угрозой банкротства в России в 2025 году окажутся минимум 200 объектов. «Более 50% портфеля торговой недвижимости, заложенной в ключевых банках страны, уже в зоне риска: их соотношение долга к стоимости недвижимости превышает 80%»,— говорит эксперт. В «Сбере» ранее говорили, что поддержка обычно требуется заемщикам, отношение долга к рыночной цене активов которых превышает 60–70%. Крупные финансовые организации — Сбербанк, Альфа-банк, ВТБ, Газпромбанк и МКБ — не ответили на запрос “Ъ”.
Проблемы с обслуживанием долга возникают не только на рынке торговой недвижимости.
Из-за роста кредитной нагрузки собственники офисной и складской недвижимости ранее также начали активный переговорный процесс с кредиторами о реструктуризации своих займов (см. “Ъ” от 22 октября). В середине октября ставки по кредитам с плавающими процентами уже находились в диапазоне 22–24%. Приемлемым для торгцентров, по мнению Малахатько, можно считать показатель в 16%.
Тем не менее старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко считает маловероятным сценарий, в котором государство пойдет на оказание финансовой помощи торгцентрам. Кредиторы за счет собственной прибыли субсидировать ставки не будут, а найти дополнительные средства в бюджете в текущих условиях очень проблематично, поясняет он.
В текущих условиях, по словам директора группы корпоративных рейтингов АКРА Василия Тануркова, просить преференции и субсидии из-за роста процентных ставок может практически любой бизнес.
Если такие меры поддержки и будут выделяться, то в очень ограниченном объеме, отмечает он. Торговые центры при этом не относятся к критической инфраструктуре, которую важно спасать государству, говорит управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» (развивает небольшие торгцентры) Алексей Ванчугов.
Сергиенко называет крайне ограниченным и потенциальный экономический эффект от помощи государства. Более логичной эксперт считает поддержку жилищного строительства, которое дает мультипликативный эффект на рынок строительных материалов и труда, считает он. Хотя управляющий партнер RedStone Индира Шафикова напоминает, что случаи поддержки рынка торговой недвижимости со стороны властей уже были: во время пандемии COVID-19 владельцам объектов давали гранты. Но получить их было крайне сложно, оговаривается эксперт.
Ванчугов сомневается, что финансовые организации сами заинтересованы в банкротстве торгцентров и переходе к ним залоговых прав: любой банк рассчитывает в первую очередь на возврат займа. Он считает, что до последнего момента кредиторы будут стараться обеспечить устойчивость бизнеса торгцентров, предлагая рассрочку платежей.
Комментарии
Сдаётся мне, что вовсе не высокая ставка ЦБ причина проблем, а падение спроса на сами ТЦ.
Просто пользоваться доставкой через Яндекс или Озон много проще стало. И выбор там побогаче и с возвратом ни каких проблем...
ТЦ зло. Пылесос выводящий бабки в глобальный контур напрямую, и выжигающий всю местную торговлю и розничные услуги.
Их вымирание благо для любого города.
понастроили торговых центров, как будто все города - один сплошной торгашеский центр
стоят полупустые, но
мордуцены на аренду держат жёстковот и сидят по уши в кредитах
Есть такое. Как большие моллы / ТЦ прибили всякие универсами и прочие небольшие магазы "старой школы", так и WB с озонами придушат до какой-то степени моллы/ТЦ. Как развлекуха куда сходить они останутся, но нехилую часть именно магазинных доходов точно потеряют.
Это уже полным ходом произошло и происходит на Западе, при их процентных ставках. Так что переживать не о чем и не о ком.
был за неделю в паре-тройке ТЦ - нормально там с народом.... про выручку не скажу, но на носу НГ
Ну типа Европейского может и держатся ещё. А в тц помельче печальное зрелище. МФЦ, фитнес в лучшем случае.
для меня ТЦ это там где кино-жральни и бренды. а ТЦ с ларьками аля 90е это умерший формат. имхо. но тоже могут выживать.
и меня вообще бесят обсуждения "как мы будем брать кредиты?"
да насрать. кто-то строил свой бизнес на кредитах и нес риски. кто-то гулял на свои, тот будет жить дальше и может прикупит какого неудачника. в кредит :)
Приватизация прибыли, национализация убытков.
Тож порадовало, что свою прибыль они не готовы на кредиты тратить.
Ну - тогда и не нойте
Тут два вопроса:
1. Как ставка в 21% может повлиять сейчас на отдачу кредита, который брался ещё по приемлемым ставкам? Ставка ЦБРФ не повышает ставку по уже взвитым кредитам.
далее:
2. В статье упоминается "плавающая ставка кредита", которая меняется параллельно с изменяем ставки ЦБРФ. Вопрос к заёмщикам, которые изначально выстраивая свою стратегию долговую закладывали в свою модель рефинансирование. То есть берёшь кредит за тот процент что предлагают, знаешь что его не отдашь, потом бегаешь по банкам в поиске более низкого процента для рефинсировния. Соответственно и вопрос: а нахрена ты выстраивал свою бизнес модель изначально ущербную с надеждой на рефинансирование?
Ответ: деньги нужны были именно тогда и брали их на любых условиях у любого банка , который в принципе давал кредит. А значит другие банки почему-то отказывали в кредите по фиксированной ставке. Почему? Потому что аналитики нормальных банков видимо уже тогда видели не способность у будущего должника стабильно отдавать кредиты. Всё заложено/перезаложено, бизнес модель не прибыльна и ущербна была изначально.
И вопрос 3: а как так получилось, что у владельцев ТЦ сложилась уже тогда такая не эффективная модель бизнеса? Ну, наверное, по причине выпадения из портфеля некоторых якорных арендаторов, либо их и не было изначально, а ТЦ строили, как не в себя по всей стране, потому что было так "модно". Любой крупный ТЦ изначально ещё перед своим строительством должен иметь некую оферту с якорными арендаторами что бы быть уверенным что площади хотя бы первого "жирного" этажа будут заняты хотя бы на 80%. Но строили "на шару".
Пример: ТЦ Европейский в Новосибирске. Самый крупный ТЦ в городе, и самый известный долгострой, который так и не заселили за 10 лет ни одним арендатором. Потому что все 10 лет что он строился эксперты по коммерческой недвижимости задавали простой вопрос девелоперам: "кого вы туда хотите пригласить из якорных арендаторов , если левее на станции метро стоит ТЦ РоялПарк, выше ТЦ Большая Медведица, ниже по магистрали ТЦ Аура?"
Но девелопер был упёрт. Теперь он предлагает там сделать спортивный комплекс за госсредства - ну, то есть теперь город/федералы непременно должны выкупить его для своих нужд и сделать там спортивно-образовательный центр.. но государство должно его купить с учётом всей имеющейся долговой нагрузки.
Вопрос резонный от чиновника: и что, этих тоже спасать?
Частный бизнес - это риск, если ты не учёл эти риски изначально, имея ущербную модель бизнеса, то это твои проблемы...
Сейчас громче всех ноют те, кто привыкли выводить всю прибыль через оффшорные мутные схемы.
Оффшорная буржуазия привыкла выводить бабки под видом продажи втридорога своим же компаниям/заводам/ТЦ товаров и услуг. Стандартный набор из трех прослоек в Гонконге, Дубае и на Кипре. А все текущие расходы, оборотные средства и тп финансировать через кредиты.
А тут ой - ставка растет, и доля прибыли выводимой за границу снижается. И у оффшорной буржуазии выбор - либо нахер с пляжа через банкротство, либо начинать финансировать свою деятельность оставляя больше средств в стране.
То есть ЦБ мочит оффшорную буржуазию. Которая пытается надавить на пипл через рост цен. Но при этом на этом фоне появляется всё больше тех кто не использует офшорные схематозы, и они отдирают себе место на рынке.
Напоминаю что и давность по коррупции отменили. В общем ВПР приняло решение выжечь всю эту гниль.
Причём уже мало кто помнит, что те же деятели тем же образом терроризировали народ накануне СВОДДУ, с осени 21-го.
В том числе — камешек в огород любителей выводить причинность из экономических факторов, исключая наиболее значимые.
Да, так и есть. Но есть ещё один показательный пример из Новосибирска:
На площади Маркса имеется ТЦ Александровский. Прикол в том что само название свидетельствует о причине его появления. В начале 2000 в городе был очень серьёзный криминальный авторитет на банде которого десятки заказных убийства, рэкет, вымогательства, связи с коррупционными чиновниками уровня Губернатора того времени - звали его Александр Трунов (его давно уже осудили по моему пожизненно).
Совершенно случайно ещё в молодости, занимаясь стройкой, я познакомился с его женой, которая не сплавлялась с обслуживанием 2-х уровненной квартиры в которой откровенно все разваривалось. Муж уже как 10 лет сидел в тюрьме, а она в долгах и в позоре и одиночестве пыталась хоть как-то содержать квартиру - изменяли там трубы какие-то помню.
Так вот она мне и рассказала краткую историю "успеха" их семьи с ее точки зрения. Денег было много, жили они шикарно, в этой квартире ошибались чиновники, бандиты, проводились "совещания". И Трунов как раз построил этот ТЦ и назвал в честь себя. Понятно, что после посадки ей абсолютно ничего не осталось, а Квартира эта зарегистрирована была на левых людей , которые ее аккуратно простом съехать.
ТЦ забрали другие "честные" люди. Место унылое, и арендаторы там мелкие - трусы, да носки продаются китайские. Чистая выручка по году 7 млн, делят прибыль 6 учредителей при общей выручке по году 68 млн руб. Не удивительно , что такой бизнес скорее мёртв чем жив. Если сьедает практически 80% выручки на содержание. Не удивлюсь, что именно такие ТЦ очень беспокоятся о ставке по кредиту.
А другие бизнесмены что, в шоколаде купаются?
Давно уже стоят полупустыми.
Всё правильно.
https://aftershock.news/?q=node/1438257&page=1
Не "нужные" производства будут закрываться. Сотрудники переходить на "нужные" производства.
Именно. Опередили. )
Спасибо )
Так это было понятно ещё в июле
брат кондрат
(9 лет 11 месяцев)(09:57:45 / 08-06-2024)
У меня есть способ более действенный :
1. %- е ставки . Для нужного ( необходимая индустрия - тяжёлая и не очень ) - 0 % и субсидии ;для остальных( барберы,рестораны,клубы и тд и тп)- 25 - 50 % - это пункт уже реализован
2 . Налоговые ставки ,сборы - обнуление НДС, сокращение налога на прибыль и имущество, инвест.вычет, ускоренная амортизация - для производства необходимых здесь и сейчас.
Для остальных как прежде.
Опять же инфо и шоубиз,туризм,жральни ,торговлю ( кроме тнп и продуктов ) обложить двойным- тройном налогом .
3. И самое главное - неотвратимость наказания для нарушителей Новой Экономической Политики, пусть даже это будет Цакаев ,Делимханов или даже Сам Папа Адама . Это самый сложный для выполнения пункт.
Собственно экономические методы для развития экономики и нужно применять . Переток человеческого ресурса из одной области в другую произойдёт сам . Нужно немного стимулировать . А то пока показывать жопу ,бухать на камеру или писать посты в стиле Атлантиды Брекотина будет выгоднее чем работать на заводе ,никто никуда не прийдет
Однако если ты не хочешь кормить своих гуманитариев (на всякий случай для тех, кто вдруг не в теме, напомню экскурс) будет кормить чужих.
Пусть и не сразу…
Перечитайте мемуары парторга ЦАКБ (и далее в направлении хотя бы #552165)!!!
это не "математика"..
"не нужные" будут закрываться и рабочие вымирать.. - так это будет в реальности...
ну может хоть безработица появится :)
Как всегда в жизни , будут закрываться предприятия которые являются единственными на округу...
Рабочим некуда переходить... Только переезжать.. соответственно моно города продолжат вымирать..
и безработица будет там где не надо.....
Есть схема. Создаете три фирмочки в Гонконге, Дубае и Кипре. И через них продаете своему же бизнесу в России товары и услуги ровно на ту сумму, на которую у вас есть таки прибыль в российской реальности.
Бабки выводите в оффшор и загоняете в западный фондовый рынок и крутите. А проблемы своего российского бизнеса покрываете кредитованием и внезапно - за счет субсидий от государства.
Вот эти гондоны сейчас и ноют больше всех. И эти же гондоны пытаются надавить на власти через политиков-лоббистов, продажную блогосферу и что самое важное - через рост цен.
Но внезапно оказалось, что есть теперь и те кто работать может на свои - не выводя бабки в оффшоры - и цену не поднимать, или поднимать её меньше оффшорных конкурентов. И эти ребята постепенно отжимают рынок себе в честной конкурентной борьбе - там где она возможна, и не ограничивается действиями представителей региональной, муниципальной власти или иными лоббистами. Плюс эти ребята получили явную поддержку (к сожалению в основном административную) от Минпромторга, Минстроя, Минэкономразвития, ростатома, Газпрома, Роснефти и тд. Минобороны вычищается Белоусовым и там судя по всему ревизия идет как раз в том же ключе - вычищаются все оффшорные схематозники.
И получается в долгую повышается эффективность экономики в целом, безопасность, перераспределяются финансовые потоки в пользу тех, кто вкладывают деньги в страну, снижается вывоз капитала в оффшоры и тд и тп.
Так что ЦБ делает ровно то, что от него требуется в рамках проводимой политики ВПР.
я когда бизнесом занялся офигел как все быстро росло.
но я каждую копеечку вкладывал в развитие, а не украл и в кабак (офшор) но и кредитами не брезговал. некоторые за год отбивались.
поэтому с кредитами все не однозначно. имхо большинство могут и должны "на своей кишке" работать и деньги учредителей. а остальные могут и поклянчить, если они государству позарез нужны. но тогда кредиты отбатрачить льготными ценами на продукцию или чем другим полезным.
Дык речь то не про то. Я охреневаю с комментирующих сограждан. Пчелы против меда - ЦБ у них враг)))
подумалось (чуть в сторону от ставки)
у нас всегда производство было в ж..пе. им никаких плюшек от государства не полагалось, только налоги и проверки. чтобы побыстрей в банкроты и переоборудовать в ТЦ какой или ЖК.
зато торгаши жировали.
может сейчас чего поменяется? но чет не верится. сильно не верится.
Производство в жопе у нас по другим причинам.
Какой смысл помогать тем кто без государственной капельницы вымирает?
Чтоб этого не происходило нужен рынок сбыта, а внутренний не так чтоб очень уж большой. Особенно на фоне того объема мирового рынка к которому имеют доступ конкуренты.
Значит надо рынок отжимать. Встроится в имеющуюся систему нам не дали - конкуренты не нужны. То есть это не реально без глобального конфликта, разрыва цепочек поставок и разрушения сложившейся финансовой системы. СВО процесс прорыва за буйки запустило. Пробьемся на Юг, создадим и защитим торгово-логистические коридоры - тогда да. Можно продавать ГОЭЛРО+ под ключ вместе с системами безопасности и услугами, СП опять таки на этой почве мутить. Такие вложения окупятся. Иначе никак.
у вас же пара небольших заводиков работников по 100-200 имеется? ну чтобы ваше мнение было ценным для меня :)
если предприятие довести до крайней степени истощения, то конечно оно полутруп и без капельницы не выживет
конечно удобно сразу построить план по захвату галактики, но есть и много других не столь масштабных и более скромных вариантов
прочитайте еще раз мое нытье. я о другом говорил. короче постройте небольшой "свечной" заводик, а потом приходите и поговорим.
а пока почитайте старые газеты https://babkin-k.livejournal.com/182898.html
Заводика нет. Есть ООО на 29 человек. Проблемы представляю по личным комментариям непосредственных участников из самых разных отраслей имеющих отношение к управлению и заводиками, и не заводиками. Профиль - антикризисное управление.
Кроме того, имею профильное образование, и таки могу оценить ситуацию в масштабе страны.
Так что да - либо мы отгрызаем себе рынок под наши ГОЭЛРО, оружие, IT, транспорт, аэрокосмос, услуги и прочее - либо сначала государство будет вынужденно порезать нахрен всю социалку (что оно вообще то уже делает если внимательно присмотреться), а затем загнуться надорвавшись и спасая необходимые для выживания но абсолютно не окупающиеся производства и прочие предприятия. Ну да - а потом нас порвут нахрен.
я про то, что когда у тебя земля, налоги, аренда, лизинги, поставщики и комп-майнинг ты в этом варишься на земле а не на небе. голова трещит ей богу
Вот тут вы громыхнули. Я аж чайкой закричал.
Пусть переоборудуются в круглогодичные спортивно-развлекательные центры. Площади большие, электричества подведено с запасом, парковки для посетителей есть. Футбол, теннис, катки, бассейны и прочие роллердромы со скейт-площадками. Если цена посещения будет не конская, то народ потянется.
Там разве что торгово-общесивенные центры можно разместить с пользой. Да и то - сомнительно.
Мелкое производство можно, мелкие склады и тп.
Да много что можно. Но для этого владельцам надо оторвать жопы от шезлонгов на Багамах и начать что-то делать, а не просто плакать и выпрашивать льготы.
Школы, библиотеки, кружки. Мастерские.
Планетарии. Бани. (Начальник Чукотки)
Бордель-планетарий
Ну кстати да. Большие доходы были с большой проходимостью, народ шёл в моллы развлекаться/затариваться с комфортом в режиме "всё в одном месте". Но сейчас потеряв нехилую часть доходов от непосредственно магазов, нужно менять направление. Ну и аппетиты умерить, а то некоторые ТЦ несмотря на дохрена простаивающих площадей цену аренды не снижают принципиально.
Цена аренды итак сильно отстаёт от других цен. Там некуда отпускать, а расходы растут как всё. Тем более , чем старее здание, тем больше нужно ремонтировать.
С чего это Вы взяли? Вполне всё повышается, да и ситуация эта не вчера началась. Ну и опять же, принципиальная позиция даже по мелким лоточкам с мороженным, ага? Дурдом же.
он прав,цена аренды ОЧЕНЬ отстает от инфляции
ВЫ правы, цены растут, но значительно ниже инфляции. Отставание пошло с короны. И становится все больше.
У меня ближайшие родственники как раз имеют свой небольшой ТЦ. .
Не нравится рост аренды? Купите свою коммерческую недвижимость и сдавайте в аренду, лет 5 не меняя цену. Будет весело. Можете описать на АШ. Подозреваю, что будет как в анекдоте с кредитом, "в начале тепло".
Может меньше бабла по схемам серым в офшоры выводить?
Не ну если они этого не сделают, их выжрут те кто понял текущую политику партии.
Деньги должны работать в стране, или нахрен с пляжа.
И когда это перетасовка закончится - тогда и инфляция снизится, и ставка следом.
Какие в анальное отверстие офшоры и серые схемы?! Тц у них 350 кв м + склад маленький , в маленьком провинциальном городке чуть меньше 100 тыс населения.
У нас там наверху, со своими масштабными делами , не замечают реального положения на земле.
Ну не знаю - рекламные услуги к примеру от кипрской фирмы по прайсу как раз соответствующего всей прибыли от ТЦ. Не тупите - речь не про мелочевку в собственности чаще всего бывших "контроллеров рынков" с кавказскими фамилиями - это вымирает вообще при любом кризисе. И так же легко появляется вновь сразу после.
С чего бы цене быть не конской, если ТЦ уже сейчас денег не хватает при более оборотистых арендаторах?
А не пробовали цены на аренду не взвинчивать?
Страницы