Для примера взяли квартиру 50м² за 12,5 млн рублей.
Результат убил: при ипотеке на 10 лет с 10% первоначальным взносом переплата составила 21 000 000 рублей, а на 20 лет — 49 000 000 рублей.
Использованные источники:
Эксперты подсчитали цену ипотеки с новой рыночной ставкой 27%. Результат убил
19.2K 22:12 - 26/Окт/24 
Комментарии
Удивительно. Вчера писал про то, что считали кредит на 12 при недвиге за 27. Сегодня Мардан выдал это в эфир. Вы вот тоже посчитали. И имейте в виду - это старые ставки. ВТБ только два дня назад их повысил, а тут ЦБ снова...тово
Да, я тоже заметил, что это уже было где-то в комментариях. Оказывается, комментарий писал один, а статью совершенного другой, причём без ссылок на автора коммента.
И шо ви хотели за эти хроши?
А как Вам хотелось-то? Берёте 10 миллионов на двадцать лет...
Официальная инфляция! Замечу, даже не реальная, а именно официальная за 20 последних лет составила 382%, т.е. условные 12.5млн через 20 лет лет без всяких процентов будут равны 60млн, т.е. тут получается банк вообще нахаляву кредит дает, почти не зарабатывая на этом, т.к. по сути это и есть сумма инфляции.
Так что пусть банку спасибо скажет за такую доброту.
Вы в слишком сложные материи уходите.
90% комментаторов на АШ и 99% комментаторов на других платформах, кристально ясно, что надо просто "отнять и поделить" (с) и тогда все дружно запануют.
Не отнять и поделить, а забрать свое, ранее отнятое несознательными людьми и поделенное ими межлу собой.
Надеюсь, понятно.
Ну ну, какие красивые слова то. То, что вы написали верно, только если б выплата была одной суммой в конце ипотеки, а выплаты идут каждый месяц, с текущими инфляционными параметрами, а не теми, что через 20 лет будет.
Так и ежемесячные заработки тоже корректируются инфляцией в обе стороны.
Всё равно даже при такой ставке ипотека остаётся выгодной. И брать надо на максимально продолжительный срок.
Вот это нифига себе. А не хотите посмотреть у какого процента населения рост зарплаты поспевает за инфляцией чтобы такое писать? А если еще добавить что инфляция это общий показатель, а рост цен может быть в разных отраслях очень разным?
То же самое хотел написать. Обыкновенная банковская манипуляция. Через 20 лет вы будете должны банку лишь последний платеж. За то в самом начале, когда инфляция даже рядом не стояла бОльшая часть ваших выплат будет по проценту. К тому же озвучивают инфляцию в 300 с лишним процентов, а переплатите вы в 5 с лишним раз. Вот и считайте.
Вы посчитайте это сами, возьмите листик и распишите 2а списка:
1. Кредит, пусть даже на таких условиях, как у автора (хотя это, конечно, крайний случай, но пусть так)
2. Зарплата, вы копите сами, откладывая ежемесячно.
Только сумму целевую не забывайте индексировать по инфляции каждый год, т.к. цель 12.5млн, она актуальна только в 2024, в условном 2044 сумма должна подрасти примерно до 60млн.
Окажется, что на горизонте 20 лет не такие уж это и грабительские условия, как кажется в моменте, + вы все это время живете в квартире, а не арендуете, что тоже в +.
Вы в банке что ли работаете? Прямо по их методике строчите! Только это обман чистой воды. Это было бы верно, если бы вы должны были вернуть всю сумму только через 20 лет. А это не так.
Ну так распишите это нам, напихайте мне в панамку, чтобы я закрыл свой лживый рот и не занимался лживыми манипуляциями! А мы посмотрим.
В примере указано 10 лет.
задачка от сына \2020г\:
хочу машину за 1млн
имею 1млн на депозите под 6% --- через 5 лет 1млн300тыщ
предлагают кредит под 10% ---- выплата за 5 лет 1млн250тыщ
брать кредит или платить с депозита?
решение:
покупай с депозита и спокойно восстанавливай его
1млн250тыщ восполнишь за 5 лет и на депозите станет 1млн440тыщ
В таком примере -да,
А теперь таже задача, но нужно купить квартиру за 12.5, а на депозите 1 млн. Ежемесячно можем откладывать / платить до 100т.р.
Я уверяю, кредит при ваших условиях окажется не просто выгоднее, а окажется еще что банк вам докинет денег, т.е. часть стоимости оплатит за вас не взяв процентов вообще
Грабёж.
27% - это как бы больше четверти...
Как это раньше в газете Правда писали? Звериный оскал капитализма. Счетовода позовите. Он вам быстро расскажет, насколько вы должны быть счастливы такой ипотеке
Я даже выработал правило - слушаешь что говорит
женщина бухгалтер и делаешь наоборот.К ставке 21 подготовился, по примеру не бухгалтера но президента сократившего внешний долг страны, и практически полностью избавился от внешних долгов на балансе. Потому что радоваться росту закредитованности по сумасшедшей ставке отражающей суть текущего кризиса может только
бухгалтеридиот.Мы не знаем инфляцию за период, так что обсуждать нечего - если рванет, долг обесценится, если нет, кто-то из должников, не исключено, сам удавится в петле.
Но в целом пока высокая ставка, это выгодно всем тем, кто брал ранее по низкой.
Долг обесценится если доходы будут расти на уровень этой инфляции, а если доход остался таким же как десять лет назад, то какая разница.
При дефиците рабсилы нет проблем, раз в год меняй работу вот и индексация.
Ну да, прям все ломанулись взять тебя красивого на самые большие бабки. Раньше это летун называлось и очень не приветствовалось.
На какие только уловки не идет работодатель лишь бы работник не начинал искать лучшей жизни. А то еще зарплату платить нужно будет.
Если з/п ниже рынка и сильно - то даже у HR вопросов не возникает. В IT раз в 2-3 года менять вообще только правильно, новые проекты новый опыт.
Не выгодно, так как рухнут цены на недвигу, и итоговая цена не оправдает вложения в ипотеку.
Цена не рухнет. Для банков ЦБ разрешит учитывать старую, как уже бывало. Для продавцов покупателей цена в принципе пофиг, сделки суть обменные, для запуска цепочки нужен 1 буратина с небольшой суммой. Поэтому недвига не подает в любые кризисы.
Пустые города в Китае видели? Ну и Детройт вам в догонку.
Стройку чем-то надо загружать, ибо на ней полстраны живёт. Вся надежда на ремонт бывшей Украины.
Они ПУСТЫЕ. Их не продают дешевле, их ВООБЩЕ не продают. Это как выливаемое в канаву молоко в период Великой Депрессии.
Цены Уже падают. В Питере первичку сложно продать, и цены не растут (то есть, подаётся инфляцией). Это при хорошем притоке в систему денег (СВО во всех смыслах - и герои, и семьи павших, и военка, и воры).
"Не растут". Или растут не более инфляции. Офигеть.
Инфляцию на полках в магазине видно каждый раз после повышения %ставки, если остальное может подождать, то рост продуктов питания не радует, особенно рост на НОРМАЛЬНУЮ продукцию, а не там где сливок в масле нет или молоко только по названию.
А если эти же 12,5 миллионов положить в банк под 20% на 20 лет - доход 50 миллионов, по 2,5 миллиона в год
Аперидил ! )))
Положил деньги в банк. На проценты арендуеш квартиру.
Арендные платежи уже рванули ввысь в Москве
Случись что с банком, выдадут тебе 700 или 900 тыщ, которые положено вернуть и всё, пасись.
1400000 нынче.
По 3-4 банкам разложить, религия не позволяет?
Если квакнется Сбер, пастись всё вместе будем
Дык это шо абстукция какая-то? Нафиг скупать эти бетонокубометры? Да вы шо!!! А как же бум-бум строительного пузыря?
Наш бум-бум, хотя бы, есть шанс, подсдуется ремонтом Укры. Но отчасти.
И тут этот банк лопается.И вместо дохода-веревка и мыло.
В 10 банков кладешь. До 1,4 государство гарантирует через АСВ выплоту
Так на рыло же 1.4 гарантирует! В 10 банков, или 10 вкладов не катит.
Катит.
https://www.tbank.ru/finance/blog/deposit-insurance/
На каждое рыло каждого вкладчика каждого банка-участника системы страхования вкладов
Все так надеются на АСВ, что аж жуть)
А есть-ли у АСВ деньги?
Тут намедни пролетала статья о самых убыточных организациях в РФ. АСВ - в первых рядах.
Конечно если лопнет мелкий банк - АСВ вылатит.
А если крупный?
У меня большииие сомнения что АСВ может выплатить всем вкладчикам допустим СБЕРА.
Нет, конечно от своих обязательств государство не откажется, но скорее всего вас "поставят в очередь".
Лет так на ПЯТЬ) А может и десять.
Обьяснят тем что "денег сейчас нет" :-)
Сбер бы сначала по своим старым долгам рассчитался бы...
Ну, тогда держите в нале под подушкой. Что тут еще сказать. Можно в фонду погонять, в крипту. Один хрен - однажды все вернется домой. Или субъект раньше склеится
Страницы