Любопытная заметка о демографии и жилищном вопросе.Взгляд из Мск

Аватар пользователя salaant

https://t.me/redparfenov/4361

Государство  (https://telegra.ph/file/22857f0500ec86497cda9.jpg)спасает экономику или стройбизнес?

Первый и самый главный для молодой семьи и для любого честно работающего гражданина - это жилищный вопрос. Отсутствие уверенности в лучшем будущем и внятной перспективы обзавестись <своим уголком> продолжают гробить демографию русского и многих других коренных народов России.


 
А меж тем, рынок жилья продолжает раздуваться (https://realty.rbc.ru/news/662a6dd49a7947ad99146be5) как мыльный пузырь. Объясняя рост цен на жильё и сокращение программы льготной ипотеки, президент (https://realty.rbc.ru/news/662a6dd49a7947ad99146be5) пояснил, что правительство спасает рынок от перегрева. Однако спасение оказывается каким-то причудливым: 182 капитальных объекта общей площадью 4,3 млн кв.м разрешили (https://www.interfax-russia.ru/moscow/news/bolee-180-kapitalnyh-obektov-...) строить в одной только Москве с начала 2024 года. Из них 2,8 млн кв.м - это жилые дома. Причём темпы строительства (а значит и перенасыщения рынка) не снижаются: в Новой Москве возвели (https://www.interfax-russia.ru/moscow/main/svyshe-360-tys-kv-m-zhilya-po....) за этот период более 360 тыс. кв. м жилья. Ранее я отмечал (https://t.me/redparfenov/4084), что уже больше половины квартир в московских новостройках стоят нераспроданными, и ситуация только усугубляется.

Строительные же олигархи и коммунальное лобби (которые срослись в одно целое и системно <доят> собственников жилья) не знают берегов. Этим летом повышаются (https://ria.ru/20240501/zhkkh-1943238498.html) и тарифы ЖКХ. Причём в Москве рост тарифов составит сразу порядка 11%! Спрашивается, за что? Неужели возьмутся за ремонт теплосетей, которые не выдержали морозов, или внесут изменения в проекты <бракованных> подстанций, которые не соответствуют стандартам? Увы, коммунальщики, очевидно, продолжат делать деньги из воздуха, разгоняя инфляцию и наращивая свои доходы. На фоне роста тарифов ЖКХ и стоимости жилья начинают всё более отчётливо проявляться признаки кризиса перепроизводства на рынке недвижимости.

Так, например, в России граждане перестают брать ипотеку: в марте выдачи ипотеки упали (https://t.me/rusbrief/226140) сразу на 40% по сравнению с прошлым месяцем. Всё больше ужимается (https://absatz.media/news/72992-semejnaya-ipoteka-ne-dlya-bogatyh-kak-me...) льготная программа.  Возникает до парадоксального нелепая ситуация: властям и бизнесу хочется, чтобы квартиры покупали, но для этого они становятся дороже. Элементарно у людей всё меньше возможностей купить квартиру - ни по старым ставкам, ни по новым.  При этом ни банки, ни стройбизнес не будут работать в убыток, и в первую очередь будут заботиться о своём кошельке, а не о процветании общества.
 
Всё это выглядит не как поддержка экономики, но как ограничение конституционного права на жильё.

Осмысление опыта СССР и программа КПРФ (https://kprf.ru/party/program) позволяют решить этот вопрос за счёт национализации и внедрения планового управления экономикой даже сейчас, пока ещё сохраняется нынешняя система:
 ?? Главным инструментом приобретения жилья должна стать рассрочка на 20 лет. Это и поможет решению проблемы демографии, и снизит нагрузку на бюджеты домашних хозяйств.
 ?? Возрождение промышленности в малых и моногородах, а также подъём региональных экономик и пересмотр схемы распределения производительных сил по территории страны поможет более равномерному расселению народа, снижению перенаселённости мегаполисов, падению спроса и цен на недвижимость.
 ?? Плата за услуги ЖКХ должна составлять менее 10% от дохода семьи. Всё, что сверх - жадность монополистов и дельцов в коммунальной сфере.

Авторство: 
Копия чужих материалов
Комментарий автора: 

просто для интереса обговорить возможные подводные камни

Комментарии

Аватар пользователя Another_jim
Another_jim(9 лет 2 месяца)

“Осмысление опыта СССР”

Коммуналки и бараки? Или ссылки? Или принудительное расселение? Распределение?

Плата за услуги ЖКХ должна составлять менее 10% от дохода семьи

можно воду горячую отключить или площади сократить. Женщин можно отправить работать, а детей в техникум, если расходы больше 10%.

распределения производительных сил по территории страны поможет более равномерному расселению народа,
 

А сотрудников в малых городах будет искать дядя Петя. А интегрированные предприятия нужно будет разделить) 

И потом по всей стране возить) и подрядчиков будет на 10, а 300 и каждому что-то упадет)) (смотрим на США)

Пока в КПРФ будут старперы, и люди у которых нет минимум 3х детей и работающих жен, вы никого не убедите) и люди должны быть из рабочих и инженеров, а не номенклатура))

Аватар пользователя salaant
salaant(6 лет 8 месяцев)

"

Осмысление опыта СССР”

Коммуналки и бараки? Или ссылки? Или принудительное расселение? Распределение?"

возможно, индустриальное строительство жилья государством.

"

Плата за услуги ЖКХ должна составлять менее 10% от дохода семьи

можно воду горячую отключить или площади сократить. Женщин можно отправить работать, а детей в техникум, если расходы больше 10%."

а через год снова повысят тарифы..

"

распределения производительных сил по территории страны поможет более равномерному расселению народа,
 

А сотрудников в малых городах будет "

искать hh.ru  Насколько я помню рекомендации градостроителей, часть производств требуется выносить в средние и малые города из мегаполисов. В рамках реиндустриализации. И по военно-ядерным соображениям.

Аватар пользователя Another_jim
Another_jim(9 лет 2 месяца)

возможно, индустриальное строительство жилья государством
 

так и вашей заметке жилье строят. Да, не государство, но государство регулирует ставку и еще спонсирует эту ставку, и еще по категориям граждан, молодым семьям - скидки, специалистам - скидки.

а через год снова повысят тарифы.
 

да, вам нужно в стратеги) ставка 15%, зп растут, поколение бэбибумеров уходитна пенсию, работники из снг уезжают. А цены должны падать. Ага.


Видимо, требуются пояснения. Вы лозунгами говорите, а нужно немного дальше. Проблема малых городов в том, что специалистов там не найдешь, еще его не привезешь, так как нет инфраструктуры, школы, досуга и тд. Мы не сша, мобильность у нас ниже. 
При ядерном ударе - будет встречный. Никто не будет ничего захватывать. Успокойтесь. 
 

Аватар пользователя Озерный_Д.
Озерный_Д.(9 лет 2 месяца)

Проблема малых городов, в том что они как и поселки, не вписываются в цуры и прочие ресурсосбережения.

Аватар пользователя nekoeimya
nekoeimya(10 лет 5 месяцев)

Сейчас Вам расскажут, как с зп 50000 купили четверым детям пять квартир в ипотеку, и погасили за три года.

Аватар пользователя Тохx
Тохx(5 лет 11 месяцев)

Ну с зп 10000₽(белой) в 2014 из однушки двушку намутили, без ипотеки даже. 200т₽ кредит на месяц брал. Чеб и с 50000₽ хат не накупить.

Тута дело не в зп.

Аватар пользователя Кабан
Кабан(11 лет 10 месяцев)

> больше половины квартир в московских новостройках стоят нераспроданными, и ситуация только усугубляется.

Дебилы радуются, что щас строят жиля якобы больше, чем при коммунистах. Так это просто половину ресурсов профукивают, вместо того, что бы потомкам оставить. А что бы построить пустующее жильё завозят миллионы мастурбеков. Зато банкиры жируют на ровном месте.

Комментарий администрации:  
*** Современная Россия - червяк в навозе (с) ***
Аватар пользователя Another_jim
Another_jim(9 лет 2 месяца)

Ох, ну не любителям СССР говорить про профукивание ресурсов.

Раньше завозили миллионы из деревень, сейчас деревень нет.

Аватар пользователя Кабан
Кабан(11 лет 10 месяцев)

Любопытное: одни и те же бараны твердят, что коммунисты колхозникам паспорта не давали, и они же недовольны завозом колхозников в города.

Комментарий администрации:  
*** Современная Россия - червяк в навозе (с) ***
Аватар пользователя ZloyРусский
ZloyРусский(5 лет 5 месяцев)

московских новостройках стоят нераспроданными, и ситуация только усугубляется.

 Проблема в отсутствии механизма сбережения финансов. Вкладываться в московский м2 старая ущербная практика. Но это лучшее из того, что есть. 

Аватар пользователя Пеннигер
Пеннигер(12 лет 5 месяцев)

Ограничить площадь 6 метров на человека, на остальную подселять, и проблема решена 

Аватар пользователя salaant
salaant(6 лет 8 месяцев)

а какая именно проблема этим была бы решена? Отстутствие доступности квартир крупнее "студий" для молодёжи?

Аватар пользователя Пеннигер
Пеннигер(12 лет 5 месяцев)

Сейчас олигархи и капиталисты жируют на огромных площадях, а некоторые, говорят, и по несколько квартир имеют. Если всё это отнять и поделить, но сразу у всех появится жильё.

Аватар пользователя Озерный_Д.
Озерный_Д.(9 лет 2 месяца)

Глобалисты это как раз и проталкивают. Верной дорогой

Аватар пользователя Пеннигер
Пеннигер(12 лет 5 месяцев)

В СССР даже треники и сумки из кожзама были такие, как сейчас глобалисты навязывают.

Аватар пользователя Ivanovich
Ivanovich(12 лет 6 месяцев)

Первый и самый главный для молодой семьи и для любого честно работающего гражданина - это жилищный вопрос. Отсутствие уверенности в лучшем будущем и внятной перспективы обзавестись <своим уголком> продолжают гробить демографию русского и многих других коренных народов России.

 smile9.gif

Аватар пользователя Владимир Станкович

Это ваш текст из тг??

Аватар пользователя salaant
salaant(6 лет 8 месяцев)

Нет. Встретил читая ТГ Парфёнова, заинтересовала цельность взгляда на проблему

Аватар пользователя Озерный_Д.
Озерный_Д.(9 лет 2 месяца)

Если вы не понимаете логику происходящего, значит просто не знаете истинных целей. В рамках глобального движа в столице делают все правильно, ещё с опережением идут по ряду вопросов. Думаю их хозяева удовлетворены

Аватар пользователя Er0p
Er0p(9 лет 2 месяца)

больше половины квартир в московских новостройках стоят нераспроданными, и ситуация только усугубляетс

Уже разбирали этот бред.

https://aftershock.news/?q=node/1340692&full

Аватар пользователя salaant
salaant(6 лет 8 месяцев)

хм,судя по приведенной Вами публикации  "Дома, с плановым сроком ввода в 2024 г. уже раскуплены на 53%, "...

Аватар пользователя salaant
salaant(6 лет 8 месяцев)

интересная заметка к материалу с одного форума

"В Москве, непосредственно за МКАД, на Волоколамском шоссе есть микрорайон из нескольких десятков 16-этажных домов, в которых не продана НИ ОДНА квартира. Дома стоят, плавно приходят в негодность. Это выгоднее владельцам, чем снизить цену."

Аватар пользователя Озерный_Д.
Озерный_Д.(9 лет 2 месяца)

Не переживайте, народ и туда загонят

Аватар пользователя kurush
kurush(5 лет 8 месяцев)

больше половины квартир в московских новостройках стоят нераспроданными, и ситуация только усугубляется

А это точно правда?

Аватар пользователя Luddit
Luddit(5 лет 10 месяцев)

Всего-то надо драконовский налог на 3 и следующие квартиры или излишек общей площади для объектов одного собственника в круге 1000 км.

Аватар пользователя Wasp
Wasp(12 лет 3 месяца)

 ?? Главным инструментом приобретения жилья должна стать рассрочка на 20 лет. Это и поможет решению проблемы демографии, и снизит нагрузку на бюджеты домашних хозяйств.

А что это за чудо-строитель, который согласится 20 лет своих денег ждать? 


Первое, если намекаете на государство, то у него нет собственной строительной отрасли, строители у нас частные. Создавать «строительный Газпром», нужно неприличное количество денег и ещё не факт, что получится.

Второе, Вы у госпожи Набиуллиной поинтересуйтесь текущей ставкой рефинансирования, и стоимость стройки с учётом этой плавающей ставочки на 20 лет вперёд посчитайте (это если без прибыли совсем). Уверяю, сильно удивитесь итоговой цене квадратного метра по Вашему предложению.

Аватар пользователя Wasp
Wasp(12 лет 3 месяца)

?? Возрождение промышленности в малых и моногородах, а также подъём региональных экономик и пересмотр схемы распределения производительных сил по территории страны

Кому она нахрен в малых и моногородах нужна? 

Первое, будущий собственник должен захотеть строить завод в Зажопинске-залесском. У него сейчас есть деньги. Он живёт в шикарной квартире и частном доме в одном из крупных городов. Вот он всё бросит и поедет в дальний малый городок промпроизводство строить. ЩАЗ.

Второе, нужна квалифицированная рабочая сила. Специалистов хороших найти в миллионнике и то проблема, а в малом городе можно не найти вообще или найти одного-двух и хрен их уволишь в случае чего.

Третье, промышленности нужна энергетика, а откуда её взять в малых городах? Промышленнику самому строить мощности или на поклон к энергетикам идти? Сходите разок, потом расскажете на АШ чем закончилось общение.

Четвёртое, промышленности нужна логистика. Что-то РЖД не горит особым желанием новые дороги к малым городам вести и такая стройка миллиарды стоит. Росавтодор, конечно, молодец, но если грузовиками таскать, то другая экономика будет. Дорого.

Пятое, промышленности нужен сбыт. Угадайте, где легче и выгоднее сбывать товар, в городе миллионнике с его инфраструктурой и миллионами покупателей или в минигороде, который пешком за два часа пересечь можно?

И это только самые простые вопросы, ответы на которые очевидны. Анекдот про филина стратега и мышей вспомните, как раз в Вашем предложении.

Аватар пользователя Кабан
Кабан(11 лет 10 месяцев)

> Специалистов хороших найти в миллионнике и то проблема, а в малом городе можно не найти вообще

Это обезьяний уровень хозяйства - собирательство. Найти, ёлы-палы. Рабочая сила это товар, и его надо производить. Не хватает? Производите. Но в богатой России на это почему средств нет, надо искать готовых специалистов. А запасы рабочей силы, которые оставили клятые коммуняки, почему-то состарились и кончились. Парадокс.

Комментарий администрации:  
*** Современная Россия - червяк в навозе (с) ***
Аватар пользователя Пеннигер
Пеннигер(12 лет 5 месяцев)

Рабочая сила это товар, и его надо производить

Час зачатья я помню не точно, значит память моя однобока

Аватар пользователя Wasp
Wasp(12 лет 3 месяца)

Это обезьяний уровень хозяйства - собирательство. Найти, ёлы-палы. Рабочая сила это товар, и его надо производить. Не хватает? Производите. Но в богатой России на это почему средств нет, надо искать готовых специалистов.

Россия тут при чём? Если производство потребуется государству, то государство найдёт человека, может и не того уровня квалификации, что надо, но государство найдёт, может на другие деньги, но найдёт. 

Бизнес у нас частный. Зачем человеку с чемоданом денег кого-то создавать!? У него 5 лет на институт и 10 лет на профильную подготовку в промышленности нет. Будет искать по рынку или перекупать, без вариантов. 

Какие, к херам, коммуняки??? Те, кого готовили коммуняки уже 60-ти летний юбилей справили. Советским школьникам уже по 50 стукнуло. Вы всё коммунистов вспоминаете. Кончайте дурью маяться. 

Аватар пользователя Александр Беккер

ипотека в нонешних цифрах, это когда берешь на 30 лет за 3 ляма квартиру, а по итогу выплачиваешь 13 лямов. 

я канеш хз. в данной хероте не учавствовал, бог миловал, но кажется это наклёп мирового масштаба.

зы

име ввиду не ипотеки военным и многодетным

Аватар пользователя Пеннигер
Пеннигер(12 лет 5 месяцев)

Попробуй, так так-то по итогу ты выплатишь 3.5 примерно. Ну может 4. Не больше.

Аватар пользователя Александр Беккер

я калькулятор на сайте смотрел)

Аватар пользователя fzr1000
fzr1000(3 года 2 месяца)

Искали тут двушку в старой Москве. Новострой. Задёшево. Вариант один -  сейчас 17 - 18 млн за 65 м2, ещё ремонт надо делать + 1-1,5 млн.. На Варшавке, бывшая промзона. Как то так 

Аватар пользователя Пеннигер
Пеннигер(12 лет 5 месяцев)

Бывшая промзона на Варшавке это где-то Нагатинская в сторону центра, там сейчас самая стройка. Пешая доступность от Кремля так-то.

Аватар пользователя Wasp
Wasp(12 лет 3 месяца)

Да в Анино цена почти такая же. Застройщики охреневают в край…

Аватар пользователя fzr1000
fzr1000(3 года 2 месяца)

М. Варшавская, подальше от центра 

Аватар пользователя otherone
otherone(1 год 11 месяцев)

Когда пузырь лопнет, всех просто засыпет дешевыми квадратными метрами.

Решить жилищный вопрос станет совсем недорого. Может такой план?