В ответ на то, что Президент ориентировал на максимальную доступность ипотечных кредитов под низкий процент, поскольку это не только даёт людям возможность приобрести жильё, но строительство является мощным инструментом экономического развития страны в целом, ЦБ РФ ещё сильнее ужесточил правила выдачи ипотечных кредитов.
В Послании 29.02.2024 Путин:
Программа семейной ипотеки действует до июля текущего года. Предлагаю её продлить до 2030 года, сохранив основные базовые параметры. Особое внимание уделить семьям с детьми до шести лет включительно, для них льготная ставка кредита останется прежней – шесть процентов.
Прошу Правительство предусмотреть особые условия семейной ипотеки именно для малых городов, а также для тех регионов, где новые многоквартирные дома строятся в небольшом объёме или их вообще нет. Нужно сделать это максимально оперативно, решить вопрос о ключевых параметрах, в том числе размерах первичного взноса и ставки по кредиту. Я прошу иметь это в виду, буду ждать от вас предложений.
Далее. Также продолжим специальные ипотечные программы со ставкой два процента для жителей Дальнего Востока и Арктики, Донбасса и Новороссии. Кредит на таких же льготных условиях в этих регионах смогут получать и участники и ветераны специальной военной операции.
ЦБ 01.03.2024:
Банк России повысил для кредитных организаций надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, выдаваемым закредитованным заемщикам.
При показателе долговой нагрузки заемщика выше 80% и первоначальном взносе 10-15% надбавка теперь составляет 9 (ранее - 6), при взносе 15-20% - 8 (ранее - 4), при взносе 20-30% - 7 (ранее - 3), при взносе 30-50% - 6 (ранее - 2), а при первоначальном взносе от 50% надбавка к коэффициенту риска будет 5 (ранее - 1).
Среди причин повышения Банк России называл существенное ухудшение стандартов кредитования на рынке ипотеки на фоне быстрого роста кредитования. Так, за два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в третьем квартале 2023 года. Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач, пояснял регулятор.
В Банке России отмечали, что широкое использование льготных программ на новостройки привело к значительному росту цен на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка. Так, разница в ценах в среднем по стране достигла 42%. При этом если заемщику потребуется продать заложенное жилье, его цена окажется существенно ниже, чем при покупке, и может не покрыть величину долга заемщика в случае низкого первоначального взноса, указывали в ЦБ.
Комментарии
Есть популизм, есть ныняшняя система.
Путину не в первой требовать от системы то, что она, как система, выполнить не в состоянии.
Иными словами: система должна перестать быть тем, что она есть и стать тем, что она не есть. Еще проще: собака не может мяукать, а кошка - гавкать.
Именно.
Не может система выстроенная под вхождение в Запад выдержать войну с ним же.
Да, потому, что копия никогда не победит оригинал. Чтобы противостоять Западу, нужно быть анти-Западом, чем ни страна, ни народ, ни элиты в настоящее время не являются и похоже, являться не собираются и в будущем. Запад это понимает. Основание для запредельно наглого поведения Запада вижу именно в этом.
Вы слова... ЗАКРЕДИТОВАНЫМ ЗАЕМЩИКАМ ..специально не видите ?
а откуда вы думаете взялась тема льготных кредитов?
Именно из-за того, чтобы её смогли взять те, кто без льгот вообще не смог бы взять. А со льготной они могу себе это позволить, хотя и попадут сразу же в категорию закредитованных.
Они два жилья брать будут?
Или они закредитовываются после предварительного одобрения кредита?
Вы понимаете, что подменяете понятия, попросту - набрасываете?!
Уверен, прекрасно он все понимает.
Ну вы же нас просветите? Или как всегда?
Мозги восстанавливать не умею, так что вы безнадёжны. Жить тяжело, но вы доказываете, что можно.
Как всегда ляпнули и обосрамшись, ну другого от вас и не ожидалось)))
Автор, а что такое надбавки по коэффициента риска?
Деньги которые придется платить .
Так, а теперь не хрень, а нормальный ответ
А нормальный это какой? Чтоб полностью с вашими фантазиями совпадал? Ну извините таких нема)))
На этом сайте уже было много статей о том, что льготные ставки совсем не способствуют доступности жилья, а только разгоняют пузырь и дают много заработать застройщикам и банкам. Так что президент тут слукавил, а ЦБ как раз молодцы - нужно возвращать ситуацию с ценами на жилье под контроль.
президент предложил персонализировать и конкретизировать группы лиц кому положено и где льготная ипотека
Экономика, а в особенности сейчас в России, это весьма сложно. И противоречия между ЦБ и министерствами или задачами Президента не вызывают удивления.
Та же инфляция может сыграть в очень положительном смысле если её грамотно использовать, очень уж острый этот инструмент. Задушить управляемую инфляцию, это задушить рост экономики и развитие производств и инфраструктуры, но и допустить неуправляемую инфляцию , это провал, стагнация и мёртвая зона.
ВВП то конкретно о группах говорил кому льготная ипотека, а не обо всех как сейчас
Причем тут семейная ипотека?
"Вы - нерефлексирующие овощи, тупая быдлота без даже намёка на осмысленное чтение текста и критическое мышление. Эх, помочусь-ка я вам в глаза"- как бы говорит нам ТС...
Если уж решили ответить пишите, осмысленное, как Вы считаете, а не про дуретизацию.
Хотя в целом я на стороне ЦБ, ипотека зло и его надо искоренять.
некорректно - разные явления смешаны в противофазе - на самом деле ЦБ управляет системными рисками по долговой нагрузке Заемщиков (чтобы брали и могли оплачивать) ж это чистит рынок от просрочек по ипотеке, что идет в синергии с поручением. Так что не надо ля-ля.
Эм, зачем закредитованным под 80% гражданам ипотека? Правильно, им ипотеку нельзя давать, это экономический самострел практически. Большая проблема с работой - и труба. И Путин не предлагал раздавать ее всем желающим. Тут как бы оба правы.
ПС льготная ипотека зло в пользу банков.
несколько раз перечитал, так и не увидел взаимосвязи между словами Президента и решением ЦБ.
Президент; "Программа семейной ипотеки..."
ЦБ: "по ипотечным кредитам, выдаваемым закредитованным заемщикам."
к таковым могут относиться, например, "предприниматели", берущие 100500 квартир в ипотеку и сдающие их в аренду, чем раздувают пузырь недвиги
Домыслы ТС в утвердительной форме в заголовке - ахтунг какой-то
Наброс на вентилятор.
Что толку от этого?
В 2015 ипотека была дорогая, при этом цена недвижимость не кусалась! Как только стали делать доступной, цены стали улетать...
Сейчас "убитая" трешка в панельном доме 60-х годов постройки стоит столько, что в 2015 можно было купить элитную трешку у нас в городе!
Неограниченная выдача ипотечных кредитов заведомо несостоятельным заемщикам в США привела к системному кризису 2008 года.
Нам это надо?
Хорошая картинка.
Напоминает перестроечное:
Мы стоим у края пропасти!
Надо сделать решительный шаг вперёд!
ЦБ с лета об этом жужжал. А тут такой: оба на, случилось.
таки да: ЦБ РФ вместе с минфином продолжают стратегию ухудшать те возможности, которые открывает Президент.
Самое яркое здесь: повышение ставки кредитования, а то безработица слишком уж маленькая, люди уж много всего потребляют: не нравится всё это ЦБ и минфину.
Точно! Больше денег! Больше кредитов! Даёшь инфляцию!
Как ход сделать жильё доступным только для льготников норм