Реновация проводится все интенсивней

В 2023 году в столице завершен снос более 200 старых домов, включенных в программу реновации, а всего с начала реализации программы демонтировали около 340 зданий. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. В планах на 2024 год — снос еще порядка 200 расселенных домов.

Руководитель Департамента градостроительной политики и строительства Сергей Левкин пояснил, что на месте домов, которые уже снесены или предполагаются к сносу, запроектированы или возводятся новостройки общей площадью квартир более 4,5 млн кв. м. На месте расселенных зданий уже построено 14 домов в 11 районах Москвы, 10 из них переданы под заселение.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. Расселению подлежат 5 175 домов, новые квартиры получат около 1 млн человек. Для строительства нового жилья подобраны 602 стартовые площадки, они расположены на месте сноса старых домов, а также на территориях бывших промзон и неэффективно используемых земельных участках.

В рамках городских жилищных программ планируется построить 6,5 млн кв.м жилья, в том числе 6,2 млн кв.м по программе реновации. В новые дома переедут свыше 175 тыс. жителей расселяемых пятиэтажек.

"Наряду со строительством жилья в кварталах реновации будет продолжено возведение необходимой социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник, физкультурно-оздоровительных комплексов. Для новосёлов будет создана комфортная городская среда, включающая благоустроенные зелёные дворы, парки и зоны отдыха, объекты повседневного спроса в шаговой доступности, удобный городской транспорт", — добавили в сообщении.

Также сообщается, что на реализацию программы реновации в проекте бюджета столицы на 2024-2026 гг. предусмотрены ассигнования в объеме 1 136,6 млрд рублей.

В этом году переезд в реновационные новостройки начали около 3,5 тыс. человек из 23 домов на востоке Москвы. Планируется, что до конца 2023 года это сделают еще более 2 тыс. проживающих здесь москвичей. С начала реализации программы к переселению в ВАО приступили жители 125 старых домов. Все жильцы 83 из них – более 12,3 тыс. человек — уже получили новые квартиры, рассказали в департаменте городского имущества. По данным ведомства, в округе сейчас возводится 49 новостроек, проектируются еще 37 домов, введены в эксплуатацию 32 жилых здания.

Мэр столицы Сергей Собянин до этого говорил, что на востоке города в программу включены 1062 дома, квартиры получат более 209 тыс. жителей.

Реновация продолжается и на юго-западе Москвы. Два жилых корпуса на 418 квартир по программе ввели в эксплуатацию на улице Введенского в Коньково, отметили в столичном департаменте строительства.

Кроме того, важнейшим приоритетом проекта бюджета является поддержка реального сектора экономики. В 2024 году будут продолжены все программы поддержки предпринимателей, включая льготное кредитование, развитие импортозамещающего и инновационного производства, туристической отрасли.

Для промышленных предприятий предусмотрены программы компенсации до 50% затрат на присоединение к инженерным сетям, субсидирования приобретения оборудования и льготного кредитования.

В 2024 году правительство Москвы планирует поддержать проекты по наполнению пространства торговых центров образовательными и культурными площадками, улучшению их архитектурного облика.

"В целом на прямую финансовую поддержку экономики планируется направить 15,8 млрд рублей", — отмечается в сообщении.

Расходы федерального бюджета на льготную и семейную ипотеку в следующем году возрастут почти в четыре раза со 119,4 млрд руб., запланированных действующим законом о бюджете, до 453,8 млрд руб. Это следует из пояснительной записки к проекту бюджета на 2024–2026 гг. (документ есть у «Ведомостей»). По сравнению с 2023 г. сумма вырастет втрое – расходы в текущем году запланированы в объеме 150 млрд руб.

Расходы по льготной и семейной ипотеке в федеральном бюджете формируются за счет предоставления субсидии оператору программ Дом.РФ. Затем институт развития возмещает банкам недополученные доходы по жилищным кредитам, выданным по сниженной ставке (по льготной она составляет не более 8%, по семейной – не более 6%). Государство субсидирует ставку до ключевой, увеличенной на 2–5 п. п. в зависимости от программы.

В действующем бюджете субсидия Дом.РФ по льготной ипотеке составляет в 2023 г. 73,2 млрд руб., в 2024 г. – 46,5 млрд руб., в 2025 г. – 34,4 млрд руб. По семейной программе – 77,7 млрд руб. в 2023 г., 72,9 млрд руб. в 2024 г., 58,1 млрд руб. в 2025 г. В проекте бюджета на 2024–2026 гг. расходы по льготной программе в следующем году увеличиваются на 183 млрд до 230 млрд руб., в 2025 г. – на 68,1 млрд до 102,5 млрд руб. По семейной ипотеке траты вырастут в следующем году на 150,9 млрд до 223,8 млрд руб., в 2025 г. – на 65,7 млрд до 123,8 млрд руб.

Осенью прошлого года, на момент внесения федерального бюджета на 2023–2025 гг. в Госдуму, ключевая ставка составляла 8%, в октябре она была снижена до 7,5% и находилась на этом уровне до июля 2023 г. На текущий момент ставка выше почти вдвое. На заседании 15 сентября Банк России повысил ставку до 13% из-за реализации «существенных проинфляционных рисков», возникших вследствие ослабления рубля. Это было третьим подряд повышением ставки за полтора месяца – в июле регулятор повысил ее на 1 п. п. до 8,5%, а в августе внепланово увеличил до 12%.

Темпы выдачи льготной и семейной ипотеки начали ускоряться в прошлом году, следует из оперативных данных ДОМ.РФ, проанализированных «Ведомостями». Если за 2021 г. по этим двум программам было выдано жилищных кредитов общим объемом 1,6 трлн руб., то уже в 2022 г. – 2,1 трлн руб. За восемь месяцев этого года сумма составила 2,2 трлн руб. Летом темпы значительно ускорились – за три месяца было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 1,1 трлн руб. Пик был достигнут в августе, когда несмотря на повышение ставки банки выдали рекордные 461 млрд руб. по программам льготной и семейной ипотеки.

Ранее правительство сократило субсидии банкам на 0,5 п. п. до 2 п. п., однако по сравнению с ростом ключевой ставки в объеме трат по данным программам сокращение для бюджета незначительно, указывает управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. Кроме того, был повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке до 20% и макропруденциальные лимиты для ипотеки с низким первоначальным взносом (менее 20%). Эти меры уже приводят к росту ставок по льготным программам, однако охлаждения спроса на рынке пока не произошло, указывает эксперт. По словам Грицкевича, основной эффект от принятых мер будет заметен уже в следующем году. ЦБ ожидает замедления темпов прироста ипотечного кредитования до 7–12% против ожидаемых 15–19% по итогам текущего года, напоминает он.

При текущем уровне рыночных ставок ипотека может существовать только за счет льготных программ, указывает Беликов. «Ставки по рыночной ипотеке после повышения ключевой стали фактически запретительными, особенно учитывая завышенную стоимость недвижимости и в среднем высокую закредитованность граждан», – констатирует он. Таким образом, несмотря на то что льготные программы во многом и привели рынок к его текущему перегретому состоянию, их будут поддерживать, чтобы избежать полной заморозки.