Мин­фин пред­ла­га­ет по­вы­сить пер­вый взнос по льгот­ной ипо­те­ке с 20 до 30%

Москва. 5 де­каб­ря. INTERFAX.RU - Мин­фин РФ под­го­то­вил и внес в пра­ви­тель­ство про­ект по­ста­нов­ле­ния с из­ме­не­ни­я­ми в усло­вия вы­да­чи льгот­ной ипо­те­ки, ко­то­рые по­вы­ша­ют ад­рес­ность таких про­грамм и сни­жа­ют риски пе­ре­гре­ва на рынке жи­лищ­но­го кре­ди­то­ва­ния, рас­ска­зал "Ин­тер­фак­су" ис­точ­ник в финансово-​экономическом блоке пра­ви­тель­ства.

Пра­ви­тель­ство в сен­тяб­ре по­вы­си­ло пер­во­на­чаль­ный взнос для льгот­ных кре­ди­тов с 15% до 20% от цены до­го­во­ра, по ко­то­ро­му при­об­ре­та­ет­ся жилье. Од­на­ко эта мера не при­ве­ла к су­ще­ствен­но­му за­мед­ле­нию выдач, по­сколь­ку льгот­ная ипо­те­ка стала еще более при­вле­ка­тель­ной в усло­ви­ях удо­ро­жа­ния ры­ноч­ных про­грамм на фоне резко воз­рос­шей клю­че­вой став­ки.

По дан­ным ЦБ, в ок­тяб­ре банки за­мед­ли­ли рост ипо­теч­но­го порт­фе­ля до 2,9% с 4,2% ме­ся­цем ранее, что, по мне­нию ре­гу­ля­то­ра, все еще оста­ет­ся очень вы­со­ким тем­пом. Вы­да­чи ипо­те­ки с гос­под­держ­кой в ок­тяб­ре сни­зи­лись на 17% - до 541 млрд руб­лей про­тив ре­корд­ных 649 млрд руб­лей в сен­тяб­ре. Сни­же­ние про­изо­шло, в том числе за счет со­кра­ще­ния выдач "Се­мей­ной ипо­те­ки" на 19% - до 235 млрд руб­лей, а также выдач по "Льгот­ной ипо­те­ке" на 17% - до 241 млрд руб­лей.

В го­до­вом вы­ра­же­нии темпы роста ипо­теч­но­го порт­фе­ля на 1 но­яб­ря до­стиг­ли почти 30%. Такая ди­на­ми­ка бес­по­ко­ит ЦБ РФ, ко­то­рый уже несколь­ко раз в те­ку­щем году был вы­нуж­ден при­ме­нять меры мак­ро­пру­ден­ци­аль­но­го ре­гу­ли­ро­ва­ния в этом сег­мен­те. Кроме того, Банк Рос­сии пред­ло­жил вновь по­вы­сить ми­ни­маль­ный взнос по про­грам­мам с гос­под­держ­кой.

Пред­ло­же­ния Мин­фи­на

Ипо­те­ку по про­грам­ме "Льгот­ной ипо­те­ки" можно взять до 1 июля 2024 года для по­куп­ки но­во­го жилья у за­строй­щи­ков. На вто­рич­ное жилье про­грам­ма не рас­про­стра­ня­ет­ся. Став­ка на весь срок кре­ди­то­ва­ния - не более 8%. Лимит по льгот­ной ипо­те­ке для Моск­вы, Санкт-​Петербурга, Под­мос­ко­вья и Ле­нобла­сти со­став­ля­ет 12 млн руб­лей, а для всех осталь­ных ре­ги­о­нов - 6 млн руб­лей.

Кроме того, ак­тив­ным спро­сом поль­зу­ет­ся про­грам­ма се­мей­ной ипо­те­ки, в рам­ках ко­то­рой кли­ен­ты могут офор­мить ипо­те­ку на по­куп­ку пер­вич­но­го жилья под 6%. Она до­ступ­на для всех семей, где есть двое детей, ко­то­рым еще не ис­пол­ни­лось 18 лет. Ли­ми­ты по ней такие же, как и по льгот­ной ипо­те­ке.

Как рас­ска­зал "Ин­тер­фак­су" ис­точ­ник, зна­ко­мый с ини­ци­а­ти­ва­ми Мин­фи­на, ми­ни­стер­ство пред­ла­га­ет сни­зить мак­си­маль­ный раз­мер кре­ди­та в рам­ках льгот­ных про­грамм для Моск­вы, Санкт-​Петербурга, Мос­ков­ской и Ле­нин­град­ской об­ла­стей до 6 млн руб­лей.

Кроме того, Мин­фин пред­ла­га­ет вновь по­вы­сить раз­мер ми­ни­маль­но­го пер­во­на­чаль­но­го взно­са, те­перь уже до 30%, а также еще раз сни­зить на 0,5 про­цент­но­го пунк­та пре­дель­ную ве­ли­чи­ну суб­си­дий, по­лу­ча­е­мых бан­ка­ми, кре­ди­ту­ю­щи­ми в рам­ках этих гос­про­грамм.

Ми­ни­стер­ство также пред­ла­га­ет огра­ни­чить воз­мож­ность по­лу­че­ния за­ем­щи­ком несколь­ких льгот­ных ипо­теч­ных кре­ди­тов (то есть кли­ент смо­жет взять толь­ко один льгот­ный кре­дит и толь­ко по одной льгот­ной ипо­теч­ной про­грам­ме).

В числе дру­гих пред­ло­же­ний, ко­то­рые при­зва­ны по­вы­сить ад­рес­ность льгот­ных про­грамм, - вве­де­ние огра­ни­че­ния по раз­ме­ру пре­дель­ной дол­го­вой на­груз­ки (ПДН) за­ем­щи­ка, ко­то­рый с уче­том вы­да­чи ему льгот­но­го кре­ди­та не дол­жен пре­вы­шать 50%, а также вве­де­ние тре­бо­ва­ния к уров­ню до­хо­да граж­дан, ко­то­рым до­ступ­ны льгот­ные кре­ди­ты.

Мин­фин от­ка­зал­ся от ком­мен­та­ри­ев.