Причина — высокие ставки банков, отмечают представители отрасли. Средняя рыночная ставка по ипотеке, то есть без учёта льготных программ, выросла примерно до 17%, заявил изданию эксперт рынка, экономист Андрей Бархота. Он подчеркнул, что немногие готовы брать кредит на таких условиях, поэтому спрос на ипотеку на покупку вторички в ноябре рухнул на 35–45%.
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова оценила падение в 30%. Она добавила, что для того, чтобы поддержать интерес к рыночной ипотеке, банки начали предлагать комбинированные программы со сниженным ежемесячным платежом в первый год кредитования и «плавающей» процентной ставкой.
Использованные источники:
Комментарии
Скорей не в ноябре, а в октябре (еще ж и половина месяца не прошло)...а вот про октябрь уже была инфа о нехилом провале в сделках..
Рыночная экономика предполагает что на рынке действует "рациональный покупатель", а это значит, что при повышении процента до 15% - часть покупателей на рынке недвижимости - уйдут с рынка, так как не потянут такой процент. Именно об этом говорила Набиулина, когда готовилась к охлаждению рынка
Там наверху вдруг снова поняли, как это было в 2007 , когда вдруг отменили скрытые проценты по кредитам, осознав , что кредит под 60% годовых, через год придется отжать у населения их жилье и прочее за долги. А тут может быть вариант по типу годов 17. И сейчас, главный уничтожитель рубля и обесценивания труда и сбережений граждан всей страны цб и ее глава, озаботились тем, что население сильно задолжало и даже набранные ими квартиры, могут просесть в цене так, что отказавшись платить по ипотеки и вернув ее в банк, ипотечники останутся должны разницу. Тут она выразила свою озабоченность.https://youtu.be/kmLC_WKMzAM?t=13 Пузырь на рынке надули знатный, пока нужные строители осваивали бюджетные триллионы по программе льготной ипотеки. Хотя в этой ее озабоченности есть еще один момент. Сейчас , когда цены на жилье за 3 года выросли вдвое и выше, при льготной ипотеке, основные бабки имеет застройщик, а раньше сливки снимали ее друзья банкиры.
Наоборот, афера с эскроу счетами позволила банкам отжать себе весь денежный поток. Вся льготная часть практически сразу оседает в банке, в проигрыше застройщик, которому приходиться кредитоваться в банке, и ещё больше в минусе покупатель, которому, благодаря "помощи"от государства, теперь приходится платить больше и дольше.
По калькулятору, при цене хаты в 5 лямов до льготной и ставке в 11-12% ипотеки и 10 лямов после подорожания и ставке в 6-7% банкиры по процентам получали кратно меньше чем строители, у которых маржа выросла в двое из нихрена. А с учетом того, что мы все скинулись в бюджет , что бы эти бабки сразу получали застройщики , то все таки выгодопреобритатели они. Хотя ведь разницу за эти проценты банкирам платим опять таки мы все , то согласен с вами. Короче ребята с двух сторон имеют бабки и население. А курс рубля сейчас, рост инфляции и прочие прелести , это цена за успехи отдельных лиц.Ведь для пополнения бюджета , которое так умело осваивают нужные люди, нужно новое бабло и переоценка экспорта и все проблемы связанные с падением рубля опять ляжет на все тех же , кто оплатил предыдущий банкет.
Мне интересно, до каких значений будут загонять в долги и что получится, когда вдруг оплачивать их не смогут очень многие. Ставкой в космос будут пытаться сдерживать прирост долгов и не перекалить масло в котле, видимо.
бред, если раньше дольщики заходили на котловане, они кредитовали застройщика и получали хорошую цену относительно цен при сданном доме.
Сейчас, с эскроу маневром, банк кредитует застройщика, а также кредитует заемщика ипотекой одновременно. А так же крутит деньги, которые даны в ипотеку, но "заморожены" от застройщика и покупателя.
для начала кредитования банк сам деньги где-то взять должен, чтобы дать застройщику. Взять он их может только в долг. Вся прелесть схемы с эскроу в том, что банк дает деньги ипотечнику в долг, замораживает их от ипотечника, и дает застройщику. Итого сосет проценты и с покупателя, и с застройщика. В более ранней схеме банк сосал только с одного, т.к. застройщик, получив деньги за квартиру на котловане, часть долгов возвращал банку или занимал меньше.
Или вы думаете, все эти песни про очередные рекорды прибылей огромных банков на пустом месте образуются, потому что васьки кредит взяли?
Вы хорошо разжевали.
Эта схема, изначально с признаками мошенничества, разработана банкирами и их людьми во власти.
Результат на табло - банкстеры с рекордными прибылями, застройщики на грани краха, а ипотечники... а кто их спрашивает.
Спасибо за четкие разбор.
Или вы думаете, все эти песни про очередные рекорды прибылей огромных банков на пустом месте образуются, потому что васьки кредит взяли?
Вы еще забыли упомянуть, что эти же банки работают на бирже и гонят уже как с год акции РФ в космос. Падение курса рубля думаю из этой же серии, что дало возможность и дальше гнать рынок на якобы переоценке дивов. Вы видели как все лето 2 и 3 эшелон летал за день пол 50-80% и никто замечу им не мешал. Регулятор в виде цб видимо в доле . да и бабками всегда поможет своим друзьям банкирам для манипуляции. Нефтегаз загнали куда то в космос, каждую неделю пампят кого нибудь. Сперва нефтянников загнали и продают мамкиным инвесторам с рассказами о жирных дивах, причем инвесторы почему то не интересуются, зачем им продают а не держат сами, на той недели мечел гнали , сегодня пампят распадскую и так постоянно. Шортисты им конечно же помогают облегчать труд, но уровень манипуляций и безнаказанности крупных банков спекулей , очевиден. Страна давно их кормушка , загоняют население в долги, обчищают им карманы на фондовом рынке и все под рассказы власти о вкладывании сбережений граждан в свое родное. Вот там они бабки зарабатывают. Год назад сбер был по 90-100 , а сейчас 280 и вот 200% чистой прибыли за год.
на втором и третьем эшелоне, если зайдет крупный банк, то цены вылетят за пределы солнечной системы, эти горки скорее проделки крупных телеграмм каналов. Там бывает физик с парой млн в заявке цену взгоняет. А крупный канал с 50к подписчиков, если они по 1к в предлагаемый каналом маневр закидывают в стакан, это уже 50М. Родоначальник этого маневра скидывает на подросшей цене ранее купленное и вещает
лохамподписчикам, как он верно им точку входа дал. И прилагает скриншот с зелененькими циферками, а подписчики лосей держут запазухой.Михалыч есть такой. В целом обучалки норм, а вот как инорезы с рынка ушли и денег там стало мало, хорошо гонял свою подписоту для разгрузки или затарки. Вам нужно ник менять. Лабиринт, это что то запутанное, а у вас с мозгами все ровно.)
Да, чистая прибыль СБЕРа в 1,2трлн рэ в неполном 2023 году как бы намекает.
отсюда
Успехи банков в прибыли не связанны с ипотекой.
Они связанны с тем что банки не могут выводить бабки за рубеж на покупку активов там.
По странному совпадению, почти все активы покупаемые там - еще до СВО банкротились или сильно теряли в цене.
Прибыли банков связаны с тем, что все госпрограммы, госинвестиции и тп в связи с СВО и его последствиями прошли через банки. Отсюда и прибыль.
В следующем году её не будет.
Вот те раз: в Октябре народ хватал ипотеку, как не в себя, а по сделкам всë равно провал...
Заметил, как только снимать каартиру становится дешевле чем ипотека - покупать вторичку пепестают, потому что не получается купить и сразу сдать:)
Это точно. У меня два друга купили в ипотеку и сразу сдали - теперь сидят в ус не дуют - ипотеку под 6,5% им полностью квартиранты оплачивают... а до 6.5% им государство компенсирует...
Айтишики?
Если так - то +1 причина двинуть на удаленку на Кипр или в Тайланд - стабильный доход есть.
Россия - щедрая душа.
Россия - щедрая душа. (С)
Да уж.
По уму, надо налог брать с покупателя,если первая недвижимость,то в половину.(процентов 6-7)
Пол процента в год годовой налог ,тоже не помешает.
У некоторых евродегенератов,налог на наследство доходит до 80-ти%,а тут как-то всё лайтово.
Да какое лайтово, по факту это стимуляция отъезда молодых здоровых специалистов за границу за бюджетные деньги
Дядька классно тему разложил:
Рекомендую. Согласен с его тезисами.
Да. Тоже пришел к выводу, что льготная ипотека - это ловушка для привыкших инвестировать в квартиры. По сути эти горе-инвесторы оплатили строительный бум, поддержавший нашу экономику в трудное время.
Но пузырь надо и пора сдувать.
За видео - спасибо. Дядька молодец.
Если в этих квартирах уже ктото живет и платит за аренду, найдя себе работу в крупном городе, то в чем ловушка?? Понаехавшие вдруг уедут к себе в Пензу и Саратов кур доить?
Если вы купили по цене Х, а теперь по этой цене квартиру не продать - то вы потеряли деньги. Это реальность для тех, кто покупал в Москве 1-ки в 2021-ом и позже.
То, что вы частично эти потери в миллионы рублей можете отбить на аренде, и вообще на долгосроке - не спорю. Но в моменте по факту - вы потеряли.
А если б хранил в бумажных деньгах то не потерял бы чтоле?? Какие квартиры в мск с 21 года подешевели то?? Это которые за мкадом немцы строили?:))
Продать 1-шку, купленную в 2021-ом (или позже) как новостройку под льготную ипотеку за те же деньги уже не получится - на вторичке другие цены.
Да какие другие то? Зачем ее вообще продавать, если она сдается нормально 4-м светским львицам из Воронежа??!:)) иль это бизнес чтоль такой бвл, купить чтоб продать? Ну и дальше что, разницу прожрал в кабаке?:)
Ну да, это бизнес такой: купил за одну цену, продал дороже. Именно с точки зрения краткосрочного бизнеса я и дал оценку.
Зачем ее вообще
продавать, если она сдается нормально (с)
Вопрос в целесообразности!
Если она (условно) стоит 6 лямов,а приносит 600.000 в год на аренде(без прироста цены объекта),то нафиг она такая нормальная нужна?
А где еще получить с 6 лямов 600 тыр за год?? С гарантией что твои кровные лямы какойто шлемазл не обменяет на биткоины иль простл снизит процент в одностороннем порядке??
как вы лихо физический востребованный актив списали в бумажный.
что-то подсказывает, что квартира худо бедно что-то приносить будет, а соотношение рубль/кв.метр за последние 35 лет только росло.
jamaze, ерундна полная, на самом деле льготная ипотека - это уже ловушка для бюджета, когда гос-во уже истратило на нее сотни миллиардов + эта ипотека взвинтила цены и жилье стало недоступным именно для простых граждан...ниже заметка по этому вопросу
https://aftershock.news/?q=node/1306825
Может "простым гражданам" надо жить как-то попроще? Ну там "где родился - там и пригодился", семеро по лавкам, дед на печке (с плоскостопием) за внуками присматривает..? вот чем раньше то не жилось?
в идеале так, но если все деньги и боле менее достойныйе зп в Москве/Питере, то сюда все и рвутся...во многих регионах перспектив нет: к примеру, многие врачи уехали из Оренбурга в столицу т.к. зп в 20\30 тысяч это просто унизительно...столица как пылесос
Бюджет потрачен, но потрачены и деньги "инвесторов". Т.е. потраченные бюджетные средства кратно влились в экономику, конкретно в строительство. Это хорошее временное решение для кризисной ситуации.
это "временное" и непродуманное решение породило стратегические проблемы в итоге: недоступность жилья и громадные расходы гос-ва...к примеру, более 500 млрд. минимум будут еще госрасходы по льготной ипотеке лишь за 25/27 г.г и это при дефиците бюджета...т.е. налицо стратегический цунцгванг/тупик сейчас
Вы рассматриваете только расходную часть. Но забываете про всю экономику. Которая в момент кризиса получила отличную помощь от бюджета, причем с мультипликатором, то есть стратегическая задача решена.
Никакого тупика нет. Теперь рынок охладится. Ну или постагнирует. Реальность все равно останется той же - к потраченным бюджетным средствам добавятся средства тех, кто инвестировал по льготной ипотеке на разницу между ценником первички и вторички.
а в реальности была решена лишь задача сохранение излишней маржи у лобби в виде банков и застройщиков ... никакой необходимости в такой широкой льготной ипотеке и громадных госрасходов не было (надо было лишь семейную ввести) + то что цены подскочили в 2 раза лишь за 3 года и жилье стало недоступным - это нормально? даже если будет стагнация это не решит доступности жилья, т.е. основная цель провалена в итоге...
Экономику насытили деньгами, строители строили, чем вытаскивали другие отрасли. Эта задача решена. Естественно, кто-то зарабатывает - это нормально для нормальной экономики.
В "моëм" видосе аффтор говорит что пузырь сдуется, а пострадают "инвесторы"-спИкули, играющие на "краткосроке". Нормальным людям "для жизни" и "парковщикам налички" (долгосрок) - при сдувании рынка будет только хорошо.
Разумеется, с этим я не спорю.
Пиротехник, а в реальности льготная ипотека - это давно вред так как она высосала из гос-ва сотни миллиардов в пользу жирных котов (банки и застройщики)+ взвинтила цены на жилье сделав его недоступным теперь для рядовых граждан..
https://aftershock.news/?q=node/1306825
такой логике вся ипотека подчинена. Не давай банкам туда вход, квартиры бы по 10к$ стоили, а не по сотке-двум-трём. Аренда тоже 100-200$ однушка у метро, как в начале нулевых.
А так получилось, айфоны и прочие безделушки в кредит пожалуйста, 17-25% процентов годовых плати, а жилье в стройке худо-бедно на льготных условиях взять можно. Но если назвался инвестором в недвигу, то будь готов к хорошему уроку.
Тоже склоняюсь к мысли об обезжЫривании спИкулей.
Аффтор видоса об этом и говорит.
Хотел тоже это видео приложить))
Так этож, мать его, риэлтор. Понятно какие песни будет петь.
Дядя, послушай его, а потом суди.
Я ни разу не риелтор, но согласен с ним. Мужик дружит со здравым смыслом и каРкулятором. К тому же жОпытный очень.
А многие игроки на рынке - придурки, расчесывающие свои хотелки и подверженные внушению и стайным инстинктам. Жадные и глЮпые. Вот их сейчас и обезжЫрят.
Свежий жЫрЪ от того же аффтора:
Имхо, раскладывает текущий лохотрон как он есть. "Раньше тëтя (покупатель) на Васильевском острове брала квартиру за 4 миллиона, а теперь за 7! Был первый взнос 800 тыщ и тело кредита 3.2 млн, а теперь, 1,4 и 5,6! Но "с околонулевой процентной ставкой"!
Он топит что в текущем схематозе только банки наживаются, остальные (включая государство) - потерпевшие.
И? Зачем туда двигать? Кипр - унылая дерёвня, Таиланд - Азия со всеми вытекающими. Как дети какие-то недоразвитые, которым хочется, чтоб Новый Год и ДР были каждый день.
а что азия? люди там живут и хорошо.
Страницы