После изменения ставок ипотека в Москве стала в 2,2 раза дороже аренды квартиры*

Аватар пользователя Novoreg


*исследование Циан

       Купить нормальную евродвушку 40 кв. м дешевле 13-14 млн внутри МКАД сегодня почти невозможно. И это в ЖК, которые сдаются в 2025-2026 году. Хотите ключи раньше — будет ещё дороже.

При гос. ипотеке 8% годовых это означает первоначальный взнос 2 млн рублей и ежемесячный платёж 88 000 рублей на 30 лет. Да, 88 тысяч за однушку в какой-нибудь коробке ПИКа! Про вторичку и не вспоминайте, с нынешними ипотечными ставками нет смысла даже заходить на Циан и смотреть картинки.

Основная причина таких цен — дешёвая нерыночная ипотека. Если цена квартиры сопоставима с лимитом госпрограммы (12 млн), то она растёт бесконечно, пока хотя бы не достигнет этой планки.

Выходит, нужно зарабатывать 180-200 тысяч рублей в месяц, чтобы позволить себе жить в однушке в Москве. Если зарплата меньше — придётся соглашаться на студию или... арендовать. Смотрите, как это будет:

1. Сначала выгребут вообще все оставшиеся квартиры до 13-15 млн. Студии как дорожали быстрее всех, так и будут дальше. Разрыв в цене между студиями и однушками сократится.

2. Дальше люди будут вынуждены идти на рынок аренды. За год число квартир под аренду уже сократилось в 4 (!) раза. А с новой ключевой ставкой их вообще не останется.

3. С лагом в несколько месяцев начнут расти цены на аренду. Причём не на стандартные 10-20%, а такими же темпами как вырос ипотечный платёж. Могут и наполовину взлететь!

Основная аудитория — молодёжь до 35 лет, они отчаянно не хотят жить в бабушкиных вариантах, поэтому аренда в новостройках подорожает сильнее всего. Там аренда евродвушки может дойти до 100 000 в течение следующих 12 месяцев.

Не верите, что так будет? Но так было во многих странах в последние годы, в частности, в Иране, который так же столкнулся с санкциями. Там государству пришлось вводить закон, который запретил поднимать цены больше чем на 25%, после чего рынок просто ушёл в тень.

Да, возможно, в Москве резко увеличится число строек. Или ставка быстро снизится. Или все уедут на удалёнку. Или снова мобилизация. Но базовый сценарий на ближайшие месяцы — рост цен на всё.

Авторство: 
Копия чужих материалов
Комментарий автора: 

Взял тут давеча в ипотеку 61 м2 квартиру за 13,9% на 15-ть лет в Ленинградской области г. Кириши
Платёж - 43 тыс. руб (так как 7 лет платежей после выхода на пенсию по условиям СБЕР будут 13.700. То есть средний платёж 35 тыс)
Средняя арендная плата в этом городе 18 тыс. Ну пусть такая квартира, как я взял будет стоить 25 тыс. руб.
Результат на лицо. Ипотека стала не выгодна. И как следствие грядёт серьёзная движуха на рынке недвижимости

P.S Нет задачи 15 лет выплачивать, планирую за 1 год закрыть. Поэтому было всё равно какой ипотечный %
И кстати, по статистике до 60% ипотечных кредитов закрываются  в первые 5 лет. И именно за это время банк и выгребает всё львиную долю процентов по кредиту. 

Комментарии

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(9 лет 2 месяца)

Вангую:в среднесроке люди начнут отказываться от ипотеки в пользу аренды, аренда подорожает, и если не догонит, то снизит отставание от ипотеки. Бинго!

Аватар пользователя micro
micro(7 лет 8 месяцев)

Совершенно верно. Делают понимаешь ли выводы на основе текущего момента... а ситуация меняется.

Это как с нефтью: понижается - прогноз 40$ на 10 лет вперёд, повышается как сейчас - уже 120$...

Аватар пользователя Александр7609

Именно так, в плане год поработать, аренда конечно форева,но в долгосрочной перспективе- с учётом того,что ставка фиксирована в договоре, зп за 10-20 лет в любом случае вырастет минимум в два- три раза, квартира тоже вырастет в разы по стоимости- ипотека, самый надёжный способ инвестиций!

Аватар пользователя лабиринт разума

Тут нельзя не заметить, что автор текущую и весьма задранную ставку рассматривает на вторичке. Арендодатели вполне себе могут по льготным программам брать первичку чисто в аренду сдавать, там платёж заметно интересней:

7.2 млн стоимость с отделкой, 1% ставка на 360 месяцев: в первый год 72к проценты, 240к платеж. 
сдаем за 25к, итого 1к /месяц придётся платить по ипотеке. Свободные деньги через ИИС прокручиваем с 22+% годовыми на ОФЗ или корпах. 

Аватар пользователя Тохx
Тохx(5 лет 11 месяцев)

1% ставка на 360 месяце

+13 НДФЛ на разницу с ключевой.

Если кредит выдан физическому лицу в рублях, то под налогообложение подпадает разница между процентами, исчисленными исходя из 2/3 ставки рефинансирования Банка России, и процентами, рассчитанными исходя из условий договора.

Можно крепко встрять, если не учитывать этот момент. И, да, 1%, дают до сдачи строящегося объекта. Дальше можно влипнуть по полной.

Аватар пользователя лабиринт разума

+13 НДФЛ на разницу с ключевой.

а вот и нет, почитайте НК, поймете, что вы не правы. Ну или логически подумайте, что будет с миллионами заемщиков по субсидируемым ипотекам при скачках ЦБ на ключевой ставке как в этом и прошлом годах ( до 20%). 

И, да, 1%, дают до сдачи строящегося объекта.

читайте кредитный договор - ставка 1%, срок кредита - 359 месяцев. Тут же речь о семейных, айтишных и прочих ипотеках на особых условиях. 

Аватар пользователя Purum
Purum(1 год 6 месяцев)

Или недвижимость станет прерогативой богатых и обеспеченных, как в США. А те кто не могут заработать на квартиру - будут снимать. Появится целый класс рантье, которые смогут выкупать подъезды или дома и будут сдавать внаем 

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(9 лет 2 месяца)

Ну вон рядышком тема про Чукотку и тамошнюю сдачу жилья.

Аватар пользователя vagabond
vagabond(7 лет 2 месяца)

Или недвижимость станет прерогативой богатых и обеспеченных, как в США (с) 

Как. ремонт уже перекинули на владельцев. (В Европахк примеру это местами нежилые суммы) 

Следующий этап будет, когда обяжут привести к нормам энерго и прочей эффективности ААА+ :)) 

В Германии насчитали 200.000 с дома +-

Или штраф или не продашь. 

Эта фигня будет выгоднее, чем плиточные заводики. 

Аватар пользователя SebastianPereira
SebastianPereira(8 лет 6 месяцев)

Как. ремонт уже перекинули на владельцев.

В смысле: капремонт? Так он и у нас на собственниках.

Аватар пользователя vagabond
vagabond(7 лет 2 месяца)

Окейно. 

Страхование пока не обязательное? (Недоработка) 

А то понимаешь, рванет подъезд от газа и губернатор должОн квартеты выдавать. 

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(9 лет 2 месяца)

Губернатор не из личного кармана выдает - из бюджета таки.

Аватар пользователя vagabond
vagabond(7 лет 2 месяца)

Факт остаётся фактом, что собственник (не хотевший плать страховку), получает (с кого-то перепугу) компенсацию. 

Погорельцы от пожаров, наводнений тоже экономили на страховке? 

Ещё и семейные обязательные страховки будут, и личной ответственности. 

Имхо перспективный страховой бизнес! 

Аватар пользователя Рамиль
Рамиль(5 лет 1 месяц)

Сколько погорельцев в % от общего количества владельцев недвиги? Ноль, ноль - последняя цифра после запятой? А страховку взимать со 100 процентов населения? Сразу видно - заинтересант.

Аватар пользователя vagabond
vagabond(7 лет 2 месяца)

Сразу видно - заинтересант. (С) 

Просто сторонник снижать риск. 

Аватар пользователя Muller
Muller(12 лет 5 месяцев)

В провинции - уже практикуется. Я сейчас живу в панельке, где половина подъезда выкуплена одним владельцем и сдается внаем.

Аватар пользователя val1
val1(3 года 7 месяцев)

Аренда почти не завязана на ипотеку, куда сильнее на доход.

Аватар пользователя мистер Бин
мистер Бин(9 месяцев 3 недели)

Вот!Какой смысл переться в центры,если на выходе те-же 30 тыр с учетом аренды?

Комментарий администрации:  
*** отключен (систематические набросы) ***
Аватар пользователя Тохx
Тохx(5 лет 11 месяцев)

Если вдвоем снимать, уже вкусней.

Аватар пользователя A. Neopalimy
A. Neopalimy(9 месяцев 2 недели)

05 апреля 2022

Аренда квартиры в России стала втрое выгоднее ипотеки

...Аренда квартиры в России сейчас в среднем в три раза дешевле ипотеки, говорится в поступившем Forbes исследовании «Циан.Аналитики»...

https://www.forbes.ru/biznes/461451-arenda-kvartiry-v-rossii-stala-vtroe-vygodnee-ipoteki

Комментарий администрации:  
*** отключен (засорение эфира) ***
Аватар пользователя brovenom
brovenom(2 года 6 месяцев)

В общем-то, у нас уже 30+ лет как срыночек, и цена давно находится в равновесии. И только некоторые инфантильные люди ведут себя при каждом скачке цен, словно их из госплана повысили, с криками "че вы там делаете".

Соотношение именно то, при котором ипотека и аренда являются одинаково приемлемыми вариантами с учетом цены. Если она от него отклоняется - то та самая невидимая рука возвращает его назад.

Аватар пользователя be4ep
be4ep(1 год 11 месяцев)

В общем-то, у нас уже 30+ лет как срыночек,

Срыночек это вы прямо в точку сказали. Очередной топильщик капитализма. 

Уберите льготную ипотеку в июле 2024 и вот и посмотрим как рыночек после этого порешает. 

Аватар пользователя ВВК
ВВК(6 лет 3 месяца)

льготная ипотека только на жилье от застройщика. А его гораздо меньше чем вторички, к тому же цена на него задрана как раз на учет этой самой льготы. Так что рыночек там все давно порешал. И если убрать завтра льготную, то просто притормозит стройка и все будет крутится вокруг цены нынешней вторички.

Аватар пользователя Людмила Д
Людмила Д(4 года 2 месяца)

В статье лукавство, мягко говоря. Платёж по ипотеке складывается из двух частей. Первая - идёт на погашение процентов, вторая часть - идёт на погашения долга за квартиру. Если уж сравнивать, то нужно брать только ссудный платёж.  

Аватар пользователя ВладП
ВладП(2 года 6 месяцев)

В Москве аренда уже вверх полезла...

Аватар пользователя Иван Петровский

Можно предположить, что цены на вторичку упадут, а на аренду вырастут.

Аватар пользователя micro
micro(7 лет 8 месяцев)

А смысл вторичке падать при растущей аренде?

Аватар пользователя Иван Петровский

на вторичку нет льготной ипотеки и спрос на вторичку снизится из-за роста платежей - процент по ипотеке вырос почти в два раза и скоро еще подрастет. Меньше спрос - меньше цены. Пока еще люди покупают по уже одобренной ипотеке по летним ставкам и рынок не чувствует изменений. На первичку цены если и снизятся, то скрытно - в виде акций "парковка в подарок" и тыды 

Аватар пользователя Илюха
Илюха(10 лет 2 месяца)

Добавлю: во вторичке масса сделок - цепочки, в которых на некоторых (каждом) звеньях кредитные деньги. С сегодняшними процентами по ипотеке этих цепочек не будет.

Аватар пользователя ВВК
ВВК(6 лет 3 месяца)

и сколько того падения ждать? я вот вижу лишь что цены с начала лета понялись процентов на 10-15.  В прошлом году когда ставку задрали рынок встал, сделок вообще почти не было, но цену никто не опустил.

Аватар пользователя vagabond
vagabond(7 лет 2 месяца)

начала лета понялись процентов на 10-15 (с) 

То есть снизились? (В реальном отношении) 

Если не в рублях считать. 

Аватар пользователя ВВК
ВВК(6 лет 3 месяца)

В каком реальном? Квартира это не барель нефти, не канистра бензина, и даже не тонна зерна. Это принципиально нельзя экспортировать, это можно продать только внутри страны её жителям. А значит её цена определяется только покупательной способностью непосредственно жителей страны и как мало что отвязана от внешнего курса..

Я скорее поверю, что местные богачи не имея простой возможности вывести деньги или прилично их вложить прикупают распределенно недвиги толкая рынок вверх.

Аватар пользователя vagabond
vagabond(7 лет 2 месяца)

ВВКru.gif18:48

В каком ре­аль­ном? (C) 

Да в любом. 

Если то в чем вы считаете подешевело, объединилось относительно 

Долларов, золота, килограмм мяса (неважно) 

То значит вы у горели и продав свой ништяк год назад могли купить 1.000 баксов, кило золота, тонну мяса. 

Сегодня вы сможете 800 баксов, 

800грамм золота, 800-850(это условно!) кг. Мяса купить. +-

Не факт, НО МЕНЬШЕ! 

неужели не понятно? 

Аватар пользователя ВВК
ВВК(6 лет 3 месяца)

Непонятно как вы так лихо игнорируете разность влияния курса на разные группы товаров в зависимости от их траспортабельности и соответственно разности рынка. А так же крайнюю эластичность цены на недвигу. Нет глобального рынка недвижимости, даже регионального нет, только местный. Есть лондонский, есть урюпинский. И цена не определяется курсом, а лишь спросом и предложением. Платежеспособность  спроса определяется свободными располагаемыми доходами населения. Если зарплата не выросла, а цены на продукты поднялись, то спрос должен упасть. а с ним и цена. Причем упасть в рублях, потому, что у населения стало меньше свободных рублей. Могут включится другие механизмы, как тот что выше описал, или например зарплаты и компенсации с СВО. Но влияние курса здесь далеко не на первом месте.

Аватар пользователя vagabond
vagabond(7 лет 2 месяца)

Причем здесь курс бакса? 

Если рубль обесценился, то вся недвига купленная (или вовремя-на пике не проданная,с целью переложиться в друго актив) вами за рубль обесценилась. 

Аватар пользователя feodor89
feodor89(6 лет 4 месяца)

> Если не в рублях считать. 

А смысл считать в чем то кроме рублей?

Аватар пользователя Lo
Lo(2 года 10 месяцев)

Цены на жилье будут нормально падать только после того, как этот пузырь перестанут поддерживать на всех уровнях.

Аватар пользователя SEDATUS
SEDATUS(8 лет 5 месяцев)

перестанут поддерживать на всех уровнях.

Посмотрим в логику и перспективу. Сейчас всю строй отрасль тянут за уши , точнее ее неплохо так дотировали из бюджета. Вроде бы сделали доброе дело для граждан, но только рост цен на жилье, все это обнулил , я тут как то посчитал при ставке в 12  и 5% и при цене , что была по 4 млн и ставшей под 8 , в этой схеме заработали строители. Раньше были банки,  теперь это застройщики снимают основные сливки. Кто то замутил и продавил прикольную схему. 

Ну и касаемо пузыря. Сколько у нас не проданного жилья построенного за последние годы? Что там у нас с закредитованностью граждан по стране? А как у нас с ростом доходов с учетом реальной инфляции и ее будущего роста , благодаря ударным темпам девальвирования рубля? А что там с надвигающимся цунами из мега кризиса столетия, которое накроет и нас? Нас ждет много интересного в скором будущем и все эти факторы, отразятся на жилье. И вариант поиска арендатора, за оплату коммуналки , для ее содержания , вполне реален. 

Ну и сам строй сектор тоже штука интересная. На нем завязано много людей, рабочих, смежных производств, налогов и прочего , вон в Китае, это вообще локомотив экономики, но мы видим как там настроили кучу невостребованного жилья и цены на него таковы, что даже рост китайских зарплат не вытягивает к его скупке и мы тоже идем по этим граблям.

А если посмотреть на причину всех проблем глубоко, то все это происходит благодаря эффективности частного капитала и погони за прибылью. Надо не надо , они будут строить, проедать ресурсы и труд , но тянуть на себя дотации в отрасль, по типу автоваза. Ну а куча паразитических прокладок во всей этой схеме , помогает им в этом. И вот когда случится кризис, который в массе своей порождается именно таким подходом , все это будут оплачивать все население. Просто понимания корня нарастающих проблем и что то делать  с этим, мы не видим ни в одной стране мира. Эффективные собственники говорят одни, ну ну. И так во всех сферах. Вместо нормального планового  развития и строительства нужного и так во всех отраслях, во благо общества и его развития как цивилизации в целом, все это сливается ради узкого капитала и сие минутной выгоды и так постоянно. Что будет делать капитал прожрав ресурсы планеты, думаю все понимают? Оплатит  все это опять население и уже не деньгами.

Аватар пользователя Александр7609

Цены на жилье падать "нормально" не будут никогда! В России точно!

Аватар пользователя vagabond
vagabond(7 лет 2 месяца)

Если считать в рублях? 

Это не повод брать на пике, не фиксируя прибыль(перекладываясь) 

Как это делает 2tvlad

Многие в некоем тумане, и розовых очках. 

П. С. Соседи выставили за 110.000 

Крошечную Халеп (450 потолок сдать можно одиночке) 

Ладно раньше за такой кредит ипотечник платил бы 400-450, то сейчас 600.

Удачи им в продаже ближайшие годы :)) 

Аватар пользователя 2tvlad
2tvlad(6 лет 1 месяц)

"Взял тут давеча в ипотеку 61 м2 квартиру за 13,9% на 15-ть лет в Ленинградской области г. Кириши"

у меня несколько ипотек - 4,7% - 5,3% 

Сейчас деньги во вклады идут и в рынок - 8%-9%. Рынок дал 50-80%.

Вот говоришь - хорошая сейчас ставка - берите квартиру... нет, нужно авто заменить... колесики там же больше... 

Вклад открывайте. Сейчас. Пока ставка хорошая. Нет нужно ипотеку брать =)))

Комментарий администрации:  
*** Уличен в дешевых манипуляциях и набросах - https://aftershock.news/?q=node/1337185 ***
Аватар пользователя Smart75
Smart75(2 года 2 месяца)

Я 2,5 года назад под 8 брал - еще столько же осталось.

Как-то не жалуюсь. 25 в месяц тогда и сейчас - немножко разные 25 smile1.gif

Аватар пользователя BDSM
BDSM(6 лет 3 месяца)

Полтора мульта за квартиру? Вы явно не в московском регионе)))

Аватар пользователя Smart75
Smart75(2 года 2 месяца)

Вообще, два. Там еще первый взнос был.

Но так-то да, это однушка в Перми, 37 квадратов, брежневка панельная. Теще купил  smile1.gif

Аватар пользователя kolos
kolos(5 лет 6 месяцев)

....брежневка панельная

Спасибо Хрущеву с Брежневым, обеспечили периферию вторичкой на сотню лет вперед.

А как так получилось, то? ведь всегда не хватало же!

Подумайте сами. Голова то вам не только, штоб  в нее жрать.

Аватар пользователя 2tvlad
2tvlad(6 лет 1 месяц)

А чего тогда строят как не в себя? Откуда такой спрос, если жильем всех обеспечил "Хрущеву с Брежневым"?

Может потому, что куча народа в коммуналках жили? В бараках?

Комментарий администрации:  
*** Уличен в дешевых манипуляциях и набросах - https://aftershock.news/?q=node/1337185 ***
Аватар пользователя Smart75
Smart75(2 года 2 месяца)

Это при том, что  население России с 1990 не сильно изменилось по количеству.

Двадцать лет (с 2003) строят, и все продолжают. Цены только конские, даже у нас на периферии.

Аватар пользователя Иван Петровский

В позднем СССР обеспеченность жильем была 1.5 человека на комнату, на уровне африканских стран. Так что есть зачем строить

Аватар пользователя vagabond
vagabond(7 лет 2 месяца)

была 1.5 человека на комнату, (с) 

Иными словами 3 человека жили в двушке.smile14.gif

Аватар пользователя Иван Петровский

ну да, а сейчас одинокие считают двушку необходимой и достаточной

Страницы