В Калининградской области не очень здоровая ситуация на рынке жилья

Аватар пользователя eprst

В Калининградской области очень много сданного, но не проданного жилья. Большая часть недвижимости рассчитана на покупателей из других регионов. Об этом корреспонденту Калининград.Ru рассказал президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов. 

«Девелоперы однозначно испытывают сложности с продажами — риски реализации проектов у них возрастают. Самый неприятный фактор для застройщиков — очень много сданного, но не проданного жилья. Дома введены в эксплуатацию, квартиры стоят — по региону очень много не проданных. И этот объём готовых и не проданных квартир накапливается, нарастает. Эта ситуация не очень здоровая. Получается, что предложение продолжает накапливаться, спроса недостаточно, и это рано или поздно как-то повлияет на рынок», — отметил Перевалов. 

Сейчас предложения на первичном рынке в основном рассчитаны на покупателей из других регионов, однако количество приезжих сократилось в три раза. Местные практически не интересуют квартиры в «сером ключе», считает эксперт. 

«Сейчас больше половины покупателей — это местные. Что значит местный житель? Он свою квартиру продал и ему нужно сразу куда-то заехать. У него нет времени, нервов, денег заниматься отделкой квартиры в „сером ключе”. Это сейчас может занимать от двух месяцев до полугода, а то иногда и до года в зависимости от объёма»,  —  объяснил Перевалов.

В Калининградской области снижается доступность жилья. Среднестатистическая семья будет копить 7,8 лет на квартиру стоимостью 5,6 млн рублей. В рейтинге-2022 доступность жилья была выше: тогда показатель составлял 7,2.

Авторство: 
Копия чужих материалов
Комментарий автора: 

Этот пузырь надувался уже давно.

Комментарии

Аватар пользователя sergeyussr
sergeyussr(8 лет 9 месяцев)

Покупатели из других регионов не спешат в потенциально прифронтовую зону

Аватар пользователя eprst
eprst(12 лет 1 месяц)

Когда ЕС закрылся, тогда и перестали спешить.

Аватар пользователя ZloyРусский
ZloyРусский(5 лет 5 месяцев)

Так, вроде, немчура выкупала квадраты бодренько? Под них и строили. 

Аватар пользователя KDK
KDK(3 года 10 месяцев)

Под немцев ничего в Калининградской области не строили.

Аватар пользователя otrad
otrad(10 лет 8 месяцев)

Имеются в виду, наверное, "русские немцы" - те, кто, пожив в Германии, решили вернуться в Россию, ну или "запасную" хату здесь завести.

Аватар пользователя KDK
KDK(3 года 10 месяцев)

Строили из-за спроса российского прежде всего, который вырос сильно после введения льготной ипотеки 5-7%

Аватар пользователя Александр Хуршудов

У нас в курортном городке та же картина... Кое-кто купил, но ради инвестиции, никто не живет. А вообще - дорого.

Аватар пользователя aorai
aorai(9 лет 1 месяц)

Цены снижать не пробовали? Может помочь. 😂

Аватар пользователя fivik
fivik(5 лет 7 месяцев)

Богохульствуете!smile8.gif

Аватар пользователя Колхозник
Колхозник(8 лет 11 месяцев)

пробовали.Снизили. Не помогает

Аватар пользователя Anunah
Anunah(1 год 4 месяца)

5,6 лимонов- почти даром раздают. 

Аватар пользователя askoldson
askoldson(9 лет 2 месяца)

Сумма за что? Трешка 150 квадратов в чистовой отделке или студия 4 х 5.метров с голыми стенами и бетонным полом?

Аватар пользователя Elan
Elan(2 года 5 месяцев)

Условная "трешка" в 75 кв.м. с кухней 12,5 и комнатой 11,2 (да, архитектор был крут (нет)) стоит около 7 млн в Калининграде. Без отделки. Так себе вложение... Не стОит оно таких денег.

Аватар пользователя Колхозник
Колхозник(8 лет 11 месяцев)

в условном центре.или условной Косме?

Аватар пользователя Колхозник
Колхозник(8 лет 11 месяцев)

есть и дороже, есть и за 78000/метр ,и что?

Аватар пользователя Tyтошний
Tyтошний(9 месяцев 1 неделя)

5,6 миллионов при средней зарплате в 30 тыс- это "даром"?

Комментарий администрации:  
*** отключен (межнац розжиг, провокатор) ***
Аватар пользователя Колхозник
Колхозник(8 лет 11 месяцев)

средняя з/п в Клд-56 тр

Аватар пользователя Zlobniy
Zlobniy(3 года 8 месяцев)

теперь добавьте к этому отрицательный рост, вдруг поможет. 

Аватар пользователя ВалерийД
ВалерийД(3 года 2 месяца)

...хрюкнул? Жёлудь возьми, может и получится рост.. отрицательный.

Аватар пользователя KDK
KDK(3 года 10 месяцев)

Не снижают цены, не надо придумывать.

Аватар пользователя Колхозник
Колхозник(8 лет 11 месяцев)

ещё как снижают! Со 110 тр до 78.

Аватар пользователя KDK
KDK(3 года 10 месяцев)

Это какой-то частный случай, наверное.

Аватар пользователя Колхозник
Колхозник(8 лет 11 месяцев)

на рынке частные случаи-редкость ,стечение обстоятельств.

Аватар пользователя Wanderv
Wanderv(4 года 4 месяца)

Судя по https://kaliningrad.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/ чуть снизилась только вторичка. Первичка на исторических хаях.

Аватар пользователя Колхозник
Колхозник(8 лет 11 месяцев)

 со 110 тр до 78 снизилась у конкретного засройщика.

Аватар пользователя Tyтошний
Tyтошний(9 месяцев 1 неделя)

А где и на сколько снизили, не подскажете? Я только повышение и без того нереально задранной цены наблюдаю.

Комментарий администрации:  
*** отключен (межнац розжиг, провокатор) ***
Аватар пользователя Колхозник
Колхозник(8 лет 11 месяцев)

на Левитана по 78 тр метр в новостойках

Аватар пользователя derezasu
derezasu(9 лет 10 месяцев)

Левитана это самый отстой в Калининграде

Аватар пользователя Колхозник
Колхозник(8 лет 11 месяцев)

ну не самый

Аватар пользователя Леонидыч
Леонидыч(7 лет 9 месяцев)

Да вы, батенька, антисемит)

Аватар пользователя Midshipman
Midshipman(5 лет 3 месяца)

Среднестатистическая семья будет копить 7,8 лет на квартиру стоимостью 5,6 млн рублей

это примерно 55-60 тыщ в месяц откладывать надо в семье - не плохо зарабатывают в Калининграде smile7.gif

Аватар пользователя Sashawww
Sashawww(9 лет 8 месяцев)

Каждые 8 лет по квартире покупать? Естественно, что это полная зарплата. Просто такой показатель. 30 лет кредит и по 1/3 на недвигу. Стандартная схема. 

Аватар пользователя лабиринт разума

Сомнительный показатель, особенно в условиях субсидируемых ипотек, со ставкой начиная от 0.1% и ставкой ЦБ - 12%. 

Аватар пользователя Tyтошний
Tyтошний(9 месяцев 1 неделя)

Ставку 0.1 получить нереально, а на готовые квартиры ставки как правило выше 10.  

Комментарий администрации:  
*** отключен (межнац розжиг, провокатор) ***
Аватар пользователя Piteretz
Piteretz(4 года 2 месяца)

Ставка 0.1 означает, что цена квартиры будет на 25 процентов выше рынка. Ваши проценты сразу включат в стоимость. А потом куча проблем с оценкой и попыткой продать. Реальная стоимость  на четверть ниже и если начальный взнос был 15-20  процентов, то продав квартиру остаешься должен банку. Таких историй уже не мало.

Аватар пользователя Гудвинъ
Гудвинъ(10 месяцев 1 неделя)

Piteretz, верно подметили..это по сути рекламная ловушка, в которую многие невнимательные заемщики и попадают...по сути это злоупотребление и введение в заблуждение со стороны банков и застройщиков

Комментарий администрации:  
*** отключен (систематический срач, клевета) ***
Аватар пользователя лабиринт разума

Ставка 0.1 означает, что цена квартиры будет на 25 процентов выше рынка.

не знаю как у вас, у меня наценка составила 6%. Итого продаем однушку за 7М, покупаем однушку за 13М, с первым взносом 2М. 5М кладем под 12% (хочешь банк, хочешь облиги, хочешь ОФЗ). Итого платеж по ипотеке полностью и с горкой закрывается выплатами по купонам и вкладам. Отличная возможность сменить панельку в дальнем спальнике на что-то приличное поближе к центру и в хорошей локации. 

А потом куча проблем с оценкой и попыткой продать

ага, квартирного спикуля надули...  а обмен  квартир, взятых по 0.1, банки уже разрешают, были прецеденты.  Кто ж берет такие квартиры с целью продать?! 

Аватар пользователя nitrinit
nitrinit(9 месяцев 5 дней)

Большая часть недвижимости рассчитана на покупателей из других регионов.

На покупателей из Германии, скорее всего.

Комментарий администрации:  
*** отключен (блевонтин) ***
Аватар пользователя eprst
eprst(12 лет 1 месяц)

Самое интересное, что темпов строительства похоже не собираются снижать.

Аватар пользователя Колхозник
Колхозник(8 лет 11 месяцев)

придётся.Тогда коллапс начнётся с безработицей

Аватар пользователя startrack
startrack(11 лет 9 месяцев)

Не начнётся. Просто кто-то поедет жевать урюк в родной кишлак.

Аватар пользователя Rick
Rick(5 лет 1 неделя)

smile3.gif

Аватар пользователя Колхозник
Колхозник(8 лет 11 месяцев)

не так много узбеков работает

Аватар пользователя Tyтошний
Tyтошний(9 месяцев 1 неделя)

Эти урюки сейчас заявляют, что "я такойж гражданина России как и ти". Так что к сожалению никто из них не перестанет портить нам тут воздух. 

Комментарий администрации:  
*** отключен (межнац розжиг, провокатор) ***
Аватар пользователя greench_unblocked
greench_unblocked(8 лет 5 месяцев)

И правильно делают. Рецессия в Гермашке только-только начинается, и ее ждет затяжная депрессия без российских дешевых ресурсов. А это значит, что перелетные птицы потянутся на север. Русских немцев там 2 или типа того миллиона. 

Аватар пользователя eprst
eprst(12 лет 1 месяц)

Вы думаете, что эти птицы задержатся в области? Это фантастика!

Аватар пользователя greench_unblocked
greench_unblocked(8 лет 5 месяцев)

Почему нет? У многих в ЕС остаются родственники, привычный климат да и вообще почти привычная Европа.

Аватар пользователя eprst
eprst(12 лет 1 месяц)

Т.е. им родственники будут обеспечивать привычный образ жизни?

Аватар пользователя greench_unblocked
greench_unblocked(8 лет 5 месяцев)

Что значит "привычный образ жизни"? Можно подумать, что в Германии они занимали какое-то высокое социальное положение. Русские немцы (которые едут к нам) - это даже не германский средний класс, а пролетариат. Самые натуральные работяги - строители, водители, рабочие + мелкий бизнес. За счет искусственно опущенного курса рубля по ппс они на свои немецкие евровые накопления могут купить у нас очень приличную недвигу (за которую в Гермашке пришлось бы до пенсии ипотеку выплачивать). И работать будут на таких же работах, благо у нас промышленный рост за счет импортозамещения. По качеству жизни они даже выиграют. 

Аватар пользователя KDK
KDK(3 года 10 месяцев)

Жить на немецкую пенсию как нечего делать смогут. Для немчур предпенсионного возраста со своим жильем схема простая - продаешь недвигу в Германии, покупаешь в России, денег еще валом остается, и на пенсию немецкую живешь.

Страницы