В Ка­ли­нин­град­ской об­ла­сти не очень здо­ро­вая си­ту­а­ция на рынке жилья

В Ка­ли­нин­град­ской об­ла­сти очень много сдан­но­го, но не про­дан­но­го жилья. Боль­шая часть недви­жи­мо­сти рас­счи­та­на на по­ку­па­те­лей из дру­гих ре­ги­о­нов. Об этом кор­ре­спон­ден­ту Ка­ли­нин­град.Ru рас­ска­зал пре­зи­дент ре­ги­о­наль­ной гиль­дии ри­ел­то­ров Олег Пе­ре­ва­лов. 

«Де­ве­ло­пе­ры од­но­знач­но ис­пы­ты­ва­ют слож­но­сти с про­да­жа­ми — риски ре­а­ли­за­ции про­ек­тов у них воз­рас­та­ют. Самый непри­ят­ный фак­тор для за­строй­щи­ков — очень много сдан­но­го, но не про­дан­но­го жилья. Дома вве­де­ны в экс­плу­а­та­цию, квар­ти­ры стоят — по ре­ги­о­ну очень много не про­дан­ных. И этот объём го­то­вых и не про­дан­ных квар­тир на­кап­ли­ва­ет­ся, на­рас­та­ет. Эта си­ту­а­ция не очень здо­ро­вая. По­лу­ча­ет­ся, что пред­ло­же­ние про­дол­жа­ет на­кап­ли­вать­ся, спро­са недо­ста­точ­но, и это рано или позд­но как-​то по­вли­я­ет на рынок», — от­ме­тил Пе­ре­ва­лов. 

Сей­час пред­ло­же­ния на пер­вич­ном рынке в ос­нов­ном рас­счи­та­ны на по­ку­па­те­лей из дру­гих ре­ги­о­нов, од­на­ко ко­ли­че­ство при­ез­жих со­кра­ти­лось в три раза. Мест­ные прак­ти­че­ски не ин­те­ре­су­ют квар­ти­ры в «сером ключе», счи­та­ет экс­перт. 

«Сей­час боль­ше по­ло­ви­ны по­ку­па­те­лей — это мест­ные. Что зна­чит мест­ный жи­тель? Он свою квар­ти­ру про­дал и ему нужно сразу куда-​то за­ехать. У него нет вре­ме­ни, нер­вов, денег за­ни­мать­ся от­дел­кой квар­ти­ры в „сером ключе”. Это сей­час может за­ни­мать от двух ме­ся­цев до по­лу­го­да, а то ино­гда и до года в за­ви­си­мо­сти от объ­ё­ма»,  —  объ­яс­нил Пе­ре­ва­лов.

В Ка­ли­нин­град­ской об­ла­сти сни­жа­ет­ся до­ступ­ность жилья. Сред­не­ста­ти­сти­че­ская семья будет ко­пить 7,8 лет на квар­ти­ру сто­и­мо­стью 5,6 млн руб­лей. В рейтинге-​2022 до­ступ­ность жилья была выше: тогда по­ка­за­тель со­став­лял 7,2.