В Калининградской области очень много сданного, но не проданного жилья. Большая часть недвижимости рассчитана на покупателей из других регионов. Об этом корреспонденту Калининград.Ru рассказал президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов.
«Девелоперы однозначно испытывают сложности с продажами — риски реализации проектов у них возрастают. Самый неприятный фактор для застройщиков — очень много сданного, но не проданного жилья. Дома введены в эксплуатацию, квартиры стоят — по региону очень много не проданных. И этот объём готовых и не проданных квартир накапливается, нарастает. Эта ситуация не очень здоровая. Получается, что предложение продолжает накапливаться, спроса недостаточно, и это рано или поздно как-то повлияет на рынок», — отметил Перевалов.
Сейчас предложения на первичном рынке в основном рассчитаны на покупателей из других регионов, однако количество приезжих сократилось в три раза. Местные практически не интересуют квартиры в «сером ключе», считает эксперт.
«Сейчас больше половины покупателей — это местные. Что значит местный житель? Он свою квартиру продал и ему нужно сразу куда-то заехать. У него нет времени, нервов, денег заниматься отделкой квартиры в „сером ключе”. Это сейчас может занимать от двух месяцев до полугода, а то иногда и до года в зависимости от объёма», — объяснил Перевалов.
В Калининградской области снижается доступность жилья. Среднестатистическая семья будет копить 7,8 лет на квартиру стоимостью 5,6 млн рублей. В рейтинге-2022 доступность жилья была выше: тогда показатель составлял 7,2.
Комментарии
Покупатели из других регионов не спешат в потенциально прифронтовую зону
Когда ЕС закрылся, тогда и перестали спешить.
Так, вроде, немчура выкупала квадраты бодренько? Под них и строили.
Под немцев ничего в Калининградской области не строили.
Имеются в виду, наверное, "русские немцы" - те, кто, пожив в Германии, решили вернуться в Россию, ну или "запасную" хату здесь завести.
Строили из-за спроса российского прежде всего, который вырос сильно после введения льготной ипотеки 5-7%
У нас в курортном городке та же картина... Кое-кто купил, но ради инвестиции, никто не живет. А вообще - дорого.
Цены снижать не пробовали? Может помочь. 😂
Богохульствуете!
пробовали.Снизили. Не помогает
5,6 лимонов- почти даром раздают.
Сумма за что? Трешка 150 квадратов в чистовой отделке или студия 4 х 5.метров с голыми стенами и бетонным полом?
Условная "трешка" в 75 кв.м. с кухней 12,5 и комнатой 11,2 (да, архитектор был крут (нет)) стоит около 7 млн в Калининграде. Без отделки. Так себе вложение... Не стОит оно таких денег.
в условном центре.или условной Косме?
есть и дороже, есть и за 78000/метр ,и что?
5,6 миллионов при средней зарплате в 30 тыс- это "даром"?
средняя з/п в Клд-56 тр
теперь добавьте к этому отрицательный рост, вдруг поможет.
...хрюкнул? Жёлудь возьми, может и получится рост.. отрицательный.
Не снижают цены, не надо придумывать.
ещё как снижают! Со 110 тр до 78.
Это какой-то частный случай, наверное.
на рынке частные случаи-редкость ,стечение обстоятельств.
Судя по https://kaliningrad.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/ чуть снизилась только вторичка. Первичка на исторических хаях.
со 110 тр до 78 снизилась у конкретного засройщика.
А где и на сколько снизили, не подскажете? Я только повышение и без того нереально задранной цены наблюдаю.
на Левитана по 78 тр метр в новостойках
Левитана это самый отстой в Калининграде
ну не самый
Да вы, батенька, антисемит)
это примерно 55-60 тыщ в месяц откладывать надо в семье - не плохо зарабатывают в Калининграде
Каждые 8 лет по квартире покупать? Естественно, что это полная зарплата. Просто такой показатель. 30 лет кредит и по 1/3 на недвигу. Стандартная схема.
Сомнительный показатель, особенно в условиях субсидируемых ипотек, со ставкой начиная от 0.1% и ставкой ЦБ - 12%.
Ставку 0.1 получить нереально, а на готовые квартиры ставки как правило выше 10.
Ставка 0.1 означает, что цена квартиры будет на 25 процентов выше рынка. Ваши проценты сразу включат в стоимость. А потом куча проблем с оценкой и попыткой продать. Реальная стоимость на четверть ниже и если начальный взнос был 15-20 процентов, то продав квартиру остаешься должен банку. Таких историй уже не мало.
Piteretz, верно подметили..это по сути рекламная ловушка, в которую многие невнимательные заемщики и попадают...по сути это злоупотребление и введение в заблуждение со стороны банков и застройщиков
не знаю как у вас, у меня наценка составила 6%. Итого продаем однушку за 7М, покупаем однушку за 13М, с первым взносом 2М. 5М кладем под 12% (хочешь банк, хочешь облиги, хочешь ОФЗ). Итого платеж по ипотеке полностью и с горкой закрывается выплатами по купонам и вкладам. Отличная возможность сменить панельку в дальнем спальнике на что-то приличное поближе к центру и в хорошей локации.
ага, квартирного спикуля надули... а обмен квартир, взятых по 0.1, банки уже разрешают, были прецеденты. Кто ж берет такие квартиры с целью продать?!
На покупателей из Германии, скорее всего.
Самое интересное, что темпов строительства похоже не собираются снижать.
придётся.Тогда коллапс начнётся с безработицей
Не начнётся. Просто кто-то поедет жевать урюк в родной кишлак.
не так много узбеков работает
Эти урюки сейчас заявляют, что "я такойж гражданина России как и ти". Так что к сожалению никто из них не перестанет портить нам тут воздух.
И правильно делают. Рецессия в Гермашке только-только начинается, и ее ждет затяжная депрессия без российских дешевых ресурсов. А это значит, что перелетные птицы потянутся на север. Русских немцев там 2 или типа того миллиона.
Вы думаете, что эти птицы задержатся в области? Это фантастика!
Почему нет? У многих в ЕС остаются родственники, привычный климат да и вообще почти привычная Европа.
Т.е. им родственники будут обеспечивать привычный образ жизни?
Что значит "привычный образ жизни"? Можно подумать, что в Германии они занимали какое-то высокое социальное положение. Русские немцы (которые едут к нам) - это даже не германский средний класс, а пролетариат. Самые натуральные работяги - строители, водители, рабочие + мелкий бизнес. За счет искусственно опущенного курса рубля по ппс они на свои немецкие евровые накопления могут купить у нас очень приличную недвигу (за которую в Гермашке пришлось бы до пенсии ипотеку выплачивать). И работать будут на таких же работах, благо у нас промышленный рост за счет импортозамещения. По качеству жизни они даже выиграют.
Жить на немецкую пенсию как нечего делать смогут. Для немчур предпенсионного возраста со своим жильем схема простая - продаешь недвигу в Германии, покупаешь в России, денег еще валом остается, и на пенсию немецкую живешь.
Страницы