Starwood объявляет дефолт по ипотеке на офис в Атланте в размере 212,5 миллионов долларов

Starwood Capital Group Барри Стернлихта объявила дефолт по ипотеке на сумму 212,5 миллиона долларов, обеспеченной офисной башней в Атланте, что является еще одним признаком нарастающего кризиса в сфере коммерческой недвижимости США.

Срок погашения ипотечного кредита на Tower Place 100 в районе Бакхед в столице Джорджии, штат Джорджия, наступил 9 июля, и Starwood не смогла рефинансировать или погасить долг, согласно заявлению, составленному Computershare.

“Заемщик подтвердил, что он не в состоянии погасить кредит в конце срока”, - говорится в заявлении, добавляя, что кредиторы наняли адвоката и ведут переговоры о заключении соглашения.

Представитель Starwood, активы которой находятся под управлением более чем на 115 миллиардов долларов, отказался от комментариев.

Корпоративные арендодатели, в том числе Blackstone Inc. и Brookfield Asset Management Ltd., прекратили производить платежи за офисные здания, которые, по их мнению, были убыточными, поскольку увеличилось количество вакансий с удаленной работой. Кроме того, стоимость финансирования заемщиков резко возросла, поскольку Федеральная резервная система повысила процентные ставки, чтобы снизить инфляцию, а стоимость недвижимости снизилась.

Уровень просрочек в офисах с коммерческими ипотечными ценными бумагами вырос до 4,5% в июне с 1,7% годом ранее, сообщила финансовая компания Trepp. В большинстве случаев финансирование CMBS осуществляется без права регресса, что означает, что владельцы могут отказаться от недвижимости, не подвергая себя дальнейшему финансовому ущербу.

Tower Place 100 была сдана в аренду на 62% по состоянию на конец 2022 года, по сравнению с 87% в 2018 году, когда был выдан кредит. Среди крупнейших арендаторов 29-этажного здания - WeWork Inc., компания по совместному использованию офисных помещений, соучредителем которой является Адам Нойманн, испытывающая финансовые трудности.

Доля вакантных офисов в Атланте во втором квартале выросла до 22,4% по сравнению со средним показателем по США в 20,6%, по данным брокерской компании Jones Lang LaSalle Inc.