Россияне преодолевают платежные трудности на пути к европейской недвижимости

Несмотря на ограничения, россияне продолжают интересоваться недвижимостью в Европе. С января по 15 марта спрос на нее превысил уровень 2019 года на 54%, и на европейские страны пришлась почти треть запросов на покупку всей зарубежной недвижимости. Для заключения сделок граждане вынуждены переводить средства через счета в странах бывшего СССР, получать европейский вид на жительство и искать продавцов, работающих в российской юрисдикции.

С начала года по 15 марта спрос россиян на покупку недвижимости в Европе оказался на 5% ниже аналогичного периода 2022 года и на 54% превысил уровень 2019 года. Такие данные приводит Tranio. По их оценкам, европейские страны сформировали 29,6% от общего числа запросов на покупку зарубежной недвижимости. В Prina.ru говорят, что на европейские направления приходится около 50% спроса покупателей зарубежной недвижимости против 40% до серии землетрясений в Турции. Директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина называет спрос на европейские локации высоким.

В Intermark Real Estate Кипр называют лидирующим направлением. В Tranio указывают, что за январь—март число запросов на покупку здесь зарубежной недвижимости выросло более чем в два раза год к году. Следом идут Греция и Франция с ростом на 41% и 29% соответственно. А спрос на покупку недвижимости в Черногории, Португалии, Италии и Германии за год сократился на 12–38%. В NF Group в число популярных локаций включают Испанию и Австрию. В Prian.ru отмечают растущий интерес к Финляндии. На активность российских покупателей в Европе указывает и статистика отдельных стран. Так, согласно опубликованным данным кадастрового управления Испании, россияне в четвертом квартале 2022 года сформировали 2,27% сделок по покупкам недвижимости иностранцами против 1,89% годом ранее.

Формально ни одна из стран Европы, по словам главного редактора Prian.ru Филиппа Березина, до сих пор не запретила покупку недвижимости россиянам, хотя у соотечественников возникают проблемы с переводом средств.

«Нужно либо перевести деньги на свой счет за границей, либо убедить банк продавца принять их»,— говорит он. В Испании, отмечает господин Березин, некоторые застройщики помогают россиянам с открытием счетов, на которые клиенты переводят €100 тыс. и оплачивают недвижимость в рассрочку. Недвижимость на Кипре, по опыту эксперта, купить проще: средства можно переводить из российских банков, не попавших под санкции.

Партнер Intermark Real Estate Ирина Мошева указывает, что оплата сделок может проходить и со счетов, открытых россиянами в зарубежных банках. Могут использоваться финансовые институты дружественных стран — например, Казахстана, говорят в Tranio. Еще одной возможностью Филипп Березин называет сделки в российской юрисдикции при условии, что покупатель и продавец — внутри страны, а за рубежом выполняется переоформление. Такие примеры эксперт знает в Болгарии. В Tranio добавили, что по похожей схеме продают недвижимость в собственных девелоперских проектах в Греции, где продавцом выступает компания—налоговый резидент РФ.

По словам господина Березина, решением вопроса с покупкой зарубежной недвижимости стало предварительное получение европейского вида на жительство (ВНЖ).