Spydell_finance: Ста­ти­сти­ка рынка недви­жи­мо­сти в США ужас­на чуть менее, чем пол­но­стью

Ста­ти­сти­ка рынка недви­жи­мо­сти в США ужас­на чуть менее, чем пол­но­стью.

Этому есть про­стое объ­яс­не­ние – экс­тре­маль­ный на­коп­лен­ный рост цен свыше 40% за два года на жилую недви­жи­мость, самый вы­со­кий темп роста ипо­теч­ных ста­вок за 42 года (они в от­ли­чие от по­тре­би­тель­ских кре­ди­тов при­вя­за­ны к став­ке ФРС), ис­то­ще­ние сбе­ре­же­ний и за­мед­ле­ние роста но­ми­наль­ных до­хо­дов. 

Все вы­ше­ука­зан­ное со­зда­ет худ­шие усло­вия для по­куп­ки недви­жи­мо­сти за всю со­вре­мен­ную ис­то­рию – хуже, чем в 70-80х годах, когда став­ки были экс­тре­маль­но вы­со­ки, но ком­пен­си­ро­ва­лось от­но­си­тель­но низ­кой сто­и­мо­стью недви­жи­мо­сти от­но­си­тель­но до­хо­дов аме­ри­кан­ских до­мо­хо­зяйств. 

Сей­час же сло­жи­лись все нега­тив­ные фак­то­ры од­но­вре­мен­но. Ста­ти­сти­ка пря­мым об­ра­зом сви­де­тель­ству­ет о се­рьез­ных про­бле­мах с сек­то­ром недви­жи­мо­сти. В по­ли­ти­че­ском и мак­ро­эко­но­ми­че­ском ас­пек­те это важно, т.к. сек­тор недви­жи­мо­сти за­мы­ка­ет на себя зна­чи­тель­ное ко­ли­че­ство от­рас­лей эко­но­ми­ки.

От недви­жи­мо­сти за­ви­сят:

услу­ги по стро­и­тель­ству,

услу­ги по про­да­жи недви­жи­мо­сти,

про­из­вод­ство и про­да­жа ме­бе­ли,

про­из­вод­ство стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов,

про­из­вод­ство бы­то­вой тех­ни­ки,

ком­му­наль­ные услу­ги (при под­клю­че­нии новых домов),

про­из­вод­ство стро­и­тель­ной тех­ни­ки и обо­ру­до­ва­ния и мно­же­ство дру­гих от­рас­лей. 

За­клад­ки новых домов в США по 6 ме­сяч­ной сколь­зя­щей сред­ней упали на 20% от мак­си­му­мов 2021, раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ства при­мер­но ана­ло­гич­но, но в по­след­ние 2-3 ме­ся­ца тен­ден­ция с уско­ре­ни­ем, что вы­во­дит на сни­же­ние в 35%.

Уров­ни за­кла­док новых домов и раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство еще выше 2015-2019 из-за су­ще­ствен­но­го от­ло­жен­но­го спро­са, ко­то­рый был в 2020-2021 (этот рынок имеет инер­цию), но если скор­рек­ти­ро­вать на ко­ли­че­ство на­се­ле­ния, те­ку­щие уров­ни со­по­ста­ви­мы с преды­ду­щи­ми ми­ни­му­ма­ми. 

Рез­кий обвал про­даж на вто­рич­ном рынке до 4 млн сде­лок в го­до­вом вы­ра­же­нии – это ко­вид­ный ми­ни­мум и на уровне худ­ше­го пе­ри­о­да кри­зи­са 2007-2011, если скор­рек­ти­ро­вать на при­рост на­се­ле­ния.

Все это долж­но по­до­рвать ин­ве­сти­ци­он­ный по­тен­ци­ал в стро­и­тель­ство новых домов в пер­спек­ти­ве сле­ду­ю­ще­го года.