Статистика рынка недвижимости в США ужасна чуть менее, чем полностью.
Этому есть простое объяснение – экстремальный накопленный рост цен свыше 40% за два года на жилую недвижимость, самый высокий темп роста ипотечных ставок за 42 года (они в отличие от потребительских кредитов привязаны к ставке ФРС), истощение сбережений и замедление роста номинальных доходов.
Все вышеуказанное создает худшие условия для покупки недвижимости за всю современную историю – хуже, чем в 70-80х годах, когда ставки были экстремально высоки, но компенсировалось относительно низкой стоимостью недвижимости относительно доходов американских домохозяйств.
Сейчас же сложились все негативные факторы одновременно. Статистика прямым образом свидетельствует о серьезных проблемах с сектором недвижимости. В политическом и макроэкономическом аспекте это важно, т.к. сектор недвижимости замыкает на себя значительное количество отраслей экономики.
От недвижимости зависят:
услуги по строительству,
услуги по продажи недвижимости,
производство и продажа мебели,
производство строительных материалов,
производство бытовой техники,
коммунальные услуги (при подключении новых домов),
производство строительной техники и оборудования и множество других отраслей.
Закладки новых домов в США по 6 месячной скользящей средней упали на 20% от максимумов 2021, разрешения на строительства примерно аналогично, но в последние 2-3 месяца тенденция с ускорением, что выводит на снижение в 35%.
Уровни закладок новых домов и разрешений на строительство еще выше 2015-2019 из-за существенного отложенного спроса, который был в 2020-2021 (этот рынок имеет инерцию), но если скорректировать на количество населения, текущие уровни сопоставимы с предыдущими минимумами.
Резкий обвал продаж на вторичном рынке до 4 млн сделок в годовом выражении – это ковидный минимум и на уровне худшего периода кризиса 2007-2011, если скорректировать на прирост населения.
Все это должно подорвать инвестиционный потенциал в строительство новых домов в перспективе следующего года.
Комментарии
У них статистика ужасна,у нас - качество !
Их качество соответствует их же статистике.
Качество чего у вас ужасное?
качество критического мышления
Приветствую Ваше стремление казаться умнее ! Если для Вас недвижимость и мышление одно и то же,
то вряд ли с таким Вашим мышлением возможно что-либо объяснить !
Ну то есть вам можно перекашивать дискурс с экономических проблем в США, на несуществующие в России.
А недвижимость с мышлением мешать нельзя?
Это почему интересно? Потому что вы на работе, а мы нет?
Потому что ему становится неудобно - зачем вы задаёте вопросы, когда вы обязаны (по его мнению) оправдываться на его вбросы.
И Вам здрасти !
А о чем тут разговор идет Вы не в курсе ??
Ну а учитывая, что недвига и производные от нее (ипотека, синтетические бумаги) это более половины банковских активов США, намечается новый 2008 в кубе.
Впрочем, это было очевидно с начала закручивания краника ликвидности, так как только на этом кранике все пузыри и пирамиды там и держатся.
Значит открутят.
Привет, гиперок? Не открутят. Голодные бунты пролетариев пострашнее урезанных бонусов апермиддлкласса. Вон, 10 тыщ говнокодеров уволили из гугла и ни один не пискнул, только видио в тиктоке постят-перепостят.
в 2008 была просрочка дикая по кредитам и это был толчок к кризису. А сейчас? Ну упали продажи, ну подорожала недвига, что это меняет?
следите за ценами. Как поползут вниз, ипотечнику станет выгоднее объявить дефолт, чем продолжать платить кабалу.
А они поползут, пусть и не сразу (так как стали производной от того же печатного станка).
подозреваю, что в реакция на этот фактор может быть не такой резкой, как в 2008.
В 2008 было до фига - по крайней мере, если судить по публикациям - "безработных негров, которым впарили ипотеку ушлые банковские служащие, соблазнив непрерывным ростом цен".
В более презентабельных словах - ненадежных кредитов, которые заворачивались в как бы нормальные, но на самом деле - токсичные финансовые инструменты.
Такие "негры", конечно, получив маржин колл при снижении цены залога, сразу сливались, ухудшая общую ситуацию. Но нормальные заемщики, которые покупали жилье, а не "инвестиционный инструмент", как-то держались - пока могли.
Сейчас, скорее всего, доля "негров" существенно меньше - это предположение.
Будет хуже, дисбалансы за эти годы никуда не делись, а лишь усугубились.
А обсуждая негров-2008, поймите простую вещь, значительная часть формально работающих ничем не лучше тех негров с точки зрения баланса созидаемого и потребляемого.
Я бы попросил автора для разнообразия заняться рынком собственно российской недвижимости. Так как меня терзают смутные сомнения что у большинства россиян вся недвижимость в России, у меня точно! От Цен на американские дома мы независим никак. Чего не скажешь о ситуации прямо вот тут дома. Я конечно понимаю сладость ежедневных похорон Америки и проклятого доллара, Но тут как бы на собственные похороны не опоздать... А то вчера в коридоре врач шептался с санитарами и мне послышалось: В морг, а пока включи им Соловьёва.
Вы, видимо, не в курсе насколько выхолощена американская экономика. Это колосс на глиняной ноге недвижимости и паре щупалец. Не на сектор же услуг падать, в конце концов?
Прошлый кризис они прошли за счет печатного станка, используя свой статус эмитента мировой валюты. Весь мир расплачивался, чему-то должны были научиться? Не верится мне что такой фокус можно провернуть дважды.
>рынком собственно российской недвижимости
А что там ? Всё вроде стабильно, как в прошлом году.
Цены остановились, падений там не видно. Ставки ипотеки примерно как в прошлом году. Стройка идёт, никаких панических сжатий нет.
Очковые сбегатели, как выяснилось, были в основном нищебродами и обвал цен на вторичку устроить не смогли.
Ну как же без стрелочника- то? )))
https://www.recenter.tamu.edu/
Один из лучших аналитических сайтов по недвижимости в США. Посмотрите статы в живую. Коротко отрезюмировав- задница хуже которой не было никогда.