Финская жилищная компания подала заявление о банкротстве, потому что больше не могла позволить себе отопление: «Теперь их будет больше»

_{Статья от 22 августа, попалась на глаза только что.}

В Северном Саво две жилищные ассоциации менее чем за год были вынуждены подать заявление о банкротстве из-за сложной финансовой ситуации.

Опытный управляющий недвижимостью считает, что в будущем мы увидим все больше и больше подобных случаев, когда жилищные компании терпят финансовые трудности.

Эксперт Ассоциации недвижимости говорит, что финансовые трудности жилищных товариществ возникают не только в небольших городах, но и в столичном регионе.

В конце лета правлению компании по строительству многоквартирных домов в Каави на севере Саво пришлось принять болезненное, но неизбежное решение - компания была вынуждена подать заявление о банкротстве из-за нехватки средств. В результате все дольщики с большой вероятностью потеряют деньги, которые они вложили в квартиры.

Жилищная ассоциация долгое время испытывала финансовые трудности. Ситуация получила окончательный толчок позапрошлой весной, когда в результате открытия дренажной течи в одной из квартир был нанесен ущерб и ремонт компания уже не могла себе позволить. В результате на одного из трех арендаторов здания был наложен запрет на заселение.

Во время ремонта в квартире был также обнаружен асбест, удаление которого обошлось  в значительную сумму. В это же время несколько жильцов покинули дом. Кроме того, одна из квартир, занимаемых владельцами, некоторое время имела задолженность, и в итоге перешла в собственность компании.

У жилищной компании не было сбережений, а ремонт труб должен был быть проведен в ближайшее время. Перед наступлением зимы в доме обязательно должна была быть установлена новая система отопления. Однако кредит в банке был недоступен.

- Банкротство было единственным выходом. Больше не было денег на ремонт, отопление и освещение, а еще нужно было оплачивать большие счета", - говорит Кейо Хульден, который живет в этом доме.

Г-н Хульден также является членом правления жилищной ассоциации. Он говорит, что раньше жил в этом доме со своей матерью, которой уже более 90 лет. Теперь они оба теряют деньги, вложенные в дом.

- Это дом из красного кирпича. Скорее всего, его придется продавать кирпичик за кирпичиком", - с грустью говорит он.

Ценность исчезла - кредит остался
Банкротство компании по строительству многоквартирных домов в Каавиа - редкий случай в Финляндии, но не совсем уникальный.

В Северном Саво другой жилищной компании недавно пришлось принять такое же решение, когда дом в городском районе Варкаус был признан неспособным справиться с финансовыми трудностями. Пятнадцатиквартирный дом подал заявление о банкротстве осенью прошлого года.

Перед Рождеством дом был продан на аукционе по банкротству за 3 000 евро. Согласно объявлению о продаже, в доме несколько лет назад были заменены окна и двери. "В доме требуется замена трубопроводов радиаторов и труб горячего водоснабжения. Некоторые квартиры находятся в приемлемом состоянии", - говорится в объявлении.

В репортаже о банкротстве жилищного товарищества, расположенного в Варкаусе, один из жильцов рассказал программе MOT телеканала Yle, что хозяйство потерпело крах, потому что ремонтные работы накапливались и не могли быть профинансированы. Женщина, которая съехала из дома вместе со своей семьей в январе, сказала, что они остались с большим кредитом, чтобы заплатить за квартиру, которая стала бесполезной.

Всего в судебном реестре зарегистрировано 14 банкротств жилищных ассоциаций за последние четыре года. В десяти из этих случаев банкротство было подано жилищной ассоциацией или другим владельцем здания. В трех случаях заявитель был кредитором жилищной компании, а в одном случае - государства.

«Тревожное развитие»

Управляющий жилищным товариществом Kaavi Сирпа Иханус из Retta Isännöinti Oy твердо уверен, что в ближайшем будущем мы увидим еще много подобных судеб жилищных товариществ.

- Плохо, что таких теперь будет больше. Если есть задолженность по ремонту, то получить внешнее финансирование сложно, говорит он.

Иханус говорит, что это проблема не только маленьких городов, в своей работе он видел жилищные ассоциации в Куопио, расположенные в городских районах, которые испытывают трудности. При продаже квартир от таких компаний продавец всегда теряет в цене. Он обеспокоен тем, что во многих небольших городах стоимость недвижимости значительно снизилась. "Это тревожная тенденция."

Г-н Иханус отмечает, что снос многоквартирных домов также не дешев и стоит довольно дорого.

Некоторые из них находятся в хорошем состоянии
Сирпа Иханус дает понять, что оставшиеся дольщики здания "Каавила" не получат назад никаких денег.

- Да, это печальные случаи. Здесь одна из жительниц - пожилая женщина. Она собиралась жить там до конца своих дней, а теперь ей придется съехать.

Печальность ситуации подчеркивается тем, что многие квартиры все еще находятся в хорошем состоянии. Дом, построенный в 1967 году, был отремонтирован около десяти лет назад, когда частная ремонтная компания купила здание и провела ремонтные работы. Однако в то время капитальный ремонт не проводился. Теперь компания по реконструкции также объявлена банкротом.

Иханус подтверждает, что окончательный удар по жилищной ассоциации нанесла система отопления, которую следовало отремонтировать до наступления зимы. Именно поэтому совет принял свое решение.

- Дом еще и так мало эксплуатируется, что отапливать его нет смысла.

Многие уже испытывают трудности
Юхо Ярвинен, эксперт по экономике и налогам в Федерации недвижимости, подтверждает, что финансовые трудности жилищных товариществ не ограничиваются небольшими населенными пунктами.

- Были случаи, когда жилищные компании в столичном регионе также испытывали проблемы с финансированием. Если недвижимость не поддерживается в надлежащем состоянии и накапливаются незавершенные ремонтные работы, получить кредит может оказаться невозможным.

Однако, по его словам, это в основном проблема отдаленных районов, поскольку стоимость недвижимости начинает падать во многих приходящих в упадок населенных пунктах.

- У нас много имущественного фонда с большой задолженностью по ремонту. На очереди - дома 70-х и 80-х годов, - говорит он.

Многие жилищные ассоциации уже столкнулись с финансовыми трудностями: 3,4% представителей жилищных ассоциаций, участвовавших в прошлогоднем опросе, заявили, что вообще не получили предложения по кредиту на реконструкцию. По данным опроса, доступ к финансированию был затруднен в течение нескольких лет.

- Если у нас, так сказать, хорошее месторасположение, то возможна некоторая гибкость в кредите. Но когда вы этого не делаете и у вас много долгов по реконструкции, залоговая стоимость неизбежно вступает в игру с точки зрения банка, - говорит Ярвинен.

Закрытие банковских кредитов - не единственная проблема для строительных обществ, поскольку многие из них также страдают от ухудшающейся ситуации со встречными задолженностями.

Государственная гарантия?
Ярвинен говорит, что Федерация недвижимости сейчас рассматривает вопрос о том, увеличивается ли количество банкротств жилищных компаний, которые до сих пор были очень редкими. В последнее время ассоциация активно выступает перед лицами, принимающими решения, за усиление государственных гарантий. Ярвинен говорит, что в настоящее время изучаются и другие способы помочь жилищным ассоциациям управлять своими финансами на плановой основе. К ним относится, например, сбор платы за ремонт заранее, чтобы к моменту приближения ремонта часть самофинансирования была готова.

- Если банк считает, что не может профинансировать всю сумму, то жилищная ассоциация должна иметь возможность найти самофинансирование. Либо финансирование привлекается заранее, либо акционеры берут личный кредит", - говорит Ярвинен.