В Германии идет обвал стоимости акций компаний в области недвижимости. Лидер рынка - Vonovia, за год потеряла почти половину стоимости, а TAG Immobilien - почти две трети. Одной картинкой:
Использованные источники:
Обвал стоимости акций немецких компаний в области недвижимости
13.3K 16:15 - 30/Авг/22 
Комментарии
Туда им и дорога.
А теперь представьте сколько банковских активов завязано на недвигу.
Если это еще не терминальная стадия существование глобальной финсистемы, то, скажем так, очень на нее похожа.
Осень "длинная", но все равно наступит тот день, когда вся эта напрочь прогнившая конструкция
пизобвалится.Пи не подходит, тут только ё.
А сколько раз она была заложена, как обеспечение по кредитам или сделкам?
Это ещё ставка ЕЦБ только 0.5%
Поднимут до 2% - будет веселее.
...вот когда пойдёт обвал рынка стоимости акций промки, тогда я убуду довольна: хитропопая немчура получает то, за что боролась, крутя фиги в карамне, все последние 30 лет
И не только в Германии. Тут недавно статья об Штатовской недвиге была. Но ведь главное то не в недвиге, а в длинных деньгах и фондах,и в первую очередь пенсионных.
А чем занимаются эти компании? Они застройщики, эксплуатанты или занимаются сдачей недвиги в коммерческий найм?
Сдачей в наём и торговлей
Расходы пульнули в небеса, а переложить их на нанимателей государство не позволяет?
Не знаю
Возможный вариант прояснения ситуации:
Ща говорили с поляками-строителями - пашут 7 дней в неделю. Стоимость материалов растет каждый месяц.
https://vc.ru/u/516773-petr-gudyma/263061-obzor-evropeyskoy-kompanii-vonovia-se
Банкам приготовиться.
Скорее арендодатель, аналог BlackRock. Но это не точно.
Давайте мысленно подумаем, как рушится финансовый мир запада, на первое сентября:) Надоело ждать уже. Вдруг сработает. Шутка 🤭
3 сентября же!
Ну или 14-е…
Для Америки это 11 сентября...
Данунахер!
Детей в школу надо отправлять утреники, то се.
А вот потом пожалуйста
Еще б сама недвига так обвалилась.
Недвижимость в три раза завышена, минимум.
Считаю справедливой ценой Средняя Месячная Оплата за 1кв М.
В три раза скорее всего что нет. Просто ставки рефинансирования были безбожно низкие, инфляция подбиралась, люди стали инвестировать в недвижимость. Теперь ставки поднялись, ещё больше подскочила инфляция, проблемы с поставками стройматериалов привели к тому, что при покупке не новой недвижимости произвести ремонт просто нечем или безумно дорого.
Недвига нужна такая, чтоб семья за 3-5 лет полностью могла ее выкупить. Скажем берут молодые 2-ку метров 60, вот и считайте, какая там зп и шоб на жизнь оставалось. Ипотека - зло, особенно аннуитет.
Это не так работает. Семья конкурирует с другими семьями за право купить именно эту недвигу. Именно конкуренция людей загоняет цены в небеса - и эту конкуренцию невозможно удалить, она неотъемлемое свойство людей. Если завтра з/п вдруг втрое вырастут - недвига моментально подстроится, потому что всегда будут семьи, готовые экономить на всём, только бы купить квартиру в хорошем районе.
И с другой стороны, есть куча копеечной недвижимости в местах, где она никому не нужна. Вымирающие посёлки все вот эти.
Как это работает я и так знаю. Как это должно быть - об том и пишу.
от каждого по способностям каждому по потребностям
Если "любая семья сможет купить", то, как при социализме - немедленно начнётся драчка за лучшие места. И если конкурировать будут не доходом/деньгами, то конкуренция в любом случае примет какие-нибудь более грязные формы - "лучшие квартиры - номенклатуре!" или ещё какие.
Есть к чему стремиться.
Квартирный вопрос только испортил их (с)
Кому оно должно?
Кто - оно ?
В данном аспекте - создать условия для подобного развития. Государство - это прежде всего люди, люди которые пишут законы, нормы, правила... и прочее. И, если эти самые люди не могут контролировать и направлять процесс - значит так хотят. На капитализм тоже "молились", пришло время осознать к чему он приводит.
Молодая семья не способна конкурировать с банками, желающими зафиксировать прибыль. Тем более, если банки первыми получают "новые деньги" и сами ссужают их молодым семьям.
Будут печатать и спасать банки, а не население.
Да, эксплуатационные расходы роняют стоимость актива.
Могут ведь ввести мараторий на взыскание и копить дальше долги.
Видимо никто недвижимость не продаёт, все надежней чем бумага с непонятным будущим.
От плесени и грибка ликвидность любой недвижимости превращается в тыкву.
Надо покупать , пока йоро не упало .
Бумага то горит , а недвига стоит !
Или подождать , пока ещё подешевеет ....
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
После прохождения пика нефти недвижимость становится не активом, а обузой.
Рассвет недвижимости (в современном её понимании: многоквартирные дома/коттеджи с коммуникациями) был возможен только во время увеличения энергопотока на основе промышленной революции последние 250-300 лет. До этого периода, тысячилетиями недвижимость как понятие отсутствовало, было преимущественно индивидуальное и автономное жилье.
С этой точки зрения у России есть отличная возможность перейти в новую энергетическую эру благодаря энергоэффективным небольшим (до 120-130 метров) загородным домам с комбинированными системами отопления (сетевое электричество по минимуму, дровяные печи, тепловой насос, панельки и ветряки). Земли у нас много, леса и пресной воды тоже. Места всем хватит.
И что 150 млн человек в этой бесконечной субурбии будут делать? 😂
Ипотечникам повезло.
Надо договор читать. Не исключено, что если стоимость залога становится меньше остатка задолженности, то банк имеет право потребовать досрочное погашение или добавить новый залог. Если кто не в состояния - квартира выставляется на продажу. Цены в результате падают еще ниже...
У меня с моей валютной ипотекой был такой период. Когда долларовая цена квартир в Москве резко упала. С 4-5 тысяч за метр, под которые брал кредит, до 2 - 2.5.
Пронесло. Платежи вносил регулярно, мой банк тогда не возбудился.
У меня был сарказм. 😎
Я понял. Что повезло. Как утопленникам.
Так ведь это хорошо!
Теперь строители могут спокойно поехать отдыхать на курорты Греции!
Интересно, а наш рынок недвиги не может покачнуть?
Страницы