Рынок недвижимости США перешел в режим коллапса. Еще никогда в истории американского рынка недвижимости продажи не падали так сильно, как за последние 6 месяцев по июль 2022.
С февраля по март изменение продаж новых домов в США составило минус 320 тыс в годовом выражении. Для сравнения, в кризис недвижимости 2006-2008 продажи снижались в темпах 180-220 тыс домов за 6 месяцев, а в апреле 1980 года в моменте на 300 тыс.
Количество новых домов, выставленных на продажу, к числу проданных новых домов составило 10.9, т.е. почти 11 месяцев необходимо, чтобы при текущем спросе реализовать доступное предложение.
В состоянии дефицита новых домов, как в 1997-2006, данное соотношение было в среднем около 4, с 2012 по 2019 около 5-5.2. Сейчас более, чем вдвое выше нормы 2012-2019.
Текущая затоваренность на максимуме с острой фазы кризиса сентября 2008-февраля 2009, когда рынок недвижимости был полностью заморожен.
Рынок находится в жестком кризисе – сильнейшем в истории. Причина очевидна – максимальные ставки по ипотечным кредитам с 2008, падение реальных доходов и неадекватно высокие цены, которые на пике в 4 кв 2021 росли в темпах 23.1% г/г, в 1 квартале 2022 рост составлял 22.8 г/г, на второй квартал 2022 – 19.2% г/г. Это самые высокие темпы роста цен в истории рынка.
В условиях пузыря цен на рынке недвижимости 2004-2006 годовые темпы роста цен не превышали 13.2% и в среднем были около 9% г/г. При инфляционном кризисе 70х годов темпы роста цен не превышали 19.5%.
Сейчас за два года цены выросли на 40% в США с 375 тыс до 525 тыс за дом – это рекорд. В 2004-2006 на пике было 25% за два года, а в конце 70-х «лишь» 37%.
В итоге цены в космосе, продажи в ноль. С 3 квартала в обвал пойдут цены и почти сразу же спекулятивные схемы по покупке домов в кредит для перепродажи.
Комментарии
Жаба перед дождем конечно.
Но уже третий квартал, идут ли цены вниз?
На вторичном рынке заметно появления продаж со скидкой к средним ценам предложения в эрии. Скидки вполне заметные - 10%. Первичный рынок пока держится- причина в концепции строительства.
Так понятно - людям денег все больше каждый месяц на жизнь надо - они и повышают цены на свои объекты - и чем меньше покупать будут и чем выше инфляция в реальном секторе - тем выше ценник на дома загонять будут. Последний покупатель должен будет оплатить все накопившиеся издержки. Это инфляция издержек - редкий зверь.
А у нас тоже НЕ САХАР!!! Моя квартира сейчас идет по рынку 6 100 000R (
) и это в панельном доме 1979 года. Года два назад красная цена была 3 800 000R. Если печатать деньги в подвале своего дома - цена на новый дом не проблема. Если зарабатывать 1лимон в месяц тоже не проблема. Проблема когда ты работаешь только для "пожрать и пиво попить". Работа на будущее теряет смысл. И начинаются серые будни с пьянками и мордобоем. Т.е. люмпенизация производительного класса. Мы уже видели это в 90-е. Может пронесёт сейчас, но я как-то напрягся в ожидании будущего.
Да сейчас везде в мире так, народ понимает что грядет шухер и пытается хоть как то сберечь средства в недвижимости (у кого они есть конечно).
В России есть отличная отдушина - можно купить участок земли и построить дом. Причем из-за дачной амнистии никто к тебе проверять не придёт - как построишь в том жить и будешь.
Так сейчас и дом построить влетит в более 6 лимонов. Единственное, что его строить можно долго, по мере возможностей кошелька хозяина. Потому дома в России простой человек строит очень долго. Минимум лет пять. И это если ещё умеешь сам многое делать своими руками.
Так и есть я это называю 10 лет нищеты .. Зато сейчас у меня Дом !
Причём, очень скромный каркасник до 80 м2. С очень скромной отделкой.
Эээээ, но зачем. Цена дома в комплексе не сильно меняется от количества квадратных метров.
Надо было делать "как все" - двухэтажный дом 10x10 метров.
Вот я например делаю сейчас тропинки и стоянку для автомобиля.
Стали бы они дешевле, если бы у меня дом был 80 кв.м вместо 180 кв.м.? Нет, не стали бы.
Аналогично и с забором/канализацией/скажиной для воды.
Роскошный дом, высокая кадастровая стоимость, хорошие налоги.
Цена на новые дома упасть не может т.к. реально нет маржи - цены энергоносители и материалы в потолке поэтому с какой стати ценам падать? Цена может и должна только расти. Или будет сокращение остановка производства. Как в сфере автопроизводства. Других вариантов ИМХО нет. Если цены на энергоносители растут то цена на тот же хлеб тоже будет расти.
Получается при нынешних ценах в США нет пузыря недвижимости и это реальные цены (себестоимость) новых домов? По 600к за дом к примеру или сколько там.
На вторичном рынке могут быть варианты.
В Японии большую часть цены личного дома (в связи с малой площадью самой Японии) составляет стоимость земли. Может ли упасть цена земельного участка(в Японии или в США)? Это надо изучать отдельно.
Для таких заявлений должна быть база. Поделитесь, пожалуйста, анализом стоимости новых домов в США в цифрах.
Это обоснованное предположение. Правдиво ли оно (при текущих ценах энергии энергоносителей и материалов или при их росте) покажет ближайшее будущее(3-6 мес). А именно ответ на вопрос пойдут ли цены на новые дома в США вниз и не будет вместо этого сокращения строительства (кстати себестоимость строительства при этом вырастет) с сокращением рынка труда в этой отрасли (возможно переквалифицируют в строителей дорог и мостов).
Но могут быть варианты. К примеру начнут строить халупы без окон и дверей и напольных покрытий - только голые коробки(сделай сам) плюс пленка или две вместо окон(дверей). А не дома под ключ как сейчас(насколько понимаю). Максимум возможно теплые полы для холодных регионов(т.к. они относятся к концепции быстрого строительства на уровне заливки фундамента, а не постфактум в "коробках" как у нас). Тогда стоимость "домов" может пойти вниз.
https://zen.yandex.ru/media/yamayka/skolko-stoit-6-sotok-v-ssha-vasha-dacha-stoit-milliony-dollarov-5d1facc49938f900acedeeae
Надо учитывать что по климату и возможно качеству почвы урожайность с сотки в России ниже (строительство самого дома дороже) и есть другие нюансы - приусадебное хозяйство в США практически повсеместно запрещено(возможно из-за марихуаны).
Сколько стоит земля в Японии?
Япония это отдельная песня. https://varlamov.ru/2654242.html (может и предвзято, на ютубе видел более современный обзор, но с тем же акцентами).
У вас получается, что одна только земля под дом стоит дороже чем указанная в статье средняя цена дома. Мне кажется, что далеко не везде в США земля такая дорогая.
У меня примеры из поиска с ссылками. Там должны быть даты когда и прочие нюансы. И разумеется есть нюансы где эта информация берется. Эти цены приведены ради понимания порядке цен, чтоб было примерно понятно сколько они составляют в стоимости дома. И действительно цена на землю может прилично отличаться особенно в депрессивных районах для негров и на каком Беверли-Хиллз. Нужны отдельно обзоры(поисковые запросы) с выводом средних цен на землю и собственно на сами постройки домов.
Новые дома вряд ли будут строить в депрессивных районах. Т.к. никто там жилье не купит. Лучше купить бу жилье за копейки.
Но если надо на бумаге нарисовать падение цены на новые дома то действительно можно найти в США землю с ценой близкой к нулевой. И даже поиск легко подскажет где самая дешевая земля в США.
Это все к тому чтобы читатель понимал что американский рынок сильно отличается от российского или СНГ (где нет такого большого вклада цены земли в стоимость дома) и в результате дом из г и палок в США по цене самолета. А разбираться или так оставить это его проблемы. На АШ никто никому ничего не должен.
Проблема в том что новые дома строятся под будущий спрос. И как же цена на них упадет если у всех минимальная прибыль и ту почти в ноль съели повышения цен. Если снижать цену на новые дома - это фиксировать убытки. Кто из капиталистов на такое пойдет добровольно. Все хотят или прибыль или безубыток.
Это ново-новые дома могут начать строить для нищебродов. Новый дом в гарлеме дешево или в мексиканском квартале - пожалуйста - любой каприз за ваши деньги.
Еще в Канаде вроде земля дешевая, но там строительство само по себе дорогое.
Стоимость окон/дверей в стоимости дома ничтожно мала. К примеру, межкомнатные двери стоят меньше 100 за единицу с коробкой, окна пластиковый пакет - чуть больше сотни.
В общем, запрета на "приусадебное хозяйство" в США нет, есть здравый смысл: зачем копать грядки, или возиться с плодовыми деревьями, если кило помидор, курицы или персиков стоит меньше получаса минимальной зарплаты?! И это цена так называемого organic, т.е. экологически чистых. Если брать самое дешёвое - то в принципе становится понятно, почему у нас в городе социальная реклама типа " средний американец выкидывает более 200кг еды в год. Береги природу, мать вашу!"
Спрос диктует предложение.
По идее падение продаж недвижимости должно потянуть за собой производство стройматериалов, мебели и прочих товаров домашнего обихода.
С чего вдруг?!
Там больше половины рынка - заведомо фиктивные пузыри. Лопнут эти - они вместо них накачают новые, под рост которых опять нарисуют себе победные показатели.
Надувательство - вот самое точное определение.
В Краснодаре продажа вторичной недвижимости встала. ЗА 75 тысяч за квадрат не берут. Народ начал догадываться и демпинговать, если срочно нужно продать. Но и это не помогает...
Потому что ЗП вдвое никто не поднимал.
Китай перестал покупать недвижку?
В Москве тоже чудовищный пузырь на недвиге. Квартиры за 5 лет выросли в цене в 2 раза, а зарплаты нет. Люди паркуют в недвиге свои "лихие деньги", а обычным горожанам недвига стала совсем не по карману.
Простаивающая недвига хорошо кушает, а если массово актуализируется жилищная проблема в стране, то государство может себя пропиарить парой - тройкой законов, делающих лишнюю жилплощадь токсичным активом. Не факт, что парковка капиталов в недвиге столь уж безопасна, и выгодна. Всё это до определённых пределов (или с определённых пределов)) ).
А вот такой вопрос в Омске квартиры в центре левобережья с 2008 по 2009 год потеряли 40 процентов стоимости.
Кто нибудь может объяснить на основе каких механизмов падала цена в тот кризис и чем это будет отличаться от нынешнего? Цель провести корреляцию и понять какого падения цены следует ожидать на данном витке кризиса.
Локально Ваше падение цены на недвижимость в Омске связано с отсутствием рабочих мест и общих перспектив) такое бывает, сам в такой опе живу.
На отсутствии рабочих мест и перспектив, цены выросли на 60% за последние два года. Очень интересно насколько глубокой будет коррекция и повлияет ли на неё внешнеэкономическая конъюнктура?
Таки я вас умоляю! После гражданской войны - ВСЕ пустующие и не нашедшие новых покупателей объекты недвижимости - НАЙДУТ своих новых жильцов...БЕСПЛАТНО почти (спасибо гражданской войне), а все держатели мульЯрдов, тоже себе много чего найдут, но им это не понравится, просто вся штука в том, что выбора у них не будет уже.
Херня все подобные рассуждения: в стране масса населенных пунктов, где стоит пустая надвига, или где цены копеечные- скажем, дом за 30-40 тысяч долларов. Другой вопрос, что в этих местах тупо нет достаточно работы, или криминальная обстановка как в условных Тольятти и прочих "Люберцах".
Ну так Вы сами ответили на свой вопрос)) КТО туда поедет ?! Сервис, инфраструктура и прочее и прочее. Я Вам не буду затирать грустные истории про Детройт, Ржавый пояс и остальное. Таки я Вам скажу - город Нью_Йорк, и даже БОЛЬШЕ - всем известный Манхеттен - точка супер-пупер-бла-бла-бла, пафос, бабки, банки, гуглоОфисы, миллиарды, биржи-шмиржи, бутики, СИМВОЛ бла-бла-бла...И ЧТО ЖЕ мы увидим, пройдясь не просто по НЙ, а по Верхнему Манхеттену ?? - срач, бомжатник, бардак, разруха, гетто... В США есть много чего и много мест... только вот люди живут там - где лучше и вкуснее, особенно в США. А так да - в стране США - есть масса чего из жилья, особенно в центральной части страны...дохрена и трошки штатов малонаселённых и т.д. Сколько там ЖИТЕЛЕЙ на весь штат Вайоминг?)) Суть моего поста была немного о другом, в контексте темы статьи.
Вы противоречите своему же заявлению:
Этим:
Кроме того, отмечу, что инфраструктура в тех местах гораздо лучше, чем в условном Переславле-Залупенном.
Простите, Вы когда были в последний раз в NYC и любом из городов "ржавого пояса", видели все перечисленное?
Я лично бывал в паре городов "ржавого пояса " США - из личного опыта, все мягко говоря иначе. Аналогично, про NYC и Manhattan - мало того, что мы останавливались там, да и по дороге в аэропорт приезжаешь как раз по "верхним" улицам - даже там прошла джентрификация.
Про центральные штаты - не говорите о том, о чем не имеете ни малейшего представления, в любом условном Канзасе качество жизни лучше, чем в Ростове или Новом Уренгое. Знаю из первых рук, так сказать :)
Суть - не пишите о том, о чем не знаете.
Кстати, а что там сейчас с рынком недвиги в штатах?
Коллапс продолжается?
Или на фоне "заката европы" - наоборот отскок?