США: Покупатели жилья аннулируют сделки с самой высокой скоростью с начала пандемии

Американцы аннулируют сделки на покупку домов с самой высокой скоростью с начала пандемии Covid.

Согласно новому отчету Redfin, доля договоров купли-продажи существующих домов, аннулированных в июне, составила чуть менее 15% от всех домов, заключенных по контракту. Это самая высокая доля с начала 2020 года, когда покупка жилья немедленно приостановилась, хотя и ненадолго. Год назад количество аннулирований составляло около 11%.

Более высокие ставки по ипотечным кредитам и растущая инфляция заставляют многих потенциальных покупателей жилья пересматривать свои покупки.

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в этом году составила около 3%, а затем начала неуклонно расти. По данным Mortgage News Daily, в середине июня он ненадолго поднялся выше 6%, а затем остановился в узком диапазоне около 5,75%.

Более высокие ставки по ипотечным кредитам также привели к тому, что некоторые заемщики больше не имеют права на получение желаемых кредитов. Кредиторы обычно используют соотношение первоначального долга к доходу около 28% в качестве потолка для ипотечных кредитов. Согласно отчету Attom, поставщика данных о недвижимости, расходы на владение домом по средней цене во втором квартале составили 31,5% от средней заработной платы в США. Это самый высокий процент с 2007 года и по сравнению с 24% годом ранее, что является самым большим скачком более чем за два десятилетия.

Покупатели также видят, как некогда раскаленный рынок быстро и резко меняется. Возможно, они больше не видят срочности в проведении торгов за дом, который, по их мнению, может обесцениться в следующем году.

^{1) Пузырь активов 2) Долговой пузырь 3) Инфляция}

“Замедление конкуренции на рынке жилья дает покупателям жилья возможность для переговоров, что является одной из причин, по которой все больше из них отказываются от сделок”, - сказал Тейлор Марр, заместитель главного экономиста Redfin. “Покупатели все чаще сохраняют, а не отказываются от непредвиденных расходов на осмотр и оценку. Это дает им возможность расторгнуть сделку, если в процессе покупки жилья возникнут проблемы ”.

Строители жилья также отмечают более высокие показатели отмены. Даже до самого резкого повышения ставок в июне количество аннулирований в мае подскочило до 9,3% в опросе строителей, проведенном John Burns Real Estate Consulting. Это сопоставимо с 6,6% в мае 2021 года.

"Строители заявляют, что покупатели нервничают из-за потенциальной рецессии, изо всех сил пытаются приспособиться к более высоким платежам или ожидают снижения цен на жилье”, - сказала Джоди Кан, старший вице-президент JBREC. Кан также отметила, что в своем опросе в середине июня она продолжала видеть рост числа отмен.

Lennar, одна из крупнейших домостроительных компаний страны, сообщила в своем последнем квартальном отчете о прибылях и убытках, что уровень расторжения сделок последовательно увеличился до 11,8%, но был ниже своего долгосрочного исторического среднего значения. Компания также сообщила об увеличении своих стимулов, чтобы компенсировать падение спроса из-за роста процентных ставок.

“Похоже, что эти тенденции будут усиливаться, поскольку ФРС продолжает ужесточать меры до тех пор, пока инфляция не спадет. Хотя мы можем бороться с этой тенденцией, реальность такова, что рынок меняется, и мы опережаем его, внося все необходимые коррективы ”, - сказал председатель Lennar Стюарт Миллер в пресс-релизе.