Ипотечная ставка в 2021г - 7,81% . Введено рекордные 90 млн м2

Аватар пользователя mimoshel

Центробанк России (аналитика).


В 2021 г. на рынке ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) был достигнут новый исторический максимум за период с 2009 г. по количеству и объему предоставленных кредитов – банки выдали 1,9 млн ИЖК на общую сумму 5,7 трлн руб., что по сравнению с 2020 г. больше на 7,2 и 28,2% соответственно.


Средневзвешенная процентная ставка по ИЖК, предоставленным в рублях, возросла c
7,36% в декабре 2020 г. до 7,81% годовых в декабре 2021 года.

При этом, несмотря на повышение ключевой ставки, средняя за год процентная ставка по ИЖК в рублях в 2021 г. была ниже, чем в 2020 г. (7,47 и 7,82% годовых соответственно), а в июне 2021 г. ставка снижалась до исторического минимума – 7,07% годовых, что в определенной степени было обусловлено действием программ государственной поддержки ипотечного кредитования.


В декабре 2021 г. наблюдалось характерное для последнего месяца года увеличение количества и объема выданных ИЖК: 192,4 тыс. ИЖК на сумму 645,1 млн руб. против 157,6 тыс. ИЖК на сумму 510,6 млн руб. в ноябре 2021 года. По сравнению с аналогичными показателями декабря 2020 г. количество предоставленных кредитов сократилось на 9,1%, а объем возрос на 15,1%, что свидетельствует об увеличении среднего размера ИЖК.

----------------------------------------------------------------------

Итоги строительной отрасли в 2021 году

Автор: 2021 год выдался крайне плодотворным — по предварительным данным, ввод жилья составил 90 млн квадратных метров, что является рекордным значением для отрасли. Изначально в минувшем году планировалось сдать в эксплуатацию 78 млн кв. м жилья. 

Продолжится ли строительный ажиотаж в 2022?

Казалось бы, льготная ипотека 2021 года уже закончила свое существование, получив новое осмысление: максимальная ставка по кредиту выросла до 7%, а предельный размер кредита радикально снизился — до 3 млн руб. для всех регионов России. Раньше в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно было взять кредит на сумму до 12 млн руб., а во всех остальных субъектах — до 6 млн руб. Изменение условий льготной ипотеки значительно снизило ажиотажный спрос на жилье, но никак не остановило спрос на квартиры, дав толчок к развитию строительной нише.

2021 год выдался крайне плодотворным — по предварительным данным, ввод жилья составил 90 млн квадратных метров, что является рекордным значением для отрасли. Изначально в минувшем году планировалось сдать в эксплуатацию 78 млн кв. м жилья. При этом в презентации вице-премьера Марата Хуснуллина отмечается, что создан задел для дальнейшего роста — возросший объем выданных разрешений на строительство, а также увеличившийся градостроительный потенциал.

---------------------

Авторство: 
Копия чужих материалов
Комментарий автора: 

Из всего это объема информации меня интересовали только две цифры - средняя ипотечная ставка 7.8% и объемы строительства - 90 млн м2. Обе являются рекордными, одна самая низкая, другая самая высокая.

Соответственно, если планируется поддерживать те-же самые темпы жилищного строительства строительства в текущем году что и в 2021м - ставка рефинансирования, вероятно, должна составлять порядка 6%, как и ранее ( по информации ЦБР. )

А значит, учитывая что сегодняшняя ставка составляет 11% , можно (и нужно) ожидать ее поэтапное снижение на дополнительные 5%, в ближайшее время.

Пока мы видим реальную минимальную ипотечную ставку 13% на вторичку и 8% (переоформление старых кредитов) на новострой.

----------------------------------------------

Два скриншота с процентами по ипотеке, взято со свежих объявлений на Авито:

----------------------------------------------

                                      "вторичка"                                                       "новостройка"

      

 

PS:  Для внимательных читателей: рассматривалось два случайных объявления (Москва) с практически идентичной площадью 45 и 46 м2, и как мы видим - вторичка дешевле, но ипотечные платежи по ней больше.

 

Комментарии

Аватар пользователя NewsAnalizer
NewsAnalizer(9 лет 5 месяцев)

рекордные обьемы это замечательно без вопросов.

вопрос что теперь будет с девелоперами на фоне тотального снижения продаж? ибо тот конский ценник , что нарисовался, резко подсократил желание что-либо покупать по любой ставке ипотеки

Аватар пользователя jamaze
jamaze(12 лет 5 месяцев)

Что, в первый раз что ли стройкомплекс замрет? Ничего страшного. Заодно и пузырь подсдуется.

Аватар пользователя sergey48
sergey48(10 лет 3 месяца)

А смысл от всех этих ипотек? Снизили ипотеку автоматом застройщики подняли цены за квадратный метр ценник на квартиры улетел в космос. А так да на картинке все красиво.

Аватар пользователя griver
griver(8 лет 2 месяца)

Обычно при снижении ставки , размер платежей почти не меняется, выигрывают только те кто успел взять в течении первого месяца после снижения ставки.

Аватар пользователя Reyders
Reyders(6 лет 11 месяцев)

Да смешно читать, процент там, два тут. Квартиры стоили 3-4 млн.руб, те же самые квартиры стали 6-7 млн.руб. Понятно, что все свободные деньги "припарковали" в них. Надо ждать обратной тенденции. Но вообще нужен закон делающий не выгодным владение множеством квартир. Иначе так и будет постоянно, те у кого полно денег будут их совать в недвижимость поддерживая цены.

Аватар пользователя rytel
rytel(2 года 1 месяц)

Из всего это объема информации меня интересовали только две цифры - средняя ипотечная ставка 7.8% и объемы строительства - 90 млн м2. 

нормальных людей заинтересовало бы, на сколько подорожала недвига и сколько наварили при этом барыги, когда с ублюдками из минстроя пролоббировали низкую ставку по ипотеке.

Комментарий администрации:  
*** отключен (розжиг, провокатор) ***
Аватар пользователя val1
val1(3 года 7 месяцев)

средняя ипотечная ставка 7.8% и объемы строительства - 90 млн м2

Просьба к ТС - не путать термины (и читателей)!!  >90 млн м2 это ввод жилья в эксплуатацию (это запаздывающий относительно строительства индикатор). Из 92.6 (данные Минстроя) многоквартирные  43,5 млн кв. м, индивидуальные дома 49,1.  Если по МКД можно о чем-то судить, то вот  индивидуальные дома имеют слишком большой простор для спекуляций, начиная от ввода построенного  ... лет назад до вписывания в площадь дома всякого разного чтобы потом начальство отчиталось об успехах региона в строительстве.

Ввод в эксплуатацию МКД по годам:

2016 г  - 48,4 млн кв. м

2017 г  - 45,9 млн кв. м

2018 г  - 43,2 млн кв. м

2019 г  - 43,5 млн кв. м

2020 г  - 42,4 млн кв. м

Ну то есть вышли на "плато" и куда дальше поедем - вопрос открытый, учитывая что платежеспособный частный спрос подобрали почти до дна.

Аватар пользователя mimoshel
mimoshel(4 года 4 месяца)

В Китае строительная отрасль дает 50% ВВП, кстати.