Динамика цен:
Динамика продаж:
Официальная информация о продажах новостроек на сайте МинСтроя: нашдом.рф
В сентябре в Сочи продали 200 кв.метров.
Повышать цену бесконечно не получилось.
Аналитика от ЦИАН: Квартиры в Сочи за год подорожали в 2,7 раза
редняя стоимость квартир в Сочи за последний год выросла в 2,7 раза, рассказал руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов. Это связано не с подорожанием отдельных лотов, а с изменением структуры предложения и появлением в продаже более дорогих новых квартир. На рынке новостроек изменилась структура предложения по площади, комнатности и ценовому сегменту.
По словам Попова, квартиры, которые находятся в экспозиции год и более, подорожали в среднем всего на 11%. Прирост оказался небольшим, так как стоимость многих лотов за год не изменилась. Отдельные квартиры ощутимо подорожали, максимальный рост стоимости составил 69%, однако другие лоты подешевели, наибольшее снижение цены составило 27%.
В среднем стоимость квартир в Сочи за год выросла в 2,7 раза. Квартиры в жилых комплексах и корпусах, которые продавались год назад и сейчас, подорожали в среднем в 2,1 раза.
Наибольший рост цен зафиксирован в жилых комплексах «Горка» (в 3,9 раз), «Новая Заря» (в 3,7 раз), «Аллея Парк» (в 3,4 раза), «Флора» (в 3,4 раза) и «Южный Парк» (в 3,2 раза).
Комментарии
Может, квартиры кончились?
Из статьи:
Нет. Квартир как говна за баней, но все это недострой.
А ответ на самом деле очень простой. Народ уже не дурак, новости читает и понимает, что через пару тройку месяцев купленный недострой не превратится в красивую и законную недвижимость подключенную ко всем коммуникацию, а так и останется недостроем лет эдак на двадцать.
А Вы оптимистЪ:
В таких раскладах, что наступают, можно лососнуть тунца навечно. Да и какой смысл в хате "в Сочах"? Работы там отродясь не было, а отдых - сильно на любителя. Имхо, "кончились" любители Сочи - Россия не резиновая и дураки в ней вполне конечны.
Неадекватно раздутые цены даже у богатых отобьют охоту покупать, тем более там не вечное лето.
Псюс влажность запредельная. Ну и "дети гор" там у себя дома, тащемто. А людям хочется комфорта за свои баПки. Не все готовы на такие условия.
В Сочи народ ломанулся по причине локдауна, дистанционки, закрытых границ. Но сейчас ни того, ни другого, ни третьего, да еще и вакцинируйся, раз приехал. Не привлекательно.
Скорее, желающие в них вкладывать деньги.
Просто напомню - "сочинский" хайп начался синхронно с официальной подготовки к "Сочинской олимпиаде". А до того там было ни шатко, ни валко... Да и #КрымНаш прямой конкурент, имхо, гораздо лучший во всех смыслах. Имхо, кончились в России "кредитно-ипПотечные едиЁты" - они или уже в кабале у банкстеров, или их финансовая состоятельность смехотворна для будущих хозяев и они не хотят об них пачкаться ибо бесполезно.
"Один из читателей блога прислал мне очень занимательную статистику по этому городу. "
-"Одна баба сказала, но не мне, а по телефону, таксист слышал и написал в Дзене, оттуда инфа"
"Выбор объектов для покупки.
Вроде бы и строить запретили, но выбор, по прежнему, огромен.
Заходишь на сайт Городского риэлтерского центра, и видишь в разделе «Новостройки Сочи» предложения, от которых разбегаются глаза: ЖК «Сочи Парк» - 872 квартиры, ЖК «Кислород» 340 квартир, ЖК «Южный Парк» - 292 квартиры, ЖК «Аллея Парк» - 196 квартир ит.д, и т.п."
-Срок сдачи Аллея Парка - 3 квартал 2022, Кислорода, Сочи-Парк, -23 й год, Южный Парк - 4 квартал 2024 ! Выбор недостроя огромный ) А готовое жилье все раскуплено.
Автор статьи не знаком с предметом от слова вообще.
Вношу в ахтунг до представления ссылки на первоисточник данных, то что сейчас это отвратительный формат работы с информацией.
Ок, первоисточники представлены, убираю из ахтунга и поднимаю в своих разделах.
Я изучал плотно рынок недвижимости Сочи как пакетный инвестор несколько лет назад и подтверждаю Ваши слова. А вообще Сочи для инвестора - колхозное "минное" поле: предложений много, но 99% - гавно.
Я купил как-то ГОТОВУЮ квартиру за 100% наличный расчет у застройщика в Сочи ... так после этого он заложил ее в банк (крутил 2х денег) и оформил на меня только через полгода, когда я показал ему проекты заявлений в прокуратуру, налоговою, суд и ФСБ до кучи. Таких застройщиков аля Пруидзе (тоже известная личность) - в Сочи очень много.
PS: Думал что гемор с собственниками вторички ... а попал на кидалово с застройщиком !
Я не буду детализировать (у нас джентльменский договор с ними), но выше их проекты упоминались.
Горка кажется? Дай Бог памяти. ) Пруидзе чертило известный. Я не стал рисковать и ушел в Анапу. Доволен как слон!!
"Горка" не сдана до сих пор, люди пешком ходят на 20й этаж и делают ремонт.
Пруидзе .. не знаю, кажется отбывает. Я про других, не менее креативных ) Новое поколение подрастает.
Я фигею дорогая редакция!
Кроме того, ЖК Фазатрон вроде будут достраивать, 2300 человек ждет - пока там чисто остов.
Это всё что надо знать об обсуждаемой теме в обсуждаемой местности...
И не боятся же люди ни пули, не петли, ни тазика с цементом... ни фугаса...
пример наглядный. Рынку первички в Сочи - кирдык. Чудес не бывает, вторичка там же.
Статью полностью разместите. Людям понравится.
Не будет в Сочи кирдыка. Коррекция возможна, но лох не мамонт, не вымрет. + закрывает власть Краснодарский край для переезда (шойгугорода надо строить). Делают из побережья зону отдыха: приехал, покупался и бегом в Сибирь, трудиться.
Рынку первички - кирдык. Сам то рынок недвижимости останется. А запрет на новое строительство и закрытие Сочей, про которое Вы говорите - ставит крест на новых проектах.
Да есть уже начатые и строить их еще лет 5 будут.
Рынку "гуляй поле" - кирдык. Это да. Рынок вторички закрыть невозможно. Рынок новостроек тоже будет существлвать и здравствовать. Просто в цивилизованном виде. Когда застройщик обязан обеспечить жк всей современной социальной инфраструктурой. В таком случае уместнее говорить так: рынку дешевого и доступного жилья в Сочи кирдык. Как и на всем побережье Краснодарского края.
Рынок дешевого и доступного жилья в Сочи?
Гхм. Стоимость жилья у нас везде не соответствует доходам населения. А в Сочи и подавно.
Ну, относительно конечно. Я в 2015 торговал двушку по 5.6 млн в Морской симфонии по черному. В это же время за 5.6 можно было двушку взять только в Коммунарке. Внутри мкад - от винта или убитую на Теплом стане.
Где первоисточник данных?
С сайта МинСтроя РФ: Единая Информационная Система Жилищного Строительства (нашДом.рф)
Картинка ниже оттуда:
принято по первому графику. А второй (данные по продажам) откуда?
На этом же графике, но зеленым цветом - кол-во метража. Просто на этом в тыс. кв.м, а на гистограмме в кв.м - масштаб другой.
Ок, убираю из ахтунга, и возвращаю на пульс.
Падение рынка недвижимости в Сочи надо смотреть на таких сегодняшних картинках. Недвижимость оказалась мм... движимой и упала в прямом смысле этого слова.
В Сочи выясняют законность строительства поселка в Сергей-Поле, который пострадал от оползня
Это нацстрой начал ляпать коттеджные поселки из говна и палок, после того как запретили возводить многоквартирники на землях ижс. И вот, у нас две недели как идет дождь и днем и ночью ... и коттеджные поселки поплыли, так-как опорных стен нет, отсыпки и геологоразведки тоже. "Так сойдет " - не сошло.
"Поселок восстановлению не подлежит".
Наоборот - сошло!
Там страшнее может произойти: поплывут многоквартирники которые построены на склонах без разрешения и введенные по суду при Пахомове. Короче Сочи может стать зоной серьезного бедствия легко.
Ура, еще один
ремонтзастрой!!!🤔
Суд может и поменять своё решение. Прецеденты уже есть. Ненулевая вероятность, что после разработки нового генплана Сочи, лохов обяжут снести купленное жильё за свой счёт.
Это, кстати, наглядный пример. Каркасные дома, когда под ними поплыл грунт, не поменяли геометрии ни грамма. Будь на этом месте дома не "из говна и палок", а любимый всеми газобетон-кирпич, то пришлось бы извлекать из-под завалов трупы владельцев.
Из говна и палок, йопта.
А владельцы отделались легким испугом
Живу 14 лет в доме из СИП. Подожду ещё 6 и сделаю снимки, даже сайдинг снять не поленюсь. Очень хочется услышать комменты тех, кто верещал тут, что эти дома через 20 лет всё.
Это верующие. Там без толку что-то объяснять. Участок мозга, ответственный за логику атрофирован.
у этих домов есть две особенности. Одна -- нужен принудительный и постоянный газообмен, что требует отдельного оборудования и грамотной эксплуатации, другой -- тактильно ощутимая, даже по вибрациям, легковесность. Это непривычно и может быть дискомфортным, нет так ценимой "надёжности" (массы). Если первый вопрос правильно решён, а второй пофиг, то амерские домики -- отличная штука, лет по 50-80 умеют стоять в пригодном климате.
Ну и теплоёмкость нулевая, тоже надо учитывать и для комфорта ставить накопители, а не просто обогреватели. Безынерционность тепловой среды в России тоже воспринимается как "времянка" и "дешёвка".
Строить в 1 этаж на плите. А не 2 этажа на спичках.
И не будет ощущения легковесности, и теплоемкость будет
Ну нет у меня никакой принудительной вентиляции. 170 м2, 2 этажа, на ленте. Две дырки по 20 см во фронтонах (крыша тоже СИП) и венттруба из двух ванн и кухни 10 см в диаметре в крышу. Всё. Влажность зимой 40-50%, летом 50-70%. Окна не текут, плесени нет, внутри обит блокхаусом.
Вибрация - это терпимо. Главное - не вешать на стены внешние блоки кондеев. Ил-96.
На котле датчик температуры. Комфортно всегда. Зачем накопители? Расход газа на всё по году 220-240 кубов в месяц.
Может я чего - то не понимаю, но многое в строительстве мне напоминает мою родную медицину. Главное белый халат и латинские фразы. Чтоб люди уважали и жрали лекарства.
я писал об ощущениях, а их не всегда приборы показывают. Специально интересовался, собирал впечатления, сопоставлял с личными. Это же всё субъективно, и отзывы про "фуфло" -- тоже субъективны, поскольку комфортно себя чувствуешь чаще в обстановке, которая напоминает самые яркие ощущения безопасности. То, что я написал -- детали, которые можно обобщить, но они не являются ни догмой, ни правилом. Просто причина ныть.
Содом и Гоморра - жги!
По другому не дойдет.
Корешь из Самары в Сочи переехал и занимается недвигой. Сказал что всё более-менее стоящее скупили. Скупают также земли под строительство. А то что зависло, так это или у москалей деньги закончились или москали закончились. Вангую что в следующем году будет снижение цен если с пересечением границ всё станет легче.
Все построенное скупили - вот и падение
Просадка по продажам есть, если верить блоггерам на ютубе, многие из них вообще перебазировались в Краснодар, Крым и далее по списку. Но по факту, никто не хочет покупать жилье в стройке, так как исторически сложилось что многое из него превращается в долгострой. Купить готовое жилье - можно только за дорого, более-менее центр озвучивается в 500+ тыс/м2. Однако ... дело в том, что данный ценник уже вполне себе московский и не только лишь все потянут, а вообще мало кто это может (или хочет).
И тут появляются варианты от 100к+, это Анапа, Геленджик, Новороссийск, Лазоревское (Б. Сочи). Уже не пишу про Дагомыс и Адлер, там далеко не дешево. Что дальше - будем посмотреть. Однако ясно что время инвестора-пятиминутки прошло, нельзя вот так взять и скупить все задешево и на следующий день выставить за дорого.
А. Уже не дешево. Б. Дешевые кредиты закончились. В. Покупатели с калькулятором легко могут посчитать что "сдача жилья в аренду" при стоимости 500 тыс за м2 - не рентабельна, учитывая настоящии реалии (2-3 тыс в сутки, зима/лето). Г, береговая линия довольно протяженная, всегда можно найти что-то дешево-пенсионное в гребенях. Д, в иерархии курортных городов - Сочи останется элитным, до того момента как в Крым влупят офигиллиард миллиардов, тогда картина может измениться.
PS: Авито совершенно не борется с фейковыми объявлениями в Сочи - это прямо беда. Циан намного лучше, но не идеален.
PPS: Инвесторам - для себя купить можно, так как все комфортно, развито. Касательно инвестиций на Юге - Крым, побережье Черного моря. Краснодар, как вариант. "Но это не точно."
про Краснодар - ты шутишь так?
у нас только ТРЦ работают - и то понятие "работа" в Краснодаре - эт пипец..
99% - купи-продай, услуги , мутные конторы и бюджет...
про зарплаты - ага, 30 -норм, 50 -неплохо ..
100 - буржуй-эксплуататор - ну типа "собственный бизнес" иль типа того - устроили на хлебное место..
по пробкам мы наверное нерезиновск догнали - в 90е ржали с москвичей - 2 часа до работы добираться..
я в 93 в ДОСААФе на права учился - город ВЕСЬ можно было проехать... на 131м.. про жигули вообще молчу..
В Крыму не решаемые проблемы с инфраструктурой (вода).
Езжайте господа в Сибирь.
В Сибири нерешаемые проблемы с климатом, езжайте господа на Сахалин)))
Страницы