В США сегодня опубликовали инфляцию за январь, и она оказалась существенно выше ожиданий - 2.1% vs 1.9%. Причем это не разовый месячный всплеск - усредненная за 12 предыдущих месяцев, инфляция сейчас на максимальном уровне с 2012 года!
Доходность по десятилетним ГКО США тут же подскочила, и одновременно ставки по ипотеке поднялись на максимальный уровень с 2014 года:
что явно не пойдет на пользу рынку недвиги США (который, кстати, так и не восстановился до докризисного состояния по количеству продаж новых домов - а тут, хоба, новый кризис начинается).
Все это является очень зловещими сигналами, так как предыдущие "неожиданные" (которые мы давно ожидали) развороты ставок по ГКО всегда сопровождались финансовыми крахами и обвалами:
Использованные источники:
Комментарии
"Сезонное" (с)
Тут важно понимать о мотивах авторов страшных прогнозов. Некоторые пугают из любви к искусству, но большинство все же намерены на этом чуток заработать. (с) А.Х.
Как страшно жить .... в США!
Греф увидел ипотеку под 5% в недалеком будущем – ВЕДОМОСТИ
Неуместное сравнение. У нас и инфляция другая, как и относительные размеры долговых пирамид, для которых рост ставок очень чреват - смотри последний график.
Чтоб у нас так поднялись с 12-14% до 2,1)))
А, ведь, рост ставок говорит о том, что усиливается процесс сброса облигаций Казначейства. Это еще будет следствием ухудшения бюджетной ситуации.
Как и говорили "болшевики в 2017 году" , о сжатии ДБ в сшА .... помните !?
По большому счёту, ипотечная ставка на самом деле не имеет значения. Значение имеет стоимость квадратного метра жилья на момент покупки, а для экономики имеет значение количество взятых ипотек с высокой долей риска.
И да, ставка по ипотеке всё ещё низкая сравнительно с 2009 годом
Если кто не понял, я тут влево продлил этот график для пущего понимания перемоги
При сравнении с историей "до QE" смотреть нужно на РЕАЛЬНУЮ ставку, с учетом инфляции.
Не правда ли она в 90е и перед крахом 2008 была несколько иная, чем после?
Ну, да, в сравнении с реальной инфляцией, ставка по ипотеке в 2009 году была гораздо дороже, чем сейчас - процент по кредиту при дорогом долларе не есть тоже самое, что процент по кредиту при долларе дешёвом.
Так что я не очень понимаю твоё возбуждение.
Тут хитрая математика, конечно, но мы с тобой отлично знаем, что ипотечные ставки привязаны к инфляции.
Но я хотел подчеркнуть, что не процентная ставка влияет на желание получения кредита по ипотеке, а стоимость жилья.
Коли не понятно, то поясняю - если квадратный метр стоит условные 1000 долларов при ставке 4% - это один платёж.
Но если квадратный метр стоит 2000 долларов - это уже другой платёж при той же ставке.
Но при этом, если стоимость квадратного метра остаётся относительно стабильной, то блуждание ставки в пределах 1-1,5% никто никогда не заметит.
А посему - похер на ставки - давай графики сюда стоимости жилья в США, вот тут и будем смотреть что к чему.
И да, не забудь привязать графики стоимости жилья к графикам реальных зарплат. Ну, для того, чтобы можно было сделать минимум выводов.
Стоимость , цена,себестоимость ,или ценность?
В бельгии грубо говоря продают в среднем метр ,за среднюю мес. зарплату. (много где и дешевле)
Аренда даст от 5% и выше.
Особой разницы в пользу европы (если с Россией сравнивать ) не видно.
А про говнопалки пендосские (не долговечные)-в перспективе неликвидные и говорить неча .
Халупы за миллион:) можно село с людьми в болгарии купить :)
Никто не понимает простого - произвольное толкование тех или иных экономических графиков выбранных по произвольной системе координат и без внятного исследования "истории вопроса", всегда ведёт к ложным выводам.
В этом смысле особо отличается сайт Зеро-хедж с его графиками-минутками ни о чём.
Ну, и наши адепты секты "свидетелей краха доллара" в постоянном ожидании новой порции повидла.
и не надо ни одного графика (ибо нафик)-- краха фунта ) )) -- ибо реклама в СМИ - 90% , а у блогеров 99% в Лондоне ... там их сердце, яйца и игла.... вот "Лукашенко".... идин из них
Есть индекс (Housing Affordability Index) который сочетает в себе все 3 этих параметра - средние зарплаты, средняя стоимость жилья, и средняя ипотечная ставка. Вот этот индекс с начала 70х (чем выше индекс, тем доступнее жилье).
На Декабрь 2017, этот индекс в среднем по стране был 160. Это значит что жилье сегодня доступнее чем в 70х, 80х, 90х, или 2000х годах. Единственно когда оно было доступнее, это в разгар кризиса в 2008-2013 годах, когда цены резко упали. По мере роста ипотечных ставок, индекс будет снижаться. Но до уровня 80х или 90х годов еще очень и очень далеко.
https://www.nar.realtor/sites/default/files/documents/hai-12-2017-housin...
Это хороший график.
> Это значит что жилье сегодня доступнее чем в 70х, 80х, 90х, или 2000х годах.
То-то доля америкосов, живущих в "своем" жилье (с поправкой на невыплаченную ипотеку), сокращается.
Самому не смешно от подобных мутных индексов, противоречащих базовым показателям?
А что в этом плохого? В Европе их вообще очень мало, живущих в своём жилье.
А тебе не приходит в голову простое - немного тренд поменялся, и нет такого больше психоза за "собственное жильё"?
Не приходит в голову, что в США люди начинают переходить на "европейские ценности", и просто стали предпочитать тупо снимать жильё до смерти?
Тебе вообще приходит иногда в голову простое - времена меняются?
А с ними и люди, их привычки, и всё прочее такое.....
И даже посещяемость сайта, к примеру.
Не засоряй эфир пустословием, мы без сопливых понимаем, что времена меняются - и еще в 2007 описали КАК они будут меняться. А теперь снимаем текущую хронику.
У тебя истерика.
Ничего вы не описали. Не ври.
https://tranio.ru/world/analytics/sredi_stran_evropy_menshe_vsego_sobstv...
Мало?
Нет ничего плохого в съёме жилья в аренду. Это удобнее и проще для многих людей.
Ну и индекс живущих в «своём» (который кстати вырос в 2017 году) это не одно и тоже же что «индекс владения жильем». Многие люди владеют жильем, сдают его, и снимают другое.
Жену в аренду брать не пробовал?
Афингенно удобно и ненакладно! ;)
Сидят два еврея. Один говорит: — Изя, моей Саре ceкc нужен каждый день. А я уже не молод, так больше не могу.
— Абрам, я тебя много лет назад предупреждал: не женись на некрасивой женщине, тебе никто помогать не будет. anekdotov.net
Допустим, что средние зарплаты в 2008-2013 упали не сильно, но как насчёт безработицы?
Короче как печатали триллионы, так и будут печатать ускоренными темпами, чтоб поддержать все проблемные места.
Ещё один адепт секты "печатного станка".
Гы, опять налакался, зассыха?
Камрад указывает на простой факт - если бы не глобальный печатный станок, биржи и недвига на западе обрушились бы многократно еще в 2008-2009.
Ты с этим будешь спорить?
Теперь темпов глобального печатного станка не хватает, и процессы, приостановленные в 2008, возобновились.
А с этим ты будешь спорить?
Не тупи, ладно?
Я понимаю, что ты в последнее время собрал вокруг себя секту, но понимаю также, что секта распадается - читать АШ стало просто невозможно, но это мои личные проблемы.
Мне насрать на ваш мазохизм относительно "печатного станка" и прочей вашей религиозной хери.
Я понимаю простое - вы ни хера не понимаете в экономике и финансах.
Я понимаю простое - вы даже не пытаетесь что-то понять.
Как и прочие сектанты иных религий.
То. что ФРС спасла мировую экономику тогда - то знают все.
Что в этом плохого?
Алекс - у тебя просто болезненная зависимость от всякой херни.
Ты не ответил на вопросы.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Мне даже статистика посещений не нужна - АШ давно превратился в никому не нужное сектантское УГ.
Для справки - в такой же унылостью сектантства когда-то превратился сайт "Однако", с кем поначалу так дружил вельми и охотно АШ..
Напился, старик? Так поди, похмелись! И неча рассказывать байки (с) гегемон уже не просто сдувается, а рушится по всем фронтам. Оплачивать банкет будут, естественно, простые американцы.
Синячина, а эфир-то засорять зачем флудом не по теме записи? Катись просто туда, где интересно, вот и все, не отнимая мое время.
Месяц на чтение моих записей молча.
Ну так-то инфляция в 2-3% самая здоровая для экономики.
Если выше, это не очень хорошо, ниже, вообще ужасно.
Мифология. США прекрасно развивались (со здоровым внешнеторговым балансом и без пирамиды ГКО) и при высокой инфляции, СССР Сталина прекрасно развивался и при дефляции.
Правда состоит в том, что убийственна для них не дефляция сама по себе, а падение доходов и неспособность обслуживания гигантских долговых пирамид. Это тот процесс что начался в 2008 и был искусственно заморожен печатным станком.
Но инфляция тоже не спасение - она ведет к подъему процентных ставок и росту стоимости обслуживания этих пирамид по экспоненте.
Смотрите не на саму инфляцию, короче, а на доходы и долговые пирамиды, особенно на их краткосрочную часть.
Ну это само собой, но я подразумеваю более менее здоровую экономику, без таких долговых пирамид как у США.
Тем не менее как правило инфляция выше определенной отметки и дефляция, очень сильно вредят нормальной экономике.
Та же дефляция при Сталине, было вызвано сокращением денежной массой. Такое и сейчас возможно сделать, если разом убрать более половину рублей из оборота. Правда население спасибо не скажет.
Разумеется исключения бывают( типа России 00-х), когда при большой инфляции реальный рост был огромный, но он был вызван в основном вводом в строй простаивающих мощностей заводов из СССР, резким ростом цены на нефть и эффектом низкой базы.
> Та же дефляция при Сталине, было вызвано сокращением денежной массой.
Вовсе нет! Просто производительность физической экономики развивалась так, что корзина товаров и услуг становилась все более доступной. Люди на одну зарплату могли купить все больше. Это и есть дефляция.
Просто люди и экономика в целом не были опутаны пирамидами долгов. А именно эти пирамиды очень не любят дефляцию, так как для них она означает рост рисков, дефолтов - смотри США-2008.
Прикол то в том, что разбираться в финансах и экономике совсем не нужно, чтобы понять куда приехали США. Когда за 10 лет госдолг увеличился на столько же, на сколько за последние 100 лет это ж о чем-то говорит. Какие-то процессы к этому привели и не были приостановлены или обращены вспять.
Больные раком на последних стадиях все равно верят, что могут выздороветь и пробуют всякие разные способы лечения.
А еще пример. Слышали когда-нибудь переговоры летчиков перед катастрофой? Борьба за жизнь идет до самого сталкновения с землей. Хотя наверное каждый летчик где-то разумом понимает, что все, это конец. Если в штопоре авиалайнер и до земли всего пару км.
Государственный долг - результат заимствований государства, осуществляемых для покрытия дефицита бюджета.
ГКО - государственные казначейские обязательства - госдолги, гособлигации, ОФЗ, трежериз, госбонды и т.д. https://kubkaramazoff.livejournal.com/218149.html