Динамика количества сделок с недвижимостью. Часть 2

Аватар пользователя ZUCKtm

В продолжение этой статьи.

Вышла статистика Росреестра за первое полугодие 2013 года (уже месяц как), и можно нарисовать новые таблицы с графиками. И сделать новые выводы.

Таблица данных (количество сделок за первые полугодия 2010-2013).

1. Посмотрим на активность граждан в отношении земельных участков (сделки и залог). Подавляющая часть таких участков - дачи и загородные дома. Доход, как правило, не приносит (разве что картошка-морковка), для городского жителя предметом первой необходимости не является. Место отдыха и вложение денег. (Другое дело - жители села, но (я так полагаю) большая часть таких сделок приходится на горожан).

Количество заложенных земельных участков устойчиво растет. Почти линейная функция.

А количество сделок, в предыдущие три года стабильно болтавшееся на одном уровне, грохнулось аж в два с лишним раза.

2. Сделки юрлиц с землей. Земля приобретается ими для коммерческой деятельности, т. е. для получения прибыли. Или используется для получения кредита (если в свое время зохватили купили колхоз со всем имуществом).

Сделок отчуждения очень мало (есть рост, но по сравнению с общим объемом участков в собственности количество сделок было и осталось ничтожным).

Аренда в этом году резко скакнула вверх - аж втрое по сравнению с 2012м.

Количество залогов растет, но не так резко, как у граждан.

3. Самое интересное - сделки граждан с квартирами. Как-никак, предмет первой необходимости.

Когда я увидел эти данные, не поверил себе и полез проверять. Но все подтвердилось: падение количества сделок втрое по отношению к прошлому году.

В представленных данных есть ряд нестыковок (в отчетах не все суммы сходятся, не все показатели полностью сопоставимы), но общие тенденции в комментариях не нуждаются.

На закуску - новости агентства ОБС (лично у меня есть основания этой бабке доверять).

Некоторые крупные столичные компании начали подготовку ко "второй волне кризиса". Пока речь идет в основном о сворачивании направлений деятельности, в которых падение наиболее заметно, и о поиске новых направлений. Но сокращение штатов уже не за горами, кмк.

Комментарии

Аватар пользователя arma
arma(12 лет 2 месяца)

Хе-х... может быть продажа по договору цессии до регистрации права. И не один раз...

Аватар пользователя ZUCKtm
ZUCKtm(11 лет 5 месяцев)

Да хоть пятьдесят раз. Как с той дверью у Авантюриста. Служит надуванию пузырей.

Такие сделки не могли учитываться в статистике раньше, не могут и сейчас. Стало быть, можно с хорошей вероятностью предположить, что с их учетом тренд существенно не поменяется.

Аватар пользователя Grisha
Grisha(12 лет 4 недели)

Да, именно, их нет и не было в статистике, но 1 сделка под конец проходит - регистрация права на построенное.

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(12 лет 3 месяца)

Вспоминаю свою бывшую родственницу ... Вот же же любит эту тему. Или может все дамы слегка на квадратных метрах повёрнуты? Ан нет, гляжу. И мужичины в тему вникли. Глубоко. Дду, ддбэ через цессии в ... жопу. Эко народ-то скрутили ...

Аватар пользователя Grisha
Grisha(12 лет 4 недели)

Потому что если договора не регистрируются - то это не ДДУ, с точки зрения ФРС :) И в статистику такая штука попадает только 1 раз, в самом конце, когда наконец-то построили и квартира была застройщика - стала ваша.

Я про это и пишу. Мутные схемы "построили" - началась "честная" жизнь. Это может объяснять такой спад (ибо следующее логичное объяснение - инопланетяне уже скупили весь бетоний)

Аватар пользователя arma
arma(12 лет 2 месяца)

Скупили...только не инопланетяне, и не бетоний.

Сидят на своих инвестиционных квартерках - думу думают ... сдуру вложились, а теперь боятся продешевить. Рубель-то маленько присел.

 

Аватар пользователя Grisha
Grisha(12 лет 4 недели)

Ну не в разы же.... Инвестиционная "активность" конечно имеет место быть, но чтобы настолько упала, чтобы это стало заметно на фоне нормальных обменов/разъездов? Что-то тут не то, ну не бывает таких падений объемов без падения цен....

Аватар пользователя arma
arma(12 лет 2 месяца)

Может, во всем виноват подросший жизненный уровень населения? 

Все мои знакомые теперь жильё не делят, а умножают. Потому что при продаже с целью раздела  целая комната теряется. Договариваются полюбовно, одной стороне остаётся старая квартира, а другой общими усилиями строят новую. 

Пи.Си. Что там делить-то в старой хрущобе или брежневке? Метраж смешной...

 

Аватар пользователя arma
arma(12 лет 2 месяца)

Насчёт земельных участков у физлиц.

Тянется эпопея приватизации, "активисты" оформили свои участки уже несколько лет назад, "середнячки" и "застрявшие в процессе оформления" тоже потихоньку регистрируют свои сотки, а "свежей крови" нет - пофигисты ничего не делают в плане оформления своих садов-огородов, а количество вновь выделяемых участков ничтожно мало. Так что спад закономерен.

Насчёт провала с квартирами - там на графике какая-то шляпа. Год ещё не завершён. В табличке провала не видно. Виден рост доли ипотечного жилья.

 

Аватар пользователя ZUCKtm
ZUCKtm(11 лет 5 месяцев)

Регистрация ранее возникшего права - не сделка. Подается только одно заявление - о регистрации права. При купле-продаже подается 2 заявления - о регистрации сделки и регистрации права.

Так что дачники-тормоза или дачники-спринтеры на приведенных графиках не отображены.

По квартирам: в таблицах Росреестра в части сделок с квартирами внутренний контроль сходится.

Аватар пользователя ZUCKtm
ZUCKtm(11 лет 5 месяцев)

>> В табличке провала не видно.

Посмотрите повнимательнее.

Аватар пользователя RikkiTikkiTavi
RikkiTikkiTavi(12 лет 2 месяца)

А метринфо рисует бодрый рост к докризисным ценам в Москве. Вторая волна?

Аватар пользователя ZUCKtm
ZUCKtm(11 лет 5 месяцев)

На dmir.ru та же фигня (смотрел Москву, Мособласть, Питер). Вторичка стагнирует, новостройки прут вверх. Пузырек, блин.

Пойду гараж продавать.

Аватар пользователя arma
arma(12 лет 2 месяца)

 "Вторичка стагнирует, новостройки прут вверх" - Вы сами даёте ответ.

Вновь построенное жильё - вновь возникшее право, сделки купли-продажи нет, 1 заявление на регистрацию права.

 

 

Аватар пользователя ZUCKtm
ZUCKtm(11 лет 5 месяцев)

Только в случае долевого строительства. По нему статистика тоже есть иситуацию не меняет.

Аватар пользователя arma
arma(12 лет 2 месяца)

Я, я...долевое - это такая тёмная лошадь. Статистика, говорите... когда значительная часть договоров ДДУ нигде не регистрируется.

Аватар пользователя Сава
Сава(11 лет 8 месяцев)

Схуялебы так? Все ДДУ регистрируются в Юстиции! Не регистрируются только те стройки  на котрые и разрешения нет. Но это и не метры квадратные, куча вариантов когда потом деньги из бюджета на снос тратятся. А как только застройщик получает разр-е на строит-во, то  тут же регистрируются все ДДУ, т.к. Ддебов нету, все хотят гаррантии. А ДДУ без регистрации это не документ!  Так что долевое - лошадь белая, ненадо её красить, дабы преукрасить пи..ц рынку недвиги. 

Аватар пользователя Grisha
Grisha(12 лет 4 недели)

это значит - вторичка сейчас стартует догонять новострой. Ибо цены задает первичка, вторичка - рынок обменный, шило на мыло, деньги  там виртуальные чаще всего, почему и цена прямо зависит от цены новостроя с дисконтом/премией.

Аватар пользователя vadim144
vadim144(12 лет 3 месяца)

Не знаю как по России, но в Московии надут пузырь страшных размеров мин.цена 60т.р.-метр квадратный, средняя цена 150т.р. метр квадратный. Взрыв будет жуткий, сколько банков ляжет даже сказать тяжело.

Аватар пользователя slonenok
slonenok(11 лет 6 месяцев)

Пузырь, может, и надут, но после его лопанья снижения цен ждать особо не стоит, особенно в Москве. Даже в случае БП будут держать до последнего, а то и накинут, аргументируя большой, мля, волотильностью валют. Налога нет - квартира карман не тянет. Это относится к тому, что уже построено и сдано.
Остальное будет брошено как есть вместе со всеми кранами, бульдозерами, инвесторами и дольщиками.

Аватар пользователя Кирпич
Кирпич(12 лет 2 месяца)

В Эстонии на деньги ЕС государство строило инженерные коммуникации (фирма застройщик предоставляла проект и за счёт денег ЕС строили дороги, канализацию, водопровод, электричество и связь...асфальт, тротуары, велодорожки, столбы освещения и отвлетвления асфальта к участку, где будет построен коттедж...) и когда пузырь недвижимости лопнул, то такие незастроенные участки со скрученными кабелями/трубами(сейчас пластиковые трубы) у коттеджного участка...с асфальтом...так и стояли незастроенные...

Аватар пользователя aleks72
aleks72(11 лет 1 месяц)

Вот, это не подлежит комментированию

Аватар пользователя Баркал
Баркал (не проверено)(54 года 3 месяца)

интересно. квартиры падают по причине ожидания падения или ожидания кризиса? в то же время аренда участков растет, а значит бизнес вкладывается. спасибо - интересные графики.

Аватар пользователя ZUCKtm
ZUCKtm(11 лет 5 месяцев)

Денюх свободных мало осталось. Кривые количества сделок по ипотеке и общего количества сделок сближаются.

Аватар пользователя arma
arma(12 лет 2 месяца)

Вроде банки рапортуют - вклады населения растут.

То-есть, денежки у народа имеются - но, видимо, не у всех, иначе как объяснить рост числа ипотечных сделок.

Послойно надо смотреть... у кого-то жемчуг мелок, у кого-то жидок суп.

 

Аватар пользователя SKY
SKY(11 лет 11 месяцев)

Денежки имеются, но не очень большие, оттого и ипотека, в основном, 10-30% на первый взнос кое-как набрали и быстрей кабалу на шею. Закредитованность населения тяжелейшая, увеличивается количество кредитов, взятых на покрытие предыдущих.

Аватар пользователя абракадабра

странные какието цифры, вот https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_news?news_id=17383&news_line_id=11402 за прошлый год

смотрим раздел 2 столбец J

строка 44 , да, отчуждение с 1420 упало до 478 но! права собственности строки 26+27 выросли с 2066 до 2666, ипотека почти не изменилась

не понятно,  продавать перестали, только покупают чтоли

Аватар пользователя ZUCKtm
ZUCKtm(11 лет 5 месяцев)

Вообще, нужно смотреть строку 25, 26+27 - это долевая и совместная собственность. Но там все равно рост.

Заметил такое дело.

Тут несколько моментов.

Во-первых, приобретение права собственности на квартиру участником долевого строительства, приватизацию и передачу по наследству Росреестр сделками не считает (откройте отчеты до 2012 года, раздел 3 - там по этим строкам количество прав - под миллион, количество сделок - 0). По сути это и не следует считать, если хочется увидеть "рынок" на сегодня: первое - это отложенная покупка (вложился в 2010, право получил в 2013), второе и третье не связано с значительными затратами.

Во-вторых, правильным считаю подсчитывать не субъектов (права), а объекты (сделки).

З.Ы. И все же что-то не так в этих отчетах, кмк.

Аватар пользователя Святополкъ
Святополкъ(10 лет 8 месяцев)

Госдума поменяла правила налогового вычета

http://www.rg.ru/2013/07/05/vichet-site.html

При покупке земельных участков, строительстве, ремонте квартир, домов, дач, выкупе комнат в коммуналках или долей в них граждане теперь смогут получать налоговый имущественный вычет (2 миллиона рублей) вне зависимости от количества приобретаемых объектов недвижимости. Дума приняла в третьем чтении поправки в Налоговый кодекс.

Законом подчеркивается, налогоплательщики вправе обращаться в налоговые органы за получением имущественного налогового вычета до полного его использования в предельно установленном размере в 2 миллиона рублей.

Правда, не указывается, в течение какого срока он должен быть использован вычет: одного или нескольких налоговых периодов. Не исключено, что при толковании поправки налогоплательщикам придется поспорить с фискальными органами, предупреждает Сергей Литвиненко.


Т.е. покупатели просто отложили покупку на пару месяцев - такеое может быть объяснение. Надо смотреть на итоги года.

Аватар пользователя Wil
Wil(11 лет 7 месяцев)

Думаю "Сделки физ-лиц с жилыми помещениями" включают в себя не только квартиры, но и загородные дома и дачи.

а в сделках с землей, скорее всего преобладает совсем не участки под индивидуальное строительство, как как раз сельхоз угодья.

Это укладывается в то, что я наблюдаю вокруг. Напирмер наш местный глава района, ну естественно наворовал техники с распиливаемых колхозов еще в 90е, и все это время активно занимается "сельхозбизнесом", помимо сидения в местном белом доме...

Так вот, этот товарищь до сих пор засеивал порядка 900га государственных земель - самозахватом. Обьяснялось просто, штраф за самохахват примерно 15тыр, а налоги при легальном оформлении в 100 раз больше... как раз в этом году, слышал что ситуация меняется, и все эти бывшие партработники-комсомольцы и нынешние краснобаи ломанулись скупать еще не скупленные паи у деревенских. Возни много конечно, но это дешевле даже аренды, не говоря о купле земли на аукционе, паи то немаленькие, почти по 10га.

Аватар пользователя ZUCKtm
ZUCKtm(11 лет 5 месяцев)

Помещение и здание - разные объекты и учитываются в разных графах.

Остальное прокомментировать не могу.

Аватар пользователя SKY
SKY(11 лет 11 месяцев)

Я с этой ОБС согласен, т.к. Китай начал тоже не слабо шататься, а это ой:)

Аватар пользователя BAE
BAE(11 лет 2 месяца)

Неправда. Во все времена всегда больше платили за большую ответственность. Я, как руководитель среднего звена, не делаю руками практически ничего. А платят мне за организацию процесса и результат отдела. И во времена СССР были подобные подразделения, ориентированные не на процесс, а на результат. И оплата там была намного выше среднего (да и других льгот навалом).

Так и большинству знакомых служащих банков платят за квалифицированное принятие решений. Решений от которых зависит судьба серьезных высокобюджетных проектов. В то время как в советсткое время основные решения принимались не в банках, а на уровне предприятие-исполнительная власть-министерство. Банки только исполняли процедуры. Поэтому и зарплаты были соответствующие.

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(12 лет 3 месяца)

Звучит-то как кравсиво. Прям и не узнаешь, что описывается всего лишь низкая ростовщическая деятельность или более значимая организация обсосанной как правило (только успевай перенимать имевшийся опыт) технологии производства вещей за исключением уникальных. Умеют это делать люди новой формации, умеют. "за квалифицированное принятие решений в высокобюджетных проектах" - точка. Такое только уровень билалова с батуриной под руководством васильевой может поднять, да.

Аватар пользователя BAE
BAE(11 лет 2 месяца)

Вот опять )))). Вы должны знать, незамутненный наш, что наиболее эффективные проекты реализуются на заемные деньги (частные, государственные, ГЧП и т.д.). Причем для многих социальных или иновационных проектов действует льготная ставка. В идеальной ситуации проектов больше чем финансов. И решение о финансировании того или иного проекта принимает реальный человек на базе критериев спущенных сверху (заказ государства и т.д.) и советов специалистов нанятых специально для этого. Эта система доказала свою эффективность и работает не хуже (а чаще всего лучше), чем аналогичная советская. 

А Ваше набрасывание дерьма на вентилятор скрывает незнание элементарных процессов делопроизводства не только современного, но и старого советсткого.

В следующий раз давайте по существу.

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(12 лет 3 месяца)

"Эта система
доказала свою эффективность и работает не
хуже (а чаще всего лучше), чем аналогичная
советская" - вот и давайте по существу. В чем конкретно отразилась "эффективность" нынешней экономики для общества в целом? Цифры дайте, таблицы, графики - что угодно. Рост населения, промышленности, с/х, успехи в науке, образовании, развитии физической инфраструктуры - не виртуальной типа инета, мобильной связи и т.п.

Потрудитесь произвести что-либо подобное из любой области физической экономики. Возьмите к примеру ЖД, количество выстроенных гидростанций, индустриальных предприятий, да дохя чего можно привести дабы утереть мне нос. Показываю пример:

  

http://www.ul-avia.com/uploads/files/reports2012/aerodromy_rossii.pdf

Давайте, показывайте уже свою "делопроизводительность". Мне наскучило читать на АШ анализы типа "всё растёт бурными темпами, всё развивается", ок? Не только ваши победоносные всхлипы.

 

 

 

 

 



Аватар пользователя BAE
BAE(11 лет 2 месяца)

Корсуненко:

1. Вы мне не интересны, я не буду Вам отвечать, т.к. Вы не понимаете аргументы. У нас с Вами разный опыт и способности к анализу.

2. Количество аэропортов ни о чем не говорит. Я видел отстойнейшие аэропорты в Союзе. А сейчас Москва имеет 3 великолепных аэропорта (раньше тоже были 3, но качество не сравнить).

3. Нравится жить прошлым и бухтеть по каждому поводу "Все херово"? Нам не по пути. Встань с дивана и сделай уже что-нибудь!!!

4. Мне спать пора - завтра работать.

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(12 лет 3 месяца)

Да, давайте. Трудно разговаривать с онолитегом, который может количество аэропортов поменять на их сокращение при каком-то там условном качестве - более лучше выглядят. Уж хоть бы громадьё вновь выстроенных судоходных каналов привели для смеха в пример своего "эффективнее чем в союзе". Тоже инфраструктура, кстати.

Аватар пользователя BAE
BAE(11 лет 2 месяца)

Я не специалист по каналам, я специализируюсь на ЖКХ. За последние 10 лет энергоэффективность систем водоснабжения выросла в несколько раз. Это факт. 

А на какой хрен нужен аэропорт в деревне Гадюкино? Я встречал такие. Их содержали чтобы молоко возить. Золотое молоко получалось. Большей глупости придумать сложно. Но зато количество (столь важное для Вас) было на высоте. Аэропорт Домодедово в эти времена по ночам не работал. 

Не надо количество, даешь качество!!!

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(12 лет 3 месяца)

Это, помимо грузов и почты, базы транспортировки на случай войны, - межличностный контакт граждан между собой, стимул для связанной промышленности, развития новых сред обитания. Стратеги подобным не пренебрегают. Пренебрегают однодневки, что и представляют из себя сотрудники нынешнего жкх. Хотите переубедить? Вэлкам сюда, в сотый уже раз прлошу, цифры по стране: состояние коммуникаций там всяких, основных фондов и т.п. 

"За последние 10 лет энергоэффективность систем водоснабжения выросла в несколько раз" - я же вас просил перестать пропагандонствовать со мной. Неужто вы не замечаете, что используете из раза в раз то, в чем беспочвенно упрекаете меня, м? Вы болобол? Цифры сюда!

Аватар пользователя BAE
BAE(11 лет 2 месяца)

Красавчик! Не сравниваются системы в разных городах принципиально. Очень часто системы и начальные условия работы разные. Сравниваются системы по целевым показателям. Но Вы привыкли по партийному? Сравнивать несравниваемое? Подтягивать цифры под выводы?

Не хочу я Вам ничего доказывать!!! И на троллинг Ваш не буду больше реагировать.

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(12 лет 3 месяца)

Может и с одним красавчиком из тандема поспорите, м? Он то сравнил несравинваемые "системы в разных городах", бггг бл., и выдал : " "Состояние коммунальной инфраструктуры вызывает серьезную озабоченность. Свой нормативный срок отслужили более 60% основных фондов коммунального хозяйства". 

Президент (бывший) уверен, что если сейчас не заняться решением этой проблемы, то "через 5-7 лет наступит катастрофа".

 http://top.rbc.ru/politics/23/11/2010/503726.shtml

Второго дурачка цитату посвежее найти? Там будет почти слово в слово о вашей неутомимой работе сказано, и в следующий срок - еще будет повторено, только цифры процентов будут больше.

Можете не отвечать, вы уже достаточно здесь наотвечали. Лапша зацвела плесенью на ушах...

 

 

Аватар пользователя BAE
BAE(11 лет 2 месяца)

))) Смешно! Если Вы откроете анализ Союза Американских гражданских инженеров, то там еще более страшные цифры посвященные США. А на деле эти цифры (амортизация 60%) не техническая, а бухгалтерская оценка. И эта оценка практически НИЧЕГО не говорит о техническом состоянии основных фондов ЖКХ.

Пример неудачный. Дерзайте еще.

Страницы