Предлагаю высказаться камрадам на предмет:
1. Какая справедливая цена за квартиру лично для вас. Пусть однушка или двушка, или пятёрка. Не важно. Можете пересчитать за квадр.метр. И только для своего региона. Считайте, что покупаете не жилье для себя а, к примеру, детям. То есть не первое жильё.
2. Какой вы видите рассрочку платежа приемлемую для вас (30 лет не предлагать - надо быть ближе к нынешним реалиям).
3. Как вы считаете надо ли обкладывать дополнительным налогом второе жильё (То что вы для детей покупаете или как сохранение денег на длинный период)?
Олигархи тут не тусуются. Что скажет народ?
Это не опрос. Это просто интерес.
Комментарии
Рассрочка ничего не даёт для людей получающих деньги зарабатывая их, ну, кроме той, в тридцать лет, о которой вы слышать не хотите по понятным причинам.
Справедливой цены не существует кроме как вариант СССР.
Соответственно говорить нужно о подъёмной цене.
Налогов на второе жильё быть не должно, жильё для части населения - единственный из доступных способ сохранить заработанное. В деньги, в пенсии и т.д. после того что случилось со страной начиная, ну, как минимум с 17 года, вообще никто не верит. А вот жильё может уничтожить только война или революция с последствиями, что бывает редко.
Может быть с третьего жилья и стоит вводить налоги. Это по принципу - первое жилье по приватизации от СССР, второе заработал сам и сохраняешь для детей/пенсии/черного дня и т.д., а третьего жилья среднему человеку и не заработать...
Подъёмная цена сейчас, ну лично для меня бесплатно, ибо денег нет от слова вообще... Т.е. я в этом опросе участия принять не могу.
Принято. Хотя и не понятно. У вас нет детей? Это же пожелание. Хочу купить квартиру в Москве за 1 млн.рублей к примеру.
Пожелание такое, хочу купить землю в тихом и живописном месте и построить на ней двухэтажный дом размером от 170 до 350 кв. метров. Я же строитель...
Сколько уйдёт на это денег - не знаю, да и нет их. А вот места такого, тихого и живописного, да ещё бы и прямо в городе где есть работа - не существует. Вот беда.
А если говорить строго о квартире - у меня есть. А про запас, ну двушку за 1,5 - 2 миллиона, но это не реально сейчас, цены явно выше, да и миллионов этих совсем нету. Влезать в ипотеку - ни за что на свете.
Авантюрист в своё время выдвинул тезу что в городе один квадратный метр квартиры должен стоить не более средней ЗП наёмных рабочих, без учёта ЗП топов и прочих оллигархторов...
В таком варианте вам обойдется земля в 500 тыс- 1 млн. (Московский регион). В Тверской губернии тысяч 200 за 2 га. Стройте. и живите.
сельхозки? так ее изымать грозятся за ненадлежащее использование. чуть не влез в эту блудную
Это категория ЗУ. Разрешенный вид использования может отличаться. Если у вас КФХ или ЛПХ нет проблем.
смотря где. заповедник не балует сетями. а без сетей какое хозяйство?
170-350-квадратов - если по принципу ТЦ(каркас из швелера + бетонные плиты на перекрытие + арочная крыша из нержавейки(нет стропил герметична, практический вечна)) - примерно 3.2-5.4кк в зависимости от уровня инженерного обеспечения....
я построил такое жилье семье 15 лет назад, рассчитывая, что при разумных госналогах будет его возможно содержать "на пенсии". оказалось, что за эти 15 лет налоги, стоимость содержания дома, участка и коммуникаций, включая газ и электричество и воду, фактически становятся не подъемными для обыкновенного пенсионера.
Наше государство умеет только грамотно грабить, затягивая население в разного рода проекты, от которых население потом уже не сможет практически отвертеться. именно так можно рассматривать гордо поданный проект о приватизации жилья советского периода. Современное государство под шумок сняло с себя ответственность (ни разу не отремонтировав дома по нормам СССР) и будет собирать с населения за не построенное им жилье деньги самыми разными способами. Вот тут оно придумает, как грамотнее нас и подкаким соусом обобрать...
Аналогично и с тем самым домиком, о котором вы мечтаете...
Я купил пустой песок без деревьев и травы, без подъездной дороги, электричества газа и воды. Мы сами за свой счет и без налоговых льгот, как это государство дает бизнесменам, все необходимое построили, озеленили и провели, насытив кровопийц чиновников взятками и оплатой труда их ручных газовых и электрических компаний и т.д.
А теперь государство изволит нам вломить налог с рыночной стоимости объекта с полностью созданной инфраструктурой, как будто оно хоть каким то боком, кроме обирательства и мешания, имело отношения к произошедшему изменению качества песчаного неудобья...
Так что, цена отопления домика растет постоянно, цена электричества - тож... Все быстрее, чем пенсия... Стоимость поддержания объекта в жилом и работоспособном состоянии растет. Налоги растут. Бензин в цене растет... И я вам очень сильно советую хорошо подумать и просчитать, что вам надо построить и надо ли. А так же сколько средств вы должны заложить на обиходить на пенсии свой домик...
Осталось малость - увеличить доходы)
Есть исключение. Мы в Ливадии новостройку смотрели на берегу. Рассрочку бы лет на пять и она сама себя отобьет. Но это оффтоп просто по поводу "получающих деньги, зарабатывая их". В остальных случаях вы правы.
Это чисто коммерческое вложение. Аренда отобъет.
Угу. Так называемый, инвестиционный вариант.
PS Но зимнее море можно оставить себе. Что может быть прекраснее, чем штормовое зимнее море. ))
Мне нравится. Вам тоже видимо. Но не туристам).
главред указывал как-то признаки жилищного пузыря. там были цифры.
Главред не строитель. Он Главред.
Лично мне новая квартира не светит по любым ценам.
Маленькая зп?
Зп хорошая (выше среднего по Москве). Но при этом накопить даже на первый взнос за ипотеку не представляется реальным.
Да ну. Есть предложения по 25 тыс за квадрат. Почитайте варианты и не отчаивайтесь.
Цена за квадрат - меньше либо равно средней зарплате по региону.
Ипотека - не выше 2-3% с рассрочкой - как семье удобно.
Пустующие квартиры по 70-100 кв. м. для стареющих инвесторов - зло, так как на их месте могли бы вырасти менее дорогие, но заселенные молодежью с детьми, детсады. школы и поликлиники.
То есть в Новосибе это будет 15 тыс за квадрат? А в Сарапуле 7 тыс? а в Москве 30 тыс.?
(В Москве 30 т.р. средняя зарплата?)
Да, средний доход по региону получает достаточно большое количество населения, поэтому большая часть спроса будет удовлетворена. Остальным - вторичка. К тому же за исключением нескольких мегаполисов и нефтегазовых регионов средняя зарплата по стране не отличается в разы.
А что нет?
30 тысяч - чуть больше, чем средняя зп по Ярославской области, в столице выше.
В столице 30 тыс средняя. Чтобы вы знали.
По данным Росстата на июнь 2015 года (последние доступные данные), средняя заработная плата в Москве составляет 66562 рублей в месяц. Средняя зарплата в Московской области при этом гораздо ниже – 41722 рубля.
http://iqreview.ru/economy/average-salary-in-moscow-2015/
Чтобы Вы знали)
Чудеса Росстата. Почему люди Московском правительстве получают по 30 тыс.?
какое отношение это имеет к обсуждаемому вопросу?
Никакого.
+ неистовый.
Инвестиционная недвижимость - богатых обогащает, а бедных обедняет!
1. Дети пусть сами зарабатывают. Родители могут помочь, но не более. Хотя очень хочется.
2. Не более стоимости аренды + правило "ключи на стол".
3. Надо, жильё не место для инвестиционных спекуляций.
3. Согласен. Ввести бы правила как в Сингапуре. Живешь - получаешь льготный кредит. Не живешь - полный налог.
Сейчас наступает (для некоторых уже наступило) время, когда те, кому за 50, начинают получать в наследство советские квартиры родителей. Эти квартиры (чаще всего двух-трехкомнатными) достанутся молодёжи.
Мне за 50 уже и что? Дети свои квартиры имеют. Младший пока с нами.
У вас нет родителей с квартирой? Родительская квартира достанется вашему младшему и вопрос о том ,какова справедливая цена для покупки для него жилплощади будет неактуальна.
Мои родители с квартирой вместе погибли в Грозном в 1995 году.
Соболезнуем.
Москва. Южное Медведково.
Считаю справедливой ценой для квартиры на вторичном рынке: 500...600 долларов за метр!
Свою "двушку" (45 метров) купил в 2000 году за 23.500 (двадцать три тысячи пятьсот) долларов на вторичном рынке.
Принято. Спасибо!
Нехорошо мыслить в базисе геополитического «партнёра».
20 тысяч за метр и ни копейкой больше.
Справедливая это та цена, которую готовы платить и за которую готовы продать, Федерал))) 20 тр/м2 - сдаётся мне чё-то мало.
Нормально. А при объёме еще и скидка должна полагаться.
Это близко к покупательной способности.
В РФ да и во многих других странах нельзя посчитать справедливую цену, т.к. квартиры продаются 2 очень разным категориям покупателей. Первая категория - обычные граждане со средней ЗП допустим в 25к, для них цена в 1.5 миллиона выглядит достаточно адекватной.
Вторая категория - "инвесторы", которые легко выкупят все имеющиеся 1.5 миллионные квартиры за нал, и сразу цену поднимут до 2.5 как нефиг делать.
Так что пока инвесторов нахрен с рынка не выдавят, даже обсуждать тут что-то я лично смысла не вижу.
Это не обсуждение. Это вопрос, какую цену вы считаете справедливой для себя.
В кризис цена вторички снизилась на 20-30%. Новостройки на том же уровне за счет господдержки кредитования.
Ставка в 3-5% по ипотеке очень хороша. Но надо вначале инфляцию занизить до 1-2%. Но и это все вызовет рост цен самих квартир. Так как доступные ставки по ипотеке резко подымут спрос.
Интересно что квадрат новостройки отличается в Москве, региональных центрах и малых городах. Хотя затраты должны быть примерно равными.
Коррупция много затрат дополнительных на стройку говорят вносит. Это плохо.
Ну у крупных застройщиках (например ЛСР http://www.lsrgroup.ru/media/LSR_Operating_Results_2015_RUS.PDF) падение продаж по итогам 2015 г. очень серьезное было. Конечно, 2014 был хорош, но все равно просадка на лицо.
Почему бы не стимулировать предложение, а не ипотеки раздавать?
кредиты - к лету девелоперы приплывут что надо или платить или отдавать залог..... а залог эти самые квартиры -а потом банк начнет их сбывать по дешевке как не профильный убыточный пассив..... а дальше цены вниз и спираль....
Страницы