Многие спрашивают, а насколько раздуты нынешние пузыри, какой масштаб краха следует ожидать, когда они лопнут? Есть такой "вечный актив" как земля. Актив справедливо считают вечным в том смысле, что количество земли ограничено и, в расчете на душу населения, сокращается при росте численности населения. Но из этого вовсе не следует ошибочное мнение, что этот актив лишь дорожает. Если накачка цен шла выше прироста физической производительности труда или доходов "неэлитарного" персонала, это обычный спекульский пузырь, которые неизбежно лопнет. Это и прочих "вечных активов" касается, типа московских бетонометров или рыжья.
Свежая иллюстрация из Гонконга.
На последнем аукционе по продаже земли, стоимость земли рухнула в три раза по сравнению с предыдущим аукционом в сентябре, то есть менее чем за полгода. Кроме того, количество сделок по продажам недвиги в январе обновили исторический минимум за весь период ведения статистики (с января 1991).
Жаль, что нет статистики по ценам земли и недвиги в городах майа или Римской Империи периода коллапса, чтобы сравнить :-).
Комментарии
вна 404 что то сопоставимое, недвига стоит мертво, цены за два года спустились раза в два (усредненно)
Цены спустились в долларах или гривне?
да во всем, кто за гривны будет продавать дом за 100штук баксов?
если в грн - все едино пересчитывается в бакс, рассчитаться можно чем угодно - в эквиваленте
Ну не знаю... У нас дома за 7-8 млн в рублях покупают. Да и вообще вся недвига в рублях.
а это давно такое, как традиция, к моему куму приезжал брат, из Сибири - раньше каждое лето прилетал, брал машину на прокат и колесил по всей 404, так этот брат кума удивлялся - на бигбордах, в газетах, на тв или радио цены рекламируемых автомобилей (новые в а/в салоне) в у.е. Мол у нас, в России, такого нет, строго запретили и цены только в рублях. Что естественно правильно и хорошо. А вна 404 цены в у.е. и это у.е. - бакс. Можно и другими деньгами - но по курсу. И так всю незалэжнисть)))
Украина немного другой вариант, там проблема со спросом, так как кредитов нет от слова совсем, как и денег у масс. Все кто мог и имел средства уже решили свой вопрос с недвигой и рынок схлопнулся.
В Беларуси тоже рынок пошёл вниз, сделок стало меньше цены на панельки стремятся к ценам нового построенного государством.
Процесс форсируется оттоком трудоспособного населения в Россию, то есть мы тоже снимаем некую ренту с этой территории :-).
Я бы даже сказал что Украина даже дважды пострадала, так как рубль упал и гастарбайтеры теперь не могут уже заработать на квартирку в небольшом городке в незалежной.
однокомнатная в Днепре от 10-ки, в спальном районе
двушка в районе приближенном к центру - около 20-ки
Куев не знаю, врать не буду, но думаю что можно умножить на два и примерно получить искомое
Чо реально что ли однушка в днепре чирик стоит? Нехило так просело. Я так понимаю там были цены от 20 до майдана? Бо у нас в Луганске однушку за 20 надо было сильно поискать. а дешевле - какой-нить барак.
на Олх зайдите и любой город, раЁн сами сможете промониторить
на цены смотреть стоит с как минимум 5-10% (от 100тыс и выше) до 2-3% (от 50тыс и ниже) дисконтом, т.к. рынок мертв и продавцы охотно двигаются, риэлторы уже потолок заплевали и наизусть рынок выучили.
НУ я чот решил спросить а не посмотреть :))) Я ваще раньше невдигой тока в Луганске и Севастополе интересовал. но не успел обзавестись. Днепром не интересовался. Мне вообще город не понравился когда там был. Но думалось, что цены там побольше чем в Луганске.
Парни, о каких хоть единицах говорите???
20 килобаксов однушка?
да, килобаксы
ну когда доллар был по 30 это было всего 600 тыщ рублей. Кстати сейчас $10k это 700 тыщ (грубо) В рублях подорожало :)))
На olx.ua сам посмотрел. Днепропетровск хоть и миллионник, но это же Украина... У нас промышленный город 300к населения такие же цены. Плюс минус немного. Не знаю, какие там районы ценятся. Вроде даже у нас дешевле. Как так? Даже у нас людям не легко покупать недвигу. Как там хоть покупают по таким ценам и с такими зарплатами?...
А вот так :) я тоже не шибко понимал как так :)
никак не покупают, мертв рынок.
берут или то что отдают лишь бы продать и свалить, или то что нереально было взять раньше (центр, екатериненка, во двор/улицу окна и тд и тп)
в цене только правый берег - Тополь, Победа, Подстанция, Нагорный - уже полуэлитный район. Самое дорогое - ул Дзержинского/Гоголя.
это вид с Днепра на прилегающую часть Нагорного района к Набережной (им Ленина)
за близнецами идет слева направо (от Аграрного универа - слева от башен широкий корпус торчит) упомянутая ул Дзержинского. река течет справа налево - юг слева.
Хочу в Минске такие цены, но без укробардака :-)
Я очень внимательно слежу за ценами на недвигу в Луганске. Регулярно отсматриваю цены конкретно на 2-х комнатные квартиры.
Так вот. До войны двушки хрущевки по окраинам были от 15. Сразу после, осень 14-го - лето 15-го, от 7-8. Сейчас слегка приподнялись до 8-10. И это меня удивляет, если не сказать шокирует. Откуда такие цены ума не приложу. Но факт есть факт. Честно говоря, я считал(и считаю), что реальная цена таких квартир не больше 3к$.
Можете сами посмотреть:
http://olx.ua/nedvizhimost/prodazha-kvartir/lugansk/?search%5Bfilter_float_number_of_rooms%3Afrom%5D=2&search%5Bfilter_float_number_of_rooms%3Ato%5D=2&search%5Border%5D=filter_float_price%3Aasc&search%5Bdist%5D=5
а на основании чего вы ситаете что цена таких квартир не больше 3к?
как то математически, а не филосовски можно развернуть?
Достаточно того, что в городе осталось не более 80% народа. Слишком много квартир пустует и продается.
А еще есть падение доходов в разы. Лично мои доходы упали в 20-30 раз. А из таких как я, предпринимателей средней руки, в городе остались единицы. По крайней мере, из моих знакомых. Большинство, у кого есть деньги, уехали отсюда и в ближайшем будущем, возвращатся не собираются.
В 90-е, в шахтерских городах квартиры стоили 300-500$.
Лично я недавно продал свой дом, который до войны стоил где-то 150, за 5. Правда он разбомблен, но восстановлению подлежит.
сочувствую Вам. Но видимо есть нечто что расходится с Вашим ощущением. Я так же как и Вы видел "квартиры по 3 и 5" но только в Шостке, когда в командировках мотался по Сумской, Полтавсой и Черниговской обл. В начале 2000 был и в Луганске, кафе У водопада очень понравилось, а автобус в Донецк (икарус) просто убил - ехал часов семь, через все вот это что Вы перечислии. У меня натуральный шок был - на иные околицы можно было вешать табличку Грозный, и не было особой разницы.
Кмк - у Вас (у все вас в ЛДНР) есть куда более весомый шанс относительно "нас тут". Не удивлюсь если через год "от нас" начнут ехать "к вам" на работу и жить.
Боюсь Вы немного преувеличиваете. С работой полный швах. Преполнейший.
... делая безработными российских граждан и демпингуя на рынке труда? В таком случае "мы" - это кто?
Нытье было бы оправдано, если бы безработица была значительной.
Вы правы. Нытье украинских мигрантов было бы оправданым, если безработица на Украине была бы значительной. А они, вместо того, чтобы активно противостоять нынешним властям, если им политика не нравится, и работать у себя дома - свалили туда, где пряник толще. А здешние работодатели, вместо того, чтобы платить приличные ЗП здешним же работникам, набрали украинских рабов - числом поболее, ценой подешевле, чем спровоцировали значительный рост безработицы среди жителей России.
Так кто такие "вы", снимающие ренту с Уркаины?
Любой кризис любого пузыря начинается или характерно проявляется с проблемы со спросом. Сначала падает спрос, потому что у людей внезапно исчезают привычные доходы. Или кто-то думает, что в Гонконге цены упали, потому сократилась себестоимость строительства?
Нет никакой гривны на Украине. Всё считается только в долларах или евро.
За гривну люди только хлеб покупают и вермишель.
досить скиглити!
http://stroyobzor.ua/news/94859
столько сколько сейчас "вна" строят не строили даже в 2008году, за счет чего я лично понять не могу. но строят и продают!
про продают стоит статистику сделок посмотреть, а еще лучше попытаться что то продать
по теме офтоп, но я так понимаю вы хотите вторичку надцатилетнюю продать дороже новостройки, это смешно. у любой вещи есть предельный срок службы, предположим что амортизация 2% , то есть за 50 лет суммарные затраты и общее физическое и моральное устаревание объекта недвижимости составят 100% от первоначальной стоимости, в таком случае стоимость вторичного объекта нужно считать по формуле : цена новостройки- (2%* возраст объекта)=стоимость вторички. +- километр , удачи в продаже.
я вообще не понял этот бред - я что где то писал/говорил о вторичке надцатой да еще и дороже и что то там еще? Нафиг мне этот маразм товарисчь? Затраты, километры, устаревание, формула? Это вообще что?
Обходите меня подальше, плиз. Очень прошу.
Два вам за тему. Моя квартира в доме возрастом 5 лет стоит не дешевле новостроя на 10%, а таки дороже его на 35%.
Чудесная рекламная статья. Типа - не толкайтесь в очереди, мы не поспеваем за спросом.
Хорошо бы понять динамику количества реальных сделок.
Месяц назад мой знакомый купил сыну двушку ( 78 м2) в хорошем спальном районе Киева (с недалекой перспективой метро) в строящемся доме надежной стройкомпании за 490 уёв/метр2 со сдачей где-то в августе-16. До майдана и кризиса цены были 1100-1200 уёв/м2.
Неплохо живёт Ваш знакомый! ;-)
Думаю, что он просто гривны сбросил. Ибо они на глазах превращаются в фантики...
Чтобы "просто " сбросить миллион гривен их надо сначала гле-то взять...;-)
+++ напомнило как кто-то в ЖЖ написал что его все задолбало и он все рубли перевел в евро. Запись в ТОП выпала, тыща коментов, а дядя оказалось 350 евро поменял )))
хатынку в Кукуеве с недалёкой перспективой метро? Вы это о чем? Руина банкрот, Кыйыв - банкрот, а во главе его дятел сидит. Там перспектива только такая, шо станции метро не открываться, а наоборот закрываться будут.
"в хорошем спальном районе Киева (с недалекой перспективой метро)"
Мэм "метро на Троещину" живёт уже около 20 лет. И ещё лет 20 будет жить. Ибо денег на новую ветку метро нет от слова совсем.
А по ценам, да, весь новострой Киева идёт от 400-500 баксов/квадрат начиная от собачих будок (1к, 25-28 общей площади). Вторичка прямо возле метро 900-1000-1200/квадрат
Похоже что начинает штормить понемногу, вот и нефть поскакала. Думаю что чем дальше тем больше будет лопнувших пузыриков и волны будут всё сильнее, пока в резонанс не войдёт как говорится.
А туда же по версии конспирологов переселяется финансовая элита.
илиты переселятся только туда, где есть адекватная армия и низка угроза ядерного угара.
тем временем банкстер МКБ купил 20% ПИКа, думаю перевел спекулятивный $ воздух в реальные активы, но как мне кажется рано поспешил из пузыря в пузырь....
ПИК - один из динозавров нулевых - нежизнеспособный в данных условиях. Если его распродадут, то большая часть денег уйдет на погашение долгов ПИКа. У и менеджмент новые собственники заменят.
Что за банкстер?
Про мортон что скажете?
сейчас олигархи побегут скупать землю в Гонконге?)
То что купил как бы потом не продал бы раз в 5 дешевле, естественно рано купил,ну аналитики сказали что все идексы остановили падения и щас начнется новая волна роста,не понимая что щас все впуливают еще деньги в надежде удержать уровни и остановить коллапс,так что 2 месяца сбора еще свободных денег есть, а потом красивое слитие.По обьемам вероятно очень сильно всех уронят.Но пока ранно, надо дать надежду, мясу,которое после и сольют.
Страницы