Агентство по ипотечному жилищному кредитованию совместно с российскими банками планирует запустить в России вторичный рынок ипотечных ценных бумаг. Об этом сообщает Rambler News Service. Предполагается, что его объем сравнится c рынком облигаций федерального займа (ОФЗ).
Первая сделка с ипотекой Сбербанка на сумму 50 миллиардов рублей должна состояться в первой половине 2016 года. По словам замгендиректора АИЖК Андрея Федорко, агентство планирует выкупать просроченные закладные и таким образом защищать инвесторов от риска дефолтов.
Он добавил, что «сверхзадачей» этого плана является появление в России рынка квазисуверенного долга, который будет меньше уступать в ликвидности сегменту ОФЗ, чем корпоративный долг. Предполагается, что гарантии со стороны АИЖК стимулируют спрос на бумаги и увеличат выдачу ипотеки.
Сейчас объем ипотечных ценных бумаг в обращении составляет 400 миллиардов рублей, что в 12 раз меньше, чем объем рынка государственных рублевых облигаций.
АИЖК планирует выпуски объемом не менее 5 миллиардов рублей каждым. Банки с меньшими портфелями ипотеки смогут объединяться в одном выпуске. Кредитное качество этих бумаг будет приближено к ОФЗ.
Интерес к этому финансовому инструменту должны, по расчетам АИЖК, проявить НПФ, банки и страховые компании, а также частные инвесторы.
Ипотечные облигации представляют собой долговые ценные бумаги, рефинансируемые с помощью обязательств по одному или нескольким ипотечным кредитам. Процентные выплаты и выплаты по основной сумме долга по таким ценным бумагам производятся из средств, полученных по обеспечивающим кредитам
Комментарии
Надо будет приглядеться.
Облигации АИЖК вроде и так на рынке есть
Уж не аналог ли это MBS, создавших аферу сабпрайма?
Скорее всего это. У нас же любят копировать опыт США. Сначала облигации, потом еще какие то бумаги , потом еще и еще, только у них система стояла годами, так как был приток средств из -за рубежа, у нас ей точно не устоять столько, колоний у РФ нет.
На что только банки, пойти готовы, пусть потом хоть трава не расти, но зато прям сейчас, что бы не дать ценам на недвигу упасть.
Как это будит работать ?
По принципу пирамиды, кто последний тот лох. Ну а недвига, после краха, в цене, в тартарары.
Но зато есть и позитивный момент: цены на недвигу таки рухнут (возможно, после небольшого роста и оживления на рынке) и это теперь вопрос времени.
Банки пытаются подстелить соломку (плавающие ставки, минимальный первый взнос, вот теперь ипотечные облигации), устраивая последний загон населения в ипотеку, но на то они и ростовщики.
По примеру западных "партнёров" надуваем пузырь деривативов? Кто в теме поясните, плиз.
Пытаемся в общем, пойти по стопам США Фредди Мак и Фенни Мэй
Хотя, тут понимаете, если включится позже, в пример через 1-2 года, механизм инфляции, разумеется при снижение ставки ,то долги по идее могут сгореть, но это же так и так уронит цены, но и обесценит долги и реальные доходы.Но зато люди будут с жильем и без долгов, а экономика (теоретически) а у РФ есть ресурсная база и энергообеспечение, начать рост, с низкой базы, как в 90-ые, хотя скорее это будет уровень жизни - ниже. Но это просто теория - мысли - не более....
Не знаю. Об этом вряд ли сейчас думают
Потреб. кредиты с фиксированной ставкой может и сгорят, а ипотеку вроде хотели выдавать с плавающей ставкой, зависящей от величины инфляции?
Не иначе как страхуются.
Как по мне, лучше быстрый ужасный конец и перезапуск системы, чем ужас без конца. Но до выборов нельзя делать резких движений, так что ждём.
«У нас же любят копировать опыт США» — я, примерно об этом в заметке Алекса об обличительным пафосе медведева прописал. «Болтай, дурилка картонная. Только нашу систему у себя не трогай». Такой приблизительный смысл.
Я написал, что и не трогает, правда. Ан нет, оказалось. Он её еще и «модифицирует» согласно импортным методикам. Нынче уже «коллег» вместо «партнёров» в пустомельной риторике.
Полный придурок в придурошной модели. Идиот.
,
Вот у меня тоже автоматически при прочтении всплыло слово "сабпрайм". Оно и есть - первая стадия.
Просто банки испугались, что реально коллекторные агенства запретят, вот и нашли выход куда мусор сплавить.
Так вроде было давно? Но мало:
А теперь-то запустят на всю катушку? Думается, что с нынешним кризисом и доходами россиян, свой "субпрайм" мы дождёмся очень скоро. Хороший подарочек "дорогим россиянам".
Если честно, что "на всю катушку" - как то сомнительно, просто и % выше ипотеки, чем в США, у нас, и как бы уровень жизни уже упал - так или иначе, они свои программы явно не в период спада запускали, и пузыри надували, у нас же спад и падение реальных доходов на фоне роста % ставки, есть факт, и в случае поднятия ставки, а это совсем не исключено, если рубль уйдет к 100 р = 1 бакс, я думаю поднимут, тут просто может в виду того что не окажется достаточного числа людей желающих тянуть долгие годы "ипотечную лямку" , программа и не взлететь "в полную силу" .
Можно конечно обесценить рубль и заодно долги, снизив сильно % ставки, тогда ипотека, и рублевые долги как бы гасится инфляционными рублями, но на это скорее всего не пойдут, или если пойдут то в самом конце от безвыходности, так как это черевато, соц. последствиями. А на внешние долларовые в виду санкций и отказа в рефенансировании наложить запрет, и ввести ограничение по движению капитала.
А в общем - в рамках этой эконом . модели у них нет выхода, они вынуждены поступать так, ибо других мер для поддержания стабильности и устойчивости, не предусмотрено самой системой - в которой они действуют и существуют.
Да, Вы правы в том, что ипотечный рынок явно охладится в РФ. С другой стороны, кто-то и микрокредиты до сих пор берёт в промышленных масштабах, кто-то в МММ идёт, так что дай заёмщикам условия послаще и люди вполне себе возьмут ипотеку. Если ещё это как-то правильно преподнести по ТВ и создать ажиотаж.
Согласен, потому как если уже в этом году допустить обвал цен на недвижимость, то строительным компаниям не поздоровится, а это огромный сектор и его надо как-то спасать.
Все эти программы, без существенного снижение % ставок - а значит и инфляции - возможности обесценивать долг - бесполезны.
Но это подрыв соц. стабильности.
Тут надо выбирать или экономику спасаем или социалку тянем и все вместе тонем. Все просто физически - ну объективно - не утянем.
Государственные строительные компании ,,разбавив немножко частными ,,которым удастся выбрат ся из кризиса с помощью государства ,,но на жостких условиях
иначе там загнется не только строительный сектор ,,экономика в целом
Да. Но ещё и с условием сдутия ценового пузыря на недвижимость (пусть плавного). Иначе получится спасение ожиревших строительных спекулянтов за гос. счет, но без всякой пользы для общества. Инвестиционные квартиры - пережиток тучных лет и должны уйти.
Жосткие условия это и есть сдутие пузыря ,, создать условия от предоставления участков до определения цены на выходе ,,все схемы на свалку ,в общем опыт в СССР БЫЛ И ЕСТЬ ,,иначе металлопрокат ,железные дороги ,,карьеры ,заводы ,,сантехника
в общем мультипликатор ОГРОМНЫЙ ПО ВСЕЙ СТРАНЕ
А дальше можно и условия придумывать типа ипатеки и офз но не раньше
Но боюсь, что мы идеалисты :) В реальности барыги и спекулянты будут спасать именно себя и до конца, в том числе, за счёт государства.
Время их заставит ,иначе они будут смотреть и плакать как ихние построенные бетонометры вместе с вложенным капиталом превращаются в пыль ,,а банки в залог забирать начнут ,,так устроен мир ,нет худа без добра ,,но вы правы они будут высиживать -теряя наше время
Этот кризис НАВСЕГДА по крайней мере если кто думает что завтра все вернется -в 6ую палату ,а с экономикой нужно меры принимать уже сегодня ,,по большому счету это нужно было делать вчера ,,,
>Этот кризис НАВСЕГДА
Одно из отличий детской психологии от взрослой. Ребенок искренне считает, что то, что происходит с ним в настоящий момент - это навсегда.
Блажен кто верит ,,а еще кто мультики смотрит
Я вам опишу как я это понимаю, если так как вы говорите, то надо наращивать долг - что бы брали кредиты, что не есть хорошо, так же надо помнить, про "демографическую яму" начала 90-ых - то есть, число тех молодых людей, которым сейчас от 23 - 25 лет и их мало и ближайшее десятилетие будет еще меньше, мигрантов не заманишь, если ударит кризис посильнее , а я думаю все понимают, что ударят, весь вопрос когда, далее, значит прежние объемы жилья просто некому покупать будет ... и что бы рынок не окончательно рухнул, нужно снижать ставки, и сильно, в разы, помимо самого кредитования. Да, но снижать радикально - это не на 1-2% ставку,а в раза 2 ставку - это рассручивать инфляцию - и одновременно обесценивать долг и стоимость недвиги. В общем цены завышены и им пока что пытаются, не дать упасть, а тут еще и есть надежда, на рост цены, при высокой ставки - только это не может быть надолго, Просто не кому будет брать кредит и кредитование уже падает, а что будет если нефть уйдет на 20 и рубль на 100 и выше ? Ставку 22% - 25% ? Кто по таким ставкам будет брать ипотечную лямку на годы.
Я вообще считаю так -лучше накопил - купил. Но все хотят всего и сразу - и это не закончится хорошо.
Нет я так не понимаю ,, в любом случае сейчас целые пласты промышленности придется национализировать ,,как ? да сами просится бюдут заберите ,или купите
купить за сколько ??? вооот ,
так вот строительная отрасль это двигатель экономики ,, и если она встанет- встанет ВСЕ ,,, так что с нее скорее и стоит начинать ,,как НЭП ИСПАРИЛСЯ ? он утонул ,,причем незаметно САМ ,,,важно СБАЛАНСИРОВАТЬ ДОХОДЫ И ПРОДАЖНЫЕ ЦЕНЫ БЕТОНОМЕТРОВ , НЕ ВАЖНО сколько будит получать покупатель
не важно сколько будит стоить бетонометр
ДОЛЖЕН БЫТЬ РЕАЛЬНЫЙ БАЛАНС ,,ПРИЧЕМ МАССОВЫЙ
И это задача уже ВЫЖИВАНИЯ ЭКОНОМИКИ
Именно балансу - то есть цене метра - в соответствие с реальным доходом населения, и не дают сделать банки .У них уже куча кредитов и недвиги в залоге если она упадет в цене то им плохо будет - мягко говоря.
Тут надо как то свой долговой рынок развивать, это не идеал , но все лучше, чем брать в долг, у дяди Сэма, или дядя Ганса, а этого не делают. В общем много проблем. И идеальных всех устраивающих решений нет и не будет.
Дык пострадают не только застройщики ,,они в этом году у примеру влетели в кризис с рекордным количеством построенных бетонометров -больше чем в СССР,,,,
БАНКИ ,да влетят ,,но это и есть сдутие пузыря ,а это бизнес ,,и он закончился для многих,и те кто покупал на максиуме квартиры ,,придется произвести ПЕРЕОТЦЕНКУ СВОИХ АКТИВОВ а что есть другие предложения ?ведь сказано ОНО УЖЕ ЗДЕСЬ и шагает в полный РОСТ ,
Если не верите возмите биржевой листок
Верю я вам. Верю! Я сам знаю прекрасно влияние строит сектора на экономику.И его затруднительное (мягко крайне мягко сказано -самочувствие)
Но эта инициатива - просто еще один инструмент, для спекуляция банков, а вовсе не помощь реальному сектору.
а вот мне как раз гиперок кажется вполне возможным. соцпоследствия? да плевать они хотели.
Ну разве что Татарстану это в конце концов надоест, да и много кому... и вот тогда может начаться совсем другая история.
Аффтар, если что, я сейчас пью коньяк, корвалол жидкий (что обязательно, в таблетках - развод лохов) рядом, так что к сеансу как мы все умрем в муках готов карочи
так что к сеансу как мы все умрем в муках готов карочи
Не знаю как и сказать у меня другая инфа, она и хорошая и плохая судите сами,
Почему? У нас есть ресурсы, у типа "высокотехнологичных" их нет
Что, это оказалось хуже мучительной смерти ?)
Есть высокие технологии, но социалку и бюджетников, они не вытянут, это не нефть, что сотни миллионов тонн на экспорт каждый год идет.
Как то уж слишком пессимистично. Нас в 19 век откинет?
Уже наше поколение, будет жить
при коммунизмев 19 векеНу-ну, у нас еще свежа память плановой экономики. Так что шанс есть, была бы воля.
На это надо две вещи.
А без цели и плана, вы построите дом хотя бы, или даже баню на даче, с парой скамеек ? А тут масштаб государства - тут надо так - где нужен план - должен быть план - а где надо рынок, должен быть рынок - в пример без плана не построить город, но по плану нельзя стричься . В общем все в разумных приделах.
Ну, выжить и при этом не скатиться в средневековье вполне себе достойная цель на первое время. А потом, это опять же вопрос государственной воли, если что - цель придумают, и массы убедят.
Это не цель это прозибание. Хотя ...и какое время ?
А если нефть на 30 будет пару лет ?
Не, ну это понятно, что строго по Плисецкой, жрать будем меньше, а двигаться больше.
Я о другом, мне пока не верится, что российское государство допустит остановку электростанций, особенно атомных, и прочей критически важной промышленности и инфраструктуры. Думается, что с нарастанием угрозы экономического коллапса мы увидим все больше явлений из не столь далекого прошлого.
Пока что нет. Я думаю такого рода объекты, будут тянуть,даже если произойдет реальный фин коллапс. Хотя кому они будут поставлять энергию, если за нее не будет платежеспособного спроса, тоже вопрос, но тут скорее будут распределения, и т.д. но халявы не будет - исключительно на первостепенные направления.
Вот например, что на западе думают, что будет, если кризис все же случится.
вкалывать как папа Карло по-разному можно. и что в этом плохого?
будущее уже приобретает вполне конкретные черты и оно в любом случае за автоматизацией, поэтому механизатор будущего это слесарь-электронщик с навыками программирования.
в каком-то старом советском кино я что-то подобное уже видел... :)
Нормальный ход. Я как раз здесь недавно где-то в комментах писал - в России нужно активно развивать рынок собственных рублевых заимствований, т.е. облигаций. Чтобы можно было
а) увеличивать рублевую массу без создания инфляции и вывода новых рублей в чужую валюту (давления на курс рубля)
б) стимулировать собственное производство внутри страны. А строительство (ипотека) - это локомотив кучи смежных отраслей
Ну и вот.
Ну тогда надо и ставки снижать, а иначе кто кредиты брать будет ?
Тут может так быть если люди будут знать что ставка минимальная там 5-7-9% и не более и рубль в след году будет дешевле чем в этом , то вероятно да, упадем до какого то уровня, а потом может быть рост с низкой базы, и уже только платежеспособные потребители, Так как остальные уже будут иметь жилье и отдадут за него долг - рублями что обесценятся - в итоге из минусов - это точ то и жилье или через дефляцию или через инфляцию через 2-3 года сильно в разы (кмк) упадет в цене или, из + у людей жилье и нет долгов.
НО нужно помнить еще об одной очень важной и скрытой на первый взгляд проблемы, в случае кризиса, программа привлекать мигрантов, это будет не просто, а демографическая яма начала 90-ых годов - 1992-1993-1994-1995-1996 и т.д.....кому надо это будет жилье ? Так что вариант дефляции, и высоких ставок, просто банально не будут брать кредиты, не канает...ну и гипер это гигантская опасность
Конечно, введение такого инструмента должно и будет давить на снижение инфляции и снижение ставок по кредитам. Причем для всех, начиная от ипотечников и заканчивая производством стройматериалов, машиностроением и т.д.. При одновременном расширении денежной массы рубля.
Это то, что надо. Давно пора. Непонятно, чего столько лет телились.
Суверенность собственной финсистемы - это в первую очередь есть суверенность управления собственным внутренним долгом и его рисками.
Оно конечно хорошо, но бесполезно. Если не обременять бумаги рисками - то доходность по ним должна быть ниже банковского процента. Зачем оно тогда?
А если обременять - то много по этим бумагам не возьмёшь.
А вообще это всё вчерашние технологии. Кредитная пирамида рухнула, надо что-то новое мутить.
Пирамида конечно.И ещё не в самое удачное время.Хотя из всех пирамид,при обрушении нанесёт не самый большой урон по простым гражданам,нужно помнить что львиная доля рабочих в самом процессе строительства -трудовые мигранты.