Вслед за коллапсом нефтяных цен, в Калгари (самый крупный город "нефтяной" провинции Альберта - это 4-й город по размеру в Канаде, и лидер по доходам на душу населения) начался обвал цен на недвигу - 2-х месячное снижение цен уже самое мощное за 2 года и оно ускоряется (0.2% в ноябре, 1.1% в декабре):
Для Канады это очень тревожный знак, так как соотношение долгов к доходам граждан в Канаде экстраординарное - что говорит о масштабах грядущего шока. Грубо говоря, если в США надвигается дефляционный коллапс типа "2008 в квадрате", то в Канаде будет "2008 в кубе". Синим показано, как выглядит соотношение долгов к доходам домохозяйств в Канаде, красным - в США:
Комментарии
зелёные ростки. интересно , а в будущей буче , штаты смогут официально подмять Канаду под себя ? хотя бы - на время.
А зачем? Им не нужно официально закреплять статус Канады в качестве рабов, достаточно, чтобы она отгружала ресурсы за бумагу того или иного сорта, будь то доллары или амеро.
Перевороты и силовые операции начнутся только, если у Канады пропадет желание идти навстречу США в данном вопросе.
в Канаде вроде - сепаратизм имеется. в случае серьёзного кризиса - много народу будут кричать - "хватит кормить ".
И кто банкрота будет слушать? У банкрота одна задача - присосаться к правильной сиське. Что-то я других сисек в перспективе у Канады не вижу.
Хотя сделать из Канады амерскую руину выглядит заманчиво...
в канаде королева с маленького острова рулит, так шта.....
Золотые слова. Именно так себя ведут Саудовская Аравия, Нигерия, Россия, Венесуэла, Катар, Алжир и т.д.
Что значит "подмять под себя"? Уважаемый, вам же знакомо словосочетание "сырьевая колония"? Это не о России в принципе, это о Канаде.
А что плохого в снижении цен? Если бы в России цены на жильё снижались, большинство населения было бы довольно.
Это у Сталина дефляция было нормальным и здоровым процессом.
А для перегруженной долгами экономики - дефляция это ужас, ведет к росту банкротств и раскрутке спирали.
Особенно это ужас для банков, чьи активы - это чьи-то долги.
Вот это абсолютно точно. Так же как и то, что недвижка во многом - это тот же актив банка, и снижение цены активов вдарит по банкам сапогом в пах. И если где-то начинается падение цены недвиги, то жди беды.
Но всётаки снижение стоимости жилья в ближайшее время у нас тоже возможно, или будет чем то накручиваться?
Конечно. Пузырь имеет место быть. Но степень его отличается от региона к региону.
Критерий пузыря прост - нормальная стоимость жилья (= спрос устойчивый долгосрочно) это примерно стоимость квадратного метра типового жилья в регионе = средний месячный оклад в регионе.
а как это обосновывается? в этом случае пара работающих людей ужав свои расходы в 2 раза купит жилье (однушку в 36 метров) за 3 года
а с учетом неравенства в России, 20% населения смогут также купить однушку примерно за год, а остальные за 5 лет
Вот тут обоснование:
http://aftershock.news/?q=comment/1059019#comment-1059019
>стоимость квадратного метра типового жилья в регионе = средний месячный оклад в регионе.
Плюс ожидания роста зарплат. Бывает, что зарплаты вырастают вдвое за три года, и народ привыкает к этому. Потом они стагнируют и происходит разрыв шаблона.
плохо то, что канадские нефтяники уже в долгах по самые помидоры.
набрали кредитов, понастроили картонных халуп где-то в ебенях полях (в полях дома дешевле, так как цены на недвижимость вблизи канадских городов последнее время были совсем уж неадекватными).
а теперь всё, трындец - зарплату урезали, не сегодня-завтра начнутся повальные сокращения, на шеях моргиджи висят (стоимость кредитования в канаде последнее время возросла).
а халупки в полях дешевеют
В России большинство населеия является сбственниками жилья или собирается стать собствениками?
Не владею статистикой по вопросу в количестве имеющих жилье в виде квартиры либо жилого дома в собственности - но уверен, что в России это очень большая часть населения.
И, в отличии от СШП Канады и прочих эльфийских стран, собственника жилья (если оно единственное) никто! не имеет права из него выселит ни за какие долги, согласно статье 446 Гражданского кодекса, кроме уголовных преступлений.
<<< кроме уголовных преступлений >>>
... и ипотеки.
ну ипотека и не подразумевает собственность, пока все не отдашь и не зарегистрируешь жилье, оно твоим не считается.
да ну что Вы.
жилье регистрируется, выдается свидетельство о праве собственности, но с отметкой о залоге
Перечитал договор, все Вы точно сказали, был не прав. У меня регистрации не было, так как пока не построено))
и тем не менее, жилье, находящееся в залоге, нельзя полностью считать своим.
ниже дано хорошее определение (про сыр в мышеловке)
Не все это понимают, банкиры бумажно хорошо обставились. Как если в мышеловке выдавать сертификат мыши о собственности на сыр.
да
Нашел такие цифры. Собственное жилье имеется у 87 процентов (сколько в ипотеке-?), 6 процентов арендуют его, остальные проживают в муниципальном или ведомственном жилье.
что-то не бьется. в муниципальном проживает только 7 %?
есть такие, кто имеет собственное жилье, а проживает в съемном.
есть, кто имеет не одну жилплощадь, а несколько квартир, домов, дач.
в крупных городах снимает жилье много народу, почти все приезжие.
некоторые дома, дачи не могут быть отнесены к жилфонду, но тем не менее, там постоянно проживают граждане.
нашел вот данные ФОМ
http://fom.ru/Rabota-i-dom/11506
насколько они коррелируют с фактом я не знаю
Это опросник ))
Ничего общего со статистикой не имеет.
Эдак можно спрашивать граждан, какая через неделю будет погода
Недавно в ЖЖ один чувак пускал слюни по поводу того, что он купил дом в Канаде. Я так прокомментировал:
Чувак заплатил 38 тысяч долларов за оформление дома и влез в долги на 600 тысяч. Причём не факт, что его не вышвырнут из этого дома, если он заболеет, будут неприятности с полицией и т.п. Зато тащится. Так, наверное, тащатся таджики, когда живут в доме хозяина на Рублёвке.
Ну если он на 100% уверен, что его доходы сохранятся при дефляционном коллапсе, почему бы и нет
Но по опыту США в 2009 очень многие вдруг выясняли, что несмотря на уже проделанные выплаты, должны банку больше, чем стоит их дом после обвала цен.
Начать с того, что 600 тысяч в сельской Канаде - какая-то нереальная цена для дома из гипсокартона. Такой дом, как у него, можно построить за 200 тысяч, а то и дешевле. Можете глянуть http://andanton.livejournal.com/82000.html
Недвигу, во всем мире, ждет печальная участь.
зато дешевле купим как участь наступит
Содержать дорого будет , вы это не учитываете .
Представим ФРС доводит мир до дефляционного коллапса и 3-4-ёх комнатная в Москве в второй половине 2017 года, когда ставка ФРС станет , 3.75% и высосет валютный пылесос , от А до Я . Квартиры стоить будет 2-3 тысячи баксов, ну и что ? У скольки % вообще будут деньги к тому времени , я про конец 2017 ?
когда ФРС доводит мир до дефляционного коллапса у нас будет свой рубль, ты это не учитываешь?
вон в канаде недвига вниз... у нас чего то все только вверх... никто за нашей недвигой не следит(профессионально) ?
в 2009 году недвига упала на 16-18%. Через год восстановилась.
Систему (глобальную) на печатный станок подсадили, и приостановили естественное развитие многих процессов.
таки да, но Канада не на 100% зависима от штатов. кризис 2009 года пережила более-менее безболезненно, все эти годы активно выплачивала внешний долг, планировала в 2015 году выйти на бездефицитный бюджет, если бы не цена на нефть... Не уверен, что смогут. Плюс ко всему, как страна с более устойчивой экономикой, чем те же штаты, во время кризисов привлекает инвесторов, особенно в недвижимость. Вот почему канадский реал эйтейт так сильно раздут. Так что, надеюсь, в Канаде все будет нормально