Собака лает - караван идет (недвижимость)

Аватар пользователя Wasp

Можно сразу в блоги.

Доллар растет, Рубль падает, но все идет своим чередом. 

Возник вопрос, что делать с наличностью, что хранится на руках. Бежать в обменник и на взлете закупаться валютой - имхо дело совсем не благодарное, ибо во мне крепка уверенность, что когда леммингов гонят в какую-то определенную точку, то в конце их всех будет ждать сюрприз...  поэтому принято решение запарковать деньги в недвижимости. Сейчас уже оформляю землю. 

В качестве отступления скажу, что совсем случайно нашел заинтересовавшее меня предложение по земле, съездил, получил реально культурный шок, проект - просто моя мечта, теперь оформляюсь.

Земля, как кусок территории меня не интересует, да и там все на сроки завязано. Думаю начать стройку. 

Доводы "За" простые:

- деньги копить не хочу, спрогнозировать то, что будет в экономике на год-два я не способен

- дом, это "вещь в себе". Год пройдет, десять, двадцать, но дом будет частью семьи и никуда не денется

- будет что оставить чаду после себя

- москва порядком достала. Хочется хоть немного от нее отдыхать, хоть по выходным

- в связи с "кризисом", думаю, что на строительном рынке будут очень интересные предложения уже летом (стройка 146% провалится), т.к. желающих строиться будет не много

Доводы "Против":

- цена вопроса. Стройка может выйти слишком дорого. Тот же самый кризис и цена валюты потянет цены на стройматериалы вверх (вне зависимости от завязанности производителей на западные рынки). Можно здорово "попасть".

- вообще страшновато. Никогда дома не строил... 

- в случае сложностей придется лезть в ипотеку, а я категорически против кредитов

2 All - покритикуйте решение. Если на АШ есть камрады, имеющие отношение к недвижимости и строительству, то буду очень благодарен за комментарии в любом формате, т.к. мондраж присутствует.

Комментарии

Аватар пользователя VGlaz
VGlaz(9 лет 7 месяцев)

А жрать ты будешь акции или золото когда ничего другого не будет?

Аватар пользователя Ecelop111
Ecelop111(11 лет 1 неделя)

а ВЫ будете жрать кирпичи и железобетон?

за монету всегда дадут хоть булку хлеба, что в Ленинграде, что в ДНР сейчас даже колечко спасало от голодной смерти.

а недвига.. смотрите на тот же Донбасс в наши дни.

Комментарий администрации:  
*** отключен (пропаганда, подсирание западу) ***
Аватар пользователя VGlaz
VGlaz(9 лет 7 месяцев)

Моя недвига стоит на пахотной земле около леса и кучи речек с озерами. Кабанов-косуль и прочих птиц немерянно, ружжо есть даже два.

И бомбить деревню в 30 домов никто не будет.

Аватар пользователя Ecelop111
Ecelop111(11 лет 1 неделя)

может и не будут, хотя в той же ДНР есть деревушки, раскатанные Градами в ноль. а вот продразверстка и наезды бандитов за продуктами, в случае наихудшего варианта развития событий - вам гарантированы.

Сон Ляхова, рекомендую почитать.

http://samlib.ru/s/sergienko_w_w/sonlyahova.shtml

Комментарий администрации:  
*** отключен (пропаганда, подсирание западу) ***
Аватар пользователя VGlaz
VGlaz(9 лет 7 месяцев)

Отряды самообороны и партизанщина нас спасут.

Кстати, оборонять мою деревню очень удобно - дорога одна, простреливается издалека. По полям только на танке если.

Аватар пользователя VGlaz
VGlaz(9 лет 7 месяцев)

Отряды самообороны и партизанщина нас спасут.

Кстати, оборонять мою деревню очень удобно - дорога одна, простреливается издалека. По полям только на танке если.

Аватар пользователя Обыватель
Обыватель(10 лет 1 неделя)

Очень интересно как вы будете самообороняться, когда вашу деревню, свежеизрытую Градами и Ураганами, будут ровнять танками.

Сам из Луганска, и у меня очень быстро выветрились из головы все мифы жопоголиков.

Кстати, в деревнях на отшибе беспредела больше - там противоборствующие группировки меньше стесняются.

Поверте, с армейскими, никакая колхозная самооборона не справится.

Аватар пользователя arial
arial(11 лет 6 месяцев)

Через брокеров какой компании покупаете акции?

Аватар пользователя Ecelop111
Ecelop111(11 лет 1 неделя)

я делюсь точкой зрения на происходящее, а не даю рекламу=))

имхо, вся эта история закончится заходом китайцев и скупкой подешевевших российских акций, введением Золотого Алтына (рубля не станет), обрушением цен на недвигу в алтынах и возвратом уровня жизни на уровень 1930 гг.

поэтому считаю - ни в рублях, ни в валюте, ни в недвиге сейчас сидеть нельзя.

ПС. коллапс валют (в том числе и бакса) и падение уровня жизни будут глобальными, не только в России.

Комментарий администрации:  
*** отключен (пропаганда, подсирание западу) ***
Аватар пользователя arial
arial(11 лет 6 месяцев)

Я подумал, что вы следовали своей точке зрения, раз считаете, что ни в валюте, ни в рублях, ни в недвиге сидеть нельзя, поэтому и сделал вывод, что вы акции купили. Мне не повезло в том плане, что относительно небольшие сбережения имеются, потратить на что-то дорогостоящее (недвига) я их не могу, а с валютой связываться не хочу. Покупать ойфоны-фордфокусы не имею привычки, но хоть какие-то сбережения сохранить хотелось бы. Использовать только депозиты для этого рискованно.

Аватар пользователя Дубровский
Дубровский(10 лет 4 недели)

по моему опыту строительства есть два замечания которые всегда кажутся неважными но в процессе стройки понимаешь что они таки важные

1. иметь проект - чтобы не преределывать и не колхозить

2. иметь смету ( чтобы если надо взять таки кредит дабы избежать долгостроя ) еще смета прочищает мозги и помогает быстрее пройти "романтический" период строительства обычно навлекающий огромные расходы

Аватар пользователя Wasp
Wasp(12 лет 1 месяц)

1. Проектов - два, выбираю

2. Смета будет в субботу

Аватар пользователя туман
туман(10 лет 3 недели)

Летом залил цоколь ( правда перекрытие не успел) после НГ буду завозить газблок и кирпич ...маленько мандражирую )))

больше всего интересует что будет летом с расценками , похоже узбекстрой будет элитным по расценкам или ошибаюсь?

Аватар пользователя BRICS
BRICS(9 лет 10 месяцев)

Возводите коробку, накрывайте крышей, вставляйте стеклопакеты (решетки) и завозите стройматериал в дом. Да, дверь с сигнализацией не забудьте установить...)) А если более серьезно -- покупайте готовую, новую недвигу, мой Вам совет. Вы не строили дома, не знаете какой гемор. Но выгоднее на много. А вот квартира всегда останется квартирой, тем более новостройка...Да, и не связывайтесь с кредитами -- это важно!

Аватар пользователя Комиссар Рекс

От себя добавлю: свой дом (если обслуживать уже готовую постройку собираетесь сами) - это куча затрат по времени и деньгам. Должен быть доход и помощники. Что-то будет протекать, вырубаться, ломаться. Снег надо убирать, участком заниматься, соседи - козлы и т.п.

Аватар пользователя Wasp
Wasp(12 лет 1 месяц)

Квартира есть.

Аватар пользователя Ctrl
Ctrl(9 лет 6 месяцев)

...когда леммингов гонят в какую-то определенную точку, то в конце  их всех будет ждать сюрприз...

поэтому принято решение запарковать деньги в недвижимости. Сейчас уже оформляю землю. 

===========================================

А не может быть так, что каждому уготована своя, персональная "точка"?

Помню 2008-2009 года, весёлые обсуждения распродаж на Рублёвке.

 

 

 

Аватар пользователя Wasp
Wasp(12 лет 1 месяц)

Не понял, можно пояснить?

Аватар пользователя iStalker
iStalker(12 лет 1 месяц)

Собственно если автор хочет строиться, то ему нужно помнить что этот процесс у большинства занимает 2-3 года, и начинается весной.

Если на руках 1-2 ляма, то этого сейчас не достаточно на землю+стройку.

К сожалению бакс был единственным средством куда можно было свалить такую сумму. Если денег чуть больше, то лучше квартиру купить на вторичке, хотя тоже абсолютно без гарантий. Недвижимость может начать резко падать.

Аватар пользователя Wasp
Wasp(12 лет 1 месяц)

На падение недвиги мне в целом плевать - себе же делать буду, не на продажу

Аватар пользователя DieZel
DieZel(11 лет 1 месяц)

Все верно. Держать деньги надо в материальных активах, а не в валютах (наважно каких), крайне желательно в недвижимости.

Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(11 лет 6 месяцев)

Я свою стройку начал как раз чтобы деньги было куда вкладывать. В текущее повышение курса бакса вошёл с рублёвыми долгами под 13-ю зарплату, нисколько не жалею. Мне текущая просадка рубля ВООБЩЕ фиолетова.

Пока построил цоколь (гараж и мастерская) из монолитного бетона и кирпича, с утеплителем внутри стены. Строю так, чтобы потом не жалеть и не переделывать. В следюущем году думаю продолжить, если материал закажу сейчас...

Аватар пользователя gojesi1
gojesi1(9 лет 9 месяцев)

вложения в дом, в семью - класс!!!
Если делаешь - не бойся. Если боишься - не делай!
Лучше переживать о сделанном, чем о несделанном
Всяческого блага и удач!!!

Аватар пользователя Wasp
Wasp(12 лет 1 месяц)

Благодарю

Аватар пользователя Алый
Алый(10 лет 4 месяца)

А я бы ещё прикупил бы серебра инвестиционного, хоть пару монет. Оно даже по сравнению с золотом недооцененно. То, что сейчас происходит, это как айсберг переворачивается на нормальное по соотношению, состояние. Все эти дутые фиаты опиаты расчитят, утопят, вместе с её основой фрс-овской.

Комментарий администрации:  
*** Будущий телепат в полном объеме (с) - https://aftershock.news/?q=comment/12979932#comment-12979932 ***
Аватар пользователя Sapiens Sanya
Sapiens Sanya(12 лет 3 недели)

Строй дом. Делай, что можешь сам. Многому научишься. Через год-другой в голове многое поменяется.

Аватар пользователя Wasp
Wasp(12 лет 1 месяц)

К сожалению времени и здоровья для самостоятельной стройки нет

Аватар пользователя Sapiens Sanya
Sapiens Sanya(12 лет 3 недели)

Если делаешь дом себе, то делай что-то сам. Нанимай на что не можешь. Потом поймёшь о чём пишу.

Аватар пользователя Cat-Advocate
Cat-Advocate(10 лет 2 месяца)

Исходя из личного опыта 1998 могу посоветовать:

1/5 средств - в наличный финансовый резерв,

3/5 - в безвалютный оборот (продукты питания, пшеница, мука и .п.) или недвигу: земля (под засев и аренду), недострой (избавитесь от хлопот нулевого цикла, вложились - продали, когда будет надо), жильё экономкласса, его в любом случае можно сдавать в аренду, и какую-нибудь копейку на случай кризиса семья будет иметь всегда;

1/5 - на текущие нужды семьи.

Успехов!

Аватар пользователя speed13
speed13(9 лет 4 месяца)

доброго дня, первый пост, читатель авантюры и афтершок с 2008года

коротко о себе

переехал из букраины 4 года назад, занимаюсь строительством жилья, подрядная организация в год сдаем около 10тыс м2.

по теме автора и по теме недвиги

первое что скажу не ждите, что недвига рухнет и причин тому несколько

самая главная это спрос, социальная обеспеченность жильем очень низкая по всей РФ (по разным данным от 21до 24 м2 на гражданина)

вторая реальная себестоимость строительства на сегодня равна по белгородской обл. равна порядка 30тр\м2 на малоэтажном(до 5эт.) жилье и 35-40 тр \м2 на высотках от 5 этажей.это без учетаусловнопостоянных расходов застройщика(1-5 тр),стоимость земли(1-15тр на м2) ,и административную нагрузку(от 5 тыс и доооо....).

третье это картельный зговор, застройщиков в городе даже милионнике 5-10 организаций, они встечаюстя и договариваются, что цену ломать никто не будет, это крупный бизнес , люди понимают так не любимые многим механизмы рынка.

итого вывод: по регионам прибыльность строительных организаци в пределах 10-30% считается нормой, если будет меньше то смысла строить нет. кредитоватся надо, гастербайтерами работать надо(это риски огого), вкладыватся деньгами надо, короче не сахар, явно не нефтянка.

что делать:

в этом году средняя двушка стоит порядка 3 млн руб. (у нас) беря ипотеку под 13 % годовых на 20 лет в конечном итоге покупатель заплатит банку 6-7млн руб. То есть банк зарабатывает на продаже квартиры 4 млн, застройщик 1 млн в лучшем случае, при условии что банкам всегда пряники от государства, а застройщику только кнут. надо снижать ставки по ипотеке. боялись что инфляцию разгонит, и что не разогналась??? лучше бы миллионы людей купили недвигу по низким ставкам, и пусть та инфляция будет 15 % (условно), а в итоге инфляция есть, а у застройщика ничего не продано, а банки сидят в баксах, ну не ган!оны они после этого. Путин назначая Набиуллину сказал "вам понравится" , мне нифига не нравится!

Аватар пользователя Sapiens Sanya
Sapiens Sanya(12 лет 3 недели)

 Нет реальной себестоимости 40 тр на массовом жилье. Есть огромная куча засранцев, которые её таковой делают. 

Аватар пользователя speed13
speed13(9 лет 4 месяца)

может обоснуете?

Аватар пользователя элемент
элемент(10 лет 5 месяцев)

Недвига не рухнет только относительно рубля.

PS Сам занимаюсь и строю под себя, прошлое лето отливал фундамент и построил каркасник. Лично копая, разгоняя бетон   и все такое.   Строю на совесть бетон 400 на гранитной крошке.

Уже третий участок , покупая-продавая , неумолимо приближаясь к Москве с 70 до 10 километров.

И да недвига рухнет. Я жестко  завис с 08 до 12 года, рынок был абсолютно дохлый.

Аватар пользователя speed13
speed13(9 лет 4 месяца)

помоему мы и ведем разговор о связке рубль-недвига, потому что связка рубль-недвига-валюта первой категории уведет наш с Вами диалог в бесконечность, тк такими данными обладают всего несколько человек в стране, тому подтверждение ставка в 17%

Аватар пользователя элемент
элемент(10 лет 5 месяцев)

Нужно определится как рассмативается недвига, как  для жилья, или для гномов. Я бы вообще драконовскими налогами высадил из нее спекулянтов, тогда и вопрос снимется.

Квартиры и дома для жилья и рождения детей ,  а не для сохранения денег и спекуляций.

Аватар пользователя speed13
speed13(9 лет 4 месяца)

нужна статистика по продажам жилья "жильцу" или в качастве сохранения денег, очень может оказатся что последних окажется маленький процент по сравнению с первыми, а пока данных не представите даже обсуждать нечего.

Страницы