Знающих людей в Москве очень мало;
их можно по пальцам перечесть,
но зато философов, мыслителей и новаторов не оберешься —
чертова пропасть…
А.П. Чехов
Хотя стоимость недвижимости в Москве хорошо коррелирует с ценой на нефть, как ни странно сама стоимость квадратного метра с учетом инфляции падает по сути уже с 2006 года. Аналогичные результаты получились и при расчете стоимости недвижимости в золоте.
На первом графике приведена стоимость квадратного метра в Москве, приведенная к ценам 2012 года. Как можно заметить цены на недвижимость в Москве упали примерно на 20% к уровню 2006 года, в 2005-2007 годах произошло торможение роста добычи нефти в России, которое до этого росло почти на 40 млн. тонн нефти в год ежегодно.
На втором графике приведена корреляция стоимости квадратного метра в Москве от стоимости барреля нефти Light с учетом данных за 2013 год.
Динамика стоимости квадратного метра в Москве с учетом инфляции в ценах 2012 года
Зависимость стоимости квадратного метра в Москве от стоимости барреля нефти Light
Комментарии
Ещё одно доказательство, в общем-то, очевидных вещей:
1) нефть кончается и становится всё дороже.
2) оценка московской недвиги в ключевых физических активах стагнирует (нефть) либо находится на стабильно низком уровне (золото).
по сути поэтому ипотека и перестала пользоваться большой популярностью - покупать стало не очень выгодно с большим кредитом, который к тому же выше инфляции
только банки при этом ипотечную ставку стабильно повышают.
Думал сам влезть в ипотеку. Но, процент запредельный -- 12-13. Это совсем на лохов. Сейчас выглядит предпочтительней бабло отправлять на депозит, где оно будет гореть. Но это горение гораздо меньшее зло, чем адовы переплаты.
не совсем понял предпочтительность между ипотекой и депозитом, как между двумя категорически противоположными действиями.
накапливать на более крупный первый взнос скорее всего, все-таки по депозитам можно даже выше инфляции найти ставки, при этом недвижимость снижается пока, в итоге ипотеку стоит брать при большем первоначальном взносе или когда начнется рост недвижимости выше инфляции
Ну, объективная необходимость наличия большого первоначального взноса сомнений не вызывает. Выплаты по 100к в месяц доступны немногим, как я полагаю.
Так-то да, но только вот если нет 100к в месяц на выплаты, то они вряд ли на накопления для первого взноса найдутся.
Из этих двух логических постулатов следуюет, что квартиры в Москве будут все дороже.
Не?
после такой плавной коррекции часто бывает продолжение роста
Интересно было бы заслушать мнение людей, профессионально разбирающихся в вопросе с золотом.
Стоит ли покупать в слитках у нас? В каких странах подобная покупка не облагается налогом? Какие риски при последующей продаже (за исключением криминальных)? Существует ли вообще серьёзный прогноз по ценам на ближайшие лет 10?
Попробую ответить:
1) в слитках - нет
2) в нашей стране можно купить инвестиционные монеты без НДС
3) очень большой спред (разница между ценой покупки и продажи)
4) нет
Спасибо!
\\\2) в нашей стране можно купить инвестиционные монеты без НДС\\\
неправильно. Нужно 3 года хранить чек и можно продать тогда без налога(это если официально продавать).
Можно продавать с рук, вообще без документов и без предъявления паспорта, это 100% законно (разве что возникают потенциальные налоговые последствия).
При продаже НИКТО документов на то, почём эти монеты были куплены, на текущий момент не требует. Обязанности хранить доки у владельцев монеток тоже нет.
3) конский спред в Сбере и пр. банках. Так-то человеческий, например http://www.artc-derzhava.ru/goldcatalog/coin779/
Для ответа на ваши вопросы не требуется "профессионально разбираться" - я могу вполне ответить.
Сразу дисклеймер: вопрос о том, стоит ли вкладываться в золото, каждый решает для себя. Стандартная рекомендация - сначала выплатить долги, подлечиться и решить жилищный вопрос, а потом уже и принимать решение. Покупать золото на последние, как спекуляцию - почти наверняка потерять деньги.
> Стоит ли покупать в слитках у нас?
Нет, ибо бессмысленно. Берите монеты пробы от 999. По сути, те же мелкие слитки в стандартной расфасовке, стандартного веса. Ликвидность выше, продать проще, да и проще проверять что не подделка.
> В каких странах подобная покупка не облагается налогом?
У нас, на слитки росийского производства (вроде бы). Но я рекомендую инвест. монеты по обозначенным выше причинам.
Какие риски при последующей продаже (за исключением криминальных)?
> Всегда есть риск делегитимизации золота. Есть риск того, что государство запретит частникам им владеть, либо что сделают покупку/продажу золота частниками друг другу уголовно наказуемой (как когда-то было с валютой). Есть риск, что принудят сдать по фиксированной государством цене. В общем, всё как обычно.
> Существует ли вообще серьёзный прогноз по ценам на ближайшие лет 10?
Милый человек, тут не знаешь, что через год будет с физической экономикой ЛЮБОЙ страны мира, а вы просите на 10 лет загадать.
Может быть почти любой сценарий. Как договорятся наверху. Может, золото будет стоить в 10 раз больше чем сейчас - но, полагаю, вряд ли частникам дадут на этом навариться.
Наша, мелких сошек, задача - при первых признаках дикого роста слить ВСЁ и больше в эту воду не вступать. Но до тех пор, пока золото стабильно, оно исправно выполняет средство страховки от гипера и средства сбережения капитала. По крайней мере, дефолт банковской системы инвесторам в физическое золото ничем не угрожает.
В любом случае, при текущих трендах и себестоимости только самые наивные ожидают серьёзной просадки цены. Ну разве что вся Европа или Индия начнут глобальную войну, тогда да - возможно падение...
Мой личный прогноз - в любой конкретный момент времени максималный потенциал падения составляет 1,5 раза. Но мы уже просели в 1,5 раза от пика в 1900 долл/унция, так что я полагаю, что дальнейшая просадка маловероятна (хотя и возможна).
"Но до тех пор, пока золото стабильно, оно исправно выполняет средство страховки от гипера и средства сбережения капитала. По крайней мере, дефолт банковской системы инвесторам в физическое золото ничем не угрожает."
Вот за это особенное спасибо. Будем собирать монетки.
В истории была просадка приблизительно с 850 до 250.
Тогда была другая ситуация:
1) США были в разы сильней, соотношение долг/ВВП было сильно ниже (что и позволило затем переманить инвесторов в госдолг),
2) пузырь на золоте imho целенаправленно раздувался (чтобы потом демонстративно обрушить) и т.п.
В 2009 г. экономику целенаправленно заливали деньгами. Пузырь на золоте пиарили лишь чуть-чуть, на самом пике, когда "правильные" инвесторы решили, что уже пора и можно немного постричь лохов. До этого угроза мировой экономике казалось весьма реальной, и почти постоянно шла контр-пропаганда либо замалчивание золотой тематики.
Купите латунь или медь.
Всяко выгодней чем золото.
Серебро, говорят, может нехило выстрелить.
Тем не менее, что характерно, текущий GSR держится годами.
Несколько лет назад была популярна тема о том, что основное производство серебра - как побочный продукт при производстве золота, а запасов осталось с гулькин нос. Тем не менее, серебро всё никак не спешит штурмовать зияющие высоты.
Согласно вот этой считалке, резервы серебра лет через 20 закончатся
http://www.usdebtclock.org/gold-precious-metals.html
Где ж я это добро хранить буду?
Ну не в банковской ячейке точно :)
год назад однушка в ифпатореи стоила 20тыщ,в мае она стоила 40,сегодня стоит 50
даю маячок-однушка в донецке стоит 5.....
с дырами от града?...
ты градовы повреждения видал?
там дырками не отделисся