Сделано в России: Жилищное строительство в РФ

Аватар пользователя Tuktarov

По данным Росстата, за январь-апрель 2014 г. в России введено в эксплуатацию 17,920 млн кв. м жилья. Это на 27,0% больше, чем за аналогичный период 2013 г.

Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Краснодарском крае, где введено 7,5% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Московской области – 7,4%, Санкт-Петербурге – 6,6%, Москве – 5,3%, Республике Татарстан – 4,9%, Тюменской области – 3,8%, Ленинградской области – 3,4%, Ростовской области – 3,2%, Республике Башкортостан – 3,0% (могу подтвердить - строят со страшной силой. Прим - мое), Новосибирской области – 2,8% и Свердловской области – 2,4%. В этих субъектах Российской Федерации построено больше половины введенной общей площади жилья в России.

Вместе с тем, при значительных объемах жилищного строительства в этих субъектах Российской Федерации, в 2014 г. наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с 2013 г. в Республике Татарстан – на 0,5% и Московской области – на 2,7% и Тюменской области – на 1,6%.

В 2014 г. индивидуальными застройщиками введено 8,712 млн кв. метров, что составило 120,4% к 2013 г. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России – 48,6%.

ИСТОЧНИК


По моему эти данные являются лучшим показателем, что страна идет вперед. Особенно было интересно узнать, что ИЖС составвляет почти половину!

Комментарии

Аватар пользователя iskatel istini
iskatel istini(10 лет 10 месяцев)

Ещё раз.

Мы сравниваем одинаковые варианты по теплозащите, по оснащенности приборами автоматизации теплопотребления?

Нет, не одинаковые.

Именно по той простой причине, что строительство многоквартирных домов имеет целью построить много, быстро и с минимальной себестоимостью (максимальной прибылью). ИЖС же строится исходя из других целей - чтобы было комфортно.

Более того, нового многоквартирного жилья всё ещё мало относительно всего жилого фонда.

Вообще Вы со своими идеями ИЖС не туда пришли. На этом ресурсе знают про плотность энергопотока...

Как одно другому противоречит-то?

Плотность энергопотока определяется на душу населения, а не на кв. м территории.

Если же Вы считаете иначе, то да: барак, завод, общественный транспорт - это единственная перспектива.

Аватар пользователя john
john(12 лет 2 месяца)

Именно по той простой причине, что строительство многоквартирных домов имеет целью построить много, быстро и с минимальной себестоимостью (максимальной прибылью).


Проект/здание, не соответствующее нормативной теплозащите не пройдет госэкспертизу/приемку.

Аватар пользователя iskatel istini
iskatel istini(10 лет 10 месяцев)

И что это доказывает? Правильно - ничего.

Реальность такова, что норматив выполняется в многоэтажках (интересно, кстати, как часто - "только на бумаге"), а в построенном "для себя" - перевыполняется зачастую.

Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(11 лет 7 месяцев)

Четырехэтажные здания не проходят госэкпертизу)))

Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(11 лет 7 месяцев)

Как могут "отпасть" вопросы по потерям на теплотрассах? Или по открытым окнам в течении месяца из-зп того, что отопительный сезон начался, а рогода стоит теплая?

В идеале ваши рассуждения верны. Я этого и не пытаюсь отрицать.

Вот только боать и рассматривать только затраты на отопление помещения, без учета всего комплекса потерь, это похоже на рассуждения МихаилаТ И Плаксивой Тряпки. Они пытаются взять ЭРОИ на срезе скважин сланцевого газа и доказать, какой он чертовски эффективный. Напрочь забывая и игнорируя инфраструктуру и остальные затраты. Так что про плотность энергопотока я понимаю не хуже вас. И, извините, идти буду туда, куда сам захочу.

1. Я согласен, что при одинаковом утеплении удельные затраты на отоплении квадратного метра в многоквартирном доме ниже, чем в частном доме (без учета инфраструктуры).

2. Я утверждаю, что при комплексном рассмотрении всей существующей системы отопления затраты на отопление многоквартирных домов выше, чем на индивидуальный дом.

Аватар пользователя john
john(12 лет 2 месяца)

По поводу инфраструктуры.

В моем городе строят несколько жилых микрорайонов. Так вот, все их после тщательного ТЭО решили подключить к ТЭЦ, построив при этом новые тепломагистрали длиной около 4-5 км (диаметром 700 мм). Как альтернатива рассматривались газовые котельные вблизи этих районов, а также строительсво мини-ТЭЦ (тоже на природном газе).

Неужели Вы считаете себя умнее целых коллективов проектных институтов, занимающихся данными проблемами. В каждом конкретном случае требуется серьезное ТЭО и только после этого можно делать какие-то выводы.

Инфраструктурные проблемы у ИЖС куда серьезнее чем у МКД.

Это транспорт, ибо без него до школы/детсада/больницы не "дошагать" (забудьте про шаговую доступность).

Это канализация/водопровод. Кто живет в ИЖС без централизованных систем - понимает.

Если природного газа нет, то ИЖС нормальной площади (100 м2 и более) содержать уже не так радужно как "рисуют" апологеты.

Аватар пользователя iskatel istini
iskatel istini(10 лет 10 месяцев)

Так вот, все их после тщательного ТЭО решили подключить к ТЭЦ, построив при этом новые тепломагистрали длиной около 4-5 км (диаметром 700 мм)

Фигня вопрос. Всего-то 4-5 км магистралей спроектировать, проложить, ввести в эксплуатацию и пр. Копейки, чего уж там.

Инфраструктурные проблемы у ИЖС куда серьезнее чем у МКД.
Это транспорт, ибо без него до школы/детсада/больницы не "дошагать" (забудьте про шаговую доступность).
Это канализация/водопровод. Кто живет в ИЖС без централизованных систем - понимает.

Может, хватит менять тему обсуждения, а?

Речь была об отоплении и/или теплопотерях МКД и ИЖС. Водопровод, канализация и детский сад/школа/больница и пр. - это совершенно другой аспект. Удивительно ещё, что шаговую доступность ВУЗа не предложили рассмотреть, как "минус ИЖС".

Кстати, до школы/детсада/больницы часто можно добраться автобусом местным. Или личным автомобилем. Или попуткой/такси. Тоже сомнительный "минус", ибо, сломав ногу (условно), Вы и до "шаговой доступности" не доберётесь пешком.

К слову, каналазиция стоит копейки. Скважина/колодец и внутридомовая инфраструктура для очистки воды - дороговатое удовольствие. Зато вода есть всегда.

Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(11 лет 7 месяцев)

>>>Неужели Вы считаете себя умнее целых коллективов проектных институтов, занимающихся данными проблемами. В каждом конкретном случае требуется серьезное ТЭО и только после этого можно делать какие-то выводы.

Я не считаю умнее себя других.И, вы же специалист, так что сами можете доказать, что экономически более выгоден вариант, предусматривающий меньшую протяженность теплотрасс. Очень не зря, в последнее время, семимильными шагами развиваются всякие концепции типа крышных котельных.

И, кстати, если изучите этот вопрос во времени, то окажется, что изначально строились именно мини-котельные по кварталам. Единственным минусом такого варианта является обслуживание этих котельных. Но с тех пор, как появилась автоматика и удаленный доступ это стало не критично.

>>>Инфраструктурные проблемы у ИЖС куда серьезнее чем у МКД.

И тут вы ошибаетесь. Пускаются маршрутные такси (газельки) и проблема решается. Как я уже говорил, я строю дом на самом краю города. Так вот, до ближайшего супермаркета 700 метров, до школы - 500. Это вполне приемлемо. Да и, честно говоря, есть личные жоповозки. Так что расстояния не преграда.

>>>Это канализация/водопровод. Кто живет в ИЖС без централизованных систем - понимает.

Почти весь частный сектор в нашем городе использует септики - и в ус не дует. Вода - 50 на 50. У кого водопровод, у кого скважина. Тоже проблем нет.

Вот с вопросом газификации я с вами абсолютно согласен. Без газа становится не весело. И единственным разумным по цене выходом становится твердое топливо (я буду ставить два котла - газовый и твердотопливный).

Аватар пользователя alexthesage
alexthesage(10 лет 3 месяца)

Рассуждения верны при одинаковых материалах что для домика, что для квартиры в многоэтажке, но по факту получается, что утепление в частном доме намного лучше, чем в квартире.

Сейчас строятся новые дома с утеплением монолитной стены 10см минераловатного утеплителя и это считаются очень теплые дома. Предложите так же утеплить загородный дом - вас поднимут на смех: 15-20 см того же минераловатного утеплителя сейчас норма, потолки-полы 20-30 см.

Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(11 лет 7 месяцев)

Толщина утепления зависит от климатических условий, "пирога" ограждающих конструкций, типа утеплителя. И эта величина рассчетная (по СНиПу 2003 года). Для Башкирии достаточно 110 мм пенопласта. Минплиты надо 150 мм.

Аватар пользователя Temp
Temp(11 лет 5 месяцев)

Какое отношение тип жилья имеет к типу используемого утеплителя?

Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(11 лет 7 месяцев)

Никакого.

Отношение имеет только метод крепления и защиты от атмосферных воздействий.

Аватар пользователя alexthesage
alexthesage(10 лет 3 месяца)

И еще встречный вопрос:

Если квартира в 3.75 раз экономичнее по отоплению, то почему счет за отопление двухкомнатной квартиры площадью 55 кв.м в три раза больше счета за отопление газом дома подобной же площади (6х9)?

Неужели та же гигакалория на ТЭЦ почти в десять раз дороже гигакалории снятой с газового котла?

Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(11 лет 7 месяцев)

Этот счет содержит в себе все скрытые потери и разбалансы, которые не попадают в официальную статистику.

Аватар пользователя Аламар
Аламар(11 лет 9 месяцев)

Сами живите в своих муравейниках.С пробками, машинами на газонах, пылью. С дворами, в которые никогда не заглядывает солнце.

 А самый экономичный способ разместить побольше человек на площади - это общага. Давайте к нему стремится?

 Современные утеплители позволяют добиться так называемых нулевых домов - т.е. дом отапливается исключительно теплом, выделяемым бытовыми приборами, лампочками, электроникой и человеком.

Аватар пользователя den_valley
den_valley(9 лет 11 месяцев)

Вот только стоимость такого домика будет...

P.S. А за общественными бараками - ближайщее будущее. Так что зря вы их хаете.

Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(11 лет 7 месяцев)

Стоимость одного м2 площади в нашем городе составляет 40 т.р. Соответственно однушка в 40 метров стоит 1,6 лямов. Этих денег хватит на постройку домика метров так на 80.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(11 лет 10 месяцев)

Нужно ещё учитывать, что дома строят профессионалы, а домики - зачастую сами кривыми руками и с нарушением технологий.

Загородный дом в 80 метров это почти палатка, загородный дом должен быть минима 150, лучше 200 метров + подвал, всякие сараи и гаражи, и такой дом будет стоит в несколько раз больше двушки и расходы по содержанию тоже будут огого.

Комментарий администрации:  
*** Зассыха, интеллектуально пресмыкающаяся перед США ***
Аватар пользователя iskatel istini
iskatel istini(10 лет 10 месяцев)

А увеличение полезной площади в 4-5 раз (ну, пусть в 3-4 раза) мы при этом не учитываем, да? Забавно.

Про "кривые руки" и "нарушение технологий" тоже порадовали.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(11 лет 10 месяцев)

>А увеличение полезной площади в 4-5 раз (ну, пусть в 3-4 раза) мы при этом не учитываем, да? Забавно.

Разные образы жизни, их сложно сопоставить, но кмк, площадь загородного дома должна быть в 2-3 раза больше чем в городе, иначе какой смысл?

>Про "кривые руки" и "нарушение технологий" тоже порадовали.

Люди с кривыми руками и мозгами на второй год радуются уже, когда подвал топит, стеклопакеты вылетают, дом тепло не держит, планировка неудобная, яма переполняется и прочая фигня, к. никто не учитывал при строительстве/

Люди живут там на что у них хватает денег, это верно, но по алексу-ножу, да и по моему мнению, ИЖС создаёт нерациональную нагрузку на коммуникации, службы, институты и пр. т.е. является разбазариванием физического хозяйства на непродуктивные хотелки;)

Комментарий администрации:  
*** Зассыха, интеллектуально пресмыкающаяся перед США ***
Аватар пользователя den_valley
den_valley(9 лет 11 месяцев)

Просто за ИЖС ратуют те, кто надеется пересидеть ТЭ в стиле "Мародера".

А за городскую застройку - те кто надеется выжить социумом.

Вот такая вот загогулина.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(11 лет 10 месяцев)

ИЖС для россиянина это мистическая категория. Вместо освобождения времени и денег, они тратит и то и другое, на выходе получает сомнительное счастье жить почти в одиночку вдали от цивилизации. Наверное это следствие НТП, не всем людям легко принять современную жизнь и чтобы не создавать внутренних конфликтов они мечтают и стараются реализовать своё ИЖС.

Комментарий администрации:  
*** Зассыха, интеллектуально пресмыкающаяся перед США ***
Аватар пользователя den_valley
den_valley(9 лет 11 месяцев)

Несовсем так, когда моя жена вопрошает "Когда же наконец мы купим коттедж?", я понимаю что спорить бесполезно.

Коттедж, норковая шуба и автомобиль "Ландкруизер" - вот основные признаки того, что "жизнь удалась".

Фетишизм. И никакой мистики.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(11 лет 10 месяцев)

>Фетишизм. И никакой мистики.

Исторически сложилось так, что физический ресурс и связанное с ним положение в обществе (мода, оценка по благосостоянию) ценятся больше чем не физический (время, мысли, действия, самосовершенствование), кмк, пора меняться человеку и становиться, наконец-то, человеком разумным.

Комментарий администрации:  
*** Зассыха, интеллектуально пресмыкающаяся перед США ***
Аватар пользователя iskatel istini
iskatel istini(10 лет 10 месяцев)

Исторически сложилось так, что физический ресурс и связанное с ним положение в обществе (мода, оценка по благосостоянию) ценятся больше чем не физический (время, мысли, действия, самосовершенствование), кмк, пора меняться человеку и становиться, наконец-то, человеком разумным.

Я даже не знаю, что сказать.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(11 лет 10 месяцев)

>Я даже не знаю, что сказать.

Что-то не так? Скажи что думаешь

Комментарий администрации:  
*** Зассыха, интеллектуально пресмыкающаяся перед США ***
Аватар пользователя iskatel istini
iskatel istini(10 лет 10 месяцев)

Я выделил полужирным, если что.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(11 лет 10 месяцев)

Время не является физической субстанцией

Комментарий администрации:  
*** Зассыха, интеллектуально пресмыкающаяся перед США ***
Аватар пользователя alexthesage
alexthesage(10 лет 3 месяца)

Не обязательно забираться в медвежий угол - земли, удаленной от "цивиллизации" города на 3-5 км очень много. Экономия денег получается значительная, если конечно не поддаваться настроениям: "ну я ж за городом, мне 300 квадратов для подсобки теперь надо" - сравнительную площадь обслуживать намного дешевле. Для примера: 90 квадратов дома (4комнаты) обходятся дешевле чем однушка в городе.

Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(11 лет 7 месяцев)

Простите, а какое отношение имеет желание вечерком выйти во свой внутренний дворик и посидеть в тишине к  "ТЭ в стиле "Мародера""?

Кстати, напомню, что в этой книгу Ахметка оккупировал пятиэтажку, а совсем не частный дом. Так что логика у вас какаято ... ммм.. непонятная мне.

Аватар пользователя iskatel istini
iskatel istini(10 лет 10 месяцев)

Разные образы жизни, их сложно сопоставить, но кмк, площадь загородного дома должна быть в 2-3 раза больше чем в городе, иначе какой смысл?

Я поэтому и предлагаю считать "полезную площадь", а не общую.

"В 2-3 раза больше" - это как раз "хотелка". Согласиться могу на 20-30% под коммуникации.

Итого сравниваем 100 кв. м квартиры и 120-130 кв. м ИЖС (пусть даже 150).

Посчитаете коммунальные платежи сами, надеюсь?

Мы пока обсуждаем "отопление в 100500 раз дороже". А "разбазаривание физического хозяйства" ещё стоит доказать, пожалуй. К слову, от инфраструктуры у ИЖС только свет и дороги, всё ещё редко - газ, крайне редко - вода/отопление.

При этом, если со светом всё более-менее удобоваримо в части подключения/обслуживания, т.к. ИЖС платит за потребление, то с дорогами всё хуже по всем аспектам, а с газом вообще отдельная песня, ибо ценник ломят все, кому не лень. Т.е. большинство затрат ложится не на "общество", а на "собственника".

Т.о. "трындеть" о "разбазаривании ресурсов общества", как бы, глупо.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(11 лет 10 месяцев)

Углубляясь в детали мы не видим общей картины, а она такова: город это квинтэссенция рациональности, разделения труда и оптимальности (кроме Москвы конечно), передвижения происходят в границах нескольких районов, всё необходимое и не очень - в шаговой доступности, распределение коммуникаций - рациональное, город это социум. Загород это свобода, снятие цивилизационных ограничений, нерациональность, удалённость от цивилизации, одиночество.

Кто может тот делает ИЖС и живёт и в городе и загородом, кто не может в городе, но на загород тратятся ресурсы, да они оплачены, но затрачены и их становится меньше, т.е. неэффективность и нерациональность загорода очевидна.

PS Ты ищешь истину там, где её нет, Я покажу тебе верный путь)))

Комментарий администрации:  
*** Зассыха, интеллектуально пресмыкающаяся перед США ***
Аватар пользователя iskatel istini
iskatel istini(10 лет 10 месяцев)

Да видим мы всю картинку, видим.

Квинтэссенция рациональности - барак/общага, завод и общественный транспорт, курсирующий от первого до второго и обратно.

Готов? Я - нет. И не буду.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(11 лет 10 месяцев)

Не надо передёргивать и утрировать, есть оптимальные конфигурации, есть не оптимальные, они меняются от НТП, производительности труда и прочих факторов.

Комментарий администрации:  
*** Зассыха, интеллектуально пресмыкающаяся перед США ***
Аватар пользователя iskatel istini
iskatel istini(10 лет 10 месяцев)

Оптимальность с рациональностью путать не надо. Тогда и передёргивать никто не будет.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(11 лет 10 месяцев)

Я не путаю, просто слово рациональность мне больше нравится

Комментарий администрации:  
*** Зассыха, интеллектуально пресмыкающаяся перед США ***
Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(11 лет 7 месяцев)

>>>Люди с кривыми руками и мозгами на второй год радуются уже, когда подвал топит, стеклопакеты вылетают, дом тепло не держит, планировка неудобная, яма переполняется и прочая фигня, к. никто не учитывал при строительстве

Вы не поверите, все вами перечисленное я предусмотрел самостоятельно. Ибо я ИНЖЕНЕР.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(11 лет 10 месяцев)

>Ибо я ИНЖЕНЕР.

Ну ведь не все инженеры и одновременно логисты, дизайнеры, отделочники и пр.))))

Комментарий администрации:  
*** Зассыха, интеллектуально пресмыкающаяся перед США ***
Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(11 лет 7 месяцев)

Я и не говорил, что я дизайнер. Этого зверя мне еще предстоит ловить.

Но, если серьезно, то если человек строит дом, то он вынужден сам все изучать.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(11 лет 10 месяцев)

>Но, если серьезно, то если человек строит дом, то он вынужден сам все изучать.

По факту имеем любителей и любительские постройки, разных размеров, цветов и материалов в одном поселении. Если поселение с типовой малоэтажной застройкой, то это не строится, а покупается в том виде в каком построено и это дороже.

Комментарий администрации:  
*** Зассыха, интеллектуально пресмыкающаяся перед США ***
Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(11 лет 7 месяцев)

Да, по факту это и имеем. К сожалению на регулирование архитектурных внешних видов зданий в частном секторе государство  забило.

А градостоительный кодекс не регламентирует малоэтажное стоительство.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(11 лет 10 месяцев)

А регулировать нужно, для блага самих же проживающих. Достаточно ввести требования однородности или однотипности и лицензировать строителей)))) тогда и качество повысится, ну и цены тоже.

Комментарий администрации:  
*** Зассыха, интеллектуально пресмыкающаяся перед США ***
Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(11 лет 7 месяцев)

Регулирование осуществлялось на уровне городской архитектуры. Потом это отменили. Зря.

Лицензий уже давно нет, есть СРО. А это разрешение получить - раз плюнуть, только денег давай.

Но самое главное в том, что малоэтажное строительство не лицензируется по град кодексу. И экспертиз не надо никаких.

Аватар пользователя Greathand
Greathand(10 лет 10 месяцев)

Загородный дом в 80 метров это почти палатка

Дом как дом, я крен знает о чём вы. Жил в таком и бед не знал, комнат на одну больше, чем в квартире. Рядом контейнер и сарайчик, печь + электрокотёл на подхвате - в два раза дешевле коммуналки в двушке. Сарайчик возводится за неделю неспешных танцев с ножовкой и молотком, зато на улицу хоть босяком. 

 

Комментарий администрации:  
*** Я что-​то не вижу признаков фашизма в Украине больше, чем в России (с) ***
Аватар пользователя alexthesage
alexthesage(10 лет 3 месяца)

Т.е. однушка в 40 кв.м. - это нормально, а дом в 80 кв.м. - это палатка и жить в нем нельзя, ибо только 150 кв.м. достойны этого дона.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(11 лет 10 месяцев)

В городе я живу рационально, т.к. город это квинтэссенция рациональности, за городом я хочу жить в комфорте и с размахом, ибо загород именно это и предполагает - освобождение от цивилизационных рациональных ограничений, поэтому какой смысл иметь загородный дом 80 метров не понимаю, там кучу места сожрёт подсобка и остануются те же 40 что в городе.

Комментарий администрации:  
*** Зассыха, интеллектуально пресмыкающаяся перед США ***
Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(11 лет 7 месяцев)

Сергей, хорош, извиняюсь, языком трепать. Цыфры, подтверждающие "рациональность", в студию.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(11 лет 10 месяцев)

вот джон подсказывает http://aftershock.news/?q=comment/1023824#comment-1023824

Комментарий администрации:  
*** Зассыха, интеллектуально пресмыкающаяся перед США ***
Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(11 лет 7 месяцев)

Так я ему там и ответил.

Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(11 лет 7 месяцев)

>>>загородный дом должен быть минима 150, лучше 200 метров + подвал, всякие сараи и гаражи,

Ваши фантазии, по поводу площади дома мне импонитуют. Но к реальности не имеют никакого отношения. Семья из двух-трех человек. Распишите площади комнат.

Вот по вашему принципу люди в 90-х настроили, а потом пол дома стоит закрытым и туда годами никто не заходит.

>>>Нужно ещё учитывать, что дома строят профессионалы, а домики - зачастую сами кривыми руками и с нарушением технологий.

Какое особое нарушение можно сделать в одноэтажном доме на 80 квадратов??? Для этого надо быть больным на всю голову.

Страницы