Один из крупнейших в России застройщиков ГК «Самолет» обратился в Генпрокуратуру с жалобой на «потребительский экстремизм», сообщил источник «Интерфакса», знакомый с текстом письма девелопера на имя главы ведомства Игоря Краснова.
«Самолет» пояснил, что речь идет о большом числе случаев, когда покупатели взыскивают с застройщиков средства в связи с некачественной, по их мнению, постройкой и отделкой квартир.
Девелопер отмечает, что часто к подаче исков граждан склоняют юридические фирмы, поставившие этот процесс «на поток». Так, в этом году 32 экспертные организации проводили экспертизу в более чем 7,5 тыс. гражданских делах, и представителями дольщиков в судах были одни и те же юристы, отмечает «Самолет», добавив, что 70% текущих дел приходится на 15 «юристов-оптовиков».
По данным компании, наиболее популярна такая практика в Москве и Подмосковье: с 2021 года число дольщиков, обратившихся в суды, выросло с 13 до 50–55% (в других регионах — 7%). Выплаты застройщиков покупателям в столичном регионе в 2022 году оцениваются в 65 млрд руб., в 2023-м — в 74 млрд руб. «Самолет» подчеркивает, что размер штрафов может превышать себестоимость отделки: в 2024 году размер выплат составляет 19 тыс. руб. за кв. м при себестоимости отделки в 16 тыс. за кв. м. <...>
«Есть моменты, когда мы, условно, сорвали срок ввода, — это наша вина, безусловно. Но очень много штрафов, которые носят надуманный характер и в большей степени просто являются таким использованием лазеек в законодательстве. Мы это поднимаем на обсуждение вместе с другими застройщиками», — отмечала [гендиректор «Самолета» Анна] Акиньшина.
Комментарии
производственный эгоцентризм
Хаха, все очень просто. Если отделка вписана в договор - она должна быть сделана по нормативам. Ну например стяжка полов с отклонением не больше скольки-то см. на м. И если норма не выдерживается - можно обязать застройщика исправить. И так много где. Иными словами - сделать надо качественно по нормативам. Но за 16 тыс. кв. м. джумшуты так никогда не сделают.
Поэтому можно перевести на русский: не "экстремизм", а "мы хотим впаривать говно под видом отделки и не хотим соблюдать нормативы". Если бы нормативы отсутствовали или не нарушались - суды не присуждали бы нейстойки. Нафига мне кривой пол. Я точно также пришел со специально обученным человеком на приемку квартиры с отделкой - у меня был кривой пол не по нормам. Я написал претензию. Застройщик откупился деньгами. На деньги я переделал говеный кривой ремонт. Все по честному.
Переделывать всегда затратнее, чем просто нормально сделать.
так и есть - как минимум демонтаж, вывоз мусора и новый проект никто не отменял.
Конечно всё сделают. Но стоить это будет дороже. Любой каприз за ваши деньги. В том числе и возможность посудиться.
Рабочие получают много меньше, 16 это цена посредника предоставляющего рабочих. За такие деньги бросил бы все и пошел на стройку. А со всем остальным согласен полностью. Почему гражданин купивший новую квартиру должен вкладывать сумашедшие деньги в исправление косяков
+ У меня возникли те же мысли.
Так пускай сдают квартиры в которых нек чему придраться. И не будет недовольных кривыми стенами, текущими батареями и поцарапанными стеклопакетами.
Треугольник Хопкинса же!
Нет это не фантистика это фэнтезя
не вижу причины почему этот треугольник мешает застройщикам сделать свою работу хорошо. Достаточно снизить норму прибыли.
Капиталисту снизить норму прибыли?
А как же Мальдивы и новый Бентли?
Социалисту делать качественно, и без нормоконтроля?
"К пуговицами претензии есть?".
Петросян?
Сейчас, наоборот, придётся норму прибыли поднимать. Так как помимо собственно работ придётся добавить работу по документированию всего и вся и оплату юристов, чтобы покупатель не смог поломать результат и заявить, что исполнитель ему теперь должен.
В смысле, если покупатель попадётся адекватный, то эта сумма пойдёт в прибыль. Если же нет, то это затраты и их надо закладывать.
Так как помимо собственно работ придётся добавить работу по документированию всего и вся и оплату юристов.
Теперь уже все работающие с населением вынуждены или нанимать в штат юриста или заключать договор с юридической фирмой на сопровождение. Куда девать дополнительне накладные расходы? Ясно как божий день, клиент оплатит.
Снижение нормы прибыли чревато банкротством и потерей бизнеса. А для всех остальных гарантированное повышение цен.
Да запросто. Просто стоимость квадратного метра будет не 80 тыс а допустим 120 тыс. Всего то...
Так это же прекрасно я считаю. В этом и смысл. Рыночек порешает. Покупатель проголосует рублём.
П.С. не понимаю зачем покупать квартиру "с отделкой" - если один хрен переделывать под себя - ибо всё там из самого дешманского материала делают и устанавливают такое же.
Ты не понял схему, покупатель в итоге ничего не переделывает, и так сойдёт, а денежки в карман :)
А он обязан переделывать? Застройщик обещал передать квартиру с отделкой определенного качества, а в итоге передал с менее качественной (иначе суды не выносили бы решения в пользу покупателя). Это компенсация за качество работ не соответствующее условиям договора. А тратить эту компенсацию на устранение недостатков или жить так - это уже дело покупателя.
А то взяли моду сейчас всякие вайт боксы с кривой геометрией впаривать.
Без говноотделки не продают.
При реальной стоимости 350-400 тысяч за кв. м. могут хоть до 160 тысяч поднять.
Вы ничего не напутали? Может я просто чего то не знаю, в разных местах стоимость квадратного метра шибко разная, но порядок цифр обязательно должен быть при продаже выше себестоимости. Иначе это уже не застройщик а банкрот.
Ну так не продавайте с отделкой. Отделка 16 за метр, а в цену накинули все 30. А потом удивляются "что же пошло не так". Нормально делай нормально будет. Защищать застройщиков, которые не выдерживают снипы/госты на отделку - последнее дело.
В СССР было проще.
Подошла твоя очередь - получил новую квартиру.
И сразу же начинаешь всю отделку заново... Ессно, за свой счёт.
ПС. Бери, что дают!
Во-первых, не барыги, а недобросовестные строители жилья. Они вроде как не перекупы и не наркотой банчат, если использовать слово "барыга" правильно.
Во-вторых, опыт автопроизводителей и дилеров показывает, что теперь застройщикам расхлебывать и расхлебывать, суды по правам потребителей имеют вполне однозначную практику.
Во-первых согласен, давайте изменю на что-то более подходящее.
Девелоперы их называют. У меня в сети есть про них заметка. Называется "Девелоперы сбросили маски "
Правильно.
Барыга - продавец. И за фуфло отвечать будет.
А это мошенничество.
Подсовывать не соответствующий товар с целью наживы.
Да ещё и отказываясь от отвественности.
Удивительно другое: как ещё не прикрыли эту лазейку для покупателя с возможностью предъявить застройщику претензии к качеству постройки))
Дело не в том что сотрудники отделочники халтурят, а в том что жирные коты постоянно пытаются урезать расценки на работы. В итоге очень быстро оказывается что штукатурка вроде как лежит на 100500 метрах, только урвАн пляшет +- 3 см. Зато недорого. Обдирать жирных котов не грешно совсем.
> Обдирать жирных котов не грешно совсем.
У нас на местном форуме так некоторые рассказывали, почему они крадут в супермаркетах. Звучит логично вроде.
Крадут вроде как не по решению Басманного суда??
Не. Не по решению. Но иногда случается искреннее "Тазащоо!?", с демонстрацией фото с Васильевой и Сердюковым, когда попадаются.
Ошибочка, человек человеку всегда был есть и будет "ресурс и дешевая рабсила" (а уж собака, кошка, пернато-чешуйчатое или обезьяна, вообще не важно)
Ваша дочь вам " ресурс и рабсила"?
На соседней статье почитайте про "Старость за счет ЧУЖИХ детей» - вот свои и не нужны."
это адов трындец, гиммар и издержки, которые надо спихнуть в заботливые руки, не жалея приданого ))))))))))))
В том числе "таки да"
Во первых я еще пока не женат, а во вторых. Вы что, забыли базис жития натурального хозяйства?
https://aftershock.news/?q=comment/17602818#comment-17602818
https://aftershock.news/?q=comment/17605180#comment-17605180
В деревне - да. В городе про это уже просто забыли.
Вы в деревне жили?
Битва юристов. Когда корпоративные юристы лососнули тунца у прощелыг на вольных хлебах. ПыСы Любая группа мошенников сначала нанимает прожженых юристов, потом только дроппов, бомжей для директорства и пр. пр. пр....
...И на юристах тоже сэкономили...)))
Просто неправильно оценили риски. Обычно, тех, кто согласен потерять достаточно времени, чтобы через суд добиться компенсации, не так много.
Вспоминается, как несколько русских эмигрантов нажились на американской медстраховке. Страховка включала в себя диспансеризацию (люди не так часто ходят, чтобы обследоваться). Так они взяли несколько автомобилей и поехали делать всем диспансеризацию на дому.
А чё это Вы армян в русских превратили ?
Я знаком с автором этой идеи.
Он с улицы Санта Моника в Лос-Анджелесе. Это как Брайтон Бич в Нью-Йорке. Ну как знаком? Никогда его не видел вживую, общались только по телефону. В это время он сидел в тюрьме с 17-летним сроком, ему вменяли присвоение путем мошенничества 1 млрд. долларов со страховых компаний.
На самом деле, там было больше миллиардов. Это только то, что смогли доказать. И это равноценно заработку в тюрьме в почти 59 миллионов за год отсидки.
Мне очень понравилась его мама, по телевизору с неподражаемым одесским говором. Она сказала: "Когда мой Моня зарабатывал 5 долларов в час, я была спокойна. Когда он стал зарабатывать 50 долларов в час, я заволновалась. Но когда он стал зарабатывать по 50 000 долларов в час - я поняла, что добром это не кончится!" )))))))))))))))))))
Я читал, что "Самолёт" летит к управляемому банкротству. Если это так, то недолго, возможно, все эти выплаты продлятся.
Страницы