С июля прошлого года по июль нынешнего продажи квартир в новостройках рухнули на 38,7%. В России было продано 458 727 новых квартир общей площадью 21,9 млн квадратных метров.
За последние 12 месяцев (с июля прошлого года) в России было продано 458 727 новых квартир общей площадью 21,9 млн квадратных метров. Как сообщают «Ведомости», это почти на 40% меньше, чем за предыдущий аналогичный период.
По данным «Дом.рф», показатель уменьшился на 38,7%,, если говорить о количестве недвижимости, и на 37,2%, если речь идет о площади. У «Циана» похожие цифры — за отчетный период было реализовано 477 тысяч квартир в новостройках, это -39%. Статистика показывает ухудшение и в рамках первого полугодия 2025-го. За этот срок было подписано 218 тысяч договоров долевого участия (на 27% меньше год к году), а площадь проданных квартир по сравнению с тем же периодом 2024-го уменьшилась на 26%, до 10,4 миллионов квадратных метров.
По оценкам экспертов, такой тренд связан с ситуацией на ипотечном рынке. Получить льготное предложение стало крайне сложно, а условия по семейным займам стали значительно строже. Рыночная ипотека подорожала, сейчас ставка колеблется от 19% дл 30% — причиной тому стала жесткая денежно-кредитная политика Центробанка.
Сильне всего спрос на квартиры упал в Красноярском и Краснодарском краях и в Самарской области — на 63%, 59% и 58% соответственно. А вот в Бурятии и Крыму ситуация обратная, в этих регионах продажи новостроек растут, +27% и +2% соответственно.
Комментарии
Так, это обычно и продается.
После введения эскроу счета, понизить цены можно только с разрешения банка.
Нет там заоблачной маржи после 20 года, банки все сами съедают.
Конечно же могут. Может хоть для разнообразия, после разорения, вспомнят что такое по нормальному вести бизнес.
Это не в интересах государство тоже.
Потому, что производительная сила экономики, это не рабочий, а предприниматель.
Его и надо спасть в таких случаях.
Государство через Центробанк подняло процентную ставку до уровня, который привел к обвалу рынка недвижимости. Я об этом писал больше года назад, что это неизбежно случится. Ещё под статьей была хорошая, интеллигентная дискуссия с покинувшим нас камрадом Хуршудовым.
На свои строить нужно, а не на заемные.
Но свои они вывели в Европу (где их и заморозят), а хотят, чтобы им банки денег дали.
А сейчас цены равны себестоимости?)))))
Шутник
По ценам застройщика, естественно.
А как иначе? При копетализоме нужно приватизировать прибыль, а не убытки.
А при социализме директор овощного магазина выкупал поставленную ему картошку, отбирал лучшую часть и отправлял на колхозный рынок.
Оставшуюся гниль продавал покупателям.
И это было повсеместно.
Применялись и другие схемы.
Почему они не могут снизить цены ниже себестоимости?
Это обычное дело, которое называется убыток
Потому, что нужно сохранить капитал предпринимателя, чтобы работал дальше и платил налоги.
Нет у капитализма задачи сохранить предпринимателя.
Если предприниматель многие годы работал в прибыль, а сейчас не может сработать в убыток, срезать косты и перестроиться, то с него и налогов не будет.
А будет с того, кто на его место придет
Кто там ещё придет.
Времена изменились.
Какая разница, кто придет?
Никто не придет.
Пусть никто не придет такой же, как эти, сразу. Какое-то время будет распродаваться готовое жилье.
Дальше придут другие
Продадут когда депозиты пойдут на рынок недвиги, а инфляция съест предыдущий быстрый рост цен. До этого застройщики будут жить на жирок, который в этот период накопили. К примеру, "Самолёт" на свои сверхприбыли купил площадку в Питере за 4.5 млрд руб, а сейчас продал за 5.5 млрд. Большинство застройщиков оценивает будущее оптимистично. Число банкротств застройщиков в 2024 в 10 раз меньше, чем в 2018.
При капитализме дома с бесплатным жильём превращаются в гетто, которое нужно будет сносить лет через 10-15.
Ну да, ну да. А потом ограничить плату за аренду. И повесить себе на шею заметную часть населения. Опять же на шею тех, кто работает. А вообще то надо давно разобраться, а не излишки ли квартир в России? Сколько народа владеет по несколько квартир? Каков процент пустующих квартир? Ощущение по своему дому и ряду соседних, что до 20% квартир, если не больше пустуют. Хотя бы в крупных городах и областных центрах было бы нелишне иметь сведения..
Правильно.
Уплотнить квартиры, сделать коммуналки.
В квартиру или дом каждому эмо-коммунисту для справедливости подселить семью цыганского пролетария
Ну смотря сколько квартир у этого эмо, уже и по пятку вполне встречается. Так или иначе, в доме в котором мне иногда приходится работать через почти уже десять лет после сдачи как говорит управляющий их УК до 10% квартир так и небыли заселены, а несколько и не отделаны.(дом продавался без окончательной отделки), кстати это влечет много неприятностей для остальных жильцов, поэтому вынуждены следить.
У нас сейчас 80 миллионов квартир, студий и домов на 140 миллионов населения.
достаточно ввести рыночный налог на 2-ю квартиру. В 5% от рыночной цены в год, например.
С какого перепугу?
Когда при Сталине ввели налог на яблони, народ их просто порубил.
Кстати, на наследство в виде квартиры налога сейчас нет.
Давайте введем налог 1000 процентов.
И все квартиры за полвека перейдут в собственность государства.
А оно уже будет их распределять.
Нравится?
Себестоимость за говно равна себестоимости по госту - закон капитализма. Поэтому делаем говно. Ибо жильё это товар. Товар нужно впаривать, а не жить в нём пытаться. Это всё огромный пузырь. И так будет пока жильё будет продолжать считаться товаром. Куда будут девать эти человейники без кухонь, лет через двадцать, я даже представить себе не могу.
Новости бухучета.
Себестоимость при социализме считалась точно так же, как себестоимость при капитализме.
Разница - в формировании продажных цен.
При социализме она плановая, при капитализме раскручивается на рынке.
На котором всегда цена "Запорожца" оказывается ниже цены "Мерседеса".
Себестоимость там копеешная.
Какая? и откуда информация, в комментах выше пишут другое.
Если за цену в 5 раз меньше где-то в Тагиле делают такой же дом, то значит цена минимум в 5 раз надута.
Звучит логично.
Если бы цена во всем мире была бы одинакова, то караваны купцов не ходили бы из одного в места в другое.
Цены на один и тот же товар разные в разных местах. В Китае шёлк может стоить дешевов, а в Испании в это же время дорого.
Вот Марко Поло и покупал в Китае, чтобы продать в Испании.
Спекуляцией занимался.
Строительная себестоимость в цене дома вообще копеечная. примерно тысяч 30-50. К этому земля - минимум столько же, сети - опять столько же. Банковский процент, реклама и офис - столько же. Вот и вылезает 120-200 тысяч себестоимости, и продажная цена 250-500 тыс/м2.
Земля то почему такая дорргая получается? Она же на всех жильцов делится, или там взятки за предоставление участка большие?
Так никто и не говорит что надо в 10 раз цены сбрасывать. А вот в 2-3 раза сбросить возможность должна быть - в 3 конца
продаютпродавали.Комрад выше пишет что нет там больших наценок. https://aftershock.news/?q=comment/18763341#comment-18763341
О себестоимости там и речи не идет. Они продают в два конца. И даже не думают снижать цены.
Формально небольшой рост, но это достигается за счет увеличения доли бизнес и элит класса.
Должны. Но затаились. И при падении ключевой ставки и возобновлении доступного кредита цены свечой рванут вверх. Чтобы компенсировать текущее выпадение доходов. Вот такой рынок, на котором всегда проигрывает покупатель.
Те кто Вам должны они сейчас здесь,в этой комнате ?
сильно снизились, если речь о реальной покупке, а не рассматривании объявлений.
в 23 году квартиру в сочи мне предлагали за 16,5, сейчас эта же квартира в продаже вторичной за 8,5. хорошая такая разница...
вопрос, что будет с депозитами населения в банках, когда заемщики начнут банкротиться.
не пора ли депозиты выводить у кого они есть?
Зачем банкам банкротить застройщиков ?, они и так у них почти в собственности, а получить с них нечего
можно не банкротить, но где деньги взять на проценты по депозитам?
А откуда сейчас берутся деньги на выплаты процентов по депозитам?
от заработков самих банков, а они у них разные, в т.ч. и проценты с кредитов.
Чистая прибыль банков за прошлый год 3.8 трлн, так что все у них в порядке с балансом доходов и расходов
А депозитов сейчас на 70 трлн.
И как это на всё влияет? Чистая прибыль считается после выплаты процентов в том числе.
Банки берут наши денежки под 20%, Потом наши денежки они частично дают в кредит под 30%. А лишние они несут в ЦБ, и тот платит им 21%. Вот на этот 1-20% банки и живут.
это просто замечательно... - не подскажите, какие именно банки и когда именно давали ЦБ деньги в долг? ЦБ почти никогда не берет деньги у банков. на коррсчета может начисляться % по ставке, которая всегда меньше, чем ставка по кредитам, которые сам ЦБ выдает банкам.
мой ответ не для вас, а для тех, кто случайно может прочесть вами написанное.
Страницы