Знакомьтесь. Рейчел Бойр. Хитрая бабенция заметила посткризисный бум цен на недвигу США, раздутый дрожжами печатного станка ФРС, и решила на этом подкормиться. Она заплатила 25 тысяч долларов за курсы "real estate coaching", где ей за эту скромную сумму объяснили, что нужно мыслить масштабно, быть на позитиве и никогда не покидать бизнес. В 2016 она бросила свою прежнюю высокооплачиваемую работу, и бросилась в спекуляции на недвиге. Бизнес был очень простой - купить недвигу, подзаняв средства у банка, "накрасить губы" (дешевый ремонтик и т.п.) и тут же перепродать подороже. Но внезапно рынок недвиги стал чахнуть, и теперь она не может сделать платежи банку по двум своим домам, купленным в кредит для перепродажи. Но не беда! Теперь она планирует купить 25 домов в другом штате, где недвига дешевле и сдать ее в аренду. Ведь рынок аренды не может зачахнуть, хехе.
Шон Пан. Инженер, которому не хватало зарплаты. Бросился в спекуляции на недвиге. Два года назад заработал $300К. Сейчас потерял $400К.
Это просто примеры. Таких как они - десятки тысяч. Если обратиться к статистике, то мы видим такую картину:
1) Примерно 6.5% всех продаж домов США в 4-м квартале 2018 были продажи домов, купленных менее 12 месяцев назад (явный признак "краткосрочных" спекуляций - flipping).
2) Это стало рекордом с 2002 года, то есть даже пузырь на недвиге, лопнувший в 2007-2008, не привлек столько спекульского сброда, сколько его набежало сейчас.
3) Особенно много спекулей накопилось на рынках типа Калифорнии, где рост цен на недвигу составлял на дрожжах печатного станка десятки процентов в год.
4) Однако пузырь стал лопаться, покупатели куда-то исчезают, и в 4-м квартале 2018 доля спекулей, кому пришлось продавать дома в убыток (чтобы закрыть долги перед банками, ведь дома они покупали в кредит под высокий процент) стала максимальной с 2009 года.
На примере упомянутого выше Пана. У него сейчас зависло три дома, и, пока он их не продаст, он должен платить за них (совокупно - и за обслуживание, и банкам) по $30К каждый месяц. Один из домов он недавно продал на $80К дешевле, чем купил. Но эти потери гораздо меньше, чем если он бы он сидел и выжидал, а не восстановятся ли цены.
Как говорится, хотел Пан запановать, но не получилось, не фартануло. Матерые коты Базилио на таких буратинках и кормятся. Это лошье станет терпилами-пионерами нового кризиса. Но ими, конечно, процесс не ограничится. На следующих этапах кризиса начнутся массовые сокращения и мы увидим новые миллионы ипотечников, выгнанных из домов.
Комментарии
За 25к я расскажу, что дом который нельзя продать, можно застраховать от пожара.
Расскажу бесплатно - страховщики в курсе.
1.В статье описаны страдания дилетантов решивших что на недвижимости очень легко заработать. Посмотрите внимательно кто им заем давал и под какие проценты.
2. Рекордные 6,5% как раз говорят об обратном, что когда были эти 6,5 процентов явных перепродаж - продавалось хорошо, даже скорее чем в предкризисный период(до 2007г).
3. А если взглянуть на цены по которым все это продалось тогда(2017-2018гг) - то можно заметить что оне фактически переплюнули докризисные,
4.ИМХО, стока денег - ну чтоб жителям США покупать по упомянутым ценам недвижимость там явно шо решили не печатать. Соотвественно темп роста продаж жилья в США замедляется и с каждым годом таких страданий будет слышно все больше и больше...Но результат их(этих страданий)будет только один - кино про то, как здорово живется перепродавцам домов/квартирЪ янки перестанут показывать
5.Почему думаю что только в этом, а оттого что посмотрел источнеГИ финансирования и проценты, там ребята с уолл-срит прокладками подстраховались в этот раз и "карма" таких дилетантов ждет быстрая. Так что если прошлый пузырь дули на недвиге и из-за нея он тогда и лопнул - то у нонешнего слегка другая основа, непонятно покамест какая...но увидим если доживем, вопрос 10-15лет.
Такие истории не только на рынке недвиги там.
Точно так же попали те кто вдруг решили стать крутыми грузоперевозчиками и понабрали на кредиты грузовиков с расчётом: "посажу трудягу из СНГ за руль, пусть мне бабки зарабатывает"
рынок грузоперевозок стабильно рос в США с 16г и до конца 18г.
и многие решили что ТАК будет всегда, набрали под это дело кредитов и затарились автохламом
фирмы грузоперевозные росли как грибы-поганки на пьнях весь 2018 год,
Итог: рынок грузоперевозок вдруг стал падать, работы нет, счас многие не знают куда пристроить свой грузовик.
Сейчас такая тема, один-в-один , в Польше. Просто уже море знакомых из Бреста, дальнобоями в польских фирмах. Европа, Россия. Польша реально прибрала к рукам грузовые перевозки Европы, значительную часть. Грузовики бу, но покупают и много новых. Зарплаты, если без учета постоянного проживания, т.е гастарбайтерами вахтами, в 3-4 раза выше среднебелоруских.
Много и на стройках и тд в Польше, работы на месте не всем хватает. Интересные вещи неоднократно слышал про украинских строителей - берутся за копейки, но в итоге, часто, не закончив объект, исчезают с электроинструментом фирмы/хозяина... :)
Годный срач. Ахтунг - пахнет трольчатиной! Автор, нет ли в обсуждении упырей? Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за день.
Полагаю необходимым напомнить об особенностях «инвестиционных» построек (и вообще товарного, а сугубо — для продажи на сторону, производства).
Был опыт участия в преобразовании таковой к виду, пригодному для жизни.
Велик и могуч русский язык… но провоцировать демонстративным нарушением правил не буду.
Страницы