Все нижеизложенное относится к частному дому на одну семью в конкретном городке в штате Коннектикут.
В других городах, округах и штатах, для других типов домов и других видов собственности правила могут отличаться.
С другой стороны, по разговорам с друзьями и коллегами и судя форумам, для частных домов везде все примерно то же самое.
Итак, несколько фактов:
1. Собственник имеет право сам производить строительные/ремонтные работы любой сложности не имея лицензий, страховок, сертификатов и тому подобного.
2. Косметический ремонт внутри дома (покраска, замена сантехники, светильников, розеток, выключателей, замена полового покрытия, укладка плитки, замена внутренних дверей и т.п.), а также текущий ремонт, никак не регламентируется.
3. Все остальное (структурные изменения, электрика, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, теплоизоляция и т.п.) требует согласования и нескольких инспекций (обычно после выполнения черновых работ и после окончания ремонта).
В нашем городе это стоит 1,5% от стоимости работ. При этом инспектор становится еще и бесплатным консультантом.
4. Регулируется всё. То есть буквально ВСЁ: сечение проводов и труб, количество и тип розеток и светильников, высота и ширина ступенек лестницы, минимальное расстояние от унитаза до стен, как тут говорят, you name it.
Все это описано в местных СНиП. Причем СНиП в соседних городах может отличатся, но обычно за основу берется International Building Code одной из последних редакций и затем штат и город может вносить в него изменения.
5. Если ремонт не косметический, то все должно соответствовать текущим СНиП. Например, я решил поменять линолеум на плитку с подогревом в комнате между домом и гаражом. В итоге пришлось вскрывать пол и укреплять балки (не проходил по требованиям жесткости для плитки), углублять и утеплять "подвал", менять утеплитель в стенах.
6. Если что-то привести в соответствие не получается (например размер ванной комнаты не позволяет разместить все по новым правилам), то можно только обновлять, но нельзя перестраивать.
7. Зачастую инспектора закрывают глаза (и даже советуют не следовать букве закона от и до) на незначительные нарушения/отклонения. Например, по правилам основание лестницы для открытой веранды должно быть установлено на бетонных столбах зарытых на глубину промерзания если 4 или больше ступенек. У меня было 4 ступеньки и мне посоветовали не заниматься фигней и просто залить бетонную плиту уложенную на 25 сантиметровый слой гравия.
По мере возможностей буду отвечать на вопросы.
Комментарии
Декабрь, Январь, Февраль - где-то по 500-600 литров. Последняя заправка была по 0,65 центов за литр. Цена постоянно меняется в зависимости от цен на нефть.
Закапывают, стоит это примерно столько же.
Понятно .Спасибо.Теплоноситель воздух или батареи с антифризом ?
Теплоноситель - обыкновенная вода.
Сейчас обычно делают воздух, комбинируя систему с кондиционером.
Понятно.Предположим. в мороз и конечно в праздник.сломался котел отопления.Ваши действия?
Тут с этим проблем нет - плати и тебе его починят через пару часов в любой праздник и даже ночью.
Но я думаю что за день, другой дом не промерзнет.
И можно немного отапливать камином.
Дом каркасный ?
Каркасный.
Но под ним подвал с плюсовой температурой.
ну ясно красно ,что в basement будет тепло. И все же каркасник не могу считать капитальным сооружением , всякие торнадо подуют и капец ему,ну или термиты там с мышами. А дом из кирпича и бетона он везде будет стоять и на Гаити, и в Неваде, и даже на Аляске.
з.ы.
Вот начнется зомби апокалипсис , каркасник проломят и съедят Вас. А кирпичный домик даже волк сдуть не смог ;)
Сколько это в долларах за сезон и какая площадь.
Примерно $2000 в год на 180 метров и 90 метров неотапливаемого (но даже в холода нагреваемого от котла минимум до 15 градусов) цокольного этажа.
Температура в доме днем 22 градуса. На ночь на первом этаже уменьшаем до 17.
120000 рублей не дорого для этого топлива и для местного уровня зарплат.
Несколько лет назад, когда солярка стоила по 1 доллару за литр, это было 3000+.
Газ раза в 1,5 - 2 дешевле.
А сколько кВт в месяц берет ваш дом и сколько это в деньгах.
За прошлый год около 7500 кВт*ч.
Летом (кондиционеры) и зимой (электрическая печка в бане, насосы котла) иногда больше в 2 раза чем в межсезонье.
По денгам это около 20 центов за кВт*ч. Элекричество у нас стоит дороже чем в остальных штатах, хотя есть АЭС.
Удивительно. У нас в Огайо полностью такую систему запретили. Типа не удовлетворяет эко-требованиям. Но это наверно потому что здесь газификация сильно развита (газ местный и соседний). Буду знать. Спасибо.
Местные традиции.
In 2017, about 3 billion gallons of heating oil were sold to residential consumers in the Northeast, or 85% of total U.S. residential heating oil sales.
Это вроде и есть солярка, просто с красителем. Из-за разного налогообложения топливная солярка дороже, а чтобы умники в бак не заливали - добавляется краситель, и если дальнобойщика поймают с "розовым" топливом - оштрафуют.
Рынок жилых домов диктует. И это, в целом , правильно.
Даже ванны нет
Зато еще отдельный душ для собаки есть.
У собаки съёмный душ, а почему для человека несъёмный? Регулируется или не достать?
Нам так просто удобнее.
Ну и в штатах это скорее стандарт.
Стандарт и удобство - разные вещи. После Азии меня бесило в России, что нигде нельзя снять квартиру в Москве с гигиеническим душем, только в дорогом сегменте ставят душ ценой 2000 рублей или биде. Аналогично в США очень напрягало, что в квартирах запрещены стиралки. Идею встроенных душей тоже не понял, вроде бы, казалось, доплати $50 и будет дополнительная фича в виде съёмного душа.
В другой ванной комнате был со съемным. Заменили на хорошую стационарную лейку.
Вот что поначалу напрягало, это контроль отсутствие контроля напора воды. Регулируется только температура.
Встроенные души это в бюджетных домах. В домах подороже ставят панели с наворотами: массаж, пар, дождь...
А в домах еще дороже делают все это встроенным в стены.
Но, если в душ мы ходим просто помыться, то для этого обычная лейка самый удобный вариант.
Наверное всё-таки не 0,15% а 15%?
Кто может делать работы? Можно ли делать самому? Можно ли нанимать гастербайтеров за наличку, или обязательно лицензированные фирмы. Сколько это стоит?
Как проходит контроль? Типа инспектор пришёл, посмотрел как лежат трубы (провода) до их закрытия, потом после закрытия? Или нужны всякие бумаги?
Нормы вообще нормальные? Их соблюдать хочется? или по принципу "положено".
Нормальный хозяин наоборот хочет сделать максимально хорошо и копейку экономить не будет. И тогда инспектор это не враг и препятствие, а где-то даже сервис получается.
Нормальный хозяин наоборот хочет сделать максимально хорошо и копейку экономить не будет.
Хозяева домов бывают разными .Но .как правило все стараются экономить.Между просто стройкой и стройкой по регламентам и нормам .разница в разы.
Да, ошибся 1,5%. Если точнее то 15 баксов за каждую $1000 от стоимости работ. Когда подаешь бумаги указываешь примерную стоимость. Округляют до 1000 в большую сторону :)
Работы делаешь либо сам (с помощью родственников и/или друзей) либо нанимаешь лицензированного и застрахованного работника или контору.
Гастрабайтеров за наличку нельзя. Более того, если ты нанял такого чтобы, допустим, скинуть снег с крыши, а он навернулся оттуда, то платить за его лечение будешь ты.
Да, так и смотрят. Бумаги не нужны.
Нормы нормальные и объяснимые. Более того, они скорее минимальные.
Именно так. Инспектор получается как сервис.
В запись не забудьте исправление внести!
Блин, вот почему в России не берут из США всё хорошее. А вечно какую-то тянут гадость. Это риторический вопрос.
Это хорошее стоит денег. Много денег.
Лицензированный работник стоит дофига. В том числе потому что он платит за лицензию и страховку. А качество работ может быть хуже чем у мексиканского гастробайтера.
Инспектор, якобы, стоит не дорого. Но кроме этого я плачу налог за дом в бюджет города $7.500 в год.
у нас свобода выбора. Хочешь - нанимаешь человека из специализированной фирмы в качестве технадзора со всеми корочками, он вам всё, что надо, проинспектирует. Не хочешь - не нанимаешь. А в штатах - тоталитаризм.
Фуфло этот технадзор, несколько раз наблюдал как эти "инженеры", в сговоре с подрядчиком, разводили заказчика на дорогие материалы, при этом залежалые и частью просроченные.
Вспомнилось как Хазанов в начале перестройки лопотал, что мол "сливной бачок, поставленный не под тем углом -это не социалистический сливной бачок". Был у него номер на тему советской зарегулированности всего и вся.
Вот теперь лошки то легковерные удивляются как оно всё в свободной Америке то на самом деле. Ни вздохнуть ни пукнуть.
У меня ещё есть знакомые в Западной Европе. Они когда в Россию приезжают сразу просят запустить их в ванну поваляться. Там это дикая роскошь. Только из душика опрыскаться по-быстрому и всё. Ну тут скоро тоже так будет.)
Да, заселял я как-то бельгийца у нас в гостевую квартирку, а там счетчиков на воду не было. Когда я ему сказал, что тут безлимитка, лей не хочу, взгляд просто дикий был)
Стандартизация и СниП-ы в разумных пределах - вещь необходимая, в том числе это защита лоха от бракоделов.
Но что меня смущает в описании, так это высокая зависимость этих СниП-ов от конкретного городка.
Не превращается ли это типовые проекты в "кастомные" (под "местные СниП-ы"), и не влечет ли повышенные издержки для застройщика, которые потом этот лох и оплачивает?
Что мешает сделать типовые федеральные СНИП-ы, чтобы эти издержки свести к нулю?
Мой близких друг.живет недалеко от Нью Йорка .хочет пристроить к дому гараж мастерскую .под этим местом идет газовая труба .ее нужно перенести на несколько метров .над ней строить запрещено.
Прежде всего нужно согласование с муниципалитетом.он ждет этого согласования почти год.
Не знаю местных понятий, но обычно так - нужно знать регламентные сроки этого процесса, понимать свои права.
Если Вы заинтересованы ускорить процесс - имеет смысл встретиться с ответственным и усилить его мотивацию на повышенное внимание к вашей заявке.
Взятку дать?
Взятка разве единственный метод привлечения внимания?
Для начала можно просто поговорить, узнать причину заминки. Может заявка тупо лежит в дальнем ящике стола, давно забытая. И просто ваша встреча заставит ее достать и прочитать.
Ну почему взятку? люди с «чистыми и светлыми лицами» лоббируют...
грамотно отлоббировать
Отлоботомировать :D
У нас в таком случае 2 варианта, или илите к собственнику трубы и там на йух или обременение на участке и тогда уже и дом могут снести:))
У нас все упирается только в деньги.Перенос газовой трубы просто дорого.и не быстро.Местная администрация не имеет прямого отношения в газовой трубе.Но у нас газопроводы на частной земле это редчайшее исключение.
Штаты географически очень разные. Например в Калифорнии конструкция домов должна быть сейсмоустойчивая. На побережье крепеж должен быть оцинкованный/из нержавейки. В той же Калифорнии проблема с водой и у них свои требования к кранам, душам.
У нас практически все дома с подвалами, чтобы разместить там котел и подвести воду под уровнем замерзания. На юге таких проблем нет.
Где-то есть проблемы с термитами и у них нельзя полностью закрывать чистовой отделкой подвал оставляю верхнюю часть видимой для визуальной инспекции.
Особо продвинутые штаты принимают свои нормы по энергосбережению ;)
У нас в городе нет своего СниП - используем штатовскую редакцию. Но, например, особенности грунтов позволяют делать меньшую площадь основания фундамента.
Можно подумать, в России все одинаково по климату и сеймоусловиям.
Эти отличия без проблем решаются в рамках федеральных СНИП-ов - путем создания соответствующих классов строений.
Просто это ведь реальный кошмар с точки зрения и проектирования, и логистики, и юридической составляющей, если тебе каждый свой типовой проект нужно подстраивать в каждом городке под местные стандарты.
Никто не делает типовых проектов для всех штатов. Смысла в этом нет никакого. Дома реально очень разные и по конструкции и по стилю.
В соседних городках стандарты будут +/- одинаковые. Как пример, есть город на побережье и там ты обязан использовать спец крепеж. Через дорогу другой город и там такого требования нет.
Или, есть, например Greenwich с медианной ценой дома 2,5 ляма. И есть Bridgeport где дом стоит 150 тыс. и они просто не потянут стандарты принятые в Greenwich.
Страницы