Хочу послушать советов умных людей, как сохранить деньги в следующей ситуации:
Есть необходимость обменять две квартиры в Москве на одну. Т.к. искать варианты для такой хитрой схемы очень долго и сложно, есть мысль одну из квартир продать, а потом уже искать нужный вариант. Главный вопрос в том, как в наше неспокойное время сохранить деньги, пока будет подыскиваться подходящая квартира.
Ну, и крайне желательно не просто сохранить, а чтобы в случае каких-то резких колебаний курса рубля или инфляции, не получилось так, что деньги обесценились, а квадратные метры нет, или даже подорожали. Речь идёт о сумме 6-7 млн. рублей.
Собственно, как я понимаю, сделать можно следующее:
1. Депозит на всю сумму в Сбербанке. (Надёжно, но низкий процент и страховка не покрывает всю сумму вклада).
2. Несколько депозитов на разных лиц в разных банках, чтобы страховка покрывала каждый вклад. (Более высокий процент, но менее надёжно, в том смысле, что часть денег может быть вдруг заблокирована на неопределённое время в случае краха банка).
3. Вариант 1 или 2, но с валютным депозитом. (Доход непредсказуемый, но зато крайне маловероятно, что недвижимость резко подорожает в валюте).
4. Наличная валюта. (То же, что и в предыдущем пункте, плюс стрёмно хранить).
5. Экзотические варианты, типа ОФЗ, золота или чего-то подобного. (Плохая ликвидность).
Что посоветуете, учитывая то, что хранить указанную сумму придётся непредсказуемое время (может месяц, а может 2 года), а потребоваться она может в любой момент и быстро?
Комментарии
Поиск собственно сегодня займет неделю-две.
На крайняк купить новую квартиру в ипотеку и погасить сразу с продаж предыдущих квартир. Какой-то особой переплаты за это время не будет. Зато спокойно купитте то, что нравится и продадите за столько, за сколько хотите, а не впопыхах.
Дело говорите! P.s.знал одного (копил в валюте,почти накопил на однушку,потом хрясь ,пришлось двушку покупать :))
Купите новостройку,тогда не забудьте 260.000 типа за ремонт, возврат с налоговой оформить (если налоги платите)
за вторичку такой же налоговый вычет дают, но только один раз в жизни
На детей (несовершеннолетних )оформляют (при наличии долей)
ви наркоман штоле?
ну ё моё, где все входные данные? оценки рисков, сроки, условия, проценты, средневзевешеная инфляция, сумма вклада со 100% покрытием возврата и т.д.? каждый из вариантов, каков бы он ни был, должен обсчитываться до деталей, других способов нет. не работает оценка вложения в параметрах "плохо-хорошо" или "нравится-не нравится".
Берете всю сумму и делите ее на три равные части.часть наличные доллары часть нао евро остальное рубли.все в конвертики или спортивные сумки.и в банковскую ячейку.при любом курсов валют и рубля изменении Вы ничего не теряете
Слышал, что из банковских ячеек ценности пропадают, а банк ни за что не отвечает. Можно застраховать, но это дополнительные расходы.
Такие случаи крайне редки.
Риск есть в любом случае.нужно понять в каком варианте он минимальный.
Нужна закладка с описью. Если не описано и ячейку грабанули, как например в Промсвязи - то считается что там ничего ценного не было
Да. Не отвечают.
Моя история буквально месяца полтора назад. Я повесила объявление о продаже квартиры в одном городе и усердно искала квартиру в другом городе. Покупатель на мою квартиру нашелся быстро, но я еще не нашла квартиру себе. Поэтому затянула поход в МФЦ с моим покупателем дней на 10, отговорившись, что заболела)))
А за это время нашла квартиру в другом городе (по интернету) обзвонив, наверное, всех собственников и агентов устраивающего меня жилья в этом городе. Но это я сидела за ноутом с 9 утра и до 9 вечера. Причем сидела недели две неотрывно. Мне кажется, я уже "в лицо" каждую продающуюся двушку устраивающего меня ценового диапазона в том городе знала))) Виртуально, конечно. Несколько тысяч звонков.
После того, как я нашла устраивающее меня жильё, я всё обговорила с агентом и владельцем покупаемого мной жилья и пошла в МФЦ уже со своим покупателем. Сразу после выхода из МФЦ я метнулась на самолете в тот же вечер в город, где я покупала жильё и там заключила предварительный договор и внесла аванс 50 тысяч. А также в этом городе в Сбере завела сберегательный счет.
После этого вернулась в город продажи моего жилья и начала собирать там быстро манатки, паковать их в коробки) После этого отправила вещи на склад временного хранения. А также завела в Сбере в городе продажи Сберегательный счет.
Как подошло время забирать документы из МФЦ и получать свои деньги из ячейки - у меня уже была хата пустая и вымытая к приходу покупателя.
Забрав деньги из ячейки, я тут же, в Сбере положила их на свой местный сбрегательный счет и отправила их сразу же на свой сберегательный счет в городе своей покупки. И в этот же вечер улетела туда.
На следующий день мы ещё полдня поторговались по условиям, когда хозяйка покупаемой мною квартиры вытряхнется отттуда))) К вечеру поехали в Сбер, сделали безотзывной сертификат, рванули вМФЦ и сдали доки практически перед его закрытием)))
Всё выполнимо, нужно только для этого выделить свободного времени прилично и побольше настойчивости и расторопности)
Агентша покупаемой мною квартиры смеялась, что она первый раз видит покупателя квартиры, который точно знает, что ему нужно, не клюёт на предложения "посмотреть ещё варианты", не крутит неопределенно головой и не говорит о том, что он хочет - ПРИМЕРНО))) Ну так зачем мне её просмотры, когда от виртуального просмотра чужих квартир и от бесконечных разговоров с продавцами и агентами мне и так уже плохо было)
Я определилась с выбором и мне нужно было действовать максимально быстро, потому что мне нужно было где-то жить, да и вещички свои не держать на складе временного хранения месяцами, и не летать потом в город продажи еще раз, чтобы нанять транспортную компанию, не тратить деньги на гостиницу.
Ну и напугали меня, конечно, тут изрядно. На ресурсе АШ) Я очень боялась, что может случиться дефолт и на свои деньги я смогу купить потом только сарай в деревне Гадюкино) Поэтому мои деньги были на Счетах Сбера ровно то время, пока они шли по переводу с моего сберегательного счета в городе продажи на мой сберегательный счет в городе покупки)
Анисья, Вы один в один описали мою прошлогоднюю историю )). Из города в город, деньги перевела на Сберкнижку в городе покупки, ехала уже договорившись на просмотр трех квартир, в первый же вечер посмотрели, заключили договор, передали задаток 50 тыс. Агент тоже была поражена, что мы знали точно что и где хотим.
Со Сберкнижками очень удобно.
Ну и я тоже была дико напугана разговорами на АШ про БП и всякие обвалы, ужас - ужас. Именно поэтому продажа - переезд -покупка были произведены по типу войсковой операции. Только вещи в городе покупки хранились в арендуемом гараже )).
А сколько сбер берет комиссию за перевод между своими счетами в разных городах открытых?
Ни копеечки.
У меня в городе покупки была открыта сберкнижка, а в городе продажи была просто карта, т.е. я была в базе. И я сразу положила на сберкнижку, вносила наличкой, через карту меня идентифицировали только. Карта точно была нужна в этой операции, но деньги прямиком упали на сберкнижку в другом регионе.
Т.е. я переводила не со счета на счет, а сразу, стоя в кассе Сбера в одном регионе, клала на свой счет в другом регионе.
Кстати, я здесь завела местную карту, а то Сбер задолбал меня комиссиями по карте другого региона, когда я здесь наличку снимала. Так в банке-онлайн сразу видишь все свои карты (всех регионов), а вот счет видишь только своего региона. Счет из другого региона не видишь.
Счет в другом регионе не видит даже оператор в офисе. Но его можно узнать, позвонив по номеру 900. Только предварительно надо взять в банкомате распечатку. Не помню, как называется, не доступ в личный кабинет, а что -то типа код для обслуживания оператором. Я через оператора по телефону узнала как раз, что деньги на счет поступили. Сначала 100 рублей пробных кинула, потом всю сумму.
Нисколько. А теперь я ещё и в банк-онлайн могу понемножку со своего счета на карту перекидывать.
Мало того.....лазейка для того, кто хочет снять сразу большую сумму наличными. С карты снять сразу много нельзя, есть лимиты. А вот заводишь сберегательный счет, если нужно - переводишь без комиссии в банк-онлайн со своей карты на свой же сберегательный счет - а потом идешь в Сбер и снимаешь со счета хоть несколько миллионов наликом. И все без комиссии.
Да, удобно, можно со счета на карту он -лайн перекидывать. А снять вообще со счета оказалось легко. Просто пришла в Сбер перед сделкой, заказала нужную сумму, мне ее привезли, выдали наличными.
А вот когда я за 4 года до того, продав квартиру в одном городе, положила на сберкнижку в нем же, а потом в другом городе пыталась снять, были проблемы. Мне сначала вообще отказали, потому что счет открыт в другом регионе. Сказали, езжайте в свой регион, снимайте и везите наликом. Я добилась аудиенции с их начальством. Потом мое заявление рассматривали 5 дней. Но выдали все же, нервы помотали только.
Ах-ха-ха-ха-ха-ха)))
Афтершок научит действовать быстро и собранно, продумав все мелочи заранее)) Думаю теперь, что мы и во время БП не растеряемся, начитавшись тут всяких ужастей и разных полезных советов)))
У мну, вон, рюкзак на 100 литров, забитый тушонкой, со мной переехал. Все грузчики удивлялись, чем он набит) Я бодро отвечала - тушонкой! Меня спрашивали, зачем вам столько тушонки???) Я отвечала - на случай Большого Песца! Меня никто не понимал)))
Я тоже действовала в режиме войсковой операции))) Меня ну очень пугала мысль остаться с фантиками вместо жилья. Да еще и на второй половине жизни. Поэтому действовала, как солдат на марш-броске.
Да - да, у нас тоже были консервы, макарошки и крупы. Много
.
Наша ситуация осложнялась тем, что у нас еще 4 кота и собака! И мы всю эту скотобазу везли в поезде двое суток! Причем за 2 дня до сделки по продаже котов было 2, но за день до сделки меня угораздило подобрать четырех помойных котят, жутко истощенных. И я на фоне всей котовасии с квартирами, деньгами и вещами еще успела раздать двоих, на это ушли деньги (реклама) и куча времени и нервов. Ну а двоих мы уж себе прихватили, куда их.
А так как мы ехали на первые дни к моей подруге, которой 55 лет, у нее нет своего жилья и похоже никогда уже не будет, так как наследства ждать неоткуда, а на покупку в ипотеку она вовремя не решилась, посему снимает, то мне было очень страшно остаться, как она.
Мне кажется, мы с Вами из одного города уехали )).
Вот-вот-вот.
Из города-спрута, который высасывает из человека все жизненные соки и выкидывает, выжатого до капли, на обочину. Я успела соскочить с этого поезда. Тьфу-тьфу-тьфу
Ужасти. Я один раз переезжала так - с ребенком и собакой. На всю жизнь запомню, как собака сорвалась с поводка и понеслась через площадь, через которую пешеходам только по подземному переходу можно. А у меня ребенок и куча вещей рядом. Едва отловила.
Да, прекрасный и чудовищный город.
Зато как дома - то хорошо, да, Анисья? Дома - жизнь, настоящая! Снова жить хочется!
Это мой новый дом. Я в этом городе-у-моря раньше не жила. Но здесь уже мой дом)
"Если выпало в Империи родиться, - лучше жить в провинции у моря. И от Цезаря далече, и от вьюги."
Под "вьюгой" можно понимать и БП
Рада за Вас. Понимаю.
Рисковать этими деньгами никак нельзя, поэтому однозначно срочный вклад в одном из банков с госучастием.
1. Страхование вкладов не критично, если они будут валиться, то и АСВ тоже.
2. Вклад строго в рублях.
3. Я бы открыл несколько вкладов на срок от 6 до 24 месяцев с разбежкой в полгода. Можно пролонгировать если не понадобились, либо взять чуть в кредит и сразу выплатить при закрытии вклада. Потом, скорее всего Вам понадобятся средства на ремонт. Для хорошей трешки это 2 ляма минимум.
П.С.: продать квартиру по хорошей цене в мск сейчас намного сложнее чем купить. Рынок перегрет.
Вклад строго в рублях. Хм. А ну, как очередная девальвация? Квадратные метры, конечно, резко не подорожают, но учитывая то, что искать вариант я, возможно, буду долго, тут можно сильно потерять.
Ну посмотрите графики стоимости недвиги в рублях при девальвации 2014 г.
Синим - 2014 г, красным 2015. Отсюда
И потом, где Ваш патриотизм?
Какой нафиг патриотизм? Они там манипулируют курсом национальной валюты в своих интересах, а я должен быть патриотом этого инструмента спекульских игр?
Я уже на этом накололся. Как раз в конце 2014 подыскивал себе машину на вторичном рынке. Как только курс пошёл вверх, 90% машин из продажи исчезли, а потом появились в начале 2015 года, но уже на 15-20% дороже. Эти графики, скорее всего строят с реальных сделок, а то, что их может быть мизер, не учитывается.
Купил валюту - государству процент .продал еще заплатил.казна немного пополнилась что в этом не патриотичного?
Тем более недвига будет и дальше дешеветь, спроса нет
Спрос на недвигу есть и будет всегда.
Нет платежеспособного спроса.
"Вклад строго в рублях."
Забудьте о рублях.
На год-два - валюта. Доллар (на первом этапе кризиса все побегут в него). Рассмотрите варианы юань, швейцарики, евро - на фиг. Не связывайтесь с банками, в смысле хранения. Забудьте об их процентах на вклад. Напрочь. Где хранить - думайте.
Я тоже этого ужасно боялась) Поэтому делала всё стремительно и занималась куплей и продажей, бросив абсолютно все дела. Только этим и с утра до позднего вечера. Ну и стремительные броски туда-сюда на самолетах)))
Нефть будет ещё дешевле - по 50
Возможно, и до 40 провалится
Так что с долларом, сам понимаешь
Потом на дешёвой нефти доллары скинешь
Перейдёшь в рубли, купишь хату
Вот по. пю1 согласен. Ибо если Сбер или ВИТБ попадут по АСВ, то всем уже это будет пофиг и это будет не самым главным.
Ну, вариант полного апокалипсиса мы рассматривать не будем, а вот во время дефолта 98 года деньги в Сбере у многих зависли надолго. Да, их потом отдали, но курс доллара и цены были уже другие. Кто хранил в валюте, не прогадали.
Вроде бы, Тинькофф и Открытие хранят валюту в зарубежных банках. Ессно, полного спокойствия, в отличие от страхового полиса, это обстоятельство не дает. Однако, есть надежда, что JPMORGAN не станет морозить вклады по первому требованию Медведева))
Я бы даже прикупил ETF облигаций США. В расчете на рост доллара. Вряд ли это такой уж риск. Доллар всегда растет. Я его помню совсем маленьким - по 61 копейке.
Дубль
А может просто обратиться к риелтору? Насколько я знаю ваша ситуация для них норма, и они смогут так построить цепочку сделок что вы продадите квартиры одновременно с покупкой новой.
Возможно, такая ситуация для них и норма, но мне нужна квартира в определённом районе, даже микрорайоне и с нетривиальными параметрами (4 комнаты, но малогабаритная). Так что искать такую они могут очень долго.
Так-то вторичку брать конечно выгоднее (если не убитая). Уже и ремонт сделан, и переехать можно сразу, и мебель с обстановкой сразу есть. А на цену почти особо и не влияет.
Но! У первички тоже есть преимущества. Ремонт будет новый и такой как вы сами захотите. Обстановка будет новая. И, как раз ваш случай, можно все сделать под себя. Сейчас много недвиги со свободной планировкой, хоть как почти площадь нарезай. Но, зараза, за эти ништяки приходится платить. и платит вполне весомо.
Новые 4-х комнатные квартиры сейчас почти все очень большие. Я такую не потяну, даже продав две своих.
Именно со свободной планировкой. Там есть вытяжки, стояки, могут быть колонны. Вокруг этого комнаты сами нарезаете. Это считается сносимые перегородки. Там нет несущих стен. Хотите 10 на 50 метрах, хотите 2 на 300. Моя 4-х комнатная в Челябинске 160 м по документам 2-х комнатная и то потому, что в нее попала одна несущая стена.
Попробуйте обратиться и проконсультироваться. Может что и подскажут.
Про то что ОФЗ неликвидны - бред. Да, есть неликвидные выпуски - например 46***, но основная часть более чем ликвидна. Я например считаю что хорошие короткие ОФЗ ликвиднее вклада в сбере, при той надежности. Ну хотя бы тем, что можно в любой момент продать, а вклад закрывется с потерей %
Ну и надо твёрдо понимать сроки, 2мес - 2года слишком большой разброс.
упаритесь искать, это редкая серия домов.
Проще найти треху, у которой одна из комнат имеет _2 окна_. такое есть. Даже сЫканомите..
Такую квартиру при помощи кирпичей можно на раз сделать из небольшой трёшки.
Почему по золоту плохая ликвидность? Ликвидность нормальная и вполне надёжно, но как длинная позиция. Просто будут потери на разнице стоимости продажи и выкупа, как впрочем, и на операциях в валюте. И 100% гарантии не даст ни один из вариантов (вспомним 1992 год), так что, лучше сочетать.
Взять ебатеку с аозможностью досрочного погашения, спокойно продать квартиры, ебатеку погасить.
Страницы