США: Обвал вторичного рынка недвижимости и... рост цен на недвигу!

Аватар пользователя alexsword

Несмотря на подозрительные активности институциональных инвесторов и резкое увеличение сделок, когда вся сумма оплачивается наличностью (см. "Гиперок в США - еще один звоночек"), в целом по сентябрю индекс pending home sales упал по сравнению с августом на 5.6% - самое большое падение индекса за 40 месяцев, и первое падение за 29 месяцев по сравнению с годом назад (на 1.2% по сравнению с сентябрем 2012).   Но цены при этом за год выросли на 11.7%.

ИСТОЧНИК

О чем это говорит?  Большинству населения (особенно ипотечникам) цены на недвигу становится не по карману, но те, у кого зависло много наличности - спешат от этой наличности избавиться.  

Комментарии

Аватар пользователя bom100
bom100(12 лет 2 месяца)

"те, у кого зависло куча кеша - спешат от этого кеша избавиться." - это лишь одно из предположений .. Вторая версия - реанимация Фредди и Фанни .. А скорее всего причин несколько

Аватар пользователя alexsword
alexsword(12 лет 5 месяцев)


Это не предположение:

http://aftershock.news/?q=node/67526

" Кроме того резко увеличилось сделок, когда оплачивается сразу вся сумма наличностью (без ипотеки) - в сентябре 2013 это было 49% от всех заключенных сделок (для сравнения: в августе 2013 - 40%, в сентябре 2012 - 30%)."

Фредди и Фанни не имеют никакого отношения, когда сделка оплачивается сразу и полностью.

Аватар пользователя bom100
bom100(12 лет 2 месяца)

А не связано ли все это с печатанием новых долларов ? Знаете простую карточную игру - девятка ? У кого последнего на руках она (девятка)осталась, тот и проиграл ..

Мне кажется что операция может быть аналогичной обмену денег в СССР в начале 60-х. Определенная сумма меняется по курсу 1 к 1, а далее уже 1 к 10 ..

Кто мыслит аналогично, постарается избавиться от излишней наличности ..

Аватар пользователя daryets
daryets(12 лет 3 месяца)

все гениальное просто?

Аватар пользователя Ecelop111
Ecelop111(11 лет 1 неделя)

4.      Ну и напоследок много говорящая фраза Иванова о том, что неделю, которую Киссинджер проведет в Москве, кризиса не будет. Очень интересная фраза, показывающая готовность Кремля обсуждать проблему и попытаться не допустить худшего развития ситуации. Причем, ее смысл мне видится таковым: «Кризиса избежать невозможно, но Москва готова к минимизации его последствий вместе с США, чтобы не допустить глобальной войны, и не будет делать первых шагов, провоцирующих обвал внешней стабильности».

Говорить о том, что может быть предметом столь серьезных и сложных переговоров, не вступая в область догадок, невозможно. Но рискну предположить, что все связано с недавним объявлением о запуске в обращение в США новых 100-долларовых купюр. Теперь в любой момент нам следует ждать отмены платежеспособности «старых» выпусков. Что это повлечет для всего мира, думаю, разъяснять не надо.

http://chipstone.livejournal.com/1121411.html

Комментарий администрации:  
*** отключен (пропаганда, подсирание западу) ***
Аватар пользователя Фарцовщик
Фарцовщик(12 лет 2 месяца)

Надо смотреть структуру роста/падения.

Чисто по теории инвесторы должны вбухиваться в многоквартирные дома рядом с добычей ресурсов и промышленностью.

Комментарий администрации:  
*** Это не ник - это состояние души ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(12 лет 5 месяцев)

Не, в целом эти институциональные инвесторы хоть и богатые, но недалекие - Афтершок не читали - Майами, Флорида, Лас-Вегас чемпионы по продажам в кеше:

  • Among metro areas with a population of 1 million or more, those with the highest percentage of all-cash sales were Miami (69 percent), Tampa, Fla. (62 percent), Jacksonville, Fla. (62 percent), Las Vegas (62 percent), Orlando, Fla., (59 percent), Atlanta (54 percent), Cleveland (51 percent), and Memphis, Tenn. (51 percent).

http://www.realtytrac.com/content/foreclosure-market-report/september-2013-us-residential-and-foreclosure-sales-report-7915

По привычке прошлых лет воспринимают эти зоны надежными.  

Аватар пользователя daryets
daryets(12 лет 3 месяца)

инерция системы..и такое проскакивает

к 16 планируют сдать. Сиэтл 

Аватар пользователя DirectNik
DirectNik(11 лет 11 месяцев)

а что это у них за шары - если в курсе ? Зимние дворики ?

Аватар пользователя daryets
daryets(12 лет 3 месяца)

ента монструозная конструкция должна стоить, как родная мама..ну и цель, попутно приняв антидепрессанты, релакснуть..

Аватар пользователя Evg_Ban
Evg_Ban(11 лет 7 месяцев)

http://www.designboom.com/architecture/seattle-approves-amazons-biosphere-headquarters-by-nbbj-10-25-2013/

Зона отдыха с пальмами и прогулочными дорожками для сцобачег. Всё для людей.  Штаб-квартира "Амазона" если что...

Аватар пользователя daryets
daryets(12 лет 3 месяца)

есть там инвест проектов с окупаемостью в мильйон лет) 

Аватар пользователя nurgazin
nurgazin(10 лет 11 месяцев)

Зимний сад для Амазона, капитализация которого более, чем в 1200 раз превышает его годовой оборот, окупаемостью мильён лет?
И это в Сиэтле, где средня зимняя температура -2-4° (а самая низкая -18, была в 50 году прошлого века)?
Побойтесь бога, даж Петр-I строил зимний сад, в 1715 году (есть и сады/теплицы и в более жёстких местах).

Аватар пользователя daryets
daryets(12 лет 3 месяца)

я написал есть там еще... и потом я ориентируюсь на целесообразность проекта, а не на капитализацию застройщика\инвестора ...с зимним садом, пусть бы был, мне откровенно пох...сам бъюсь над поиском финансов для воплощение более прагматичных проектов и не менее эстетичных...а так, накрыть три пальмы за 20 лямов могут только откровенные идиоты и дохтур им судья

Аватар пользователя nurgazin
nurgazin(10 лет 11 месяцев)

...сам бъюсь над поиском финансов для воплощение более прагматичных проектов
Так я об этом же, людям которые покупают их акции пох... что эта конторка их не сможет отработать. Ну а конторке надо быть совсем тупой чтоб ситуёвину не использовать. Это как вам, под ваш проект, дали в 10 раз больше. При том не кредит, а типа бабло в вас вложили на доверии. Акции ведь. =)


а так, накрыть три пальмы за 20 лямов могут только откровенные идиоты и дохтур им судья

Плохо считать чужие бабки. Но парадигма рынка такова, что даже если вы найдёте способ как это сделать в 100 и более раз дешевле, ронять рынок вы не станете. Так что, не «дохтур». И не тут ли недавно приводилось описание достаточно финансовоёмких проджектов, типа "мостов для мышей через автомагистрали" и т.п.

Аватар пользователя daryets
daryets(12 лет 3 месяца)

в существующей мыльной парадигме - таки да, возразить нечего

Аватар пользователя nurgazin
nurgazin(10 лет 11 месяцев)

Увы, меня это тоже удручает. Но нечто – мешает мне радоваться надвигающимуся пиздецу для СШП.
Мы видели это ранее с нашей точки зрения находясь в эпицентре событий. И теперь наблюдаем, что противникам это на пользу не пошло, скорее наоборот.

Аватар пользователя daryets
daryets(12 лет 3 месяца)

сила действия =...их надо мягко сажать, Путин это и делает.

..вот кстати полезный конструктив, блокировать нелегальную эммиграцию из сша, в отличии от нелетательных попильщиков буджета, мастерят споро:

 ВМС США завершили приемочные испытания боевого корабля прибрежной зоны LCS-4 «Коронадо» (USS Coronado, LCS-4), построенного на судостроительной верфи «Остал Ю-Эс-Эй» (Austal USA).

Торжественная церемония передачи корабля заказчику состоялась 27 сентября на судостроительной верфи. «Коронадо» является четвертым боевым кораблем прибрежной зоны LCS (littoral combat ship), поставленным ВМС США, и вторым кораблем (LCS) типа «Индепенденс» (Independence), имеющего архитектуру «тримаран». Корабль построен группой компанией во главе с «Дженерал дайнэмикс» (General Dynamics), в которую входят «Бат Айрон Уоркс» (Bath Iron Works), «Остал Ю-Эс-Эй» и «Эдвансд информейшн системз» (Advanced Information Systems). Теперь финальным этапом в строительстве корабля станет его официальное принятие на вооружение ВМС, которое планируется на апрель 2014 г. в г. Коронадо (штат Калифорния)

Аватар пользователя nurgazin
nurgazin(10 лет 11 месяцев)

...Путин это и делает. (не третий закон Ньютона 100%)
Хз чё он делает. (я забыл, кто автор данной ветки, если серп-Alex, то пипец, могу уйти ещё на неделю, за "сбором фактов" (если ему не понравится)), а он комменты подчистит.
...блокировать нелегальную эммиграцию
Это чё, те кубинские эммигранты на своих покрышках до дому поплыли, а их назад не пускают? =)
Прикиньте, татджики в берюлёво домой хотят, а "кровавый режим" строит машины, которые им этого сделать не позволят? Похужее история рисуется, чем тот "зимний сад".

Аватар пользователя daryets
daryets(12 лет 3 месяца)

(загремим обое) те то как раз и не поплывут, один бангладеж на другой менять

Аватар пользователя nurgazin
nurgazin(10 лет 11 месяцев)

остальные уйдут легально... когда реально станет плохо... пока сколково предлагает физику зп в 12 тр, никто не поплывёт. Хотя мы то знаем что даже дворники, тут не на такой зп существуют

Аватар пользователя daryets
daryets(12 лет 3 месяца)

когда жрать нехрен станет и тут продемпингуют...наши колбасники с дипломами посуду мыли......

я вобщем полушутя предположил..но , при всех бюджетных проблемах, этот проект продвигают споро..при чем в двух модификациях и заказали 50 шт. Ни разу не эксперд, умозрю, к чему бы это 

Аватар пользователя nurgazin
nurgazin(10 лет 11 месяцев)

...наши колбасники с дипломами посуду мыли.
Не совсем... Я говрил о человеке, который работал и продолжает работать по специальности (япония/сшп).
Для расширения кругозора, он отправил резюме в наше всё сколково (1-2 года тому назад). И плучил такой вот забавный лулз в виде оклада в 12 тр. =)

Ни разу не эксперд, умозрю, к чему бы это
Надеюсь, это – хороший знак.
Я сам, можно сказать, фанат проекта «Сделано у нас», а он таки впечатляет, масштабностью. И я не особый поклонник «Сделано у них». Ибо, слишком радоваться - чужой жопе это, действительно – ненормально, но позновательно, если без лишних эмоций.

Аватар пользователя daryets
daryets(12 лет 3 месяца)

кадрист оголтелый наци.. в остальном согласен, единственно, "сделано у нас" пока проходит предродовые схватки, на ихнем фоне..не все сразу

Аватар пользователя nurgazin
nurgazin(10 лет 11 месяцев)

Похоже, уже прошел.

Один из реально полезных, при том действительно патриотических проектов. Ни как - трёпер жирика/навального и тп.

А, что более важно, на энтузиазме основателей. А это заявка.

Аватар пользователя daryets
daryets(12 лет 3 месяца)

энтузиазму подпитка нужна, сейчас с этим попроще, будем надеятся

Аватар пользователя nurgazin
nurgazin(10 лет 11 месяцев)

Хорошему и здоровому -несомненно.

Но на данный момент "загранд-отряд" обламывается со своей исконной темой - "платных постов". Хотя конечно тем, кто это дело на своих плечах тянет от того не сильно легче. Донат то ж не выход, хотя - некий вариант.

Аватар пользователя daryets
daryets(12 лет 3 месяца)

пузыри на недвиге материализовались)))

Аватар пользователя O6OPOTEHb
O6OPOTEHb(11 лет 1 неделя)

Автор извесного блога "Истинные причины возникновения мирового экономического кризиса" ("зеркало" тут) тоже полагал, что спасение каппиталов средней руки состоит во вложении их в "куски" элитной недвижимости. У него было обснование тезиса. На сайте девелопера, на которого он работал его тему "прикрыли", так, следы лишь остались...

Аватар пользователя Фарцовщик
Фарцовщик(12 лет 2 месяца)

Лохи чё. :))))

Комментарий администрации:  
*** Это не ник - это состояние души ***
Аватар пользователя daryets
daryets(12 лет 3 месяца)

сплюну, что б не сглазить

Аватар пользователя plaksivaya_tryapka
plaksivaya_tryapka(12 лет 3 месяца)

 

Аватар пользователя alexsword
alexsword(12 лет 5 месяцев)

> на графике ярковыраженная сезонность и это падение - результат сезонности и потому нельзя по нему делать выводов.

При чем тут сезонность???   Падение имело место по сравнению и с прошлым годом (с таким же сентябрем), и это первое падение по сравнению с годом назад за 29 месяцев.



Аватар пользователя plaksivaya_tryapka
plaksivaya_tryapka(12 лет 3 месяца)

.

Аватар пользователя daryets
daryets(12 лет 3 месяца)

передумал?, а как с кешевыми показателями?

Аватар пользователя plaksivaya_tryapka
plaksivaya_tryapka(12 лет 3 месяца)

а как с кешевыми показателями?

это не глубокий вопрос, в отличие от вопроса продаж домов, который говорит о довольно большом рынке недвиги.

Аватар пользователя plaksivaya_tryapka
plaksivaya_tryapka(12 лет 3 месяца)

 

Аватар пользователя alexsword
alexsword(12 лет 5 месяцев)

pending home sales - число подписанных контрактов, это *опережающий* индикатор:

Аватар пользователя plaksivaya_tryapka
plaksivaya_tryapka(12 лет 3 месяца)

 

Аватар пользователя alexsword
alexsword(12 лет 5 месяцев)

Кошмар какой-то.  Ты первоисточник смотрел, который я указал?  Цитирую:

The Pending Home Sales Index, a forward-looking indicator based on contract signings, fell 5.6 percent to 101.6 in September from a downwardly revised 107.6 in August, and is 1.2 percent below September 2012 when it was 102.8.

Это падение индекса на 1.2% относительно сентября 2012, и это первое падение индекса за год в последние 29 месяцев.

Что тебе еще сказать?  Не нравятся данные, не смотри, но перестань отнимать у меня время какими-то непонятным претензиями.

Сутки. 

Аватар пользователя Сава
Сава(11 лет 8 месяцев)

Телепередача : "Завтра точно гипер, на этот раз точно!"

На канале артишок. Ежедневно. Ведущие: Алексворд и Тряпка и Антон.