Рынок недвиги Канады испускает крайне тревожные сигналы, напоминающие состояние америкосовской недвиги перед коллапсом 2007-2008.
На первом графике темно-красным показано "рисковая составляющая" местной ипотеки - у какой доли заемщиков ипотечный долг превышает 350% годового дохода. На втором графике - жилая недвига как доля ВВП (в сравнении с США перед крахом). Наиболее рисковыми зонами местные эксперты считают Ванкувер и Торонто.
Как и обсуждали ранее - жалкие попытки копировать штатовскую модель в колониях накрывается тазом гораздо быстрее, ибо аналогичный приток колониальных налогов, чтобы покрывать дисбалансы, отсутствует. Экономическая модель США состоятельна исключительно в условиях прирастающего притока колониальных налогов - когда это условие нарушается, система пожирает сама себя и гибнет.
Комментарии
Да пущай валят, нам тут лучше только. Истинных либерастов какие-то там нюансы на рынке недвижимости Канады не должны смущать.
Не согласен. Я то же до 2012 думалсвалить в германию. Но когда начал просчиьывать варианты и реально сравнивать с Россией. Сказал нафиг надо. А потом и дошло. Родина это та страна за которую ты готов сражаться. За Германию я точно не готов сражаться. И фиг ли мне там делать с новыми тенденциями. Так что пояснение, объективные рассуждения огородят пылких сердцем от необдуманных поступков.
в 2012 думал ехать в Канаду... поработать...пожить...посомтреть...язык поучить.... так что.... у всех есть свои причины
А я уехал с женой, пожил, поработал, завел ребенка. А потом вернулся. И ни о чем не жалею.
не вспугните....а то передумают отъезжать...
Значит валить надо срочно, жильё подешевеет скоро в разы, ипотека станет доступнее, западный рай на подходе. Наконец-то. Всех валильщиков призываю немедленно валить в Ванкувер. Кстати, хруст булки в Канаде тоже французский, не ошибётесь, дорогие валильщики.
Сбегут-же!)))))))))
Не...ипотека, в смысле, ставки, не подешевеет. там один хрен в камментах пишет, что уже снижать некуда. А пузыри это то желательное (зло) которое заставляет стоить и строить ))
ЗЫ. Йожики кололись, плакали, но продолжали жрать кактус
я тут с удивлением обнаружил, что существует "канадский французский" и это - другой язык))
А хруст тот же самый, кстати.
"Канадский французкий -- это типо церковно-славянского...
Ну да, как австралийский английский, или американский.
Поправлю: "французский хруст" - в Квебеке...
Если в Ванкувере жилье подешевеет в разы, то в Канаде будут востребованы только две профессии - лесорубы и гробовщики.
Сильно!
Просто это - хороший индикатор состояния экономики.
ты забыл "пескоструев" Альберты ))
I doubt that the Nimfa tudyt ee v kachel gives you the same quality
Но есть и конаццкие оптимисты, говорящие, что в Канаде, это вам не в США и канадские ипотечные кредиты отличаются от аналогичных американских. В Канаде нет инвестиционных банков, которые могут "упаковать" мусор в виде гнилых кредитов с последующей продажей (почему-то за рубеж) в качестве (внимание) инвестиционных продуктов.
Что банки в Канаде более осторожные и ситуация на ипотечном рынке не так перегрета, как в США.
Да, некоторый пузырь наблюдается, но это совсем маленький пузырик по сравнению с пузырями в США в 2008-м.
Не, ну чО, раз пузырик маленький, то и волноваться не о чем, сам или лопнет или рассосется )))
Пузырик поменьше, безусловно, но и лоховская база меньше.
ну, это (пропорции) им в школах не преподавали, главное, пузырик поменьше. вон, американцы с таким пузырем живут и мы как-нибудь со своим, маленьким проживем. логика, чо.
забыли фразу ту биг ту фалл или сначала режут маленьких ))
Кстати, тот же тамошний чел - Sukh Hayre пишет ,что в Канаде людей, занятых в строительстве гораздо больше, чем в США и само строительство занимает гораздо больший процент.
Еще факт - правила заимствования в Канаде не защищают от обвала цен ,как в США (а в США что, защищают?)
Интересная мысль - что разве дети должны покупать за миллионы дома ,которые построили родители за сотни тысяч? ))
Ждем комментов эмигрантов, я не в теме - увидел полезные циферки, а как они на местные реалии ложатся не знаю.
Но графики, особенно первый, как бы намекает.
думаю, не дождемся ))
в лучшем случае споют:
Над Канадой, над Канадой
Солнце низкое садится.
Мне уснуть давно бы надо,-
Отчего же мне не спится?
Бггг
Пузырь на рынке недвижимости лопнет рано или поздно, так уже было. Вообще подъёмы чередуются со спадами - это рынок, который не может только расти. После рецессии 1989 года стоимость жилья в Торонто упала вдвое, помаленьку раскрутилось и сейчас цены просто надуты - пузырь. Когда пузырь лопается - падает стоимость домов - резко уменьшается зарплата, сильно растет процентная ставка кредита на жилье, получить mortgage нужно зарабатывать как минимум третью часть от стоимость кредита и т.д. Но опять таки это уже было. Неприятно но не смертельно.
Не будет никакого краха недвижимости. В Канаде дохрена проблем но недвижимость к этим проблемам явно не относится. Ведь в Канаде построен классический госкапитализм в отличие от Америки где рыночный империализм. Все под картельным госконтролем: промышленности нет, финансовый рынок контролируют пять полугосударственных банков Big Five, связь контролируется четверкой компаний, а медицина и образование государственные. "Экономика" держится на продаже ресурсов: сбылась мечта Тэтчер в отдельно взятой стране - 30 миллионов населения обслуживают трубу на огромной территории...
Какой может быть крах если 90% всей канадской земли принадлежит государству и правительство крупные участки выставляет на девелоперский рынок ровно столько чтобы не обвалить цены и получить максимальную отдачу от продажи.
Спасибо, успокоили! А то я уж полгода в легком депресняке. За последний год все только хуже становится.
Этот Sukh Hayre насчет строительства не врет. Канада строится интенсивнейшим образом. Пузырь то лопнет, но дороги, мосты, инфраструктура останется. А рынок упадет, но потом отожмется, просто это берет десяток лет.
Детройт упал , а отжаться никак не может. Дороги есть , а ездить по ним некому.
Во всей Канаде народа как в Москве с Подмосковьем. Так что если ударит, то практически по всем. Но, с другой стороны, в Ванкувере пузырь активно подпитывается китайскими инвесторами, даже недавно закон какой-то выпустили, чтобы их ограничивать (не вникал, т.к. меня не касается никоим боком).
> т.к. меня не касается никоим боком
Это тебе так кажется, ИМХО.
Может быть, может быть.... Сейчас много законов принимается в весьма иезуитской логикой.
А я жду-не дождусь. Платить поллимона за приличное кондо меня жаба душит. Вот упадет раза в два...
Неприятности будут, но переживем - как раз потому что колония США: пока краха нет в США, не будет полного П и здесь.
вы уверены? обломав зубы о Ближний Восток, американцы запросто могут заняться поеданием соседей. так что будьте бдительней! и не верьте голливудской улыбке!
Вы вот прикалываетесь, а вы знаете, сколько наших эмигрантов там попадают в психушки? Когда всё обрезал позади, а тут не заладилось. Или когда дама без ПМЖ встречается с кавалером, имеющим ПМЖ, и он ей обещает жениться и гражданство, а потом - бах, и бросает. Слышал о подобных вещах и в Германии. Не каждая психика выдержит полный крах.
Ну а что - тамошние психушки, по слухам, вполне комфортны. Всё лучше, чем на улице с голой ж. Ну и, поди, реабилитационный период после выписки.
Не был, не знаю. Знаю людей, которые туда попали-а чем оно закончилось-не в курсе. Один потерял работу и никак не мог устроиться-и поехал в Ванкувер на поезде. С поезда его сняли(что там случилось-представьте сами, если когда-нибудь видели, как человек сходит с ума).
У меня знакомый мужик уже лет 20 бегает в Канаду.
Первый раз уехал все продал кроме одной квартиры в Москве и дачи. долго жил в Канаде на деньги отсюда, потом на деньги от сдачи московской квартиры. Потом вернулся.
Черезполтора года продал кв. в Москве и уехал опять. Года три назад вернулся. Пожил на даче. Немного подлатал её(по канадской технологии). Ага. Обшил сайдингом.
Съездил опять в Канаду. Вернулся на дачу.
Сидит пока. не рыпается.
> мужик
Вжик-вжик - больше не мужик!
Я к тому, что он изначально, скорее всего, был маленько, не "вписанным в коллектив". Иначе если у него были деньги, чтобы "жить долго в Канаде", можно было бы вложить с большей отдачей эти же деньги здесь, у нас "проблема падающего возврата" на гораздо более ранней фазе.
Человек так устроен, что если есть на что жить и не работать-так и будет делать, пока есть такая возможность(не все, конечно). Встречал москвича, который продал в 1999 квартиру в Москве недорого(кризис был) и уехал. Был музыкантом в оркестре, там работал водителем, возил пластиковые окно и двери. Ему было лет 57. а на пенсию там выходят позже, чем в России. Ошибся он. Всегда с презрением говорил "рашка".
Ну вот таких почему-то не жалко
Разные знакомые сваливали за бугор, в том числе и без оптимизма к нынешней власти относящиеся, однако крайностям потакать - не надо, пущай вкалывает до не скорой канацкой пенсии, станет местным корсуненкой
Примерно так же, в течение 20 лет бегал в Канаду с перерывами, только вкладывал в Россию - уехал не имея жилья и капитала было 4.5 тыс баксов. Через 5 лет приехал, купил хату в России. Потом снова уехал, снова вернулся. Сейчас есть хата в России, достаточно денег для покупки нескольких однушек или дома (но проще получать процент на вклад в банке), потихоньку вынимаю RRSP из Канады (частные пенсионные отчисления) - в общем, пассивная пенсия уже есть, начинаю зарабатывать пенсионный стаж в России но если честно на пенсии не рассчитываю - скорее всего их не будет ни в Канаде ни в России (лет через 20). В Канаде капитал почти не работает, в России доходность на порядок выше (если не больше а расходы меньше). В Москве кстати, похожий на канадский пузырь недвиги (послабее конечно, но если уменьшать ипотечный процент, то он может подрасти).
PS в Канаде можно было спекульнуть на недвиге но у меня не было желания рисковать - постепенный вывод средств и аккумулирование надежнее чем разовый хапок. В Канаде основной плюс это ее паспорт для бизнес поездок, в сочетании с российским закрывает визовые вопросы для большинства стран, для работы здорово помогало.
PSS в начале 90х в Канаде было обрушение перегретого рынка недвиги (цены упали в 3 раза) просто об этом многие или не знают или не помнят.
Я и говорю, что от человека зависит где ему и как жить комфортнее.
Уже бы свалили давно, да либероиды в своем большинстве гуманитарии да "эффективные управленцы". И тех и тех кормить надо будет в Канаде, бо самим им там не прокормиться.
Нет, ей богу, читать тамошние камменты гораздо интересней, чем здешние ))
Так переводи и дополняй самым смаком, не надо хавать в одно горло, не все собачий знают!
я и пробую, но в силу испорченности перевожу не точно ,а как сам понимаю ))
Канада - это филиал "украины" в Северной Америке. Это все, что нужно знать об этой стран
нойеКанада imho неплохой вариант на эмиграцию- лучше чем в США. И полиция здесь поадекватнее будет, и госслужащие. Параноидальных мер безопасности как в США в Канаде нет, как и тотальной прослушки.
Ага, уже пакуем чемоданы и продаём квартиры.
Страницы