Недавно в Дании заёмщики ипотеки получили первые выплаты от банков — вознаграждение за… пользование кредитом.
Звучит странно, но премия за пользование кредитом — прямое следствие того, что центробанки некоторых стран несколько лет назад установили отрицательные процентные ставки. Банки и заёмщики до сих пор пытаются привыкнуть к тому, что процентная ставка по кредиту может составлять -0,0562%, например, как у датчанина Ханса-Петера Кристенсена, пишет Wall Street Journal (перевод «Ведомости»).
В последнем квартале датчанин получил от банка 249 крон ($38). «Мои родители сказали, что я должен повесить эту квитанцию в рамку, чтобы доказать будущим поколениям, что такое происходило на самом деле», — говорит Кристенсен.
С помощью отрицательных процентных ставок центробанки пытаются стимулировать экономику, сделав доступнее кредитные ресурсы. На такие меры уже пошли Европейский центробанк, банк Японии, Швейцария, Швеция и Дания. Для трёх последних отрицательные ставки — не просто стимулирование экономики, а средство скорректировать курс национальных валют по отношению к евро.
Дания была первой страной, которая пошла на такие меры, поэтому ипотечные заёмщики почувствовали эффект здесь раньше других. Сейчас ключевая процентная ставка составляет там -0,65%. Скоро аналогичные меры планирует предпринять Норвегия, экономика которой пострадала от падения цен на нефть.
Экономисты рассматривают действия центробанков как эксперимент с непредсказуемыми последствиями. У отрицательных ставок есть и негативная сторона, ведь они распространяются не только на кредиты, но и на депозиты. Так, положив $1000 на депозит, через год вы получите свои деньги с начисленными процентами, то есть $990, а в лучшем случае те же $1000.
Из-за нулевых ставок по депозитам граждане начинают активно инвестировать в недвижимость, так что надувается пузырь на ипотечном рынке. Например, в Стокгольме недвижимость подорожала на 17% в 2015 году, в Копенгагене — на 14,5% в IV кв. 2015 года. «Наше население много занимает, очень много. Это нужно рано или поздно изменить», — говорит председатель шведского Центробанка Стефан Ингвес.
Некоторые граждане в таких условиях предпочтут хранить деньги наличными. В том числе по этой причине европейские экономисты всё чаще предлагают меры по полному переходу на безналичные платежи, то есть отказу от наличных денег, которые в подобных условиях, фактически, вредят экономике.
http://www.vedomosti.ru/economics/articles/2016/04/15/637913-danii-banki...
Комментарии
Налетай: подешевело!
Бгг)) Как быстро кончатся "ипотечные" деньги у банка?
Не закончаться. Банк вместе с девелоперами повысят цену.
Деньги не могут вот так просто взять и кончиться, это ж не золото.
У банка деньги не кончатся. При ключевой ставке -0,65, банк занимает у ЦБ, а отдает вознаграждение клиенту по ставке -0,056. Нетрудно прикинуть, что банк себе положительных 0,6 процента прикарманивает:))))
... причём дома под подушкой, потому как банковская ячейка получается обходится дороже. Видимо возрастёт количество квартирных краж.
Вот может и погибает у людей экономика, но как комфортно для граждан. А у нас... все всегда по-другому.
Вот-вот, как-то обидненько.
Достаточно назвать такой феномен "признак экономического восстановления", и все проблемы исчезнут. Глупость, конечно, но многие так делают.
Не выйдет пузырь спустить..
Таким макаром нужно донатить ссср и Африку, а они просто жгут денежку..
идиотизм, наличные отменяют, нормальных загоняют в банк на депозит и я за этот депозит должен ещё платить чтоб ипотечникам было хорошо. А кто работать будет? Папа Римский?
У них нормальные это ипотечники, а уроды, это те кто не тратит деньги и копит их на депозите.
"Прилетит вдруг волшебник в голубом ветролёте и бесплатно..." погасит кредит. Хотя, кредит гасить теперь нет никакого смысла - наоборот, надо брать и побольше, побольше.
P.S. Это еще, конечно, не совсем "доллары с вертолётов"™, но уже кое-что.
выдача кредита наверняка прикреплена к покупке дома. набрать миллиарды что бы просто не работать навряд ли получится. да если и получится - из-за внезапно появившихся доходов цены взлетят до небес.
пользовательбюргер при любых раскладах всегда ещё должен останется.Берем десять ипотечных кредитов, покупаем на них десять домов. Пускаем туда жильцов за минимальную оплату - коммуналку+ежемесячную выплату по телу кредита. Получаем от банка проценты за кредит. Когда банк изменит проценты на положительные - прекращаем выплаты и отдаем банку всю недвигу. В профите - проценты, полученные от банка.
тело кредита платить все равно нужно. И если, при росте стоимости недвижимости, ежемесячная выплата тела кредита выше арендной ставки, то при десяти квартирах вы быстро разоритесь
Ну, и причем тут "рост стоимости недвижимости"? Это ж ипотека, а не покупка в рассрочку у застройщика.
А когда все метнутся по 10 квартир покупать, цена будет фиксированная прошлым годом?
Да какая разница? Хоть по 100. Ипотечный кредит фиксирует конечную стоимость всех квартир в моменте. Еще раз - это не рассрочка у застройщика, когда невыплаченная часть может расти в цене. Там совсем другой механизм расчетов. Да, если все кинутся покупать квартиры, их цена на рынке, конкчно, подрастет. Но тому, кто мутит такую сзему даже лучше - на те же 10 объектов банк даст больше денег и значит будет платить больше кэшбэка по ПОПСу. В этой схеме стоимость квартир вообще не важна. Она влияет только на ту долю от тела кредита, которую придется платить арендаторам (но это мизер при ипотеке лет на 25-30). Важен только валовый объем полученного кредита - от этого напрямую зависит финансовый результат. Ну, и, конечно, результат будет зависеть от срока действия ПОПСа.
Взял 36 лямов на 10 квартир на 10 лет. Платеж 300 тыс/мес минус 1% (36тыс/мес). Платежи по аренде 200 тыс/мес. 70 тыс/мес вы должны вносить из своих - долго продержитесь?
Если добавить в договор фиксацию процента на все время кредита, то надо брать с самого детства, что бы к старости они сами погасились. И пофиг на цены и их рост, какая разница то?
И да, по этой логике еще и приплачивать должны если ты платежи вообще не вносишь. Вот он, безусловный доход :)
Ну вот видите как славно. А кричали что ПОПС это караул. Теперь главное упростить все это дело. Приходишь в окошко за баблом, документов не надо. Оформился, получил бабки и пошёл.
А работать и производить то кто будет? Раз деньги за даром достаются... ))
Не хило банки зарабатывать начали))) 14 и 17 процентов роста цены недвижимости) наверно делят со строителями 5:1 в свою пользу, так как их тоже кредиту. А ипотечники как лохи несут и несут свои деньги каждый месяц, дебилы скидку получили ноль целых, ноль десятых и рады. А у нас еще заввидуют))) чему завидовать? Идиотизму...
Так этого и у нас хватает, своего разлива
.
Блин. Ну вы сами то слышите что говорите? Произнесите вслух для себя. 20% это хорошо! А минус 0,65% плохо! А потом подтвердите свой маразм опросом людей на улице. И услышите про себя много интересного.