Правительство рассматривает возможность субсидирования первого взноса по ипотеке в качестве новой меры стимулирования ипотечного кредитования. Программа субсидирования ипотеки закончится в марте этого года
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявил в интервью телеканалу НТВ, что в правительстве задумались о субсидировании первого ипотечного взноса. Эта мера придет на смену заканчивающейся в марте программе государственного субсидирования ипотечного кредитования.
«Рассматривается вариант субсидирования первого взноса ипотеки, что тоже очень важно, потому что первый взнос составляет порядка 30% (от общей стоимости жилья. — РБК) — сейчас у банков завышенные риски», — заявил Мень.
При этом министр уточнил, что больше трети квартир, купленных россиянами при помощи ипотечного кредитования (за прошедший год), были приобретены через программу по субсидированию процентной ставки.
Рассчитанная на год программа субсидирования ипотечного кредитования была принята правительством в марте прошлого года. На ее реализацию из бюджета было выделено 20 млрд руб. Принять участие в ней может жилье стоимостью не более 8 млн руб. в Москве, Подмосковье и Петербурге, не более 3 млн руб. — в других регионах. В рамках этой программы государство возмещает упущенную выгоду банкам, которые удерживают 12-процентную ставку по ипотеке.
Изначально предполагалось, что банки в течение года выдадут льготные кредиты на 400 млрд руб., но летом лимит был повышен до 700 млрд руб. На 1 декабря было выдано 173 тыс. таких кредитов на 309,2 млрд руб.
В Министерстве финансов неоднократно заявляли, что не будут продлевать программу субсидирования ипотеки, считая это «нецелесообразным».19 января замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что в Минфине рассматривают другие меры поддержки ипотечного кредитования.
Источник: http://www.rbc.ru/society/24/01/2016/56a4db3d9a7947c33ff254de
Комментарии
Нужно больший акцент делать на переферию
А кто поедет на переферию,
покупать, брать в кредит, беря на года лямку в миллионы рублей, если это не более не менее крупный город, где есть норм зар. плата и работа ? Тогда надо не только недвигу на перефирию двигать, но работу и зар.плату на уровне хотя бы областных центров, а это не просто, да и в лучшие времена не один год занимало бы подобное продвижение в кризис вообще проблематично.Это намеренно делается, во первых что бы не дать недвиге упасть, или затормозить по возможности сильнее и подольше падение, что бы поддержать и банковский сектор, в том числе, так как при пересмотре залогов банковский сектор ляжет , не говоря уже о смежных с стройкой отраслях и насколько они важны для экономики.
Но я думаю если смотреть на 2-3 года вперед - меры обречены на провал, краткосрочно полгода, ну может год - еще может быть, но вряд ли более. Недвига обречена на сильнейший обвал, везде в мире и в России в частности.
А вообще эта мера самой системы, всех подсадить на иглу кредитов, как нариков как будто это спасет эту фин. систему от краха.
Если не ошибаюсь-Москва и Подмосковье-это 80% новостроя РФ..
Не это я вам не скажу, я не знаю цифр, но подозреваю что Мск и обл -= это подавляющее большинство.
Краснодарский край забыли
И все привычно забывают частное жилье, а его в 2013-м построили чуть ли не больше, чем многоэтажного
Подозреваю что из-за оттягивания острой фазы кризиса недвижимости сам кризис будет еще острее. Вся новая недвига станет колом, а вторичка будет дисконтировать.
Уже сейчас с работой не просто. Сам урезал осетра и попытался устроиться в школу на двадцатку. Так там оказалась очередь на собеседование человек двадцать. И это полумиллионный город.И острая фаза кризиса еще не наступила.
г. Братск, Иркутской области учителей не хватает.
а между тем
http://lenta.ru/news/2016/01/24/realsector/
на реальный сектор аж 135 ярдов! Вау, самолёт!
мне вот интересно, по сравнению с теми деньгами, которые слили в банковскую прорву в 2009, это сколько процентов?
В регионах дешевая земля.
Гектар + дом = трешке в муравейнике.
Еще бы электричество+газ.
Выкуп у производителей по фиксированным ценам и социальные программы госжилья - более перспективно, ИМХО.
А с этой темы ростовщики изрядную долю получат и сдутию пузырей на недвиге будет мешать.
Согласен! Потом продавать в рассрочку гражданам.
Выкуп у производителей по фиксированным ценам и социиалньые программы госжилья - более перспективно, ИМХО.
Это не так просто , т.к. может выйти, что строить для гос-ва , при цене покупки соц. жилья не выгодно просто вообще.
Это если и реализуется, то или в иной, если не полностью то более плановой, фин системе.
А так, кмк сложно выкупать будут, скорее всего по ценам ниже себестоимости.
А с этой темы ростовщики изрядную долю получат и сдутию пузырей на недвиге будет мешать.
Тут они пытаются подсадить всех "на кредитную иглу" и поставить в зависимость от себя - а точнее системы как можно больше людей, по сути - оттягивая подольше крах, за счет высасывания человеческой энергии.
Но это инициатива - обреченность, ростовщики готовы дать скидку лишь бы не потерять все, но кризис ликвидности и дефляция не позволит этому реализоваться по объективным причинам.
Будущее уже в общем вырисовывается , - касательно недвиги если более не менее пройдем "точку бифуркации" без БП и больших потерь 2/3 населения будут так или иначе не в состояние содержать свои квартиры, и или отправят или сами отправятся "к земле", остальные будут заниматься почти все производственным трудом и объективной надобности трат иссикаемой энергии на недвигу, не будет, а еще долгие годы ранее построенное и вторичка при нормальном содержание прослужит долго. Думаю что в течение максимум до конца 2020 года целые микрорайоны ранее построенной недвиги , как сейчас в КНР, будут стоять, только без коммуникаций, так как их содержание, будет стоить в то время, после 2018 - 2020 годов (кмк), для подавляющего большинства, дороже самой недвиги, в виду массового переизбытка предложения, и желающих избавится "от ярма за которое надо платить" коммуналку в пример и налоги, в то время как гос-во по объективным причинам, сбросит с плеч - не важно кто будет у руля, "всех непроизводящие с прибавочной стоимостью, конечный продукт, в условиях ограниченного платежеспособного спроса граждан, + получающих социал или заменит его миской каши в лучшем случае в общаковых бараках, т.е. содержать за гос. счет 10-ок - другой миллионов однушек, получающих сегодня пенсию граждан, и не чего не производящих будет не реально, в тех условиях .
Да, лоббирование ростовщиками своего выживания. Впрочем, по мере усугубления кризиса, траты бюджета будут отслеживать все тщательнее, и, надеюсь, достаточно быстро придут к выводу, что участие данной "прослойки" между строителями и гражданами, является лишним элементом, особенно когда платит само государство, и участие "прослойки" сокращает полезный эффект в расчете на единицу затрат бюджета.
Впрочем, по мере усугубления кризиса, траты бюджета будут отслеживать все тщательнее, и, надеюсь, достаточно быстро придут к выводу
Согласен + там будут траты (если без БП или типо того...) исключительно, на приоритетные направления и критически важные, для выживания страны.
Судя по личному общению с застройщиком, в этом бизнесе прослойка это часть единой схемы. Удалить ее не возможно.
Возможно. Достаточно поставить им жёсткую максимальную норму операционной прибыли и драть 99% налог за превышение оной. Им будет проще закрыться.
В рамках существующего законодательства не получится. По факту предложенная мера перекладывание гос средств в карманы частных контор.
и унтер-офицерская вдова сама себя высечет, ага
Поддерживаю!
Особенно учитвая, что озвучивает/лоббирует эту инициативу правительства Мень. Тот ещё деятель.
Как человек напрямую имеющий отношение к строительству говорю вам - не взлетит. Подобные программы существуют и были в 2008-2010, но там есть 2 очень нехорошие проблемы:
1. Качество построенного жилья - строители экономят буквально на всем. Материалы используются даже не эконом, а субэконом.
2. Государство оплачивает крайне не аккуратно, а сроки требует. В результате серьезные игроки стараются в это дело не лезть. В итоге стройку ведут шараги с соответствующим результатом.
Собственно, пока не будет создан механизм ограничивающий прибыль строительных компаний разумным процентом, жилье будет оставаться малодоступным (сейчас накрутка в 100% от себестоимости у нас как нефиг делать). А то доходит до смешного - построить коттедж из бруса/калибровки квадратов этак в 200 выходит намного дешевле за квадрат, чем купить квартиры подобной площади в доме построенном на той же земле и с теми же коммуникациями.
ЗП в два раза выше, цены и проценты в два раза ниже - и я, пожалуй, подумаю над ипотекой :)
не раньше.
с нашим ипотечным процентом нужны хитрые действия.
Согласен, что именно государство только поможет. Никакой естественный рынок при нынешнем положении рубля не вытянет.
Именно фиксируемость. Либо на цену производителя, либо можно перевести стоимость жилья в некую электронную валюту, на которую 2-5% не больше годовых.
От процентов привязанных к инфляции надо уходить. Нужен стандарт, коим и расчитываться.
А что, у банков есть упущенная выгода? Там продавцы на рынках тоже такую имеют, а то люди ходят и не берут, потому что денег нет. Этим продавцам тоже требовать нужно возмещения за счет других граждан. Лучше бы налоги снизили, а то дерут подоходный налог 13%, в ПФР - 22 процента, в ФОМС - 5,1 процента, в ФСС - 2,9 процента, уже 43. Еще НДС - 18 процентов. Потом удивляются. Чего это граждане ничего не покупают. А так да, банкам надо помочь, без них совсем никак нельзя.
Чтобы выплатить 87 рублей на руки, да, нужно заплатить 43 рубля налогов.
Процент получается 43/130 = 33%.
При этом подоходный плоский, а соцотчисления - с регрессом. C сумм больших 800 тыс. в год отчисления составляют 15,1%. Т. е. при стремлении зп к бесконечности процент стремится к 28.1/115.1 ~ 25%.
Не по европейски...
Так регрессию отменили вроде?
Частично.
На ОМС отменили (берут плоско - 5.1). В ФСС оставили - ничего не берут после 711 тыс. в год. В пенсионный - свыше 796 берут не 22%, а 10%. Причем - в солидарную часть.
Если вы так хорошо разбираетесь, ответьте, в РФ НДС кто платит? И влияет ли он на покупательскую конкурентно способность потребителя в РФ, и платят ли его зарубежные потребители покупая наш товар у себя дома, или этот наш товар обходится им на 18 процентов дешевле, чем нам. Очень интересно.
На налогах у меня сидел отдельно выделенный бухгалтер. Попробую на пальцах в меру своего понимания.
Проблемы потребителей неинтересны. Он тупо платит по счету, где написано "включая НДС" и больше ни о чем не думает. В России, кстати, НДС не самый высокий - в тех же Нидерландах он на несколько процентов выше. Причем едучи из Европы Вы можете оформить возврат НДС (tax-free), а потом гордо пройти мимо российской таможни. Иностранец, купив что-то дорогостоящее в России, например топовую фототехнику (которая у нас, кстати дешевле, чем в Европе), тоже может вернуть примерно 15% (18% минус какие-то комиссии). Но потом на своей таможне вынужден отдать уже 21% местного НДС, иначе его технику не застрахуют, не поставят на сервисное обслуживание и т. п.
Большие проблемы НДС доставляет именно производителям. (Перепродавец - тоже производитель услуги по продаже). Надо выделить НДС из того, что заплатили Вам и НДС из того, что заплатили Вы. И эту разницу внести в бюджет. Если все проходит внутри одного налогового периода - ОК.
Намного напряженнее ситуация, когда вам приходит аванс (включая НДС). Вы на него закупаете комплектующие на условиях 100% предоплаты (включая НДС). А они могут иметь срок поставки достаточно большой. И если подходит срок уплаты налога, а вы свои комплектующие еще не получили, то будьте добры заплатить НДС на аванс. А тот НДС, что заплатили Вы поставщику Вам вернут. Потом. Когда у Вас будут документы, подтверждающие получение оплаченного товара. Причем вернут не деньгами, а разрешат зачесть в счет следующих уплат НДС.
А так как на госконтрактах все чаще требуют обеспечение в размере полученного аванса, то получается, что свободных оборотных средств нет от слова вообще. В этом году еще и процент аванса грозят снизить и выплачивать по мере поступления. В государстве денег тоже нет.
А Вы о каких-то потребителях...
А покупательская способность потребителей вам интересна. И зачем нужен поставщик, если нет потребителя. НДС юрлица могут вернуть, а физлица оплачивают этот банкет из своих денег. уже после уплаты налогов.
А вы о каких то госконтрактах, которые тоже осуществляются на налоги собранные с потребителей. Мдя. На данном этапе государство выступает как паразитическая надстройка над обществом не выполняющая своих функций. А что там у пьяных соседей Еыропейцев мне абсолютно не важно, они вырождаются и будущего у них нет.
Прошу прощения, выразился неточно. Для потребителя НДС - строка в чеке, и ему все равно куда идут его деньги - производителю или на налоги.
Если ЗП еще у нас считают "грязная" или "на руки", то про цену колбасы я не слышал, чтоб спрашивали "это с НДС" или без. Разве что в Метро НДС выделяют на ценниках отдельно, но формально Метро и обслуживает только юриков, которые имеют право на возмещение.
Так что ничего интересного для потребителей в НДС я не вижу.
А вот для производителя НДС - оборотный налог, с которым надо уметь жить. Вот тут есть что обсудить. Ведь проблемы производителей (когда вынужден кредит привлечь, когда еще что) и выливаются в цену для потребителя.
Но после таких Ваших пассажей
общаться, извините, мне с Вами больше неинтересно.
А зачем все это...цены и так падают....
Вот затем, чтобы не падали.
Граждане глядя на ценники в магазинах вас не поймут....
Вы недвижимость в магазинах покупаете?
Я ее покупаю за деньги и чем меньше денег я отдам, тем я буду лучше спать...
Стоило в мск 50 т.р. за квадрат 15 лет назад, вот столько и должно стоить. Что изменилось за 15 лет кроме того, что появилась масса нового жилья? Зарплаты выросли? Я бы сказал, даже уменьшились. Ну у кого как, конечно. Да и с чего они выросли-то вдруг? Когда оборзевшие риэлторы и застройщики будут озверело жрать друг друга, я с удовольствием за этим понаблюдаю.
И даже намного ниже были цены после кризиса 1998 г., но не в этом суть.
Вы рассуждаете с точки зрения населения, и я полностью согласен. Но правительство хочет действовать в интересах банкстеров, извлекающих из ипотечного пузыря на недвиге сверхприбыли. Нету денег у людей? Подыхает неподъёмная ипотека? Падают цены на жильё? Надо подстегнуть спрос с помощью (и без того дохлого) бюджета. Чтобы цены, не дай Бог, совсем не завалились, чтобы банкстеры и дальше качали бабло.
Ипотека себя дискредитировала. Ничего уже не выйдет. В паузах между кризисами ее набирают, в кризис заемщиков дефолтят. Доверие к ипотеке подорвано. Предприятия задерживают зарплату, а люди лишаются жилья. Валютных ипотечников вообще по существу пустили под нож.
И правильно сделали
Дискредетировала? Это прекрасно
Мне кажется в Москве пользовалось бы спросом корпоративное жилье. Это когда ты за не очень большую цену можешь снимать себе жилье рядом с работой одновременно решая транспортную проблему. Возможно что по прошествию какое то время пользователь кооперативного жилья награждался бы квартирой где нибудь
Ведомственное жилье для понаехавших - было в Советском Союзе такое, термин "лимита" еще оттуда. У буржуев в этом плане по-строже - тамошнее муниципальное жилье приватизировать нельзя плюс некоторые ограничения на его эксплуатацию и проживание, аулами уже не забьешься, как сейчас у нас кое-где.
а мне кажется надо просто обязывать корпорации выкупать квартиры для сотрудников по сниженным ценам и финансировать ипотеку по сниженным процентам
это и корпорациям хорошо - не уйдут - и работник свои проблемы решает.
Правительство делает все возможное, чтобы цены на жилье не падали :(
Правительство пытается как то запустить строительство жилых домов. Пока это удалось сделать только Хрущеву.
Строительства у нас дофига. Вот покупателей не хватает. Из-за цен. Сейчас правительство начнет субсидировать первый взнос и банки вздохнут спокойнее - цены можно не снижать.
Ну и конечно лучше никак не строить, чем как Хрущев. Одна из сложнейших задач России на ближайший век - снос того говна что Хрущев понастроил.
Здесь вы глубоко заблуждаетесь, так как не жили в то время, когда семьи жили в общежитии по несколько семей в комнате. Спали по очереди. Много городов лежали в руинах после войны. Хрущев смог поселить миллионы рабочих в квартиры.
Высота потолка в хрущевках знаете как была принята? Хрущев во время поездки в англию, попросил что бы ему показали, как живут английские рабочие и лично измерил высоту потолка.
Строители хрущевок одну задачу решали - сделать как можно дешевле, максимально дешевле и даже еще капельку дешевле, чем максимально. В итоге жилье, которое в других странах идет в категории "социальное жилье для бедных", в СССР считалось нормой.
Главным критерием было количество квартир, а не их стоимость.
Не стоит равнять с западными странами- у них урбанизация за столетия до СССР началась. В итоге уже в конце 19 века у них 50% были горожане и в середине 20 века имелся огромный жилфонд, построенный за весь 19 век-начало 20. В России до революции 85% жило в деревне. Да и многие горожане снимали углы и комнаты, жили в общагах-отдельных квартир не имели. Во время индустриализации 30-х городское население выросло почти в 2,5 раза. Естественно жилье для них всех мнгновенно не возникло, поэтому люди уплотнялись. Во время войны еще и значительную часть жилфонда уничтожили. После войны еще начался взрывной рост городского населения. Фактически в начале 50-х были десятки миллионов человек, которых даже в коммуналку не запихать-только в барак или землянку.
Было б интересно посмотреть как современные власти решали бы жилищную проблему, если бы население в Москвы ежегодно росло на 1миллион человек)Даже в неразбомбленных условиях.
Так что это было экстренное решение вопроса. Причем строили опережающими темпами, ведь каждое десятилетие(50,60,70,80) городское население росло на 30млн. человек, а сельское с конца войны было стабильно.
Вот кратко причины острого жилищного вопроса хрущевско-брежневского СССР. При темпах 80-х к 2000году реально было построить каждой семье по небольшой квартире. А уж дальше можно было бы ломать хрущевки и строить более комфортное жилье взамен-они ведь строились больше как временое решение вопроса.
Сейчас все много проще потому, что население не растет, а огромный жилфонд уже построен в СССР.
Страницы